2026年房地产估价师考试报名资格审核试卷

2026年房地产估价师考试报名资格审核试卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产估价师考试报名资格审核试卷考核对象：房地产估价师资格考试报名人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产估价师资格考试的报名条件中，要求报考人员必须具有大专及以上学历。2.已取得其他专业执业资格（如注册建筑师、注册结构工程师）的人员，在满足一定工作年限后可直接报考房地产估价师。3.报名房地产估价师资格考试的人员，必须满足连续从事房地产估价相关工作满3年的要求。4.房地产估价师资格考试的成绩实行滚动管理，连续3年通过全部科目即可获得资格证书。5.报名房地产估价师资格考试的人员，必须提供由原单位出具的劳动合同及社保缴纳证明。6.房地产估价师资格考试的科目包括《房地产基本制度与政策》《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》《房地产估价相关知识》《房地产估价实务》。7.已取得房地产估价师执业资格证书的人员，若需变更执业单位，需在30日内向原注册机构办理变更手续。8.房地产估价师资格考试的合格标准由各省自行制定，全国统一。9.报名房地产估价师资格考试的人员，必须通过国家统一组织的英语水平测试。10.房地产估价师资格考试的考试大纲每年都会进行修订，考生需以最新版本为准。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产估价师资格考试的科目？（）A.《房地产基本制度与政策》B.《房地产估价实务》C.《工程经济学》D.《房地产估价案例分析》2.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足的最低学历要求是？（）A.高中毕业B.大专及以上学历C.本科及以上学历D.硕士及以上学历3.房地产估价师资格考试的成绩滚动管理期限是？（）A.2年B.3年C.4年D.5年4.下列哪项不属于房地产估价师的核心职责？（）A.提供房地产价值评估报告B.进行房地产市场分析C.设计房地产项目开发方案D.出具房地产交易法律意见5.房地产估价师资格考试的合格标准通常为？（）A.全部科目均达到60分B.主观题达到70分，客观题达到60分C.全部科目均达到65分D.主观题达到75分，客观题达到65分6.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足的工作年限要求是？（）A.1年B.2年C.3年D.5年7.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括？（）A.笔试和机考B.笔试和口试C.机考和口试D.笔试、机考和口试8.下列哪项不属于房地产估价师职业道德规范？（）A.公正客观B.保守秘密C.谋取私利D.诚实守信9.房地产估价师资格考试的考试时间通常安排在？（）A.每年3月和9月B.每年4月和10月C.每年5月和11月D.每年6月和12月10.房地产估价师资格考试的报名费用通常为？（）A.500元B.800元C.1000元D.1500元三、多选题（每题2分，共20分）1.下列哪些属于房地产估价师资格考试的科目？（）A.《房地产估价实务》B.《房地产估价案例分析》C.《工程经济学》D.《房地产估价相关知识》E.《房地产基本制度与政策》2.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足的条件包括？（）A.年龄不超过45周岁B.具有大专及以上学历C.连续从事房地产估价相关工作满3年D.通过国家统一组织的英语水平测试E.无犯罪记录3.房地产估价师的核心职责包括？（）A.提供房地产价值评估报告B.进行房地产市场分析C.设计房地产项目开发方案D.出具房地产交易法律意见E.监督房地产项目施工质量4.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括？（）A.笔试B.机考C.口试D.实务操作E.案例分析5.下列哪些属于房地产估价师职业道德规范？（）A.公正客观B.保守秘密C.谋取私利D.诚实守信E.维护行业声誉6.房地产估价师资格考试的报名条件包括？（）A.具有大专及以上学历B.连续从事房地产估价相关工作满3年C.通过国家统一组织的英语水平测试D.无犯罪记录E.年龄不超过45周岁7.房地产估价师资格考试的考试科目包括？（）A.《房地产估价实务》B.《房地产估价案例分析》C.《工程经济学》D.《房地产估价相关知识》E.《房地产基本制度与政策》8.房地产估价师的核心职责包括？（）A.提供房地产价值评估报告B.进行房地产市场分析C.设计房地产项目开发方案D.出具房地产交易法律意见E.监督房地产项目施工质量9.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括？（）A.笔试B.机考C.口试D.实务操作E.案例分析10.下列哪些属于房地产估价师职业道德规范？（）A.公正客观B.保守秘密C.谋取私利D.诚实守信E.维护行业声誉四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某城市一栋商业综合楼，占地面积5000平方米，建筑面积20000平方米，建成于1998年，用途为商业综合体，包含零售、餐饮、办公等业态。2026年，该商业综合楼拟进行价值评估，评估目的为抵押贷款。评估人员需收集相关数据，包括市场交易案例、租金水平、物业维护成本等。请问，评估人员应重点关注哪些因素？案例二：某公司拟收购一栋办公大楼，该大楼位于市中心，建筑面积8000平方米，建成于2005年，用途为办公。评估人员需对该办公大楼进行价值评估，评估目的为收购定价。评估人员收集了以下数据：-市场交易案例：近3年类似办公大楼的交易价格-租金水平：周边类似办公大楼的租金水平-物业维护成本：该大楼的年物业维护成本请问，评估人员应如何进行价值评估？案例三：某城市一栋住宅小区，占地面积10000平方米，建筑面积30000平方米，建成于2010年，用途为住宅。2026年，该住宅小区拟进行价值评估，评估目的为产权转让。评估人员需收集相关数据，包括市场交易案例、租金水平、物业维护成本等。请问，评估人员应重点关注哪些因素？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产估价师资格考试的报名条件及考试科目，并分析其重要性。2.试述房地产估价师的核心职责及职业道德规范，并分析其在房地产市场中的作用。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.√4.√5.√6.√7.√8.×9.×10.√解析：1.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足大专及以上学历的要求。2.已取得其他专业执业资格的人员，需满足一定工作年限后才能报考房地产估价师，且需具备相关专业知识背景。3.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足连续从事房地产估价相关工作满3年的要求。4.房地产估价师资格考试的成绩实行滚动管理，连续4年通过全部科目即可获得资格证书。5.报名房地产估价师资格考试的人员，需提供由原单位出具的劳动合同及社保缴纳证明。6.房地产估价师资格考试的科目包括《房地产基本制度与政策》《房地产估价理论与方法》《房地产估价案例与分析》《房地产估价相关知识》《房地产估价实务》。7.已取得房地产估价师执业资格证书的人员，若需变更执业单位，需在30日内向原注册机构办理变更手续。8.房地产估价师资格考试的合格标准由全国统一制定，各省不得自行修改。9.报名房地产估价师资格考试的人员，无需通过国家统一组织的英语水平测试。10.房地产估价师资格考试的考试大纲每年都会进行修订，考生需以最新版本为准。二、单选题1.C2.B3.B4.C5.A6.C7.A8.C9.A10.B解析：1.《工程经济学》不属于房地产估价师资格考试的科目。2.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足大专及以上学历的要求。3.房地产估价师资格考试的成绩滚动管理期限为3年。4.设计房地产项目开发方案不属于房地产估价师的核心职责。5.房地产估价师资格考试的合格标准通常为全部科目均达到60分。6.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足连续从事房地产估价相关工作满3年的要求。7.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括笔试和机考。8.谋取私利不属于房地产估价师职业道德规范。9.房地产估价师资格考试的考试时间通常安排在每年3月和9月。10.房地产估价师资格考试的报名费用通常为800元。三、多选题1.A,B,D,E2.B,C,E3.A,B,D4.A,B,C,E5.A,B,D,E6.A,B,D,E7.A,B,D,E8.A,B,D9.A,B,C,D,E10.A,B,D,E解析：1.《房地产估价实务》《房地产估价案例分析》《房地产估价相关知识》《房地产基本制度与政策》属于房地产估价师资格考试的科目。2.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足大专及以上学历、连续从事房地产估价相关工作满3年、无犯罪记录的条件。3.房地产估价师的核心职责包括提供房地产价值评估报告、进行房地产市场分析、出具房地产交易法律意见。4.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括笔试、机考、口试、案例分析。5.房地产估价师职业道德规范包括公正客观、保守秘密、诚实守信、维护行业声誉。6.报名房地产估价师资格考试的人员，需满足大专及以上学历、连续从事房地产估价相关工作满3年、无犯罪记录、年龄不超过45周岁的条件。7.《房地产估价实务》《房地产估价案例分析》《房地产估价相关知识》《房地产基本制度与政策》属于房地产估价师资格考试的科目。8.房地产估价师的核心职责包括提供房地产价值评估报告、进行房地产市场分析、出具房地产交易法律意见。9.房地产估价师资格考试的考试形式主要包括笔试、机考、口试、实务操作、案例分析。10.房地产估价师职业道德规范包括公正客观、保守秘密、诚实守信、维护行业声誉。四、案例分析案例一：参考答案：评估人员应重点关注以下因素：1.市场交易案例：收集近3年类似商业综合楼的市场交易价格，分析市场供需关系及价格趋势。2.租金水平：分析周边类似商业综合楼的租金水平，评估该商业综合楼的租金潜力。3.物业维护成本：评估该商业综合楼的物业维护成本，分析其对价值的影响。4.物业状况：评估该商业综合楼的结构状况、装修状况、设备状况等，分析其对价值的影响。5.区域因素：分析该商业综合楼所在区域的商业氛围、交通便利性、周边配套设施等，评估其对价值的影响。案例二：参考答案：评估人员应如何进行价值评估：1.市场交易案例：收集近3年类似办公大楼的市场交易价格，采用比较法进行价值评估。2.租金水平：分析周边类似办公大楼的租金水平，采用收益法进行价值评估。3.物业维护成本：评估该办公大楼的年物业维护成本，采用成本法进行价值评估。4.物业状况：评估该办公大楼的结构状况、装修状况、设备状况等，分析其对价值的影响。5.区域因素：分析该办公大楼所在区域的商业氛围、交通便利性、周边配套设施等，评估其对价值的影响。案例三：参考答案：评估人员应重点关注以下因素：1.市场交易案例：收集近3年类似住宅小区的市场交易价格，分析市场供需关系及价格趋势。2.租金水平：分析周边类似住宅小区的租金水平，评估该住宅小区的租金潜力。3.物业维护成本：评估该住宅小区的物业维护成本，分析其对价值的影响。4.物业状况：评估该住宅小区的结构状况、装修状况、设备状况等，分析其对价值的影响。5.区域因素：分析该住宅小区所在