链家租房合同

链家租房合同一、合同主体：确认各方身份的真实性与合法性合同的开篇，通常会明确列出出租方（甲方）、承租方（乙方）以及中介方（丙方，即链家）的基本信息。这部分看似简单，实则是合同成立的前提。*出租方（甲方）：需仔细核对其是否为房屋产权人，或是否持有产权人签署的有效授权委托书。务必要求查看房产证原件及房东身份证件，并与合同信息进行比对，确保一致。对于共有房产，需确认其他共有人是否同意出租。*承租方（乙方）：即租客本人，需确保提供的身份信息真实无误，联系方式畅通。*中介方（丙方）：链家作为中介，其信息通常会明确列出。需注意其服务范围、收费标准及相关义务是否在合同中有清晰界定。此环节的核心在于“真实”与“有权”，避免因“假房东”、“无权代理”等问题导致后续纠纷。二、房屋基本情况：明确租赁标的的核心要素这部分是对租赁房屋的具体描述，是合同的核心标的。*房屋坐落：精确到门牌号，确保与实际看房地址一致。*房屋户型、建筑面积：与实际情况核对，避免与宣传或口头承诺有出入。*房屋用途：合同中会明确标注“用于居住”，租客需遵守，不得擅自改变为商业用途或其他违规用途。*房屋权属状况：简要说明房屋产权性质及产权证号，再次印证房东的出租权。三、租赁期限与续租：把握居住的时间维度租赁期限是合同的关键条款，直接关系到租客的居住稳定性。*租赁期限：明确的起止年月日。务必看清，避免笔误。*续租约定：合同中通常会对续租条件、续租流程、租金调整方式等做出约定。一般而言，租客需在租期届满前一定期限（如30日）书面提出续租请求，双方协商一致后另行签署续租合同或在原合同基础上签订补充协议。若未按时提出或双方未能达成一致，则租期届满后合同自动终止。*租赁期满后的处理：若不续租，租客应按期腾退房屋；若续租，则需按约定流程办理。四、租金及支付方式：厘清核心经济义务租金是租客最主要的支出，相关条款必须清晰、无歧义。*租金标准：每月（或每周期）的租金金额，大写小写需一致。*支付方式：常见的有银行转账、第三方支付平台等，合同中会约定具体的支付路径（如房东账户信息）。*支付周期：如月付、季付、半年付、年付等，需明确首次支付租金的时间及后续每期租金的支付截止日。*逾期付款责任：需特别注意合同中关于逾期支付租金的约定，如逾期违约金的计算方式（通常为按日计算）、逾期多少天房东有权解除合同等。五、租赁保证金（押金）：保障与约束并存押金是保障房东权益的重要手段，也是租客关注的焦点。*押金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额会在合同中明确。*支付与退还：押金一般在签署合同并支付首期租金时一并支付。租赁期满或合同解除后，如租客无违约行为（如拖欠租金、物业费，损坏房屋设施且未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，房东应在约定期限内（如15个工作日内）将押金无息退还租客。*押金扣除情形：合同中会详细列明房东有权从押金中扣除费用的情形，如弥补租客拖欠的租金、水电费、违约金，或用于修复因租客责任造成的房屋及设施损坏等。六、其他费用：明确除租金外的各项开支除了租金和押金，租赁期内还会产生其他费用，合同中应对此进行明确划分。*水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等：需明确各项费用由哪一方承担（通常由租客承担，但也需看具体约定），以及费用的缴费方式和周期。建议在入住时与房东共同抄录各表底数，并拍照留存，作为日后结算的依据。七、房屋的交付与返还：关注房屋状态的前后衔接这是关于房屋实际控制权转移的约定，直接关系到房屋及附属设施的完好。*交付标准与时间：合同会约定房屋交付时应达到的状态，通常是“现状交付”。交付时，双方应共同清点房屋内的设施设备、家具家电（通常会作为合同附件《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》），记录水电气表底数，并签署《房屋交接确认书》。租客务必仔细核对，如有损坏或缺失，应立即提出并要求在交接文件中注明，或要求房东修复/更换。*返还状态与时间：租赁期满或合同解除后，租客应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（按交付时的状态，自然损耗除外）返还给房东。如有留置物品，需协商处理。八、双方的权利与义务：清晰界定行为边界这部分是合同的“血肉”，详细规定了出租方与承租方在租赁期内的权利和义务。*出租方权利与义务：*权利：按期收取租金，监督房屋合理使用，在符合合同约定条件下收回房屋等。*义务：保证所出租房屋权属清晰，具备出租条件；保证房屋及附属设施在租赁期内基本完好并能正常使用（自然损耗除外）；负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（双方另有约定的除外）；不得无故干扰租客的正常居住等。*承租方权利与义务：*权利：在租赁期内按合同约定占有、使用房屋；要求房东保障房屋正常使用；对房东的不合理要求有权拒绝等。*义务：按时足额支付租金及约定费用；合理使用并爱护房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿；未经房东书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物，不得擅自改变房屋结构；不得利用房屋从事违法活动；遵守物业管理规定；不得擅自将房屋转租、分租、转借或转让给第三方（除非合同明确允许并办理了相关手续）等。九、违约责任：违约行为的代价与救济违约责任是合同履行的“安全阀”，旨在约束双方行为，保障合同的顺利履行。*出租方违约：如房东未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、或因房东原因导致租客无法继续居住等，应承担相应的违约责任，如退还已收租金、赔偿租客损失、支付违约金等。*承租方违约：如租客逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施未赔偿、擅自改变房屋用途、未经同意装修、或租期未满擅自退租等，房东有权要求租客承担违约责任，如支付逾期违约金、赔偿损失、扣除押金，甚至解除合同并要求租客立即腾退房屋。*违约金的计算方式：合同中通常会明确不同违约情形下违约金的计算标准或具体金额，需仔细阅读。十、合同的变更、解除与终止：应对特殊情况的机制合同签订后并非一成不变，出现特定情况时，合同可以变更、解除或终止。*变更：经双方协商一致，可以对合同条款进行修改或补充，需签署书面变更协议。*解除：除了上述违约解除的情形外，还可能包括因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失，或因城市规划调整需要拆迁等情形，双方可以协商解除合同，或根据法律规定解除。*终止：租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除等，合同即告终止。十一、争议解决方式：寻求纠纷的解决途径合同中通常会约定，如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构）。十二、其他约定与附件：补充与细化*其他约定：这是合同的“弹性条款”，可用于约定上述条款未涵盖但双方认为需要明确的事项，如是否允许养宠物、是否提供家具家电维修服务（非主体结构）、租赁期内遇房屋出售如何处理等。*附件：附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。常见的附件有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交接确认书》、《租金支付账户信息》等。务必仔细核对附件内容，确保与实际情况及口头约定一致。十三、签署前的最后审视与建议在正式签署链家租房合同前，请务必做到：1.逐条阅读，字斟句酌：不要因为合同篇幅长或信任中介而忽略细节。对任何不理解或有疑问的条款，都要当场向链家经纪人或房东提出，直至完全清楚。2.核实凭证，留存复印件：要求查看并复印房东的房产证、身份证，中介的营业执照等，并与合同信息核对。3.明确口头承诺：对于房东或经纪人的任何口头承诺（如维修、添置物品、租金优惠等），均应争取将其写入合同或作为补充条款，避免“口说无凭”。4.慎签空白或未填写完整的合同：确保所有条款均已填写清晰、无空白。5.保留所有文件：签署后的合同原件（通常是一式三份或四份，甲乙丙各方各执一份）、附件、交接清单、付款凭证（转账记录、收据、发票）等，均需妥善保管，直至租赁