包工包料装修合同范本

包工包料装修合同范本前言装修是家庭生活中的一件大事，它不仅关系到未来居住的舒适度与美观度，更涉及到不小的资金投入。为了确保装修过程顺利，保障甲乙双方的合法权益，一份详尽、规范的装修合同至关重要。本范本专为“包工包料”装修模式设计，旨在为业主（甲方）与装修公司/施工队（乙方）提供一个公平、清晰的合作框架。请双方在签订前仔细阅读、充分沟通，并根据实际情况进行调整与补充，必要时可咨询专业法律人士的意见。---房屋装修工程施工合同（包工包料）合同编号：[自行填写]甲方（业主）：[甲方姓名/名称]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：[乙方公司名称/施工队负责人姓名]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（如为公司，可增加：统一社会信用代码：[乙方公司代码]）甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担其房屋装修工程（以下简称“本工程”）的施工事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.工程地点：[详细填写房屋地址]2.工程户型：[例如：三室一厅一卫]3.工程面积：约[阿拉伯数字]平方米（最终以实际施工面积为准，如有差异，双方应友好协商，按本合同约定的单价或补充协议调整总价款）。4.承包方式：乙方包工包料（本合同另有约定或双方协商一致的除外）。5.装修风格：[例如：现代简约、新中式等，可选填或详见附件图纸]第二条工程期限1.开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知或具备开工条件为准）。2.竣工日期：年月日。3.总工期：共计[阿拉伯数字]个工作日。4.因甲方原因（如未及时确认材料、未按时支付工程款、提供的场地不符合施工条件等）或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第九条约定承担违约责任。第三条工程价款与支付方式1.工程总价款：人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。此价格包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工、材料、辅料、运输、装卸、保管、机械、施工管理、设计、利润、税金、成品保护、清洁、垃圾清运以及双方约定的其他费用。2.价款明细：详见本合同附件一《工程量清单及报价表》。该附件为本合同不可分割的组成部分。3.支付方式：*第一期：合同签订后[阿拉伯数字]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。*第二期：[例如：水电工程验收合格后][阿拉伯数字]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。*第三期：[例如：泥瓦工程验收合格后][阿拉伯数字]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。*第四期：[例如：木工、油漆工程验收合格后][阿拉伯数字]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。*第五期（尾款）：工程全部竣工，经甲方验收合格并双方办理结算手续后[阿拉伯数字]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%作为尾款，即人民币[中文大写金额]元（¥[阿拉伯数字]元）。4.乙方收款账户信息：*开户名：[乙方公司名称或负责人姓名]*开户行：[具体银行名称及支行]*账号：[银行账号]5.甲方支付工程款时，乙方应提供等额合法的收款凭证。第四条工程内容与材料供应1.工程内容：详见本合同附件一《工程量清单及报价表》及附件二《施工图纸》。如有增项或变更，双方需另行签订《工程变更单》（附件三）确认。2.材料供应：*本工程所需主要材料、设备及辅料均由乙方负责采购、运输至施工现场，并承担相应费用。乙方保证所提供的材料、设备符合国家及行业质量标准，并与本合同约定及甲方确认的品牌、规格、型号、等级相符。*乙方采购的主要材料、设备进场前，应提前[阿拉伯数字]日通知甲方到场验收，甲方应在收到通知后[阿拉伯数字]日内到场。材料验收合格并经甲方签字确认后方可使用。如甲方逾期未到场或未提出书面异议，则视为默认验收合格。*若甲方对乙方提供的材料品牌、规格、型号、等级有异议，应在验收时书面提出，乙方应积极配合更换或调整，直至双方达成一致。因此可能产生的费用调整及工期影响，由双方协商确定。*严禁乙方使用假冒伪劣、不合格或与约定不符的材料。如发现此类情况，甲方有权要求乙方立即更换，并由乙方承担由此造成的一切损失和工期延误责任。*主要材料品牌、规格、型号详见附件四《主要材料品牌、规格确认单》。第五条工程质量与验收1.质量标准：本工程质量标准严格按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及国家、地方相关法律法规、行业规范执行，并符合附件二《施工图纸》及双方约定的质量要求。2.分阶段验收：工程各主要阶段（如水电改造、防水工程、泥瓦铺贴、木作安装、油漆涂刷等）完工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[阿拉伯数字]个工作日内组织验收，如有异议应书面提出，乙方应在[阿拉伯数字]个工作日内整改完毕并重新申请验收。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线敷设、防水工程等）覆盖前，乙方必须提前通知甲方进行验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进行下一道工序。未经验收或验收不合格，乙方不得擅自覆盖施工。4.竣工验收：*工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，并提交《竣工图》、《工程竣工结算单》及相关资料。*甲方应在收到竣工验收通知后[阿拉伯数字]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》（附件五），工程正式交付。*验收不合格的，甲方应书面指出不合格之处，乙方应在双方商定的期限内整改完毕，并重新申请验收，相关费用及工期延误由乙方承担。5.质保期：本工程质保期自竣工验收合格之日起计算，具体期限为：*防水工程：[阿拉伯数字]年。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：[阿拉伯数字]年。*其他项目：[双方协商确定，不得低于国家规定标准]。*质保期内，因乙方施工或材料质量问题导致的故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[阿拉伯数字]小时内响应，[阿拉伯数字]个工作日内免费维修或更换。非乙方原因（如人为损坏、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对不符合合同约定的事项提出整改意见。*有权对乙方采购的主要材料按合同约定进行验收。*有权按时接收符合合同约定质量标准的竣工工程。2.义务：*负责在开工前[阿拉伯数字]日向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。*负责协调处理施工场地周边关系及邻里关系，确保施工顺利进行。*负责在开工前[阿拉伯数字]日内办妥施工所需的相关行政审批手续（如需），并承担相关费用。*按照合同约定及时对乙方提交的材料、工程阶段成果进行验收，并在验收后及时签署相关文件。*按照合同约定及时足额支付工程款项。*委派[姓名]作为甲方现场代表，负责与乙方的日常沟通、协调及相关文件的签署，联系电话：[电话号码]。如更换代表，应提前[阿拉伯数字]日书面通知乙方。*施工期间，甲方如需参观现场，应提前通知乙方，并在乙方人员陪同下进行，注意安全。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取工程款项。*在甲方未按合同约定支付工程款且经催告后仍未支付的情况下，有权暂停施工并顺延工期。2.义务：*严格按照本合同约定、附件《施工图纸》及国家、地方相关施工规范、技术标准进行施工，确保工程质量和安全。*负责编制详细的施工组织方案和进度计划，并提交甲方备案。*负责施工人员的组织、管理、安全教育及工资发放，承担施工过程中的一切安全责任。如发生安全事故，由乙方承担全部责任及费用。*严格遵守施工操作规范，做到文明施工、安全施工，保持施工现场整洁，施工垃圾及时清理并运至指定地点。*负责工程材料的采购、运输、保管，确保材料质量，并对材料保管期间的安全负责。*负责工程成品、半成品的保护工作，直至工程竣工验收交付甲方。*委派[姓名]作为乙方项目经理（现场负责人），负责施工组织、进度控制、质量监督及与甲方的日常沟通，联系电话：[电话号码]。如更换项目经理，应提前[阿拉伯数字]日书面通知甲方并征得甲方同意。*施工期间应尽量减少对甲方及周边环境的干扰，合理安排施工时间。*工程竣工后，向甲方提供《竣工图》、《工程使用说明书》及相关保修文件等资料[份数]套。第七条工程变更与解除1.工程变更：施工过程中，甲方如需对原设计或工程内容进行变更（包括增减项目、材料更换、尺寸调整等），应提前向乙方发出书面《工程变更意向书》，乙方在收到后[阿拉伯数字]个工作日内出具《工程变更单》（附件三），列明变更内容、工程量增减、费用调整及对工期的影响，经甲方签字确认后方可实施。未经甲方确认，乙方不得擅自变更施工。2.合同解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力致使合同目的不能实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已发生的合理费用按实结算。*一方严重违约，经守约方书面催告后[阿拉伯数字]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任1.甲方违约：*甲方未按合同约定按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[阿拉伯数字]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。*甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括已投入的材料、人工等）。2.乙方违约：*乙方提供的材料、设备与合同约定或甲方确认的品牌、规格、型号、质量不符，经甲方指出后未在合理期限内更换合格产品的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用，或解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。*乙方工程质量不符合合同约定标准，经甲方指出后未在合理期限内整改合格的，甲方有权要求乙方无偿返工、扣减相应费用，或解除合同并要求乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。*乙方未按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[千分之几]的违约金。逾期超过[阿拉伯数字]日，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并赔偿由此给甲方造成的损失。*乙方未经甲方同意擅自转包或分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方在施工过程中发生安全事故，一切责任及损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地，三选一]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（《工程量清单及报价表》、《施工图纸》、《工程变更单》、《主要材料品牌、规格确认单》、《工程竣工验收单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。3.任何一方联系方式发生变更，应提前[阿拉伯数字]日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由责任方自行承担。4.本合同所称“日”均指日历日。5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（业主）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（如为单位）：日期：年月日乙