精装修工程进场前移交和交接方案

精装修工程进场前移交和交接方案一、总则精装修工程的顺利实施，离不开前期土建及相关机电安装工程的坚实基础与规范移交。进场前的移交和交接工作，是确保精装修施工单位能够迅速、准确、有序开展工作的关键环节，直接关系到工程质量、进度及成本控制。为明确各方责任，规范移交程序，保障后续工作顺利进行，特制定本方案。本方案旨在为精装修工程进场前的各项移交交接工作提供指导，确保移交的工程实体符合设计及规范要求，相关技术资料完整齐全，为精装修施工创造良好开端。所有参与单位均应严格遵守本方案规定，密切配合，共同完成移交交接任务。二、组织与职责（一）移交交接小组由建设单位牵头，监理单位、土建总包单位、精装修施工单位、设计单位及相关机电安装分包单位（如给排水、电气、暖通空调等）共同组成移交交接小组。小组组长由建设单位项目负责人担任，副组长由监理单位总监理工程师及土建总包单位项目经理担任，各单位指定相关专业工程师为小组成员。（二）各方职责1.建设单位：负责移交交接工作的总体组织、协调与决策，审批移交计划，解决交接过程中的重大争议，确保各方资源投入。2.监理单位：负责移交交接工作的具体组织实施、监督与检查，审核移交资料的完整性与准确性，组织分部分项工程的验收，出具监理意见，协调处理交接中的技术问题。3.土建总包单位：作为主要移交方，负责完成合同约定的土建结构、粗装修（如有）及相关预留预埋工程，确保工程质量符合规范及设计要求；负责整理并提交完整、真实、有效的工程技术资料；负责对移交范围内存在的问题进行整改；配合精装修单位进行现场复核。4.精装修施工单位：作为接收方，负责在移交前熟悉设计图纸及相关规范要求，组织专业人员对移交的工程实体及资料进行细致核查与验收；对接收后发现的非自身原因造成的问题及时提出，并参与问题的确认与整改跟踪；接收后承担相应的成品保护责任。5.设计单位：负责提供必要的设计图纸、变更洽商及技术交底，对移交交接过程中涉及的设计问题进行解释和澄清，参与关键部位的验收。6.机电安装单位：参照土建总包单位的职责，负责其施工范围内机电管线、设备基础、预留孔洞等的移交及资料提交。三、移交交接范围与内容移交交接工作应遵循“分区域、分系统、分专业”的原则，确保全面、细致、无遗漏。主要范围与内容包括：（一）工程实体移交1.土建结构部分：*墙面：平整度、垂直度、方正度，阴阳角方正，墙面基层处理（如抹灰、甩浆拉毛）质量，是否存在空鼓、开裂、渗漏等缺陷。*地面：平整度、标高、坡度，基层处理质量，是否存在起砂、空鼓、裂缝等。*顶面：平整度、水平度，是否有渗漏痕迹，吊杆预埋件位置及牢固性。*门窗洞口：尺寸、标高、位置，方正度，预埋件或连接点。*预留孔洞：设备管线洞口、开关插座盒洞口、卫生洁具洞口等的位置、尺寸、标高是否与图纸一致。*结构柱、梁：位置、尺寸，表面平整度。*楼梯、栏杆预埋件。*防水工程：卫生间、厨房、阳台等有防水要求部位的防水施工质量及闭水试验记录。2.机电安装预留预埋部分：*给水管：预留接口位置、标高、规格，管道打压试验记录。*排水管：预留管口位置、标高、坡度、规格，通水试验记录。*电气管线：线管敷设路径、规格，接线盒位置、标高，接地电阻测试记录，管线通畅性。*强电箱、弱电箱：位置、标高，箱体固定，内部接线（如需）。*空调管线预留洞口、冷凝水管预留管、风机盘管安装位置及基础。*消防系统预留孔洞、线管、接线盒及设备基础。*智能化系统相关预留预埋。3.其他：*现场清洁：移交区域内的建筑垃圾、杂物清理干净。*临时设施：如临时水电接口（如约定）。*已完工程成品保护情况。（二）技术资料交接1.竣工图或施工蓝图（含土建、给排水、电气、暖通、消防、智能化等各专业）及设计变更、洽商记录。2.隐蔽工程验收记录（土建、管线等）。3.材料、设备出厂合格证、检验报告及进场复试报告。4.施工试验记录（如混凝土试块、砂浆试块、防水试验、管道打压、接地电阻测试等）。5.分项、分部工程质量验收记录。6.测量放线记录及标高控制线、轴线控制线复核记录。7.其他需要移交的技术文件和记录。四、移交交接程序与流程1.移交申请：土建总包单位（及其他相关移交单位）在完成自身施工范围内工程，并自检合格后，向监理单位提交《工程移交申请表》及相关资料。2.资料审核：监理单位会同精装修施工单位对移交资料的完整性、规范性、准确性进行审核。资料不齐或不合格的，退回移交单位补充完善。3.现场初步核查：资料审核通过后，监理单位组织精装修施工单位对拟移交区域进行现场初步核查，对发现的问题进行记录，形成《初步核查问题清单》。4.问题整改：移交单位根据《初步核查问题清单》组织整改，整改完成后报监理单位复查。5.联合验收：监理单位确认整改合格后，组织移交交接小组进行正式联合验收。验收应按照相关规范及设计要求进行，对工程实体及资料进行全面核查。6.验收结论与签署：*验收合格：各方在《工程移交验收记录表》上签字确认，正式完成移交。*验收不合格：明确不合格项、整改要求及期限，由移交单位继续整改后重新组织验收。7.资料移交归档：验收合格后，移交单位向接收单位及监理单位正式移交全套技术资料，办理资料交接手续。五、移交交接标准与验收方法1.验收标准：严格按照国家及地方现行施工质量验收规范、标准、设计文件及合同约定执行。2.验收方法：*目测法：观察表面平整度、清洁度、有无明显缺陷等。*实测法：使用靠尺、塞尺、水准仪、经纬仪、卷尺等工具对尺寸、标高、平整度、垂直度等进行实测实量。*试验法：对有防水要求的部位进行闭水试验复核，对管道进行通水、通球试验抽查等。*资料核查法：核对资料的完整性、真实性及与实物的符合性。六、成品保护与责任界定1.移交前，工程成品保护由移交单位负责。2.移交验收合格并签署移交文件后，工程成品保护责任由精装修施工单位承担。3.移交过程中及移交后，因接收方原因造成的损坏，由接收方负责修复或赔偿；因移交方未整改的隐蔽缺陷导致的损坏，由移交方负责修复或赔偿。七、争议处理移交交接过程中如发生争议，应首先由移交交接小组协商解决；协商不成的，由监理单位提出调解意见；仍无法达成一致的，由建设单位做出最终裁定。八、实施保障措施1.高度重视，精心组织：各单位应充分认识移交交接工作的重要性，成立专项小组，明确责任人，制定详细的移交计划。2.加强沟通，密切配合：各方应保持顺畅沟通，及时通报进展，协调解决问题，形成工作合力。3.严格标准，确保质量：坚持“质量第一”原则，不降低标准，不姑息问题，确保移交工程质量。4.记录完整，存档规范：所有移交交接过程均应有书面记录，各方签字确认，确保可追溯性，并及时整理归档。5.及时整改，闭环管理：对发现的问题建立台账，明确整改责任和时限，跟踪落实，确保问题得到有效解决。九、附则本方案自移交交接小组各