2025年监理合同真题答案

2025年监理合同练习题答案一、合同主体与工程概况本合同由委托人（甲方，某房地产开发有限公司）与监理人（乙方，某工程管理咨询有限公司）于2025年3月15日签署。工程名称为“XX市滨江高端住宅项目”，地点位于XX市浦东新区滨江路188号，总建筑面积12.6万平方米，包含4栋28层住宅楼及1栋3层配套商业楼，结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，合同工期540日历天（2025年5月1日至2026年10月31日）。工程总投资约8.2亿元，其中建安工程费6.8亿元。二、监理范围与服务内容（一）监理范围涵盖施工准备阶段、施工阶段及缺陷责任期阶段的全过程监理。具体包括：1.施工准备阶段：审查施工组织设计、专项施工方案（含深基坑支护、大体积混凝土浇筑、幕墙安装等危险性较大分部分项工程方案）；核查施工单位资质、人员资格及进场设备；参与图纸会审与设计交底。2.施工阶段：对工程质量（重点把控地基基础、主体结构、防水工程等关键部位）、进度（审核施工进度计划，监督关键线路节点）、投资（审核月进度款，控制设计变更及现场签证）进行全面控制；协调施工单位与设计、勘察、材料供应商等多方关系；监督安全文明施工（检查临时用电、高空作业防护、消防设施等）。3.缺陷责任期阶段：监督施工单位履行保修义务，核查质量问题修复情况，签署缺陷责任期终止证书。（二）服务内容包括但不限于：编制监理规划及监理实施细则；主持召开监理例会（每周一次）及专题会议（视需要召开）；审核工程计量数据及工程款支付申请（5个工作日内完成审核）；参与单位工程验收及竣工验收；整理并归档监理文件（包括监理日志、旁站记录、平行检验报告等，需在工程竣工后30日内移交委托人）。三、监理服务期限合同约定服务期自2025年5月1日起至缺陷责任期结束（即2027年10月31日），共880日历天。若因委托人原因（如设计变更导致工期延长）或不可抗力（如持续暴雨超过72小时）造成服务期延长，委托人应提前7日书面通知监理人，双方协商确定延期期限及附加服务费用（附加服务费=日平均监理报酬×延期天数，日平均监理报酬=合同总价款÷原服务期天数）。四、监理报酬及支付方式（一）合同总价款为480万元（含税），采用固定单价计费方式（按建安工程费的0.7%计取，6.8亿元×0.7%=476万元，经双方协商调整为480万元）。费用构成包括：监理人员工资（占比55%）、现场办公费用（含监理用房租赁、检测设备购置，占比20%）、企业管理费（占比15%）、利润（占比8%）、税金（占比2%）。（二）支付节点：1.合同签订后10日内，支付合同总价款的20%（96万元）作为预付款；2.施工阶段每完成3个月进度，支付合同总价款的15%（72万元），共分4次支付（累计56%，268.8万元）；3.工程竣工验收合格后15日内，支付至合同总价款的85%（408万元）；4.缺陷责任期结束且监理资料归档完成后30日内，支付剩余15%（72万元）。（三）费用调整情形：若工程规模超过原设计10%（即建安工程费超过7.48亿元），超出部分按0.6%计取附加监理费；若因委托人要求增加监理范围（如新增精装修工程监理），双方另行签订补充协议约定费用。五、双方权利与义务（一）委托人义务：1.在合同签订后7日内，提供施工场地红线图、地质勘察报告、设计图纸等基础资料；2.协调办理施工许可证、临时用水用电等手续；3.按合同约定及时支付监理报酬；4.不得明示或暗示监理人降低工程质量标准，不得随意干预监理人正常工作。（二）监理人义务：1.派驻总监理工程师（需具备注册监理工程师资格，且在本项目服务期内不得擅自更换，确需更换需经委托人书面同意）及专业监理工程师（至少包括土建、安装、安全3名专业人员）；2.对关键工序（如桩基验收、混凝土浇筑）实施旁站监理，并形成旁站记录；3.发现施工单位违规操作（如使用不合格材料）时，应立即签发监理通知单要求整改，情况严重时可签发暂停令并报告委托人；4.保守委托人商业秘密（包括工程成本、设计方案等），未经允许不得向第三方披露。六、违约责任（一）委托人违约：1.未按约定支付监理报酬，每逾期1日，按未支付金额的0.03%向监理人支付违约金；逾期超过30日，监理人可暂停部分监理服务直至费用支付完毕；逾期超过60日，监理人有权解除合同并要求委托人支付已完成服务对应的报酬及违约金（违约金=未支付金额×0.03%×逾期天数）。2.因委托人未及时提供资料导致工期延误，每延误1日，向监理人支付日平均监理报酬的50%作为补偿。（二）监理人违约：1.因监理人未尽到审核义务（如未发现施工方案重大缺陷）导致工程质量事故，监理人应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的30%；若事故为监理人故意或重大过失造成，赔偿上限提高至合同总价款的50%。2.监理人员擅自更换（未经委托人同意），每更换1人，按合同总价款的1%向委托人支付违约金；总监理工程师擅自更换，按合同总价款的3%支付违约金。（三）第三方责任：因设计单位、施工单位原因导致的损失，监理人已履行合理注意义务的，不承担责任；若监理人未及时发现并报告第三方违约行为，需承担相应连带责任。七、不可抗力与合同解除（一）不可抗力定义为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震（震级≥6级）、台风（风力≥12级）、政府指令性停工（如重大活动期间限产）。（二）不可抗力发生后，受影响方应在48小时内书面通知对方，并在7日内提供证明文件。双方应采取合理措施减少损失，因未采取减损措施导致的扩大损失由责任方承担。（三）合同解除情形：1.协商一致解除；2.因不可抗力导致合同目的无法实现（如工程场地被泥石流损毁）；3.一方严重违约（如委托人逾期支付超过60日，或监理人因重大过失导致工程重大安全事故），守约方可书面通知解除合同，违约方需赔偿守约方实际损失。八、争议解决本合同争议首先由双方协商解决（协商期30日）；协商不成的，提交XX市建设工程纠纷调解委员会调解（调解期60日）；调解未果的，任何一方有权向合同签订地（XX市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼