物业消防考核制度

PAGE物业消防考核制度一、总则（一）目的为了加强本公司物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，制定本考核制度。（二）适用范围本制度适用于本公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）考核原则1.依法依规原则：严格按照国家法律法规和行业标准进行考核，确保消防安全管理工作合法合规。2.客观公正原则：考核过程和结果应客观公正，不受人为因素干扰，如实反映各物业项目的消防安全管理状况。3.注重实效原则：以提升消防安全管理水平、预防火灾事故为目标，注重考核结果的实际应用，推动各项消防安全措施的有效落实。二、考核组织与职责（一）考核组织架构公司成立物业消防考核领导小组，由公司总经理担任组长，副总经理担任副组长，各部门负责人为成员。领导小组下设考核工作小组，负责具体考核工作的组织实施。考核工作小组成员包括安全管理部门人员、工程技术人员、客服人员等。（二）职责分工1.考核领导小组职责负责制定和修订物业消防考核制度。审定考核计划、考核标准和考核结果。协调解决考核工作中出现的重大问题。2.考核工作小组职责按照考核制度和计划，组织开展物业项目的消防考核工作。对考核内容进行检查、评估和打分，形成考核报告。跟踪考核结果的整改落实情况，对整改不力的项目提出处理意见。三、考核内容与标准（一）消防安全管理体系（20分）1.消防安全责任制落实情况（10分）建立健全各级消防安全责任制，明确各岗位消防安全职责，签订消防安全责任书，得810分。消防安全责任制基本明确，但存在个别岗位职责不清或责任书签订不规范的情况，得47分。消防安全责任制不明确，岗位职责混乱，责任书签订不落实，得03分。2.消防安全管理制度完善情况（5分）制定并完善消防安全管理制度，包括消防安全教育、培训、检查、巡查、值班、消防设施维护管理、火灾隐患整改等制度，且制度执行有效，得45分。有基本的消防安全管理制度，但存在部分制度不完善或执行不到位的情况，得23分。消防安全管理制度缺失或不完善，得01分。3.消防应急预案制定与演练情况（5分）制定完善的消防应急预案，包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、应急救援等内容，并定期组织演练，演练记录完整，得45分。有消防应急预案，但内容不够完善，演练次数不足或记录不完整，得23分。未制定消防应急预案或演练工作未开展，得01分。（二）消防设施设备管理（30分）1.消防设施设备配置情况（10分）按照国家相关标准和规定，配备齐全、完好有效的消防设施设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等，得810分。消防设施设备基本配备，但存在个别设备损坏或缺失的情况，得47分。消防设施设备配备不足或严重损坏，影响正常使用，得03分。2.消防设施设备运行状况（10分）消防设施设备运行正常，定期进行维护保养，有详细的维护保养记录，得810分。消防设施设备存在一些小故障，但能及时维修，维护保养记录基本完整，得47分。消防设施设备故障频发，未及时维修，维护保养记录缺失，得03分。3.消防设施设备标识与警示情况（5分）消防设施设备标识清晰、准确，设置明显的警示标志，便于识别和操作，得45分。消防设施设备标识部分模糊或警示标志设置不规范，得23分。消防设施设备标识不清，警示标志缺失，得01分。4.消防控制室管理情况（5分）消防控制室值班人员持证上岗，24小时值班，值班记录完整，能熟练操作消防控制设备，得45分。消防控制室值班人员基本持证上岗，但存在值班记录不规范或操作不够熟练的情况，得23分。消防控制室值班人员未持证上岗，值班制度不落实，得01分。（三）消防安全日常检查与巡查（25分）1.消防安全日常检查情况（15分）建立消防安全日常检查制度，每天进行检查，检查记录详细，对发现的火灾隐患及时整改，得1215分。有消防安全日常检查制度，但检查频次不足或记录不完整，对火灾隐患整改不及时，得611分。未建立消防安全日常检查制度，或检查工作流于形式，火灾隐患长期未整改，得05分。2.消防安全巡查情况（10分）制定消防安全巡查方案，明确巡查人员、内容、部位和频次，巡查记录完整，对巡查发现的问题及时处理，得810分。有消防安全巡查方案，但巡查内容不够全面或记录不规范，对发现的问题处理不及时，得47分。未制定消防安全巡查方案，巡查工作混乱，问题处理不落实，得03分。（四）消防安全宣传教育与培训（15分）1.消防安全宣传情况（5分）在物业管理区域内设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、提示等，定期更新宣传内容，得45分。有基本的消防安全宣传措施，但宣传内容更新不及时或覆盖面不够广，得23分。未开展消防安全宣传工作，得01分。2.消防安全培训情况（10分）对物业员工、业主或使用人进行定期的消防安全培训，培训记录完整，员工和业主的消防安全意识和技能明显提高，得810分。开展了消防安全培训，但培训频次不足或记录不完整，培训效果一般，得47分。未组织消防安全培训或培训工作未有效开展，得03分。（五）火灾隐患整改（10分）1.火灾隐患排查与整改情况（8分）定期组织火灾隐患排查，对排查出的火灾隐患及时进行整改，整改措施得力，整改记录完整，得68分。能开展火灾隐患排查，但整改工作存在拖延或整改措施不完善的情况，得35分。火灾隐患排查工作不认真，整改不及时或未整改，得02分。2.重大火灾隐患整改情况（2分）对存在的重大火灾隐患，能立即采取有效措施进行整改，在规定时间内整改到位，得2分。对重大火灾隐患有整改计划，但未按时完成整改，得1分。对重大火灾隐患未采取有效整改措施或整改工作停滞不前，得0分。四、考核方式与周期（一）考核方式1.资料审查：查阅物业项目的消防安全管理制度、应急预案、检查巡查记录、培训记录、设施设备维护保养记录等相关资料。2.现场检查：实地查看物业项目的消防设施设备运行状况、标识设置、疏散通道畅通情况、消防控制室值班情况等。3.人员访谈：与物业项目的管理人员、员工、业主或使用人进行交流，了解消防安全宣传教育和培训情况以及对消防安全工作的知晓度。（二）考核周期公司对物业项目的消防考核每年进行一次，考核时间为每年的[具体考核月份]。如遇特殊情况或上级部门要求，可随时组织专项考核。五、考核结果评定与应用（一）考核结果评定考核工作小组根据考核内容和标准，对各物业项目进行量化打分，考核结果分为优秀（90分及以上）、良好（8089分）、合格（6079分）、不合格（60分以下）四个等级。（二）考核结果应用1.通报表彰：对考核结果为优秀的物业项目，公司予以通报表彰，并给予一定的奖励，如奖金、荣誉证书等，以激励项目团队继续保持良好的消防安全管理水平。2.督促整改：对考核结果为合格但存在一些问题的物业项目，公司下达整改通知书，要求项目在规定时间内进行整改，并提交整改报告。考核工作小组对整改情况进行跟踪复查。3.严肃处理：对考核结果为不合格的物业项目，公司将视情节轻重给予严肃处理，如扣除项目绩效奖金、责令更换项目经理