不动产转让合同范本模板

引言不动产转让是一项重大的民事行为，涉及金额通常较高，法律关系复杂。为保障交易安全，明确双方权利义务，特拟定本合同范本。本范本旨在为交易双方提供一个相对规范和全面的参考框架，但鉴于实际情况千差万别，建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的法律及相关领域顾问，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度维护自身合法权益。不动产转让合同甲方（转让方）：姓名/名称：[请填写转让方姓名或法定全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]住址/注册地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（受让方）：姓名/名称：[请填写受让方姓名或法定全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]住址/注册地址：[请填写]联系电话：[请填写]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的不动产转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.不动产坐落位置：[请详细填写不动产具体地址，精确到门牌号]2.不动产权证号：[请填写，如尚未办理产权证，可填写购房合同编号及相关情况说明]3.不动产用途：□住宅□商业□办公□工业□其他（请注明）[]4.建筑面积：据不动产权证记载，建筑面积为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.土地使用权取得方式：□出让□划拨□其他（请注明）[]6.土地使用年限：自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止（如为划拨用地或无明确年限，可另行说明）。7.不动产现状：*□毛坯□简装□中装□精装□其他（请详细描述）[]*附属设施、设备清单（如有，请另附页作为本合同附件一，并注明是否随不动产一并转让）：*是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：□否□是（请详细说明，并附相关协议或文件作为本合同附件二）：[]8.甲方承诺对上述不动产享有合法的所有权/处分权，并保证该不动产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵（除本合同已明确披露的）。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为甲方净得价/含税价（请选择其一并明确）。2.支付方式：（请根据实际情况选择或修改以下支付方式，并明确各阶段支付金额、条件和期限）*定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[]（例如：甲方办理完毕不动产解押手续后/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：人民币[]整）。*余款：□乙方应于不动产权属转移登记至乙方名下，且乙方领取新不动产权证之日起[]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。□乙方以银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订后[]日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。若银行批准的贷款金额不足，乙方应于收到银行通知之日起[]日内以现金方式补足差额。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。*其他约定支付方式：[]3.甲方收款账户信息：户名：[]开户行：[]账号：[]第三条税费承担本次不动产转让所涉及的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费等），按以下方式承担：*甲方承担：[请列明具体税种]*乙方承担：[请列明具体税种]*若因政策调整导致税种或税率变化的，由[]方承担新增部分。*（提示：税费承担方式应符合国家及地方相关规定，建议双方事先咨询税务及不动产登记部门）第四条不动产的交付1.交付时间：甲方应于[]（例如：收到乙方全部购房款当日/不动产权属转移登记至乙方名下之日起[]日内）将该不动产按本合同第一条第7款约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付不动产时，应确保房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用（自然损耗除外），并结清交付日前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件三）。3.交付时，甲方应将该不动产的不动产权证原件（或购房合同、发票等相关凭证）、钥匙、[其他相关物品，如门禁卡、车位卡等]一并交付给乙方。第五条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理不动产的权属转移登记手续。双方约定于[]（例如：乙方支付首付款后[]日内/满足约定过户条件后[]日内）共同向不动产登记机构申请办理过户手续。2.办理过户手续所需的相关材料由双方根据登记机构要求各自提供，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。3.若因甲方原因导致无法按期办理过户或过户失败的，乙方有权选择解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行并承担逾期过户的违约责任。4.过户所需时间以不动产登记机构的实际办理时限为准。第六条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.有权依照本合同约定收取转让价款。2.保证对转让的不动产拥有合法处分权，并如实告知乙方该不动产的权利状况及已知瑕疵。3.按照本合同约定交付不动产并配合乙方办理产权过户手续。4.按照本合同约定结清交付前的相关费用。5.若该不动产存在租赁，应确保租赁关系已妥善处理，不影响乙方对不动产的正常使用（除非双方另有约定）。乙方的权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合条件的不动产并取得其所有权。2.按照本合同约定按时足额支付转让价款。3.按照本合同约定接收不动产并配合甲方办理产权过户手续。4.按照本合同约定承担相关税费。5.接收不动产后，应按时缴纳相关费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付不动产，每逾期一日，应按转让总价款的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证的，每逾期一日，应按转让总价款的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的[]%向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第一条第8款承诺，导致乙方无法取得该不动产所有权或该不动产被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[]‰向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该不动产另行转让。*若乙方无故不履行合同或拒绝接收不动产，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并可要求乙方赔偿因此造成的损失。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的履行，除非另有约定。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该不动产所在地人民法院提起诉讼。（或选择：提交[]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案一份/其他需要留存的部门]执[]份，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日视为送达（以邮局邮戳为准）；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文）第十一条签署页甲方（转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受让方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。实际交