房屋租赁合同-

房屋租赁合同，作为明确出租方与承租方权利义务关系的重要法律文件，其重要性不言而喻。一份严谨、周全的合同，不仅能够保障双方的合法权益，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。因此，在签订合同前，双方均应仔细斟酌，对各项条款进行充分沟通与明确约定。本文旨在提供一份相对规范、具有实操性的房屋租赁合同撰写指南与参考要点，供租赁双方参考。一、合同当事人基本信息合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效身份证件号码、联系电话及通讯地址。若出租方或承租方为单位，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）姓名、联系电话及注册地址。确保信息的准确性，是后续一切权利义务得以落实的基础，亦是在发生争议时保障自身权益的前提。二、租赁房屋基本情况租赁房屋的基本情况是合同的核心标的，必须清晰、具体，避免歧义。应明确房屋的详细坐落地址，精确到门牌号。房屋的建筑面积（若有官方数据）或实际使用面积，以及房屋的户型结构（如几室几厅）也应一并注明。更为重要的是，需明确房屋的权属状况，即出租方是否为房屋的所有权人，或是否获得了所有权人的合法授权进行转租。若为转租，应审查其原租赁合同中关于转租的限制性约定，并确保转租期限不超过原租赁期限。房屋的规划用途（如住宅、办公、商业等）也需明确，承租方应确保其租赁用途符合房屋的规划性质及相关法律法规的规定。三、租赁期限与续租租赁期限的约定应明确起止日期。在此期间，双方均应恪守合同约定，非经协商一致或法定事由，不得擅自变更或解除。关于租赁期满后的续租问题，合同中宜作出前瞻性约定。例如，承租方如需续租，应在租赁期满前一定期限（如三十日）书面通知出租方，经出租方同意后，双方应另行签订续租合同。若出租方在同等条件下，应给予承租方优先承租权，此点亦应在合同中明确，以保障承租方的合理预期。四、租金及支付方式租金作为承租方获取房屋使用权的对价，其金额、支付周期、支付方式及支付账户信息均需清晰约定。租金标准应明确具体，支付周期可以是月付、季付、半年付或年付等，由双方协商确定。支付方式建议采用银行转账，并明确出租方的收款账户信息，同时保留好每次支付租金的凭证，以备查验。关于租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等其他费用，也应在合同中一一列明，避免后续产生不必要的费用争议。五、房屋租赁保证金（押金）为保障出租方的权益，预防承租方可能出现的违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。押金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间、方式，以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件和流程。例如，在承租方付清所有应缴费用（包括租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在一定期限内将押金无息退还承租方。对于押金的抵扣情形，也应作出明确约定。六、其他费用承担除租金和押金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、网络通讯费、卫生费、房屋租赁税费等，应由哪一方承担，需在合同中逐一明确。通常情况下，物业管理费及房屋本身产生的固定税费由出租方承担，而因承租方使用所产生的水、电、燃气等费用则由承租方承担，但此非绝对，最终仍以双方协商一致的约定为准。七、双方权利与义务此部分是合同的灵魂所在，需细致入微地约定双方的权利与义务，力求平衡与公平。出租方的权利与义务：*有权按照合同约定收取租金和押金。*应保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*应按照合同约定的时间和标准向承租方交付符合约定用途和使用条件的房屋及其附属设施、设备（如有）。*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。*不得非法干涉承租方对房屋的正常、合理使用。承租方的权利与义务：*有权按照合同约定占有、使用租赁房屋。*应按照合同约定按时足额支付租金和押金。*应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，因承租方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。*不得擅自改变房屋的结构、用途，如需进行装修、改建或增设他物，应事先征得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。*不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动。*遵守物业管理规约（如有）。*租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋及其附属设施、设备，并配合出租方办理交接手续。八、房屋的交付与返还房屋的交付是租赁关系正式开始的标志。合同中应明确交付的时间、标准及验收方式。建议双方共同对房屋的现状、附属设施设备的数量及完好状况进行清点、记录，并可附《房屋交接清单》作为合同附件，由双方签字确认。租赁期满或合同解除后，承租方应按照约定将房屋返还给出租方。返还时房屋的状态应符合合同约定，如有装修，应按照合同约定处理（如恢复原状、归出租方所有或折价补偿等）。双方亦应办理书面的返还交接手续，结清所有费用，明确押金的处理方式。九、违约责任违约责任是保障合同履行的重要条款，旨在约束双方的行为，确保合同目的的实现。应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。*若出租方未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，承租方有权要求出租方限期整改、减免相应租金，甚至解除合同并要求赔偿损失。*若承租方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的一定比例向出租方支付违约金。逾期超过一定期限（如十五日），出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方支付违约金及赔偿损失。*对于擅自转租、改变房屋结构或用途、利用房屋从事违法活动等严重违约行为，守约方应有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。*违约金的具体比例或数额应合理约定，不宜过高或过低。十、合同的变更、解除与终止合同生效后，双方应严格遵守。如需变更合同条款，应经双方协商一致并签订书面补充协议。合同的解除除了双方协商一致外，还应约定一些法定或约定的解除情形，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行等。合同的终止则包括租赁期满、合同解除、房屋被依法征收或拆除等情形。十一、不可抗力与争议解决因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害或其他不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过提交仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解决。选择仲裁的，应明确仲裁机构的名称。十二、其他约定及合同生效本部分可作为合同的“拾遗补缺”条款，用于约定双方认为需要明确的其他事项，如房屋租赁期间的保险问题、通知与送达方式、合同附件的效力等。合同的生效时间通常约定为双方当事人签字（或盖章）之日起生效。合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力，也应在合同末尾注明。重要提示：在签署本合同前，双方均应仔细阅读并充分理解合同各项条款，特别是