二手房购房合同范本

二手房购房合同范本在二手房交易过程中，一份条款清晰、权责明确的购房合同是保障买卖双方合法权益、规避潜在风险的基石。鉴于二手房交易的复杂性和多样性，合同的每一个细节都可能影响交易的顺利进行乃至最终成败。以下提供的范本，是基于多年行业经验总结而成，力求专业严谨，同时兼顾实用性，供交易双方参考。请注意，本范本为通用模板，具体交易时需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士或资深房产经纪人的意见。二手房购房合同合同编号：[自行约定或由中介提供]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方有效证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方有效证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商用/其他]，房屋结构为[砖混/框架/其他]。3.该房屋权属状况为：（）甲方持有不动产权证书（证书编号：[不动产权证书号]）。（）甲方尚未取得不动产权证书，预计取得时间为[日期]，并承诺于[日期]前配合乙方办理过户手续。（注：此条需谨慎，建议优先选择已取得产权证的房屋）4.该房屋的抵押情况：（）无抵押。（）有抵押，抵押权人为[银行名称或个人姓名]，剩余贷款金额约为[金额]，甲方承诺于[日期]前办理完毕解押手续，并承担相关费用。5.该房屋的租赁情况：（）未出租。（）已出租，承租人信息为[承租人姓名]，租赁期限至[日期]，甲方承诺已将出售事宜告知承租人，并已取得其放弃优先购买权的书面声明（若有）。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一）。2.定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款的一部分/单独结算，具体约定]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。3.首付款：（）乙方应于[日期]前，或满足[条件，如甲方解押完成后/网签完成后]，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。（）支付方式：[□银行转账至甲方指定账户：户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]□现金（大额现金不建议）]。4.尾款：（）乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整），应于[日期]前，或[条件，如房屋过户当日]支付给甲方。支付方式：[□银行转账□资金监管]。（）乙方采用银行按揭贷款方式：a.乙方应于本合同签订后[天数]日内，向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求支付首付款，剩余房款人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）由银行直接发放至甲方指定账户。c.若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过或审批额度不足，乙方应于收到银行通知后[天数]日内，以[一次性付款/其他约定方式]补足剩余房款。5.甲方收款账户信息（若有变更，需书面通知乙方）：户名：[甲方账户名]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]第三条税费承担1.本次交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：（）甲方承担：个人所得税、增值税及附加等法律法规规定应由卖方承担的税费。（）乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费等法律法规规定应由买方承担的税费。（）[其他约定，如：所有税费由乙方承担/所有税费由甲方承担/税费各半承担等，需明确列出具体税种]。2.若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分按[法律规定/双方约定]方式承担。第四条房屋交付1.甲方应于[日期]前，或[条件，如乙方支付首付款后/房屋过户完毕后]，将该房屋按[现状/约定标准，见附件二]交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、水、电、燃气、有线电视、物业管理等费用进行验收交接，并签署《房屋交接确认书》（见附件三）。3.交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应结清所有交付前费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第五条产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[日期]前，或满足[条件，如甲方解押完成且乙方贷款审批通过后]，共同到房屋所在地不动产登记中心办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。2.办理过户手续所需材料由双方各自提供，并保证真实有效。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担相应违约责任。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、到场确认等。4.若因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续或产权无法登记至乙方名下的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项，并承担违约责任。第六条违约责任1.甲方违约责任：a.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。b.甲方逾期办理或拒不配合办理产权过户手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。c.甲方违反本合同第一条关于房屋权属、抵押、租赁等陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：a.乙方逾期支付购房款（包括定金、首付款、尾款）的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金[不予退还/扣除违约金后退还剩余部分]，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。b.乙方无正当理由拒不接收房屋或拒不办理过户手续的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金[不予退还/扣除违约金后退还剩余部分]。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据实际情况要求继续履行合同的权利，除非合同已无法继续履行。第七条房屋产权及其他权利瑕疵担保1.甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、共有权争议、查封、扣押、抵押（除本合同已明确披露并约定处理方式外）等权利限制。2.甲方承诺向乙方披露的房屋信息真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。3.自本合同签订之日起至房屋过户至乙方名下前，若该房屋发生任何权利瑕疵或被查封等情况，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的一切责任。第八条补充条款（或有，根据实际情况添加）1.关于户口迁移：甲方承诺于[日期]前将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按[金额]向乙方支付违约金。2.关于维修基金：该房屋的维修基金余额为[金额]，随房屋一并转移给乙方，过户费用由[甲方/乙方]承担。3.关于[其他特殊约定，如保留物品、家具家电折价、车位/储藏室的约定等]。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[种方式]解决：（）提交[仲裁委员会名称]仲裁。（）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案份/中介机构留存份]份，具有同等法律效力。5.本合同所有条款均为双方真实意思表示，双方均已充分理解并自愿接受其约束。6.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数]日视为送达。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日丙方（中介方，如有）：法定代表人/经办人签字：公司盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备及装饰装修清单（详细列明，如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、床X张、沙发X套，以及门窗、地板、厨卫设施品牌型号等，可附照片）附件二：房屋交付标准（如：保持现状，墙面、地面、门窗完好，水电设施正常等）附件三：房屋交接确认书（包含交接日期、水电气表底数、费用结清情况、设施设备完好情况、双方签字等）---重要提示：1.本合同范本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行修改和完善。2.签订