商铺装修改造合同范本及风险规避

商铺装修改造合同范本及风险规避商铺装修改造是一项系统工程，涉及设计、施工、材料、消防、环保等诸多方面，其成功与否直接关系到后续的经营效益。一份严谨规范的装修合同，不仅是明确双方权利义务的法律依据，更是规避潜在风险、保障工程顺利进行的关键。本文将结合实践经验，提供一份实用的商铺装修改造合同范本框架，并深入剖析各个环节的风险点及规避策略，希望能为广大商铺经营者提供有益参考。一、事前风险规避：未雨绸缪，防患于未然在正式签订合同之前，充分的准备工作是规避风险的第一道防线。1.选择靠谱的装修公司/施工队：这是所有工作的前提。务必核实对方的营业执照、相关资质证书，考察其过往商铺装修案例，了解其口碑和信誉。切勿轻信口头承诺或选择“游击队”，以免后续出现质量问题或纠纷时难以追责。2.明确设计方案与需求：在动工前，务必与设计师或装修公司充分沟通，确保设计方案符合商铺定位、功能需求及预算。设计图纸应尽可能详尽，包括平面布局、立面效果、水电点位、材料规格等，并经双方确认签字，作为合同附件。避免因设计模糊导致施工随意性大或与预期不符。3.详细预算与项目清单：要求装修公司提供详细的预算报价单，明确列出各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及所用材料的品牌、型号、规格。特别注意是否有漏项、重复计价或模糊不清的项目。对于“按实结算”的部分，要明确计算依据和标准。4.了解物业与消防要求：商铺装修需遵守物业管理规定，办理相关施工许可手续，缴纳押金等。同时，消防报批是商铺装修的重中之重，务必明确消防设计、施工及验收的责任方和流程，确保符合国家及地方消防安全规范，避免开业后因消防问题被勒令整改。二、合同范本核心条款解析与风险规避以下提供商铺装修改造合同的核心条款框架，具体内容需根据实际情况进行细化和调整。商铺装修改造合同合同编号：（自行编制）甲方（发包方）：[商铺业主/经营者名称]法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：[装修公司/施工队名称]法定代表人/负责人：资质等级：（如为公司）营业执照注册号：（如为公司）联系地址：联系电话：项目经理：联系电话：甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担其商铺装修改造工程（以下简称“本工程”）的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.工程名称：[例如：XX市XX区XX路XX号商铺装修改造工程]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容与性质：[例如：原有装修拆除、室内外装修、水电改造、通风系统、消防设施改造等，明确是新建、改建还是扩建]4.建筑面积：约[]平方米（最终以实际测量为准，并作为部分项目计价依据）。5.结构类型：[例如：框架结构、砖混结构]6.装修风格/标准：详见附件一《施工设计图及说明》、附件二《主要材料品牌、规格及质量标准清单》。7.工程期限：自[]年[]月[]日（预计开工日期）至[]年[]月[]日（预计竣工日期），总工期为[]个工作日/日历天。实际开工日期以甲方书面通知及乙方进场条件具备为准。第二条工程价款与支付1.工程总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为[固定总价/固定单价+按实结算]（请根据实际情况选择并明确）。*若为固定总价，除非发生合同约定的工程变更，否则总价不作调整。*若为固定单价，工程量按双方确认的施工图纸及实际完成工程量计算。2.价款构成：详见附件三《工程预算报价表》。3.支付方式：*第一期：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%作为预付款，即人民币[]元。*第二期：[例如：水电隐蔽工程验收合格后][]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。*第三期：[例如：泥工、木工基本完工，油漆工程进场前][]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。*第四期：工程竣工验收合格后[]日内，甲方向乙方支付至工程结算总价款的[]%（扣除已付款项）。*尾款（质保金）：工程结算总价款的[]%作为质保金，即人民币[]元。待工程质保期满[]年（一般为1-2年，具体协商）且无质量问题后[]日内，甲方一次性无息支付给乙方。4.支付账户：乙方指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。5.发票：乙方应在甲方支付各期款项前，向甲方提供等额合法的[增值税专用/普通]发票。第三条工程内容与施工范围1.乙方应严格按照附件一《施工设计图及说明》、附件二《主要材料品牌、规格及质量标准清单》、附件三《工程预算报价表》以及国家现行施工规范、质量验收标准进行施工。2.具体施工范围包括但不限于：[此处可简要罗列主要施工项目，详细内容以附件为准]*拆除工程：[具体说明拆除范围]*水电工程：[强电、弱电、给排水等]*墙面、地面、顶面工程：[材质、工艺说明]*门窗工程：[材质、规格说明]*[其他专项工程，如消防、空调、安防等]3.工程所需的施工机械、工具、周转材料等由乙方负责提供。第四条材料供应与质量标准1.材料供应方式：*[乙方采购：除甲方另行约定供应的材料外，本工程所需主要材料及辅材均由乙方负责采购、运输、保管，并承担相应费用和风险。]*[甲方供应（如有）：甲方负责供应[具体材料名称、规格、数量]，并承担相应采购费用。甲方应于[]将材料运至施工现场，并通知乙方验收。乙方负责卸车、保管，并承担相应费用和材料损耗风险。如发现甲方供应材料有质量问题，乙方应在[]日内书面通知甲方处理。]2.材料质量要求：乙方采购的材料必须符合国家及行业标准，并与附件二《主要材料品牌、规格及质量标准清单》一致。所有主要材料进场前，乙方应向甲方提供样品及合格证明文件，经甲方书面确认后方可使用。严禁使用假冒伪劣、不合格或未经甲方确认的材料。如甲方对材料质量有异议，有权要求乙方进行检验，费用由乙方承担；如检验不合格，乙方应无条件更换并承担由此造成的损失和工期延误。3.环保要求：工程所用材料必须符合国家室内装饰装修材料有害物质限量标准，确保装修后室内空气质量达标。第五条工程质量与验收1.质量标准：本工程质量必须达到国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关专业验收规范的合格等级，并符合设计图纸及甲方使用要求。2.隐蔽工程验收：工程中的隐蔽工程（如水电管线敷设），乙方应在隐蔽前[]小时书面通知甲方进行检查验收，甲方应在收到通知后[]小时内组织验收。验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。若甲方逾期未组织验收，乙方可视为甲方默认验收合格，但应做好书面记录。3.分阶段验收：重要分项工程完工后，乙方可申请甲方进行分阶段验收，甲方应配合。4.竣工验收：*工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交《竣工验收申请书》及完整的竣工资料（包括竣工图、各项隐蔽工程验收记录、材料合格证明、检测报告等）。*甲方收到申请后应在[]日内组织相关方（必要时包括设计方、监理方、物业、消防等）进行竣工验收。*验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》，工程正式交付。*验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见在规定期限内整改完毕，并重新申请验收，相关费用和工期延误由乙方承担。5.空气质量检测：工程竣工验收合格后，[乙方负责委托/双方共同委托]具有资质的第三方检测机构进行室内空气质量检测，检测费用由[乙方承担/甲方承担/双方各承担一半]（请明确）。检测结果应符合国家相关标准，如不合格，乙方应负责整改至合格，并承担相关费用和工期延误。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保乙方进场施工时场地内无妨碍施工的障碍物。2.委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权利，其签字确认的文件对甲方具有约束力。甲方代表的联系方式：[]。如更换代表，应提前[]日书面通知乙方。3.负责向乙方提供必要的施工基础资料，如商铺结构图、水电接驳点等（如有）。4.按合同约定及时支付工程款项。5.负责办理或协助乙方办理施工所需的相关手续，如物业开工许可、夜间施工许可等，相关费用由[甲方/乙方]承担（请明确，特别是消防报批等）。6.有权对乙方的施工质量、进度、安全文明施工进行监督检查，对发现的问题有权要求乙方限期整改。7.负责协调处理因甲方原因引起的邻里关系或其他外部关系。（二）乙方权利与义务1.严格按照合同约定及国家规范标准组织施工，确保工程质量和工期。2.委派[姓名]为乙方项目经理（须持有相关资格证书），负责现场施工管理、进度控制、质量安全、资料整理等工作，其签字确认的文件对乙方具有约束力。项目经理联系方式：[]。如更换项目经理，应提前[]日书面通知甲方并征得甲方同意。3.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案。4.负责施工过程中的安全生产、文明施工，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。施工期间应遵守物业管理规定，避免扰民。5.负责工程资料的收集、整理，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[]套。6.接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的合理意见及时整改。7.负责工程竣工验收前的成品保护工作，直至工程正式交付甲方。8.按照合同约定申请工程款项。第七条工程变更与索赔1.工程变更：任何一方提出工程内容、设计、材料、工艺等变更，均应提前以书面形式通知对方，并提供变更后的图纸和说明。*甲方提出变更：应提前[]日书面通知乙方，乙方在收到通知后[]日内根据变更内容提出变更部分的工期调整和费用增减报价，经甲方确认后执行。若变更导致工程量减少，相应费用应从总价款中扣除。*乙方提出变更建议：如为优化设计或节约成本等合理建议，应书面提交甲方，经甲方书面同意后方可实施。2.索赔：因一方违约或非不可抗力原因导致另一方遭受损失的，受损方有权根据合同约定向责任方提出索赔。索赔方应在索赔事件发生后[]日内提交索赔意向通知书及相关证据，逾期视为放弃索赔权利。第八条违约责任1.甲方违约责任：*未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。*因甲方原因（如未能及时提供施工场地、必要资料、办理相关手续等）导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少价款。*未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款[万分之几]的违约金。逾期超过[]日（或累计逾期超过[]日），甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并赔偿由此给甲方造成的损失（包括但不限于预期经营损失）。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付工程总价款[]%的违约金，并赔偿甲方损失。*乙方采购使用不合格材料或假冒伪劣产品，除无条件更换为合格产品外，还应向甲方支付该部分材料款[]倍的违约金，并承担由此造成的损失和工期延误。*因乙方原因造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、严重自然灾害等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[]日内提供有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。不可抗力影响消除后，双方应及时协商恢复履行合同事宜。第十条争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。2.协商或调解不成的，按下列第[]种方式解决：*向[]仲裁委员会申请仲裁。*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一条其他约定1.保险：乙方应在施工期间为本工程购买[建筑工程一切险/安装工程一切险/施工人员意外伤害险等]（根据需要选择），保险费用已包含在工程价款中。2.知识产权：甲方提供给乙方的设计资料、图纸等的知识产权归甲方或相关方所有；乙方完成的施工方案、竣工图等成果，除署名权外，知识产权归甲方所有。3.廉洁条款：双方均应遵守廉洁从业规定，不得以任何形式索取或收受回扣、贿赂等不正当利益。4.合同附件：本合同附件（《施工设计图及说明》、《主要材料品牌、规格及质量标准清单》、《工程预算报价表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.补充协议：对本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协