农业大棚租赁合同工作参考示范

农业大棚租赁合同工作参考示范前言本农业大棚租赁合同工作参考示范（以下简称“本示范文本”）旨在为农业大棚租赁活动的双方当事人提供一套相对规范、严谨且具有实用价值的合同框架。农业大棚租赁涉及土地使用、农业生产、设施维护、风险承担等多方面问题，一份权责清晰、内容完备的合同是保障双方合法权益、维护租赁关系稳定、促进农业生产顺利进行的基础。请注意，本示范文本仅为参考，具体条款需由租赁双方根据实际情况（如大棚状况、租赁期限、当地政策、种植品种等）进行充分协商、修改和完善。在正式签署前，建议双方仔细研读，并可咨询法律、农业等相关专业人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。农业大棚租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：名称/姓名：[出租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]统一社会信用代码（如为单位）：[信用代码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：名称/姓名：[承租方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]统一社会信用代码（如为单位）：[信用代码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农业法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的农业大棚事宜，订立本合同。第一条租赁标的物1.1位置与概况：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[省/市][区/县][乡镇][村][具体地块名称或编号]的农业大棚（以下简称“租赁大棚”）出租给乙方使用。1.2大棚基本情况：*结构类型：[如：钢结构温室、日光温室、塑料大棚等]*建筑面积：约为[]平方米（实际面积以双方共同测量确认或附件图纸标注为准）。*主要设施设备：[如：棚膜、遮阳网、通风系统、灌溉系统、温控设备、电力供应、道路、水井等，可另附清单作为本合同附件一]。*土地性质：[如：集体农用地、流转土地等]1.3租赁大棚用途：乙方承诺，租赁该大棚仅用于[如：蔬菜、花卉、苗木、食用菌等具体农产品]的种植、培育及相关农业生产经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。1.4附件：甲方应向乙方提供租赁大棚的位置图、平面结构图（如有）及主要设施设备清单（附件一），经双方确认后作为本合同的组成部分。第二条租赁期限2.1租赁期限：自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年[]个月。（提示：租赁期限应考虑农业生产周期，并符合相关法律法规关于土地流转期限的规定。）2.2租赁期满：*租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月（建议不少于三个月）向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应另行签订租赁合同。*租赁期满，乙方如无续租意愿或双方未能就续租达成一致的，乙方应于租赁期满之日起[]日内（建议结合农作物收获周期设定）将租赁大棚及附属设施设备（按本合同约定状态）完好返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第三条租金及支付方式3.1租金标准：双方约定，该租赁大棚的年租金为人民币[]元/平方米（或总价人民币[]元）。租金标准[可约定是否随市场行情调整及调整方式，如：每[]年根据[具体参照指标]调整一次，调整幅度不超过[]%]。3.2租金总额：租赁期内租金总额共计人民币[]元（大写：[]）。若租金标准有调整，则按调整后的标准分段计算。3.3支付方式：*乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期租金人民币[]元。*后续租金按[年/半年/季度]支付，应于本期到期前[]日内支付下期租金。具体支付时间节点为：[]。*甲方指定收款账户：开户行：[]账户名称：[]账号：[]*甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.4其他费用：租赁期内，因使用租赁大棚所发生的水费、电费、燃气费（如有）、通讯费等由[乙方/双方约定]承担，并按相关部门或甲方要求的方式和时间自行缴纳。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：*权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。（2）有权对乙方使用租赁大棚的情况进行必要的指导和监督，确保乙方遵守本合同约定及相关法律法规。（3）租赁期满，有权收回租赁大棚及附属设施设备。*义务：（1）保证其为租赁大棚的合法权利人或有权出租人，并保证租赁大棚不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照合同约定向乙方交付符合约定条件的租赁大棚及附属设施设备。（3）负责租赁大棚主体结构及主要附属设施设备的自然损耗维修（双方另有约定的除外），但因乙方不当使用或过错造成损坏的除外。（4）协助乙方办理与租赁大棚使用相关的必要手续（如需），提供必要的证明文件。（5）不得非法干预乙方的正常生产经营活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。4.2乙方的权利与义务：*权利：（1）有权按照本合同约定的用途自主使用租赁大棚及附属设施设备，进行农业生产经营活动。（2）在租赁期内，因生产经营需要，如需对租赁大棚进行合理改造、增设他物或改善设施的，应事先将方案书面报甲方同意后方可实施。对于可拆卸、可移动的添附物，租赁期满后乙方有权自行处置；对于不可拆卸或与大棚主体结合紧密的添附物，其归属及补偿方式由双方另行协商并书面约定。（3）有权拒绝甲方除合同约定及法律法规规定以外的不合理要求。*义务：（1）按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。（2）严格按照本合同约定的用途使用租赁大棚，不得利用大棚从事任何违法违规活动或存放危险物品。（3）妥善保管和使用租赁大棚及附属设施设备，负责日常维护和保养，使其保持良好状态。因乙方使用不当、管理不善或过错造成大棚主体结构损坏、附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿损失。（4）遵守国家及地方有关农业生产、环境保护、安全生产等方面的法律法规，承担因自身生产经营活动产生的一切法律责任和经济责任（包括但不限于产品质量责任、环境污染责任、安全生产事故责任等）。（5）租赁期内，未经甲方书面同意，不得将租赁大棚部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式进行抵押、担保、转让。（6）租赁期满或合同解除后，应按约定时间和条件将租赁大棚及附属设施设备（正常损耗除外）返还给甲方。如需拆除己方增设的可移动设施，应在返还前完成，并清理场地。第五条大棚的修缮与维护5.1日常维护：租赁期内，租赁大棚的日常清洁、小修小补（如更换破损棚膜、minor管道疏通等）由乙方负责，并承担相关费用。5.2主体维修：租赁大棚的主体结构（如承重骨架、墙体等）及主要附属设施设备（如约定由甲方负责部分）的重大维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方书面通知后的合理期限内（如[]日内）组织维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（从下期租金中抵扣或由甲方另行支付）。5.3人为损坏：因乙方过错或不当使用导致大棚或设施设备损坏的，乙方应立即通知甲方，并负责维修或赔偿。第六条违约责任6.1甲方违约：*若甲方未能按时交付租赁大棚，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。*若甲方提供的租赁大棚存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。*甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[]日内仍未改正的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日（且累计拖欠租金达到[]个月租金）的，甲方有权解除合同，收回租赁大棚，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方擅自改变租赁大棚用途、转租、分租或进行违法违规活动的，甲方有权立即解除合同，收回大棚，已支付的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*乙方未经甲方同意擅自对大棚进行重大改造或损坏主体结构的，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担由此产生的一切责任。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还大棚的，每逾期一日，应按日租金的[]倍向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、台风、洪水等自然灾害）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除合同。第七条合同的变更、解除与终止7.1变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。7.2解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并达成书面解除协议。因一方违约导致另一方行使解除权的，按本合同第六条执行。7.3终止：本合同因租赁期满、双方协商一致解除或因法定事由终止后，双方应在[]日内办理完毕租赁大棚及附属设施设备、相关文件资料的交接手续，结清各项费用。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁大棚所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方，否则由此产生的送达不能等后果由该方自行承担。9.2环境保护：乙方在生产经营过程中，应遵守国家及地方环保规定，采取有效措施减少农业面源污染，合理使用化肥、农药，避免对土壤、水源造成损害。9.3安全生产：乙方应严格遵守安全生产相关法律法规，落实安全生产责任，确保生产经营活动安全进行，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。9.4附件：本合同附件（如有：大棚设施设备清单、位置图、结构图等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.6本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日---附件一：租赁大棚附属设施设备清单（此附件可根据实际情况详细列明，包括名称、品牌、型号、数量、状况等，并由双方签字确认）序号设施设备名称品牌/型号数量单位现状描述备注:---:-----------:--------:---:---:-------:-------1棚膜2遮阳系统3通风系统4灌溉系统5配电箱/柜.....................甲方确认：（签字/盖章）乙方确