标准房屋租赁合同

标准房屋租赁合同一、合同当事人基本信息：身份的明确与确认合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括姓名、有效联系方式及身份证所载地址；对于单位或其他组织，则需注明其全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码及有效联系地址。此项内容看似简单，却是确认合同主体资格、保障后续权利义务归属的前提。双方在签订合同前，应主动出示并核对对方有效身份证件，确保信息的真实性与准确性。二、租赁房屋基本情况：标的物的清晰界定对租赁房屋的详尽描述是合同不可或缺的组成部分。应明确房屋的具体坐落位置，例如某省某市某区某街道某号某单元某楼层某室。房屋的建筑面积（以不动产权属证书或能证明其面积的材料为准）及套内实用面积也应一并注明。更重要的是，需明确约定房屋的租赁用途，是用于居住、办公，还是商业经营等。租赁用途的确定，直接关系到承租方的使用范围以及出租方的权利限制，若需改变用途，应事先征得出租方书面同意。此外，房屋的结构、户型、附属设施设备（如家具、电器清单及其状态）等，亦应在合同附件或“房屋附属设施、设备清单”中逐项列明，并经双方确认，作为交房与退房时的验收依据。三、租赁期限：权利义务的时间维度租赁期限是合同的核心条款之一，双方应协商一致并明确约定。合同中应写明租赁的起始日期与终止日期。关于租赁期限，需注意相关法律法规对最长租赁期限的限制，以及续租的相关约定。通常，租赁期满，若承租方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限（如一个月）内向出租方提出书面续租请求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。若双方未签订新的合同但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，任何一方均可提前合理期限通知对方解除合同。四、租金及支付方式：经济关系的核心体现租金标准及支付方式是租赁关系中的核心经济条款。合同中应明确约定每月（或每季度、每年）的租金数额，以及租金的支付周期（如月付、季付、年付）和具体的支付日期。支付方式也需详细列明，是通过银行转账、现金支付，还是其他方式。若采用银行转账，应提供出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。同时，关于租金是否包含水、电、燃气、物业管理等费用，以及这些费用的具体承担方，均需在合同中一一明确，避免后续产生歧义。五、房屋租赁保证金（押金）：履约的担保与约束为保障出租方的权益，防止承租方在租赁期内发生欠费、损坏房屋设施等情况，合同中通常会约定承租方应向出租方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。保证金的金额由双方协商确定，一般为一个月或数个月的租金。合同中应明确保证金的支付时间、金额，以及租赁期满或合同解除后保证金的返还条件和方式。通常，在承租方付清所有应缴费用（包括租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，出租方应在合理期限内将保证金无息退还承租方。因承租方违反合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，出租方可从保证金中抵扣，不足部分，承租方仍需补足。六、房屋的交付与返还：状态的确认与交接房屋的交付是租赁关系开始的标志。合同应约定具体的交房日期、交房条件以及交接手续。交房时，双方应共同对房屋的结构、附属设施设备、水电表底数等进行清点、查验，并签署《房屋交接确认书》，以此作为房屋交付时状态的凭证。租赁期满或合同解除后，承租方应如期将房屋及其附属设施设备返还给出租方。返还时，房屋应保持整洁，各项设施设备应能正常使用（自然损耗除外），并结清所有应缴费用。双方同样需办理书面的返还交接手续。七、房屋修缮与使用：双方权责的划分出租方的基本义务之一是保证所出租房屋的安全及基本使用功能。因此，合同中应约定出租方对房屋及其附属设施设备负有自然损耗的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。承租方在租赁期内，应合理、善意地使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋主体及承重结构。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，承租方应负责维修或赔偿。若承租方需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构，必须事先征得出租方的书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如需），费用由承租方承担，装修方案及后续处理（如租赁期满后装修的归属）也应在合同中明确约定。八、双方的权利与义务：合同履行的行为准则除上述条款中已隐含的权利义务外，合同还应系统地约定双方其他重要的权利与义务。出租方的权利主要包括收取租金、监督承租方合理使用房屋等；义务则包括保证房屋权属清晰、提供符合约定用途的房屋、配合承租方办理必要的租赁登记备案手续（若有约定）等。承租方的权利主要是依照合同约定占有、使用房屋；义务则包括按时足额支付租金、爱护房屋及设施设备、遵守物业管理规定、不得利用房屋从事违法活动、未经同意不得擅自转租、分租或转借等。明确双方的权利义务，有助于规范双方行为，减少不必要的摩擦。九、违约责任：合同履行的保障机制违约责任条款是确保合同得以严格履行的关键。合同中应针对双方可能出现的违约情形（如出租方未能按时交房、房屋存在重大质量问题影响使用、承租方逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋结构、擅自转租等）约定明确的违约责任承担方式。常见的违约责任形式包括：支付违约金（违约金的数额或计算方法应明确）、赔偿损失（损失的范围及计算依据）、继续履行、解除合同等。例如，承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的一定比例向出租方支付滞纳金；若逾期超过一定期限，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。十、不可抗力：免责事由的合理约定合同中应约定不可抗力条款。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。若因不可抗力导致合同不能继续履行或不能完全履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十一、争议解决方式：纠纷的化解途径租赁双方在合同履行过程中如发生争议，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，合同中应明确约定争议解决方式。通常有两种选择：一是提交双方共同选定的仲裁委员会进行仲裁；二是依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。二者选择其一，并在合同中明确列明。十二、合同生效及其他：细节的补充与完善合同的生效条款应明确约定，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的份数也应注明，一般一式两份，出租方与承租方各执一份，具有同等法律效力。此外，合同的解释权、附件的效力等也