土地估价合同

土地估价合同一、合同主体（一）委托方主体资格：委托方应为国土资源主管部门（或出让方），具体包括市、县自然资源行政主管部门或经授权的土地储备机构。委托方需提供有效的单位身份证明文件及法定代表人授权委托书。基本信息：应明确委托方名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名、联系地址、邮政编码、联系电话及电子邮箱。（二）受托方（估价机构）资质要求：受托方须为已在省级自然资源主管部门完成备案的土地估价机构，具备有效的备案证明文件，并在全国土地估价监管平台可查询。机构名称、法定代表人等信息应与备案信息一致。专业人员配置：至少配备2名注册土地估价师，且该等人员需在受托机构注册执业，不得同时在其他机构任职。估价师资质信息应附于合同附件。二、评估事项（一）估价对象基本情况：明确估价对象的坐落位置、宗地编号、土地使用权类型（出让/划拨/租赁）、土地用途（如居住、商业、工业等）、宗地面积（精确至平方米）、四至范围及现状利用条件。权利状况：需注明土地权属证明文件编号、权属是否清晰、有无抵押、查封等他项权利限制，以及是否存在共有权益或权属争议。（二）估价目的根据委托事项明确具体目的，包括但不限于：国有建设用地使用权出让底价评估土地用途变更补缴地价评估容积率调整地价核算租赁住房用地租金评估工业用地低效再开发价值评估（三）估价期日出让地价评估以国土资源主管部门依法受理评估委托时点为准；补缴地价评估以主管部门受理补缴申请时点为准；涉及规划调整的，以规划部门批准变更规划条件的时点为准。（四）估价依据法律法规：《土地管理法》《城市房地产管理法》《资产评估法》等；技术规范：《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（2025年修订版）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2021）；政策文件：委托方提供的宗地规划条件通知书、土地出让方案、产业政策文件等；市场资料：当地近期土地交易案例、基准地价更新成果、房地产市场租金数据等。三、双方权利与义务（一）委托方权利义务权利要求受托方按合同约定提交符合规范的估价报告；对估价过程中的技术问题提出质询并要求书面答复；监督受托方是否遵守保密义务及独立执业原则。义务及时提供估价所需资料，包括但不限于宗地权属证明、规划红线图、现状地形图、历史交易数据等，并对资料真实性负责；配合受托方进行现场查勘，协调相关单位提供必要工作条件；按合同约定支付评估服务费用，逾期支付应按日承担0.05%的违约金。（二）受托方权利义务权利要求委托方提供必要的估价基础资料并对资料缺陷进行说明；独立开展估价工作，不受任何单位或个人非法干预；按合同约定收取服务报酬。义务组建项目团队，明确项目负责人及参与估价师，非经委托方书面同意不得更换；自收到完整资料后30个工作日内提交估价报告初稿，经审核后15个工作日内出具正式报告；对估价结果的真实性、合规性负责，报告需加盖机构公章及2名注册估价师签字；保守执业过程中知悉的国家秘密、商业秘密及个人隐私，保密期限为报告出具后5年。四、技术规范要求（一）估价方法选用根据估价对象特性及市场条件，可选用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等，具体要求：住宅用地应优先采用市场比较法，缺乏交易案例时可结合基准地价系数修正法；商业用地需考虑收益还原法，租金数据应采用最近6个月内市场实际成交案例；工业用地调整用途的，按新用途楼面地价×新用途建筑面积－现状工业用地价格计算补缴地价；容积率调整前后均低于1.0的，按容积率1.0核算楼面地价。（二）特殊情形处理租赁住房用地：涉及约定租赁住宅面积比例的，需以市场租金为基础，采用收益还原法测算，租金增长率按当地近3年CPI平均涨幅确定；存量地再开发：低效工业用地改造为商服用地的，直接按新用途市场价格评估，不再采用原规范中多方法取高值的方式；多项条件调整：同时涉及用途、容积率、年限等调整的，应分别核算各项调整的地价增减额，代数合并计算总补缴额。（三）报告规范估价报告应包含以下核心内容：估价结果摘要（明确总价、单价、楼面地价）；估价对象状况描述及权属分析；市场背景分析（区域经济、房地产市场趋势等）；估价方法适用性分析及计算过程；估价结果确定理由及敏感性分析；特别事项说明（如规划限制、政策风险等）。五、服务费用与支付（一）费用标准按《资产评估收费管理办法》及当地市场行情确定，可采用以下方式：按宗地评估价值分档累进计费：评估值500万元以下部分按0.3%收取，500-2000万元部分按0.2%收取，超额部分按0.1%收取；复杂项目（如涉及跨境评估、历史遗留问题）可协商确定，但不得高于当地行业平均收费标准的150%。（二）支付方式合同签订后10个工作日内支付预付款30%；正式报告提交并通过审核后15个工作日内支付余款70%；受托方需提供合规的增值税专用发票，付款账户信息应与备案机构一致。六、违约责任（一）委托方违约未按时提供资料导致工期延误的，每逾期1日按服务费总额的0.03%支付违约金；无正当理由单方解除合同的，应支付已完成工作量对应的报酬，并赔偿受托方实际损失。（二）受托方违约提交的估价报告存在重大技术缺陷或数据错误，需无偿返工并承担由此导致的委托方损失；未经同意擅自转委托或更换项目团队的，委托方有权解除合同并要求返还已付款项；违反保密义务泄露敏感信息的，按服务费总额的2倍支付违约金，并承担法律责任。七、争议解决与合同生效（一）争议解决双方因合同履行发生争议的，应首先通过协商解决；协商不成的，提交估价机构所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。（二）合同生效本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，有效期至估价报告提交并结清款项后终止。合同一式肆份，委托方执贰份，受托方执贰份，具有同等法律效力。（以下