土地转让合同

土地转让合同一、合同双方基本信息转让方（甲方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所：________________________联系方式：________________________受让方（乙方）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________住所：________________________联系方式：________________________二、转让土地基本情况2.1土地位置与权属甲方转让的土地位于________________________（具体地址），四至范围为：东至________________________，南至________________________，西至________________________，北至________________________。土地权属性质为国有建设用地使用权，使用权类型为________________________（出让/划拨），土地使用权证编号为________________________，不动产单元代码为________________________。2.2土地面积与用途土地面积为________________________平方米（折合________________________亩），土地用途为________________________（依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》二级类填写，如“城镇住宅用地”“商业服务业设施用地”“工业用地”等）。若宗地包含多种用途，需明确各类用途面积占比及空间范围：用途：面积________________________平方米，占比%用途：面积________________________平方米，占比%2.3权利限制与使用期限甲方保证该土地不存在抵押、查封、租赁、共有权争议等权利负担，且未被列入闲置土地或违法用地名单。土地使用权终止日期为________________________年________________________月________________________日，乙方受让后使用年限自变更登记完成之日起计算，剩余年限为________________________年。2.4规划条件土地开发需符合国土空间详细规划要求，具体指标如下：容积率：不低于________________________（工业项目填写最低限）建筑密度：不低于________________________%绿地率：不高于________________________%建筑高度限制：不超过________________________米其他规划要求：________________________（如配套设施、环保标准等）三、转让价款及支付方式3.1转让总价款经双方协商，土地使用权转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整），此价格已包含土地使用权价值、相关附着物补偿等全部费用，不含税费。3.2支付方式与期限3.2.1分期支付第一期（定金）：乙方应于本合同签订之日起________________________日内，向甲方支付转让价款的________________________%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金自动转为转让款。第二期：甲方完成土地使用权变更登记备案并向乙方移交权属证明文件之日起________________________日内，乙方支付转让价款的________________________%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。第三期（尾款）：乙方取得新核发的不动产权证书且土地实际交付后________________________日内，支付剩余转让价款________________________元（大写：________________________元整）。3.2.2支付账户甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________乙方支付后应提供银行转账凭证，甲方需在收到款项后________________________日内向乙方开具合规发票。3.3税费承担甲方承担：土地增值税、原产权过户产生的印花税、应由转让方缴纳的其他税费乙方承担：契税（税率________________________%）、印花税、登记费、测绘费及后续开发税费若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由________________________方承担四、土地交付与权属变更4.1土地交付甲方应于________________________年________________________月________________________日前完成土地交付，交付标准为：场地平整：达到________________________（如“自然地坪”“三通一平”“五通一平”等）权属文件：移交国有土地使用证、原出让合同、规划条件通知书等原件费用结清：结清交付前的土地使用税、水电费、物业费等所有欠费交付时双方签署《土地交接确认书》，明确四至界限、地面附着物状况及交付时间，作为风险转移节点。4.2变更登记4.2.1甲方义务自合同签订之日起________________________日内，向自然资源主管部门提交土地转让申请及以下材料：（1）土地使用权转让合同原件（2）原不动产权证书（3）双方身份证明文件（4）规划条件核实意见配合乙方办理地籍调查、税费缴纳等手续，提供必要文件签章4.2.2乙方义务按时提供受让方资质证明、项目批准文件（如需）在甲方协助下于________________________年________________________月________________________日前完成变更登记，取得不动产权证书4.2.3登记费用变更登记手续费、测绘费等由________________________方承担，若因甲方提供材料不全或权属瑕疵导致登记延误，责任由甲方承担。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利按合同约定收取转让价款监督乙方按规划条件开发土地，对违法变更用途行为有权制止并索赔5.1.2义务保证土地权属真实、合法、无争议，若存在隐瞒权利瑕疵导致乙方损失，应双倍返还定金并赔偿全部经济损失协助乙方协调与周边土地权利人的关系，处理历史遗留问题（如边界争议、管线迁移等）转让前已出租的土地，需提前解除租赁合同并清退承租人5.2乙方权利与义务5.2.1权利按合同约定取得土地使用权及开发收益权对甲方延迟交付土地或无法办理变更登记的行为，有权解除合同并索赔5.2.2义务严格按土地用途和规划条件开发，不得擅自改变用途或突破容积率等指标，确需调整的应提前书面征得甲方及规划部门同意自取得土地使用权之日起________________________日内启动开发，________________________年内完成项目建设（工业用地需符合《工业项目建设用地控制指标》）承担土地交付后的管护责任，不得闲置土地（闲置满1年需缴纳闲置费，满2年甲方有权无偿收回）六、违约责任6.1甲方违约情形6.1.1权属瑕疵违约若因甲方原因导致土地无法办理变更登记或被第三方主张权利，乙方有权选择：解除合同，甲方应返还已付款项并按转让总价款________________________%支付违约金继续履行合同，甲方应于________________________日内消除权利瑕疵，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、资金占用利息）6.1.2延迟交付违约甲方未按期交付土地的，每逾期一日按转让总价款________________________‰支付违约金；逾期超过________________________日的，乙方有权解除合同并要求赔偿。6.2乙方违约情形6.2.1延迟付款违约乙方逾期支付转让款的，每逾期一日按逾期金额________________________‰支付利息（利息自应付款次日起算至实际支付日）；逾期超过________________________日的，甲方有权：解除合同，没收定金并要求乙方支付土地闲置期间损失继续履行合同，乙方需按日支付违约金直至款项付清6.2.2违法开发违约乙方擅自改变土地用途、突破规划指标或闲置土地的，甲方有权责令限期整改，逾期未改正的按转让总价款________________________%收取违约金；情节严重的，甲方可解除合同并收回土地，乙方已付款项不予退还。6.3不可抗力处理因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应在事件发生后________________________日内协商处理，可选择延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决与合同生效7.1争议解决方式双方因合同履行发生争议的，应先通过友好协商解决；协商不成的，可提交________________________（仲裁委员会名称）仲裁或向土地所在地人民法院提起诉讼。7.2合同生效与变更本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式________________________份，甲乙双方各执________________________份，自然资源主管部门备案________________________份，具有同等法律效力。7.3补充条款对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。补充协议需经双方签字盖章并报登记机关备案后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：________________________年________________________月______________