物业管理租赁协议2025年费用明细

物业管理租赁协议2025年费用明细本物业管理租赁协议（以下简称“协议”）费用明细旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）在2025年度就所租赁物业（以下简称“物业”）的物业管理及相关服务所产生的各项费用。第一条费用概述1.1本费用明细依据主协议约定，详细列明2025年度乙方应承担或与乙方相关的各项费用项目。1.2所有费用均以人民币（元）为单位计价。1.3费用计费周期原则上为自然年，即2025年1月1日至2025年12月31日，具体费用支付周期及时间按本明细及主协议约定执行。1.4费用收取与支付遵循公平、合理、透明原则，具体收费标准及调整依据主协议及相关法律法规执行。第二条主要费用项目2.1物业管理服务费2.1.1基础服务费：乙方按其租赁的物业面积（建筑面积/使用面积，具体按主协议约定）乘以双方约定的物业管理费率（每月每平方米人民币____元）计算，为乙方使用物业所发生的公共区域管理、维护、保洁、绿化、基本安保及物业管理处日常运营等费用。2.1.2计算方式：年度基础服务费=物业管理费率×乙方租赁面积×12个月。2.1.3支付方式与时间：乙方应于每年__月__日前向甲方（或指定物业公司账户）支付当年度基础服务费，分__次支付（例如：按月支付、按季支付或一次性支付）。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期费用，费率按年利率__%计算。2.2水电燃气等能源费用2.2.1房屋共用部位、共用设施设备使用的能源费用，如公共照明、公共区域空调等，将按乙方租赁面积占总面积的比例分摊至乙方，计入基础服务费中，随基础服务费一并支付。2.2.2乙方使用物业内部独立计量的水电燃气所产生的费用，由乙方自行向相关utility公司缴纳，甲方负责提供必要的计量数据接口或信息。2.2.3垃圾处理费：按当地政府规定标准，由甲方负责缴纳，并将根据缴费凭证，按乙方租赁面积比例分摊，随基础服务费一并向乙方收取。2.3其他代收代缴费用2.3.1房产税：由甲方负责缴纳，根据实际发生额，按乙方租赁面积比例分摊后，随基础服务费一并向乙方收取。2.3.2审计费、评估费：如因主协议履行需要产生此类费用，由提出方承担，但若属于甲方应履行的法定义务或为保障乙方权益而必须进行的评估审计，其费用由甲方承担；若由乙方原因引发，则由乙方承担。2.4专项服务费2.4.1乙方如需使用甲方提供的超出基础物业管理服务的专项服务，如家政服务、宠物托管、车辆临时停放（超出免费额度部分）、特殊安保服务等，应事先与甲方协商，确定服务内容、标准及费用。2.4.2专项服务费按实际服务量或约定标准计收，由乙方在享受服务时或服务完成后按甲方通知的金额向甲方（或指定服务提供方）支付。2.5公共收益分成2.5.1物业公共区域产生的广告位租赁、场地使用等经营性收入，按照主协议或业主大会相关决议约定的分配比例（例如：__%）进行分配。2.5.2属于乙方应得部分的公共收益，甲方应在收益实际获得后的__个月内，扣除应代扣代缴税费后，支付给乙方。2.6租赁保证金及押金（若在本明细中提及，则需明确）2.6.1租赁保证金：为保障主协议的履行，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币____元。协议正常解除且乙方无违约行为时，甲方应在协议解除后的__日内无息退还乙方。2.6.2押金：针对房屋设施设备的完好性，乙方应向甲方支付押金人民币____元。协议正常解除且乙方承担的房屋设施设备维修费用结清后，甲方应在协议解除后的__日内无息退还乙方剩余押金或抵扣相应费用。第三条费用调整机制3.1物业管理服务费的基础费率在主协议有效期内一般保持不变。如遇政府调整物业管理收费标准、物业服务成本上涨超过__%且持续影响服务品质、或提供新的法定或必要的物业服务项目时，甲方有权提出调整基础服务费率。3.2费用调整应至少提前__个月书面通知乙方，并附调整理由及依据。双方应在收到通知后__日内协商确认。协商不成的，按主协议约定的争议解决方式处理。3.3水电燃气等能源价格浮动导致的费用变动，由承担该部分费用的主体（甲方或乙方）根据实际成本变动情况，在合理范围内与对方协商调整，具体方式由主协议约定。第四条支付条款4.1除本协议特别约定外，所有应由乙方承担的费用均应支付给甲方或甲方指定的物业公司账户。4.2费用支付账户信息：开户行：____，账户名：____，账号：____。4.3乙方应按照本协议第二条约定的金额、时间和方式足额支付各项费用。4.4任何逾期支付的费用，均视为乙方违约，甲方除有权要求乙方立即补足欠款外，还有权自逾期之日起，按日向乙方收取欠款金额__%的滞纳金。4.5因乙方未按时足额支付相关费用，导致甲方无法继续提供物业管理服务或影响物业正常使用的，甲方有权暂停相关服务，直至费用结清。第五条税费承担5.1除本协议另有明确约定外，所有应由甲方或乙方承担的税费，均由该方自行承担。若因履行本协议产生新的税费，双方应根据国家税法规定各自承担。第六条附则6.1本费用明细是主协议不可分割的组成部分，与主协议具有同等法律效力。本明细未约定的事项，遵照主协议约定执行。6.2本费用明细自主协议生效之日