建筑装修工程承揽协议

建筑装修工程承揽协议甲方（发包方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：注册地址/通讯地址：联系电话：银行账户：乙方（承揽方）：名称/姓名：法定代表人/负责人：注册地址/通讯地址：联系电话：银行账户：营业执照、资质证书等主体资格证明文件的复印件：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承揽位于的建筑装修工程项目事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与工程范围本协议项下的工程名称为：。工程地点位于：。乙方同意按照甲方提出的书面要求和附件中约定的设计图纸（如有）及标准，在约定的工期内完成位于上述地点的建筑装修工程（以下简称“本工程”）。本工程的具体范围包括：1.对内部空间进行装修，包括但不限于：a.墙面处理：对全部内墙进行抹灰，后刮腻子，面涂乳胶漆（品牌：，颜色：），高度米；b.地面铺设：在所有房间及走廊铺设地板（品牌：，规格：），厚度毫米；c.吊顶安装：在所有区域安装吊顶（材料：，款式：），高度米；d.门窗工程：更换所有室内门为木质门（品牌：，款式：），安装所有窗户为铝合金窗（品牌：，配置：），包含门框窗框及门扇窗扇；e.橱柜制作安装：在厨房区域制作并安装现代风格橱柜，包含吊柜和地柜，材质为，尺寸按现场测量及甲方确认；f.卫浴洁具安装：在所有卫生间安装卫浴洁具，包括淋浴房/淋浴屏、坐便器、洗手盆（品牌：，型号：），以及对应的水龙头、五金件；g.灯具安装：按设计图纸（如有）或甲方确认，在所有区域安装灯具（品牌：，类型：），包含吸顶灯、射灯、灯带等；h.开关插座：重新布设所有房间的开关插座线路，安装级开关插座（品牌：，面板颜色：），位置按甲方确认；i.其他：包含但不限于施工前后的场地清理、成品保护、垃圾清运等。2.工程交付标准：本工程应达到国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范合格标准，并符合设计图纸（如有）及甲方提出的具体要求。主要材料应符合样品确认或品牌约定。第二条合同价款与支付方式1.本工程合同总价款为人民币贰拾叁万伍仟陆佰元整（￥235,600.00元）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本工程所需要的一切费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、安全文明施工措施费、垃圾清运费、成品保护费等。2.支付方式：a.预付款：本协议签订后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币贰万陆仟元整（￥26,000.00元），用于乙方采购前期材料及准备施工。b.进度款：乙方完成墙面基层处理并经验收合格后，甲方支付至合同总价款的%，即人民币柒万陆仟元整（￥76,000.00元）；乙方完成地面铺设工程并经验收合格后，甲方支付至合同总价款的%，即人民币壹拾壹万叁仟陆佰元整（￥113,600.00元）。c.竣工结算款：本工程通过竣工验收合格后日内，甲方支付至结算总价的%，即人民币壹拾玖万叁仟贰佰元整（￥193,200.00元）。d.质保金：除上述款项外，甲方保留合同总价款%作为工程质量保证金，即人民币壹万陆仟元整（￥16,000.00元）。质保期满且乙方无任何质量问题，甲方在日内将质保金无息返还给乙方。3.付款账户：甲方指定付款账户信息如下：开户行：户名：账号：乙方指定收款账户信息如下：开户行：户名：账号：所有款项均通过银行转账方式支付。第三条工程期限与工期1.本协议工期自年月日（或甲方发出开工通知之日）起计算，至年月日止，总日历工期为天。2.开工日期：年月日。3.竣工日期：年月日。4.工期延误：a.因甲方原因（如未按时提供场地、未及时确认图纸或变更、协调外部关系不力等）导致工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延。b.因不可抗力事件导致工期延误，经双方确认，工期相应顺延。c.因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时、施工质量存在问题导致返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一日，向甲方支付合同总价款%（即每日人民币拾元整）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%（即人民币叁仟伍佰元整）。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按照本协议约定提供施工所需的场地，并确保场地具备基本的使用条件。2.提供与本工程相关的现有装修图纸或房屋结构图，并保证其真实有效。3.按照本协议第二条约定的进度和金额及时足额支付工程款。4.对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，有权要求乙方停工整改不符合要求之处。5.组织或参与本工程的竣工验收工作。6.负责协调乙方施工期间与物业管理处及其他外部单位的关系，并承担相关费用。7.按照本协议约定及时对乙方提交的申请、资料进行确认或签证。甲方的义务：1.乙方有权在甲方提供的场地上按照本协议约定进行施工，甲方不得非法干涉。2.甲方应配合乙方办理因施工需要而产生的相关手续（如涉及）。3.因甲方原因造成的乙方人员或财产损失，由甲方承担赔偿责任。乙方的权利与义务：1.乙方有权按照本协议约定的工程范围、标准和工期完成施工任务，并收取合同价款。2.乙方应严格按照设计图纸（如有）和本协议约定进行施工，确保工程质量符合约定标准。3.乙方应负责采购本协议约定的所有材料，确保所购材料的质量、品牌、规格符合要求，并承担所有材料从采购到安装完成的风险和费用。材料进场前应向甲方展示样品并征得甲方书面确认（如需）。4.乙方应负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，配备必要的安全防护设施，承担自身施工人员的安全责任。乙方应购买施工人员意外伤害保险，费用由乙方承担。5.乙方应负责施工过程中的现场清理和成品保护工作，确保装修完成后的现场整洁。6.乙方应遵守物业小区的各项管理规定，不得扰民。7.乙方应积极配合甲方的检查、验收工作，以及有关部门的检查。8.本工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（如竣工图、材料合格证、验收报告等）。9.乙方应按本协议约定履行保修义务。第五条材料与设备1.除本协议已明确由甲方供应的材料外，本工程所需的所有材料均由乙方自行采购。乙方采购的材料必须符合本协议第三条约定的品牌、规格、质量标准，并应向甲方提供材料合格证明文件或样品供甲方查验。若材料不符合约定，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。2.乙方应妥善保管所有材料，防止损坏或丢失。因乙方保管不善造成的损失由乙方承担。3.本工程所使用的主要施工设备由乙方自行配备，确保满足施工需求和安全标准。第六条工程变更1.任何一方提出工程变更，均应以书面形式通知对方，并附变更内容、理由及相关图纸（如有）。2.变更内容确认：甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后日内以书面形式确认，或提出书面异议；乙方提出的变更，需经甲方书面同意后方可实施。3.变更费用：因变更引起的工程量增减、材料价格变动、工期变化等，其费用承担及价格调整方式如下：由提出变更方承担因此造成的损失或节约，具体金额由双方协商确定或依据市场价格计算。若变更导致合同总价增加超过%（即人民币贰万玖仟陆佰元整），双方应就变更后的合同价款重新进行协商，达成一致后签署补充协议。若协商不成，可委托具有相应资质的工程造价咨询单位进行评估，评估结果作为结算依据。第七条工程质量与验收1.本工程质量必须达到国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范合格标准。2.乙方应在完成每个主要分项工程后通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后日内组织验收。验收合格后，应签署验收记录；若验收不合格，甲方应向乙方发出书面整改通知，乙方应在限定时间内整改完毕并重新报验。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，工期不予顺延。3.本工程竣工验收：工程全部完成，且各分项工程验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后日内组织竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，甲方应发出书面整改通知，乙方整改合格后重新报验。竣工验收应在工程实际完成且通过最终验收之日起日内完成。4.质量保修：本工程自竣工验收合格之日起，乙方承担以下保修责任：a.墙面、地面、顶面装修工程保修年；b.门窗工程保修年；c.橱柜、卫浴洁具工程保修年；d.电气工程（开关插座、灯具）保修年；e.防水工程（如涉及）保修年。在保修期内，凡非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后日内予以免费维修。维修期间造成的乙方人员住宿等费用由甲方承担（如有必要）。第八条安全文明施工1.乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和标准，制定安全施工方案，落实安全措施，确保施工安全。2.乙方应对其施工人员进行安全教育培训，增强安全意识。3.乙方应承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和由此产生的一切费用。4.乙方应遵守施工现场管理规定，做到文明施工，保持现场整洁，及时清运施工垃圾。因乙方原因造成的环境污染或违反管理规定被处罚的费用由乙方承担。第九条违约责任1.若甲方未按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额%（即每日万分之五）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%（即人民币叁仟伍佰元整）。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按本协议约定工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款%（即每日拾元整）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%（即人民币叁仟伍佰元整）。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方施工质量不符合本协议约定，甲方有权要求乙方返工、修理，并有权扣减相应的工程款。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.任何一方违反本协议保密条款的约定，应承担相应的违约责任。5.任何一方违反不可抗力条款约定，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条合同生效、变更与终止1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的任何变更或补充，均须由双方达成书面协议，作为本协议不可分割的一部分。3.本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止。如发生争议，则终止条件按争议解决条款执行。第十三条法律适用与合同附件1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议附件（如下列）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：a.附件一：工程部位及材料品牌、规格、颜色确