国有土地使用权转让合同模板

国有土地使用权转让合同模板前言国有土地使用权转让是一项涉及重大经济利益和法律风险的民事行为，其过程复杂，涉及法律法规众多。为保障转让方（甲方）与受让方（乙方）的合法权益，明确双方权利与义务，规范转让行为，特拟定本合同模板。本模板旨在提供一个相对规范、全面的参考文本。请注意，任何法律文件的最终确定都应结合具体项目情况，并咨询专业法律人士的意见，根据相关法律法规及地方政策进行调整和完善，以确保合同的合法性、有效性和可执行性。本模板内容仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。---国有土地使用权转让合同合同编号：[请自行填写]转让方（甲方）：法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]（如为公司或其他组织，应填写：名称：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]）受让方（乙方）：法定代表人/负责人：[姓名]住所：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]（如为公司或其他组织，应填写：名称：[全称]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]）鉴于：1.甲方依法取得本合同项下转让地块的国有土地使用权，并持有编号为[《国有土地使用证》编号]的《国有土地使用证》（或其他土地权利证明文件）。2.乙方拟依照国家有关法律法规的规定，有偿受让甲方拥有处分权的本合同项下的国有土地使用权。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.1土地位置：该地块位于[省/市][区/县][路/街道][门牌号/具体位置描述]。1.2宗地编号：[国土资源管理部门确定的宗地编号]。1.3土地面积：1.3.1该地块的国有土地使用权出让面积为[]平方米（大写：[]平方米）。1.3.2实测土地面积（如适用）：[]平方米（大写：[]平方米）。最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。1.4土地用途：1.4.1出让时土地用途为：[例如：工业用地、商业用地、住宅用地等]。1.4.2现状土地用途为：[同上或描述现状]。1.4.3双方确认，受让方受让后将按[原用途继续使用/变更为用途，变更手续由方负责办理，费用由方承担]。（如涉及用途变更，需确保符合城市规划并已获得相关批准或许可）1.5土地使用权类型：[出让/划拨]。（注：划拨土地使用权转让须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，履行必要的审批手续）1.6土地使用年限：1.6.1该地块国有土地使用权出让年限为：[]年，自[]年[]月[]日起计算。1.6.2至本合同签订之日，该地块剩余土地使用年限为：[]年（具体年限应根据土地使用权证书记载及实际剩余年限计算）。1.7土地使用权证情况：甲方已依法取得该地块的《国有土地使用证》，证号为：[《国有土地使用证》编号]。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商确定，该地块国有土地使用权转让总价款为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。此价格[已包含/未包含]该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物价值（如有，请另行详细列明或作为附件）。2.2价款支付方式：乙方应按以下第[]种方式向甲方支付转让价款：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订生效后[]日内，向甲方支付全部转让价款。（2）分期支付：第一期：乙方应于本合同签订生效后[]日内，向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]万元（大写：人民币[]整）。第二期：乙方应于[例如：甲方将土地交付给乙方/双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料并获受理]后[]日内，向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]万元（大写：人民币[]整）。第三期：乙方应于[例如：该地块国有土地使用权变更登记至乙方名下，乙方取得新的不动产权证书]后[]日内，向甲方支付剩余转让总价款的[]%，即人民币[]万元（大写：人民币[]整）。（其他双方约定的支付方式，请详细列明）2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]（甲方如变更收款账户，应提前[]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担。）第三条土地交付3.1交付条件：甲方应确保在[约定交付日期或满足某条件]前，该地块符合以下交付条件：[例如：场地平整、无他项权利限制（除本合同约定外）、不存在影响乙方使用的争议或障碍等]。3.2交付时间：双方同意，甲方应于[]年[]月[]日前，或在[某条件成就后日内，例如：乙方支付首期款后日内]将该地块按约定条件交付给乙方。3.3交付标准及方式：甲方将该地块的实际控制权移交给乙方，双方应签署《土地交付确认书》，明确交付的时间、现状等。《土地交付确认书》签署之日即视为交付完成。第四条税费承担4.1因履行本合同所产生的相关税费，按国家及地方相关法律法规的规定执行。法律法规无明确规定的，由双方协商承担：（1）甲方承担：[例如：土地增值税、应由转让方承担的增值税及附加、印花税等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、应由受让方承担的登记费、测绘费等]。（3）双方约定：[其他税费的具体承担方式]。4.2上述税费如因政策调整而发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条权属变更登记5.1双方应在本合同签订生效后，且[例如：乙方支付首期转让款后/满足约定条件后][]日内，共同向不动产登记机构提交办理该地块国有土地使用权变更登记（过户）所需的全部材料。5.2甲方应负责提供办理权属变更登记所需的应由甲方提供的资料，并积极配合乙方办理相关手续。乙方应负责提供办理权属变更登记所需的应由乙方提供的资料，并承担相应费用（除本合同另有约定外）。5.3双方应共同努力，争取在[]日内（自提交全部合格材料并被登记机构受理之日起计算）完成本次国有土地使用权变更登记手续，使乙方取得该地块的不动产权证书。5.4如因甲方原因导致无法按时完成权属变更登记的，乙方有权[选择：顺延后续款项支付时间/要求甲方承担违约责任等]。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取转让价款。（2）保证其对转让的国有土地使用权拥有合法处分权，该地块权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的以外）。（3）按照本合同约定交付土地并配合乙方办理权属变更登记手续。（4）如实披露与该地块及土地使用权相关的重要信息。（5）承担因自身原因导致的土地权利瑕疵给乙方造成的损失。6.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合条件的土地并取得土地使用权。（2）按照本合同约定按时足额支付转让价款。（3）按照本合同约定提供办理权属变更登记所需的乙方资料，并配合甲方办理相关手续。（4）在取得土地使用权后，应按规划用途合理使用土地，遵守相关法律法规。（5）承担受让土地后所发生的各项费用（如土地使用税等）。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的[]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未能履行本合同第五条约定的配合办理权属变更登记义务，导致乙方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的[]%向乙方支付违约金。（3）若甲方转让的土地使用权存在权属争议、抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法取得或正常使用该土地使用权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的款项（或选择：退还已付款项并赔偿乙方全部损失），并承担由此给乙方造成的其他直接经济损失。（其他违约情形及责任）7.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项[不予退还/扣除[]%作为违约金后退还剩余部分]。（2）若乙方无故拒不接收符合交付条件的土地，应承担由此给甲方造成的损失，并按转让总价款的[]%支付违约金。（其他违约情形及责任）第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[该地块所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（如为公司或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。法律法规规定需经有权机关批准方可生效的，自批准之日起生效。11.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等修改或补充文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《土地使用权证》复印件、宗地图、《土地交付确认书》样本、建筑物清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[报送不动产登记机构备案[]份，其他需要备案或审批的部门各执一份]，具有同等法律效力。12.4通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。所有通知、文件往来均应按本合同载明的地址以邮寄、传真或专人送达等方式进行。（以下无正文）第十三条签署页转让方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日受让方（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[]年[]月[]日---重要提示与说明1.本模板为通用参考文本，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。特别是涉及土地用途变更、划拨土地转让、存在地上建筑物、涉及抵押或其他权利负担等复杂情况时，务必谨慎处理。2.主体资格审查：签订合同前，务必核实对方当事人的主体资格、授权情况、土地权属证明文件的真实性、合法性和有效性。3.土地权属与现状核查：建议对土地的权属状况、抵押查封情况、欠费情况、规划条件、现状（如是否有地上物、是否存在租赁关系等）进行详细核查，必要时可委托专业机构进行尽职调查。4.转让价格：土地转让价格应遵循公平、合理原则，并可参考市场价格。5.税费咨询：关于税费承担，建议事先咨询当地税务部门或专业税务顾问，明确各项税费的具体种类、税率及承担方。6.划拨土地转让：划拨土地使用权转让须经有批准权的人民政府批准，