商铺租赁及经营权转让协议实例

商铺租赁及经营权转让协议实例在商业活动中，商铺租赁与经营权转让往往交织进行，形成一种复杂的商业交易模式。此类协议的签署不仅涉及房屋租赁的法律关系，还包含了经营资源、客户群体、品牌价值等无形资产的转移。一份严谨、周全的协议是保障交易双方权益、避免后续纠纷的基石。以下将结合实务经验，提供一份商铺租赁及经营权转让协议的核心条款解析与实例框架，供业界参考。请注意，本实例仅为通用模板，具体交易中需根据实际情况进行调整，并务必咨询专业法律人士的意见。商铺租赁及经营权转让协议甲方（出租方/原经营权人）：[姓名/名称]乙方（承租方/新经营权受让人）：[姓名/名称]丙方（商铺产权人，如甲方非产权人）：[姓名/名称]鉴于条款：1.甲方合法拥有位于[商铺具体地址]（以下简称“标的商铺”）的租赁权，并依法享有在该商铺上经营[原经营业态，如：餐饮服务]的经营权（以下简称“标的经营权”）。2.丙方作为标的商铺的合法产权人，同意甲方将其在原租赁合同中的权利义务概括转让给乙方，并同意乙方取得标的商铺的租赁权及标的经营权（如适用，此条需丙方签字确认）。3.乙方知悉标的商铺的现状及标的经营权的范围，并自愿承租该商铺且受让标的经营权，用于[乙方拟经营业态]。甲乙丙三方（或甲乙双方，视丙方是否参与而定）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就标的商铺租赁及标的经营权转让事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1标的商铺：指本协议鉴于条款中所描述的商铺，具体位置、面积、结构等详见本协议附件一《商铺平面图及交接清单》。1.2标的经营权：指甲方在标的商铺内经营[原经营业态]所享有的一切相关权利，包括但不限于：a)以[原品牌/字号，如无则注明]名义经营的权利（如涉及品牌授权，需另行签署品牌授权协议）；b)经营所需的相关证照、许可（具体清单详见附件二《证照清单》）的使用权及变更过户至乙方或乙方指定主体名下的权利；c)与经营相关的客户资源、供应商信息、经营数据、技术资料、装修装饰、设备设施（详见附件三《设备设施清单》）等；d)甲方在经营过程中积累的商誉。1.3租赁期限：指乙方承租标的商铺的期限。1.4转让价款：指乙方为受让标的经营权而支付给甲方的总价款。1.5交割日：指标的商铺及标的经营权正式移交乙方占有、控制和使用的日期。第二条商铺租赁2.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]年/月。（若为续租或转租，需明确与原租赁合同的关系及剩余租期）。2.2租金标准及支付方式：a)租金标准：每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。b)支付方式：[例如：按月/季度/半年]支付，首期租金应于本协议签订后[X]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[X]日内支付至甲方指定账户。c)甲方收款账户信息：户名：[账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。2.3租赁保证金：乙方应于本协议签订后[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项，甲方应在[X]日内无息退还该保证金。2.4其他费用：租赁期内，标的商铺所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费等因使用商铺所产生的费用由[乙方/双方约定]承担。2.5商铺的交付与返还：a)甲方应于[日期]或满足[某条件]后将标的商铺按[约定交付标准，如现状交付]交付给乙方，双方应签署《商铺交接确认书》（附件四）。b)租赁期满或合同解除后，乙方应于[X]日内将标的商铺及其附属设施、设备（自然损耗除外）以[约定返还标准]返还给甲方或丙方。第三条经营权转让3.1转让标的：甲方同意将其享有的本协议第一条定义的“标的经营权”转让给乙方，乙方同意按本协议约定受让。3.2转让价款：a)标的经营权转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价款[包含/不包含]标的商铺内现有装修、装饰、设备设施（详见附件三）的价值。b)转让价款的支付方式：i.第一期：人民币[具体金额]元，于本协议签订后[X]日内支付；ii.第二期：人民币[具体金额]元，于交割日（或[其他条件成就时]）支付；iii.第三期（如有）：人民币[具体金额]元，于[证照变更完成之日/其他条件成就时]支付。3.3经营权的范围与限制：a)乙方受让标的经营权后，有权按照[乙方拟经营业态]进行经营，[可/不可]对原经营品牌、字号进行变更或调整，如需变更，应自行办理相关手续并承担费用。b)甲方保证其转让的经营权不存在权利瑕疵，未侵犯任何第三方合法权益。3.4证照变更：a)甲方应协助乙方办理与标的经营权相关的证照、许可的变更过户手续，包括但不限于[列举主要证照，如营业执照、食品经营许可证等]。相关变更费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。b)若因政策原因或其他不可抗力导致部分证照无法变更至乙方名下，双方应协商解决方案，[可约定解除协议或调整转让价款等]。第四条陈述与保证4.1甲方的陈述与保证：a)甲方是标的商铺的合法承租人（或有权转租人）及标的经营权的合法权利人，有权将标的商铺转租给乙方并转让标的经营权。b)甲方已获得商铺产权人（丙方）对本次转租及经营权转让事宜的书面同意（详见附件五《产权人同意书》）。c)标的商铺及标的经营权不存在抵押、查封或其他任何权利限制或负担。d)甲方就标的商铺及标的经营权向乙方所作的任何说明和提供的资料均真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。e)截至交割日，甲方不存在因标的商铺租赁或经营活动产生的未结清税费、罚款、违约金、侵权债务或其他未披露的负债。4.2乙方的陈述与保证：a)乙方具有合法的经营资格和能力，并将按照国家法律法规及相关政策规定进行经营活动。b)乙方将按时足额支付本协议项下的租金、转让价款及其他应付费用。c)乙方受让标的经营权后，将[遵守原品牌经营规范/自主经营并承担相应责任]。第五条交割5.1交割日：双方约定交割日为[具体日期]，或在[某条件满足后X日内]。5.2交割内容：交割日，甲方应向乙方交付：a)标的商铺的钥匙及相关附属设施；b)附件二所列的全部证照、许可原件；c)附件三所列的设备设施、物品，并确保其[能正常使用/按现状]交付；d)与经营相关的客户资料、供应商信息、技术资料、财务账簿（如有，且双方约定移交）等；e)双方约定的其他交割物品。5.3交割确认：交割完成后，双方应签署《经营权转让交割确认书》（附件六），明确交割物品的数量、状况及交割时间。第六条费用承担6.1因履行本协议所产生的相关税费（如印花税、个人所得税、增值税等），由双方依照国家法律法规的规定各自承担。6.2租赁期内的租金由乙方向甲方（或按甲方指示向丙方）支付。6.3除本协议另有约定外，各方为履行本协议而产生的费用（如律师费、咨询费等）由各自承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的任何约定，均构成违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。7.2若乙方逾期支付租金或转让价款，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权[解除协议/要求乙方继续履行并承担违约责任]。7.3若甲方未能按时交付标的商铺或完成经营权交割，每逾期一日，应按转让总价款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权[解除协议/要求甲方继续履行并承担违约责任]。7.4若因甲方原因导致标的经营权无法正常转让或乙方无法正常经营（如产权人反对、证照无法变更且无解决方案等），乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本协议无法继续履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第九条保密条款9.1任何一方对于因签署或履行本协议而获知的另一方的商业秘密、客户信息、财务数据等未公开信息，均负有保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[X]年内持续有效。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[标的商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。11.2本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。11.4本协议自各方签字盖章之日起生效。11.5本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[丙方执壹份（如有）/报送相关部门备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方/原经营权人）：（签字/盖章）日期：年月日乙方（承租方/新经营权受让人）：（签字/盖章）日期：年月日丙方（商铺产权人）：（签字/盖章，如涉及）日期：年月日---附件清单（示例）：附件一：《商铺平面图及交接清单》附件二：《证照清单》（列明证照名称、编号、发证机关、有效期等）附件三：《设备设施清单》（列明名称、品牌、型号、数量、状况、价值等）附件四：《商铺交接确认书》附件五：《产权人同意书》（由商铺产权人出具）附件六：《经营权转让交割确认书》---重要提示与说明：1.专业性：商铺租赁与经营权转让涉及复杂的法律和商业问题，本实例仅为框架性参考，具体条款需根据实际情况进行详细设计和调整。强烈建议在签署正式协议前咨询专业律师的意见。2.产权核查：务必核实商铺的产权证明文件，确认出租方/转让方是否为合法权利人，或已获得充分授权。产权人同意转租和转让的书面文件至关重要。3.经营权范围：“经营权”的内涵和外延需界定清晰，特别是涉及品牌、专利、专有技术等知识产权时，需明确是否包含在内，以及使用权限和期限。4.资产清点与作价：对于商铺内的装修、设备、存货等有形资产，应进行详细清点、评估和作价，并作为协