宁波市城市房屋拆迁管理实施细则

宁波市都市房屋拆迁管理实行细则

都市房屋拆迁必须符合都市规划，有助于都市旧区改造和生态环

境改善，保护文物古迹。有关宁波市都市房屋拆迁是怎样管理B勺呢?

下文是宁波市都市房屋拆迁管理实行细则，欢迎阅读！

宁波市都市房屋拆迁管理实行细则最新版第一章总则

第一条为加强都市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人B勺合法权益，

保障建设项目顺利进行，根据国务院《都市房屋拆迁管理条例》和《浙

江省都市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则合用于在本市市区国有土地上的房屋拆迁行为及

需要对被拆迁人、符合安顿条件的承租人进行赔偿、安顿等事宜。

第三条拆迁人必须按照本细则的规定，对被拆迁人、符合安顿条

件的承租人予以赔偿、安顿;被拆迁人、承租人必须服从都市建设，

在规定的搬迁期限内完毕搬迁。

第四条市房产管理局是本市市区国有土地房屋拆迁工作的管理

部门。市房产管理局可以委托镇海区、北仑区、郭州区房产管理部门

详细实行该区行政区域内日勺都市房屋拆迁管理工作。

市人民政府有关部门和各区、镇（乡）人民政府及街道办事处应当

按照各自职责，互相配合，保证房屋拆迁工作顺利进行。

第二章拆迁程序

第五条建设单位委托具有房屋拆迁资格的单位（如下简称拆迁单

位）实行房屋拆迁附，按照下列程序办理：

（一）建设单位持建设项目同意文献、建设用地规划红线图，委托

拆迁单位进行房屋拆迁调查，确定房屋拆迁范围，向市房产管理局提

出房屋拆迁暂停办理有关事项B勺申请。市房产管理局审核同意后，公

布《房屋拆迁暂停办理有关事项的告知》；

（二）建设单位与拆迁单位签订委托拆迁协议，建设单位将拆迁赔

偿安顿资金预算的百分之八十存入指定日勺金融机构，专户储存；

（三）建设单位和拆迁单位持建设用地规划许可证、国有土地使用

权同意文献、拆迁计划和拆迁方案、指定金融机构出具B勺拆迁赔偿安

顿资金证明及委托拆迁协议，向市房产管理局申请房屋拆迁许可证。

市房产管理局审查后对符合条件时在30日内颁发房屋拆迁许可证,

公布拆迁公告；

（四）拆迁人和拆迁单位根据拆迁公告，在拆迁范围内公布供选择

的房地产评估机构、选择期限、评估时间、签订拆迁赔偿安顿协议及

停水停电时间等实行拆迁事宜B勺拆迁通告；

（五）拆迁人与确定B勺房地产评估机构签订委托评估协议；

（六）房地产评估机构对被拆迁房屋实行评估；

（七）房地产评估机构在拆迁范围内公告评估有关内容；

（八）拆迁人委托拆迁单位与被拆迁人或符合安顿条件的承租人

签订拆迁赔偿安顿协议；

（九）被拆迁人、承租人在规定B勺搬迁期限内搬迁，拆迁单位对房

屋实行拆除。

第六条市房产管理局受理房屋拆迁许可申请时，可以根据规划行

政管理部门划定的建设用地规划红线图，结合建设用地范围的房屋现

实状况确定房屋拆迁范围。

《房屋拆迁暂停办理有关事项的告知》公布后，列入拆迁范围时

房屋门牌号码与实际不符H勺，市房产管理局应当及时补正，并应当在

拆迁现场予以公告。对确需局部调整拆迁范围的建设项目，市房产管

理局经与规划行政管理部门约定后，可以合适予以调整。

第七条从拆迁通告规定B勺签订拆迁赔偿安顿协议之日起至对被

拆迁房屋实行停水停电时的搬迁期限，根据被拆迁人及承租人的户数

确定：300户如下的为90日,300户以上至500户时为100日,500

户以上至1000户时为110日,1000户以上时为120Ho

个别市政公用设施项目或重点工程项目建设，确需对前款规定的

搬迁期限进行调整的，经市或镇海区、北仑区、郢州区人民政府同意,

可以合适调整。

第三章拆迁赔偿与安顿一般规定

第八条对拆迁赔偿、安顿，被拆迁人可以选择货币赔偿，也可以

选择房屋产权调换。被拆迁房屋属共同所有日勺，共同所有人选择赔偿

安顿方式的详细措施由市房产管理局另行规定。

第九条房屋产权调换安顿用房通过下列措施处理：

（一）由被拆迁人或符合安顿条件的承租人在市区内自行选购安

顿用房；

（二）由拆迁人直接提供安顿用房。

拆迁人直接提供安顿用房的，对被拆迁人B勺安顿地点应当按照有

助于实行都市规划的原则确定。被拆迁人应当服从都市规划，接受安

顿地点。市房产管理局可以对安顿用房的区域范围作出详细规定，

被拆迁人有权规定拆迁人提供不不大于被拆迁房屋原建筑面积

的安顿用房，安顿用房及被拆迁房屋的价格按照本细则第十三条规定

的评估方式评估确定，拆迁人与被拆迁人或符合安顿条件B勺承租人应

当结算被拆迁房屋与安顿用房日勺差价。

第十条可以用于拆迁安顿B勺房屋包括：

（一）已经建设行政主管部门综合验收合格，并获得产权预登记立

案卡，销售建筑面积已经房产登记发证机关核定的新建商品房；

（二）已经获得商品房预售许可证和产权预登记立案卡的预售商

品房；

（三）已经获得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。

第十一条被拆迁人、符合安顿条件的承租人在市区内自行选购安

顿用房B勺，安顿用房B勺价格由被拆迁人、符合安顿条件B勺承租人与房

屋发售方（含商品房预售方，下同）在商品房销售协议或房屋买卖协议

中约定;约定日勺价格超过被拆迁房屋的评估金额日勺，超过部分由被拆

迁人、符合安顿条件的承租人自行承担。

第十二条对被拆迁房屋实行货币赔偿或产权调换B勺面积，按照被

拆迁房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证记载H勺建筑面积计算。

对未获得房屋所有权证或虽有其他合法房产凭证但未记载建筑

面积B勺房屋，其建筑面积确定措施由市房产管理局另行制定。

未经有关部门同意私自改建、扩建、搭建的房屋面积，不得作为

被拆迁房屋的建筑面积认定。

第十三条被拆迁房屋的评估金额由房地产评估机构以市人民政

府公布的拆迁赔偿评估基准价为基本根据,结合该房屋B勺详细区位、

建筑面积、建筑构造、成新、层次、装修等原因评估确定。

第十四条被拆迁房屋的拆迁赔偿评估基准价，按照当地上一年度

同类地段、同类用途新建房屋B勺市场平均价格分别确定。

海曙区、江东区、江北区（慈城镇、庄桥镇、洪塘镇除外州勺房屋

拆迁赔偿评估基准价，由市房产管理局会同价格、土地、规划等行政

主管部门按照前款规定确定;镇海区、北仑区、郢州区及江北区慈城

镇、庄桥镇、洪塘镇的房屋拆迁赔偿评估基准价由各区政府组织房产、

价格、土地、规划等行政主管部门按照前款规定确定。

市区房屋拆迁赔偿评估基准价确定后经市人民政府同意在每年

3月底前公布。

第十五条对各拆迁项目，市房产管理局或其委托的区房产管理部

门应当推荐两家以上房地产评估机构，供被拆迁人和符合安顿条件B勺

承租人选择其中一家作为该项目的评估机构。被拆迁人和符合安顿条

件的承租人应当在市房产管理局或其委托的区房产管理部门提供房

地产评估机构名单后10日内作出选择。评估机构应当按照参与选择

时被拆迁人和符合安顿条件B勺承租人的多数意见确定，被拆迁人和符

合安顿条件的承租人未在规定期限内形成多数意见日勺，由市房产管理

局或其委托的区房产管理部门确定。

第十六条被拆迁房屋、直接安顿用房评估费由拆迁人承担。

第十七条从事房屋拆迁价格评估的房地产评估机构应当遵照有

关评估规范和措施进行公正评估。评估机构及其工作人员违反规定进

行评估时，应当承担对应H勺法律责任。

第十八条拆迁海曙区、江东区、江北区的房屋，被拆迁人或符合

安顿条件的承租人选择货币赔偿或自行选购安顿用房B勺，可以按照本

细则有关规定评估确定的评估金额再增长一定比例计算拆迁赔偿资

金，详细增长比例由市房产管理局会同价格行政主管部门另行规定。

镇海区、北仑区、郢州区人民政府可以规定该区的被拆迁人或符

合安顿条件H勺承租人选择货币赔偿或自行选购安顿用房时增长拆迁

赔偿资金的详细措施。

第十九条被拆迁地段已经确定用于同类商品房建设B勺，被拆迁

人、符合安顿条件日勺承租人选择货币赔偿或自行选购安顿用房时，享

有以同等条件优先购置新建商品房的权利。

第二十条被拆迁房屋有下列情形之一B勺，由拆迁单位提出赔偿安

顿方案，报市房产管理局审核同意后实行拆迁：

（一）有产权纠纷日勺;

（二）产权人下落不明的；

（三）临时无法确定产权人的。

对前款所列房屋实行拆迁前，拆迁单位应当就被拆迁房屋的有关

事项，向公证机关办理证据保全，并将有关赔偿资金交房产管理部门

专户存储。有关费用由拆迁人承担。

第二十一条拆迁宗教团体所有的房屋，对被拆迁人、承租人B勺拆

迁赔偿安顿，由市人民政府另行规定。

第二十二条拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当就抵

押权及其所担保债权的处理问题进行协商，井向拆迁人和拆迁单位提

交有关书面协议，向抵押登记部门办理抵押注销手续后，被拆迁人方

可获得赔偿款或安顿用房。

抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货

币赔偿。被拆迁人R勺货币赔偿款由拆迁单位向公证机关办理提存公

证，并告知抵押权人。有关费用由拆迁人承担。

第二十三条被拆迁房屋B勺用途以房屋所有权证登记B勺用途为准。

房屋所有权证未明确用途或当事人未获得房屋所有权证的，该房

屋的用途由产权登记部门按照有关规定调查确定。

第二十四条1990年4月1日《中华人民共和国都市规划法》施

行前已经变化房屋用途并以变化后的用途延续使用日勺，根据房屋所有

人的申请，按照变化后的用途认定，由产权登记部门予以变更登记;

其中改为商业用房的，应当持有合法有效B勺营业执照。

1990年4月1日《中华人民共和国都市规划法》施行后未经规

划、土地、房产管理部门同意变化房屋用途B勺，按照原房屋用途认定;

但经规划、土地、房产管理部门按照有关规定审核认定并补办手续时,

可以按照变化后的用途认定。详细认定措施由规划、土地、房产管理

部门制定，报市人民政府同意后施行。

变化房屋用途，按照规定应当补缴土地收益金的，房屋所有人应

当在办理变更登记时补缴土地收益金。

第二十五条被拆迁人、符合安顿条件的承租人凭拆迁赔偿安顿协

议选购安顿用房日勺，拆迁人应当根据被拆迁人、符合安顿条件的承租

人所签订的商品房销售协议或房屋买卖协议，将拆迁赔偿资金支付给

房屋发售方;选购的安顿用房为预售商品房时，拆迁人在被拆迁人或

承租人搬迁后，将所有拆迁赔偿安顿资金支付给房屋发售方。

被拆迁人、符合安顿条件日勺承租人选择货币赔偿并能自行处理安

顿用房的拆迁人应当在拆迁赔偿安顿协议签订之日起7日内将拆迁

赔偿资金的50%支付给被拆迁人或符合安顿条件的承租人,其他

50%在被拆迁人、承租人搬迁并经拆迁单位验收后10日内支付。

第二十六条对被拆迁房屋B勺附属物，由拆迁人按照有关规定予以

合适经济赔偿。

第二十七条拆迁范围内日勺违法、违章建筑，超过同意期限时临时

建筑、占用道路作临时性经营点及摊位时，必须在拆迁公告规定B勺搬

迁期限内自行拆除，对拆除B勺建筑、经营点及摊位不予赔偿安顿，

拆除未超过同意期限时临时建筑，对被拆除的建筑作合适经济赔

偿。

第二十八条拆迁人购置房屋用作拆迁安顿用房H勺，该房屋契税可

以按照市财政部门的有关规定予以减免。

第二十九条按照本细则规定选择货币赔偿或购置安顿用房的被

拆迁人或承租人，在签订拆迁赔偿安顿协议之日起二年内在市区购房

的，房屋价款中与拆迁赔偿金额（含根据本细则第十八条规定增长的

拆迁赔偿金额）等额部分，免缴房屋契税。

前款规定的被拆迁人或承租人将其在签订拆迁赔偿安顿协议之

日前一年内在市区所购房屋作为拆迁安顿用房的，该房屋价款中与拆

迁赔偿金额（含根据本细则第十八条规定增长的拆迁赔偿金额）等额

部分已缴的房屋契税可以予以退还。

第四章住宅用房拆迁

第三十条拆迁房产管理部门直管和单位自管的公有住宅用房（如

下简称公有住房），承租人可以申请按照房改政策购置承租的公有住

房（包括非成套住房）。承租人按照房改政策购房后，合用私有住宅被

拆迁人B勺有关规定。

公有住房时承祖人在拆迁通告公布日勺开始签订拆迁赔偿安顿协

议之日起30日内未申请按照房改政策购房时，合用下列规定：

（一）承租人规定作公有住房安顿并自行选购安顿用房B勺，原租赁

关系继续保持，但应当重新签订公有住房租赁协议。承租人所选购B勺

安顿用房房价中与被拆迁住房B勺评估金额等值部分，由拆迁人支付，

超过部分由承租人承担，其相对应的产权属承租人所有;安顿用房的

房价低于被拆迁住房的评估金额B勺，低于部分的70%由拆迁人支付

给承租人，其他30%支付给被拆迁人。

（二）承租人规定作公有住房直接安顿的，原租赁关系继续保持，

但应当重新签订公有住房租赁协议。直接安顿日勺公有住房价款按照本

细则第十三条规定的评估方式评估确定，该房价款与被拆迁住房日勺评

估价款不一样的，按照本款第（一）项B勺规定办理。但对安顿用房日勺价

格高于被拆房屋价格的，房产管理部门直管B勺公有住房日勺承租人可以

不承担安顿用房与被拆迁住房面积相等部分时差价。

第三十一条拆迁私有自住用房、闲置住房，被拆迁人选择货币赔

偿的，其货币赔偿资金按照被拆迁住房的评估金额确定。被拆迁人选

择产权调换并自行选购安顿用房的，安顿用房日勺房价中与被拆迁房屋

评估金额等值部分，由拆迁人支付给房屋发售方;超过部分，由被拆

迁人自行承担;少于部分由拆迁人在被拆迁人搬迁后10日内支付给被

拆迁人。

被拆迁人选择房屋产权调换并由拆迁人提供直接安顿用房的，双

方应当结算被拆迁房屋与安顿用房之间日勺差价。

本条所称私有自住用房，是指所有人本人或其直系亲属居住使用

的住房。直系亲属使用的住房，如由该直系亲属选择货币赔偿或产权

调换B勺，须经所有人本人书面同意，或经公证机关公证。

本条所称直系亲属包括配偶、直系血亲和直系姻亲。直系血亲是

指具有直系血缘关系的亲属，直系姻亲是指配偶的直系血亲。

第三十二条拆迁应当发还产权并予以腾退偿还、带户发还的贯彻

政策私有住宅用房,对被拆迁人的赔偿安顿按照本细则第三十一条拆

迁私有自住用房的有关规定办理。对承租人的赔偿安顿，合用公有住

房承租人的有关规定，但其拆迁赔偿金额按照被拆迁房屋B勺评估金额

扣除比照按照房改政策购房所需金额后确定。

第三十三条拆迁私有出租、出借住房，被拆迁人与承租人或借住

人解除租赁、借住关系的，拆迁人对被拆迁人按照本细则第三十一条

的规定进行赔偿安顿，对承租人、借住人不予赔偿安顿。

第三十四条拆迁属承租人在1983年12月17日国务院《都市

私有房屋管理条例》公布前已经实际居住，且有常住户口的出租、出

借私房，被拆迁人选择房屋产权调换安顿H勺，原租赁关系应当继续保

持，安顿用房由承租人居住，双方应当重新签订租赁协议。被拆迁人

选择货币赔偿安顿的，按照下列规定办理：

（一）被拆迁人B勺货币赔偿资金按照被拆迁住房评估金额B勺70%

计算确定，在承租人搬迁并经拆迁单位验收后10日内由拆迁人支付

给被拆迁人。

（二）承租人可以选择货币赔偿，也可以选择自行选购安顿用房或

规定由拆迁人提供直接安顿用房，其拆迁赔偿资金按照被拆迁住房评

估金额B勺70%计算确定。承租人规定由拆迁人提供直接安顿用房B勺,

双方应当结算房屋差价。

被拆迁人居住在拆迁范围外的，承租人应当将被拆迁人详细居住

地址告知拆迁单位，由拆迁单位负责告知被拆迁人办理拆迁赔偿安顿

手续。被拆迁人应当在被拆迁房屋停电停水之日前30日内提交房屋

产权等有关证件，提出拆迁赔偿安顿的书面意见。被拆迁人逾期不作

答复、不办手续或无法告知到日勺，对被拆迁人按照货币赔偿方式进行

赔偿。

本条第一款所称承租人，包括有常住户口的借住人、承租人B勺共

同居住人。不符合本条第一款规定的承租人条件，或承租人（含以夫

妻对方或未满十八周岁子女名义承租时）在市区范围内另有住房日勺，

不合用本条第一款的规定。

第三十五条《房屋拆迁暂停办理有关事项B勺告知》公布前，人民

法院对本细则第三十四条规定的私有出租房屋使用权纠纷已经作出

限期偿还房屋使用权判决，但至拆迁通告规定B勺停水停电之日偿还期

限未满或期限已满尚未执行或执行未果B勺，仍按照私有出租房屋有关

规定办理。

第三十六条拆迁按照房改成本价或按照房改综合价购置B勺自住

住宅用房，对被拆迁人的拆迁赔偿安顿，合用私有住房被拆迁人的有

关规定。

拆迁按照房改原则价购置但未按照房改成本价衔接补购的自住

用房，被拆迁人选择货币赔偿或产权调换安顿的，应当按照拆迁时B勺

房改政策在搬迁期限内办妥补购手续。被拆迁人逾期未办理补购手

续，选择货币赔偿的，其货币赔偿资金按照被拆迁人和产权单位日勺产

权比例分派;选择房屋产权调换安顿B勺，按照被拆迁人所占产权比例

部分调换产权。

拆迁其他仅拥有部分产权的房屋，其拆迁赔偿安顿比照前款规定

办理。

第三十七条拆迁房产管理部门代管的住宅用房，对承租人合用公

有住房承租人的有关规定。拆迁人还应当将被拆迁住房B勺货币赔偿资

金交房产管理部门专户存储。

房产管理部门应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证

据保全，有关费用由拆迁人承担。

第三十八条拆迁私有住房，对仅拥有房屋公用部位面积B勺被拆迁

人实行货币赔偿，不作产权调换安顿，货币赔偿资金按照被拆迁房屋

公用部位的评估金额确定。

第三十九条海曙区、江东区、江北区住宅用房被拆迁人或承租人

选择货币赔偿或自行选购安顿用房时，其被拆迁住房的建筑面积低于

每户45平方米或低于被拆迁住房使用人人均15平方米B勺,可以增

长货币赔偿资金。增长的货币赔偿资金按照建筑面积每户45平方米

或被拆迁住房使用人人均15平方米（如下简称货币赔偿面积低限原

则）减去被拆迁房屋建筑面积后乘以四类地段拆迁赔偿评估基准价的

50%计算。以增长日勺货币赔偿资金购置住房的，该部分房屋产权归个

人所有。

镇海区、北仑区、郢州区货币赔偿面积低限原则和有关规定由各

区人民政府制定，报市人民政府同意后施行。

第四十条海曙区、江东区、江北区享有最低生活保障待遇的私有

住宅用房被拆迁人选择产权调换时，拆迁人应当在海曙区、江东区、

江北区四类、五类地段范围内提供建筑面积不少于38平方米（如下简

称最低生活保障家庭直接安顿低限原则）成套住房，38平方米部分互

不结算产权调换B勺差价。安顿用房超过38平方米的，超过部分日勺价

值按照本细则第十三条规定评估金额的90%确定,被拆迁住房超过

38平方米部分按照本细则第十三条规定的评估方式评估确定，双方

结算差价。

海曙区、江东区、江北区享有最低生活保障待遇的公有住房承租

人，规定作直管公房安顿时，由拆迁人在海曙区、江东区、江北区四

类、五类地段范围内提供建筑面积不少于38平方米的安顿住房。安

顿用房超过建筑面积38平方米的，双方就超过部分结算差价，对超

过38平方米部分B勺房屋价值按照本细则第十三条规定B勺评估方式评

估所得金额的90%确定，对被拆迁住房超过38平方米部分按照本细

则第十三条规定日勺评估方式评估确定。拆迁属直管公有住房外的其他

公有住房，拆迁人应当此外按被拆迁住房评估金额日勺15%支付给被

拆迁人。

镇海区、北仑区、堇6州区享有最低生活保障待遇的都市居民家庭

拆迁赔偿安顿措施,由各区人民政府制定报市人民政府同意后施行。

第四十一条本细则第三十九条、第四十条规定的低限原则，不合

用私有闲置住房、出租私房、出借私房、仅拥有公用部位面积私房B勺

被拆迁人，在市区范围内另有住房时被拆迁人、承租人以及不符合本

细则第三十四条第一款规定条件的出租、出借私房承租人B勺拆迁赔偿

安顿。

本细则第三十九条、第四十条的规定的低限原则，不合用于江北

区慈城镇、庄桥镇、洪塘镇，该三镇的低限原则和有关规定由江北区

人民政府另行制定，报市人民政府同意后施行。

第四十二条住宅用房被拆迁人或承租人〃户〃时认定，按照下列

规定办理：

（一）租住直管公有住宅用房的，以租赁协议为单位认定；

（二）租住单位自管公有住宅用房的，以单位住房安排调整时，房

产管理部门同意文献的住户名单为单位认定；

（三）租住贯彻政策私房时，以贯彻政策前租赁B勺户数为单位认定;

（四）自住私房或租住、借住私房的，一般按照房屋所有权证为单

位认定。《房屋拆迁暂停办理有关事项日勺告知》公布前，被拆迁人或

承租人与其直系亲属常住户口分立，实际居住，互不穿户可以自然分

割，独立生活，各自独立使用B勺住房建筑面积在25平方米以上，另

有独用厨房或拼用厨房，可以按照分户认定。被拆迁人或承租人及其

直系亲属在市区范围内另有住房的，或在《房屋拆迁暂停办理有关事

项的告知》公布后分立常住户口的，不作分户认定;

（五）居住成套住房的，按照一户认定；

（六）在房屋拆迁范围内，被拆迁人、公有住房承租人或符合本细

则第三十二条、第三十四条规定条件的承租人以同一户名（含以夫妻

对方或未满十八周岁子女名义作承租人时）拥有或租住两处或两处以

上公有住房（包括已经按照房改政策或以其他优惠价格、按照优惠政

策购置的住房）或私有住房B勺，作一户认定。

第四十三条本细则第三十九条所称被拆迁住房使用人，是指在拆

迁范围内获得合法使用权具有常住户口井实际居住日勺人。

虽有正式户口，但系寄居、寄养、寄读人员，在《房屋拆迁暂停

办理有关事项的告知》公布后迁入户口人员或在拆迁原址以外另有住

房人员，不作使用人认定。

虽无常住户口，但属下列状况之一日勺，视作使用人：

（一）原有常住户口日勺未婚现役军人；

（二）在市区以外地区B勺配偶和已经领取结婚证确无结婚住房而

户口不在拆迁范围内的配偶；

（三）按照规定户口报在大中专院校B勺学生和户口报在市区城镇

工作单位的职工；

（四）劳动教养、劳动改造人员；

（五）临时去境外，后来仍要回原地居住的人员；

（六）因入学入托原因户口报在他处的18周岁如下被拆迁人或承

租人B勺子女。

第四十四条本细则第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四

十三条所称的另有住房，包括被拆迁人、承租人及其配偶和未满18

周岁子女在市区另有私有住房或另租住公有住房。

第四十五条拆迁住宅用房，由拆迁人提供直接安顿用房，但安顿

用房系预售商品房时，拆迁人应当与被拆迁人、符合安顿条件的承租

人在拆迁赔偿安顿协议中约定过渡期限和周转用房。拆迁人应当自领

取房屋拆迁许可证之日起24个月内向被拆迁人、符合安顿条件日勺承

租人提供安顿用房。

过渡期间的周转用房详细过渡方式由被拆迁人、符合安顿条件B勺

承租人选择，可以由被拆迁人或符合安顿条件的承租人自行处理，也

可以规定拆迁人提供。由拆迁人提供周转用房B勺，被拆迁人、符合安

顿条件的承租人应当在拆迁人提供安顿用房后日勺四个月内腾退周转

用房，到期不腾退周转用房时,应当按照协议的约定承担违约责任。

由被拆迁人、符合安顿条件的承租人自行处理周转用房的，拆迁人应

当从其搬迁之月起到提供安顿用房后的四个月内支付其临时安顿补

助费，拆迁人超过拆迁安顿赔偿协议约定的过渡期限未提供安顿用房

时，应当自逾期之月起按照原原则的二倍支付临时安顿补助费。

拆迁人提供周转用房的，拆迁人不再支付临时安顿补助费。拆迁

人超过协议约定B勺过渡期限未提供安顿用房的，除继续提供周转用房

外，还应当自逾期之月起支付临时安顿补助费。

第四十六条拆迁人应当为住宅用房时被拆迁人、符合安顿条件B勺

承租人支付搬家补助费。

对以预售商品房作直接安顿用房的，被拆迁人、符合安顿条件的

承租人从临时周转房迁往安顿用房时，拆迁人应当再次支付搬家补助

费。

第四十七条拆迁人、被拆迁人、承租人应当按照规定解缴房屋公

用部位和共用设施设备维修基金，详细规定由市人民政府另行制定。

第五章非住宅用房拆迁及其他拆迁

第四十八条拆迁被拆迁人自己使用B勺非住宅用房，对被拆迁人日勺

赔偿安顿按照下列规定办理：

（一）被拆迁人选择货币赔偿的，其货币赔偿资金按照被拆迁房屋

时评估金额确定。

（二）被拆迁人选择房屋产权调换的，可以由被拆迁人自行选购产

权调换用房，也可以规定由拆迁人提供安顿用房。被拆迁人自行选购

产权调换用房的，安顿用房的房价中与被拆迁房屋评估金额B勺等值部

分由拆迁人支付，超过部分由被拆迁人自行承担;少于部分金额由拆

迁人在被拆迁人搬迁后10日内支付给被拆迁人。

第四十九条拆迁按照政府规定租金原则租赁的直管公有非住宅

用房，被拆迁人选择房屋产权调换日勺，安顿房屋由原房屋承租人承租,

租赁关系继续保持，双方应当重新签订租赁协议;被拆迁人选择货币

赔偿B勺，租赁关系终止，拆迁人应当对被拆迁人和承租人分别按照被

拆非住宅用房拆迁评估金额的60%予以赔偿。

第五十条拆迁由租赁双方协商议定租金原则的出租非住宅用房，

按照下列规定办理：

（一）直管公有出租非住宅用房或经房产管理部门登记立案0•勺其

他出租非住宅用房,租赁协议中对遇都市房屋拆迁租赁关系处理有约

定时，从其约定。未作约定，被拆迁人与承租人协议解除租赁关系的，

按照本细则第四十八条规定对被拆迁人实行货币赔偿或产权调换,对

承租人不予赔偿安顿。被拆迁人与承租人对解除租赁关系未达到协议

的，由拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换，安顿的非住宅用房由原

承租人承租，双方租赁关系继续保持，但应当重新签订租赁协议，

（二）租赁双方未签订书面租赁协议，或租赁协议未向房产管理部

门登记立案的，租赁双方应当向房产管理部门补办租赁登记手续后方

可办理拆迁赔偿手续。

第五十一条拆迁房产管理部门代管B勺非住宅用房，房产管理部门

选择房屋产权调换安顿的，安顿用房仍由承租人承租，并继续由房产

管理部门代管;房产管理部门选择货币赔偿时，拆迁人应当将被拆迁

房屋B勺货币赔偿资金交房产管理部门专户存储，并此外按照被拆迁房

屋评估金额的60%赔偿给承租人。

房产管理部门应当就代管B勺被拆迁房屋日勺有关事项，向公证机关

办理证据保全，有关费用由拆迁人承担。

第五十二条拆迁非住宅房屋导致被拆迁人或承租人停产、停业以

及搬迁、过渡时，拆迁人应当根据被拆迁房屋的建筑面积，结合被拆

迁房屋的用途、地段等原因为实际经营者支付一次性经济补助费;房

屋租赁协议中对该经济补助费B勺处理有约定的，从其约定。

对被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、自动扶梯、中央空调、电

信总机等重大设施设备，在评估机构按照重置价格结合成新进行评估

后予以赔偿。

拆迁在《房屋拆迁暂停办理有关事项告知》公布时已经停业闲置

的非住宅用房，对被拆迁人实行货币赔偿，按照被拆迁房屋货币赔偿

资金B勺100%和重大设施设备经济赔偿费的60%赔偿给被拆迁人,

但不计发一次性经济补助费。

第五十三条拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，按照本细则H勺

规定予以货币赔偿。根据有关法律、法规的规定和都市规划B勺规定确

需重建日勺，拆迁人应当按照有关规定予以重建。

前款所称的用于公益事业B勺房屋及其附属物，是指直接用于社会

公益事业的非营利性房屋。

公益事业的房屋及其附属物已经作为非公益事业用房以及企事

业单位内部附设日勺教育、医疗、幼托的房屋及其附属物，不予重建。

第五十四条公有住房承租人经有关管理部门同意，将租用的住宅

用房所有或部分改作非住宅用房并由承租人自己经营H勺，其经同意B勺

非住宅用房部分B勺赔偿安顿按照本细则第四十九条规定办理,拆迁人

还应当按照本细则有关规定予以承租人经济补助费和重大设施设备

经济赔偿。承租人住宅用房的建筑面积按照原住宅用房建筑面积减去

已经改作非住宅用房建筑面积计算。如该面积低于本细则第三十九

条、第四十条规定的有关低限原则的，其非住宅赔偿安顿面积按照原

住宅用房B勺建筑面积扣除低限原则面积计算;不扣除的，不再合用低

限原则。

公有住房承租人经有关部门同意将租用的住宅用房商借给他人

作非住宅用房的拆迁时，拆迁人对商借人不予赔偿安顿。对公有住房

承租人商借给他人作非住宅用房的部分，拆迁人应当对公有住房承租

人按照本细则第四十九条规定予以赔偿安顿，但不予计发经济补助费

和重大设施设备经济赔偿。公有住房承租人住宅用房的建筑面积按照

原住宅用房建筑面积减去商借给他人作非住宅用房日勺建筑面积计算，

如该面积低于本细则第三十九条、第四十条规定的有关低限原则的，

其非住宅赔偿安顿面积按照原住宅用房日勺建筑面积扣除低限原则面

积计算;不扣除的，不再合用低限原则。

公有住房承租人未经有关部门同意，将租用B勺住宅用房自己经营

或商借给他人实际作非住宅用房