新型城镇化背景下的住房政策考点考试及答案

新型城镇化背景下的住房政策考点考试及答案考试时长：120分钟满分：100分一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.新型城镇化进程中，政府推动保障性住房建设的主要目的是什么？A.提高土地出让收入B.增加财政收入C.解决中低收入群体住房困难D.控制房价过快上涨2.以下哪项不属于新型城镇化背景下住房政策的核心目标？A.提升城市住房供给效率B.促进城乡住房资源均衡配置C.推动房地产市场快速发展D.优化城市空间结构布局3.在新型城镇化进程中，"租购并举"政策的主要意义在于？A.限制商品房销售B.提高租赁住房比例C.完善住房保障体系D.增加政府税收来源4.以下哪种住房金融工具不属于新型城镇化政策支持范围？A.住房公积金贷款B.公募REITsC.房贷利率补贴D.个人住房抵押贷款5.新型城镇化中，"共有产权住房"模式的主要特征是？A.政府完全拥有产权B.购房者享有完全产权C.政府与购房者共同拥有产权D.产权完全归企业所有6.以下哪项政策工具不属于新型城镇化住房调控手段？A.限购政策B.土地供应结构调整C.城市更新改造D.住房补贴发放7.新型城镇化背景下，"多主体供给"模式的核心是？A.政府主导供应B.企业完全市场化供应C.政府、企业、社会共同参与D.民营企业主导供应8.以下哪项指标不属于新型城镇化住房政策效果评估内容？A.保障性住房覆盖率B.市场化住房成交量C.城乡住房差距系数D.住房租赁市场活跃度9.新型城镇化中，"城市更新"政策对住房政策的影响主要体现在？A.减少住房供给B.提升存量住房品质C.增加土地供应成本D.降低住房保障标准10.以下哪种住房保障方式不属于新型城镇化政策重点支持？A.公共租赁住房B.廉租住房C.职工宿舍补贴D.商品房补贴二、填空题（总共10题，每题2分，总分20分）1.新型城镇化住房政策的核心原则是______、______和______。2.保障性住房建设资金来源主要包括______、______和______。3."租购同权"政策要求租赁住房在______、______等方面享有与商品房同等的权利。4.住房金融创新工具中，______主要用于盘活存量住房资产。5.共有产权住房中，政府通常持有______比例的产权。6.新型城镇化住房调控的"因城施策"原则要求根据______、______等差异制定差异化政策。7.住房保障体系中的"双轨制"是指______和______并行的保障模式。8.城市更新中的住房政策创新主要体现在______和______方面。9.住房租赁市场发展中的"长租房"政策主要解决______问题。10.新型城镇化住房政策评估的"三维指标"包括______、______和______。三、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.新型城镇化进程中，政府应完全取消商品房市场。（×）2.保障性住房建设必须优先于商业地产开发。（√）3.租购同权政策意味着政府放弃住房调控权。（×）4.共有产权住房属于完全市场化住房模式。（×）5.住房金融创新会降低政府财政负担。（×）6.城市更新中的住房政策必须以拆迁为主。（×）7.住房保障体系中的"双轨制"是指保障性住房和商品房并轨。（×）8.新型城镇化住房政策应优先考虑大城市发展。（×）9.住房租赁市场发展会降低商品房需求。（×）10.住房政策效果评估只需关注住房价格指标。（×）四、简答题（总共3题，每题4分，总分12分）1.简述新型城镇化住房政策中"租购并举"的具体内涵。2.分析新型城镇化背景下住房金融创新的主要方向。3.解释"因城施策"在住房政策中的实施要点。五、应用题（总共2题，每题9分，总分18分）1.某城市在新型城镇化进程中面临以下问题：保障性住房供给不足、租赁市场不规范、房价上涨过快。请设计一套住房政策组合方案，并说明各政策工具的作用机制。2.假设某城市计划通过城市更新改造提升老旧小区住房品质，但面临资金不足、居民参与度低、产权复杂等问题。请提出解决方案，并分析政策实施可能遇到的挑战及应对措施。【标准答案及解析】一、单选题答案1.C2.C3.C4.D5.C6.D7.C8.B9.B10.D解析：1.C：保障性住房政策核心是解决中低收入群体住房困难，符合新型城镇化以人为本的原则。3.C："租购并举"旨在完善住房保障体系，实现住房供应多元化。5.C：共有产权住房是政府与购房者共同拥有的创新模式。二、填空题答案1.公平、包容、可持续2.财政投入、社会资本、金融工具3.税收优惠、公共服务、子女教育4.住房抵押贷款支持计划(REITs)5.30%-50%6.经济水平、人口规模、发展阶段7.保障性住房、商品房8.产权制度改革、融资模式创新9.长期住房需求10.住房可负担性、住房满意度、住房公平性三、判断题答案1.×：商品房市场仍是城镇化发展的重要支撑。3.×：租购同权是在规范市场前提下实现权利平等。6.×：城市更新应注重存量住房改造。四、简答题解析1."租购并举"内涵：-建立以市场为主、政府为辅的住房供应体系-完善租赁住房制度，保障租赁权益-实现租赁住房与商品房在税收、公共服务等方面的权利平等2.住房金融创新方向：-发展住房抵押贷款支持计划(REITs)-推广个人住房贷款保险-创新共有产权住房融资模式-发展住房租赁市场金融产品3."因城施策"实施要点：-根据城市规模、发展阶段制定差异化政策-建立动态监测评估机制-注重政策协同性-强化地方主体责任五、应用题解析1.住房政策组合方案：-保障性住房：通过土地供应倾斜、财政补贴等方式增加供给-租赁市场：发展规模化租赁企业，规范租赁行为，实施租金指导-房价调控：运用限购、限贷等手段稳定市场预期作用机制：