房屋租赁合同三方协议文本范例

房屋租赁合同三方协议文本范例协议编号：[可自行约定编号规则，如：HT-三方-年份-序号]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[省/市]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方完整姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方有效证件号码]通讯地址：[甲方详细联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（转租方/承租方）：姓名/名称：[乙方完整姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方有效证件号码]通讯地址：[乙方详细联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（次承租方/第三方）：姓名/名称：[丙方完整姓名或法定名称]身份证号码/统一社会信用代码：[丙方有效证件号码]通讯地址：[丙方详细联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方为位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]（以下简称“该房屋”）的合法权利人或合法承租人，并已获得将该房屋转租的合法授权（如适用）。2.乙方（若为转租方）与甲方就该房屋签订有《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号，如适用]），现乙方拟将其在该合同项下的部分或全部权利义务转让给丙方，或乙方作为承租方，经甲方同意，将该房屋部分或全部转租给丙方。3.丙方知悉该房屋的权属状况及现有租赁关系（如适用），并自愿承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该房屋的租赁事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1该房屋坐落于：[房屋具体地址，应与鉴于条款中描述一致]。1.2该房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.3该房屋的用途为：[□住宅□办公□商业]（请勾选，只能选择一种）。丙方承诺仅将该房屋用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[X]年（或[X]个月），自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.2若本协议为转租协议，则本协议约定的租赁期限不得超过乙方与甲方签订的原租赁合同的剩余租赁期限。原租赁合同到期日为[YYYY年MM月DD日]。2.3租赁期满，甲方有权收回该房屋，丙方应如期返还。丙方如需继续承租的，应于租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，各方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，丙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式：[□月付□季付□半年付□年付□其他方式]。3.3丙方应于每[月/季/半年/年]的第[X]个工作日之前，向[□甲方□乙方]支付下期租金。收款方账户信息（若支付给甲方）：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]收款方账户信息（若支付给乙方）：户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]3.4丙方应在本协议签订之日起[X]日内向[□甲方□乙方]支付首期租金，即人民币[具体金额]元。3.5为确保本协议的履行，丙方应在本协议签订之日向[□甲方□乙方]支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，保证金应在[X]个工作日内无息退还丙方。如有扣除，应书面说明。第四条其他费用4.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□丙方□乙方□双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。4.2若上述费用由丙方承担，丙方应保存好缴费凭证，以备甲方或乙方查验。如因丙方未按时缴纳上述费用而产生的滞纳金、违约金或罚款，均由丙方承担。4.3[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]第五条各方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本协议约定收取应由其收取的租金及其他费用（如有）。5.1.2甲方应保证其为该房屋的合法权利人或有权转租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常交付丙方使用。5.1.3甲方应保证乙方在原租赁合同项下的转租权（如适用）真实有效。5.1.4租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前[X]日书面通知乙方和丙方，丙方在同等条件下享有优先购买权。5.1.5甲方应协助乙方和丙方办理与租赁相关的必要手续（如需）。5.1.6[其他根据实际情况约定的甲方权利与义务]（二）乙方权利与义务5.2.1若乙方为转租方，有权按照本协议约定向丙方收取应由其收取的租金及保证金，并按照其与甲方签订的原租赁合同向甲方履行相应义务。5.2.2乙方应保证其对该房屋享有合法的转租权，并已获得甲方的书面同意（本协议可视为甲方同意的书面形式之一，或乙方应另行提供甲方同意转租的书面文件作为本协议附件）。5.2.3乙方应确保其与甲方签订的原租赁合同在本协议租赁期限内持续有效，如因乙方原因导致原租赁合同提前终止或无效，从而影响本协议履行的，乙方应承担相应违约责任。5.2.4乙方应协助丙方正常使用该房屋，并协调处理因原租赁合同引起的与丙方相关的事宜。5.2.5若乙方为原承租方，其与甲方之间的权利义务仍按原租赁合同执行，不因本三方协议的签订而免除或变更。如乙方未按原租赁合同向甲方支付租金或履行其他义务，导致甲方行使合同解除权的，本协议可能因此受到影响，乙方应承担对丙方的违约责任。5.2.6[其他根据实际情况约定的乙方权利与义务]（三）丙方权利与义务5.3.1丙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途合法、合理地使用该房屋及其附属设施、设备。5.3.2丙方应按时足额支付租金及本协议约定的其他应由其承担的费用。5.3.3丙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因丙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，丙方应负责维修或赔偿。5.3.4未经甲方书面同意，丙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行简单装饰或添置固定设施，应事先征得甲方和乙方书面同意，并按约定进行。5.3.5丙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险物品，应遵守物业管理规定。5.3.6未经甲方和乙方书面同意，丙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.3.7租赁期内，丙方如要将房屋转让给第三方承租，应提前[X]日书面通知甲方和乙方，在同等条件下，乙方或甲方可能享有优先承租权（具体约定）。5.3.8丙方应遵守甲方或乙方与物业管理部门签订的物业管理协议中的相关规定。5.3.9[其他根据实际情况约定的丙方权利与义务]第六条转租的特别约定（如适用）6.1若本协议性质为转租协议，则乙方与甲方签订的《房屋租赁合同》（编号：[原合同编号]）为本协议的基础合同。丙方确认其已充分知悉并理解原租赁合同的主要条款（特别是关于转租、租赁期限、租金、违约责任等条款），并同意遵守原租赁合同中对承租方（即乙方）的约束性条款，如同其为该合同的承租方一样，但本协议另有约定的除外。6.2若原租赁合同到期或因任何原因终止，则本三方协议自动终止，丙方应无条件配合将房屋返还给甲方或乙方，并结清所有费用。6.3如因乙方违反原租赁合同约定导致甲方解除原租赁合同的，本协议亦随之解除，丙方因此遭受的损失（如有），有权向乙方追偿。第七条房屋的交付与返还7.1房屋交付：甲方/乙方应于[YYYY年MM月DD日]或收到丙方首期租金及保证金后[X]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状交付/清空交付]交付给丙方。三方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接清单》（可作为本协议附件），清单中应列明房屋状况、设施设备名称、数量、完好程度等。7.2房屋返还：租赁期满或合同解除后，丙方应于[X]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有增设应约定处理方式）完好、整洁地返还给甲方/乙方，并配合办理交接手续。如有留置物品，视为丙方放弃，甲方/乙方有权处置。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的任何约定，应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。8.2若丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向收款方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，甲方或乙方（根据收款方确定）有权解除本协议，收回房屋，并要求丙方支付违约金，违约金可按[X个月租金或具体金额]计算，已支付的保证金不予退还，同时丙方仍需支付拖欠的租金及其他费用。8.3若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日，丙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的款项并赔偿损失。8.4乙方违反本协议关于转租权保证或原租赁合同有效性保证的，丙方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的款项并赔偿损失。8.5丙方擅自改变房屋用途、结构或进行装修的，甲方有权要求丙方恢复原状、赔偿损失，并可解除协议。8.6[其他具体违约情形及责任承担方式]第九条不可抗力9.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他两方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。9.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式10.1本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□该房屋所在地□甲方所在地□乙方所在地□丙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁解决）。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方通讯地址、联系电话进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[X]日书面通知其他两方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定12.1本协议自三方签字（自然人）或盖章（法人/其他组织）之日起生效。12.2本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。12.3本协议附件（如有《房屋交接清单》、甲方同意转租证明、原租赁合同关键页复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.4本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[□报备相关部门壹份/其他用途]，每份具有同等法律效力。12.5[其他需要约定的特殊事项，如协议的变更、解除条件等]（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（转租方/承租方）签字/盖章：日期：年月日丙方（次承租方/第三方）签字/盖