建筑设施维护保养合同

建筑设施维护保养合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]资质证书编号：[资质证书编号]鉴于甲方拥有或管理位于[建筑地址]的建筑设施，需要专业的维护保养服务以保障其正常运行和安全使用；乙方拥有相应的专业知识、技术能力和服务经验，能够提供合格的建筑设施维护保养服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条维护保养范围与内容甲方委托乙方对位于[建筑地址]的以下建筑设施进行维护保养服务（以下简称“维护保养对象”）：包括但不限于：给排水系统（管道、水泵、水箱、阀门等）、电气系统（配电柜、线路、照明、插座、弱电系统等）、通风空调系统（风柜、管道、冷凝机组、水泵等）、电梯系统、消防系统（报警器、灭火器、喷淋头、消防泵等）、安全监控系统（摄像头、录像机、线缆等）、公共区域设施（门窗、扶手、栏杆、地毯、外墙、屋顶等）、其他特定设施（如智能化系统、发电机等）。具体的维护保养内容包括：1.日常巡检：指对维护保养对象进行每日/每周/每月的检查，包括外观检查、运行状态观察、简单测试等，及时发现异常情况。2.定期保养：按照国家相关规范、行业标准或设备说明书的要求，对维护保养对象进行计划性的维护保养工作，包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、校准、性能测试、部件更换（易损件）等。3.故障维修：指对维护保养对象出现的故障进行诊断、修理和更换损坏部件，使其恢复正常运行。4.清洁保洁：对维护保养对象本体及周围环境进行必要的清洁工作。5.技术支持与咨询：为甲方提供设施使用建议、故障排除指导等技术支持。维护保养应达到的标准：各项维护保养工作应符合国家现行相关法律法规、技术标准和规范要求，以及设备自身的技术要求。定期保养应确保设施运行效率、安全和可靠。故障维修应彻底解决故障，恢复设施原设计功能。清洁保洁应达到约定的清洁程度。第二条合同期限与履约时间本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如甲乙双方均无书面提出异议，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展次数限______次。履约时间安排如下：1.日常巡检：按照甲方要求或乙方制定的日常巡检计划执行。2.定期保养：具体保养时间表详见附件一《维护保养计划表》，该附件为本合同不可分割的一部分。如需调整，双方应提前______日协商一致。3.故障维修：乙方应在接到甲方故障通知后______小时内响应（紧急故障应立即响应），并在______小时/天/工作日内到达现场处理。非紧急故障，乙方应在收到通知后______小时内安排处理。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.有权对乙方的维护保养工作进行检查和监督，并要求乙方提供相关记录和报告。2.有权对乙方提供的服务质量提出异议，并要求乙方在合理期限内整改。3.应按时足额向乙方支付本合同约定的维护保养费用。4.应为乙方履行本合同提供必要的工作条件，包括但不限于提供进入建筑物的权限、必要的操作空间、临时用电接驳等，并遵守甲方的现场管理规定。5.应向乙方提供维护保养对象的相关技术资料（如竣工图纸、设备说明书、历史维修记录等）。6.应确保乙方工作人员在甲方场所内的人身和财产安全，并承担因其工作人员行为给甲方造成损害的责任。7.应及时、准确地向乙方报告设施发生的故障或异常情况。乙方的权利与义务：1.有权按照本合同约定收取维护保养费用。2.应按照本合同第一条约定的范围、内容、标准和时间履行维护保养义务。3.应保证所派工作人员具备相应的专业技能和资质，熟悉安全操作规程，并配备必要的安全防护措施。4.应妥善保管甲方的财物，在维护保养过程中如造成甲方财物损坏，应承担相应的赔偿责任。5.应对每次维护保养工作（包括日常巡检、定期保养、故障维修）进行详细记录，并定期向甲方提交维护保养工作报告。6.应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.应遵守甲方的现场管理规定，如需进入甲方控制区域，应提前告知甲方，并采取必要的安全措施。8.对维修更换的部件，应提供不少于______个月的免费保修期，并承担保修责任。第四条费用与支付方式维护保养费用采用______方式计算：□固定年费：每年人民币______元整（¥______）。□按工时收费：标准工时费率为人民币______元/小时，超出标准工时的工时费率为人民币______元/小时。每月/每季度根据实际工时结算。□按项目收费：具体项目及费用标准详见附件二《项目收费标准表》，该附件为本合同不可分割的一部分。□其他：__________费用支付方式：甲方应于每______月/季/年结账日后______日内，向乙方支付上一个结算周期的维护保养费用。支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：[乙方开户行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]第五条质量保证与维修乙方承诺其提供的维护保养服务符合本合同约定的标准和要求。对于因乙方维护保养不当或维修质量缺陷导致的设施故障或损坏，乙方应负责免费修复，并承担由此产生的一切费用。第六条安全责任1.乙方应负责其工作人员在履行本合同过程中的安全管理和风险控制，确保其工作人员遵守安全操作规程，并配备必要的安全防护用品。2.甲方应为乙方提供与其维护保养工作相关的必要安全信息，并设置明显的安全警示标志。3.因乙方工作人员违反安全操作规程或因乙方原因导致发生安全事故的，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。4.双方均有义务采取合理措施防止安全事故的发生。如发生安全事故，双方应立即采取应急措施，并妥善处理善后事宜。第七条记录与报告乙方应建立完善的维护保养工作记录制度，详细记录每次维护保养工作的内容、结果、使用备件等信息，并妥善保存至少______年。工作记录应随时接受甲方查阅。乙方应于每月/季/年结束后的______日内，向甲方提交当期维护保养工作报告，内容包括但不限于本期工作总结、设施运行状况分析、存在问题及处理情况、下期工作计划等。第八条合同的变更、解除与终止合同的变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的解除：1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。合同终止：本合同在有效期届满且双方未续签，或根据本条款约定解除/终止后自动终止。合同终止后，双方应根据约定进行工作交接、费用结算等善后事宜。第九条违约责任甲方违反本合同约定，未按时支付维护保养费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。乙方违反本合同约定，未按约定标准、时间履行维护保养义务，或因乙方原因造成设施损坏、安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿标准为：造成的直接经济损失金额的______%。因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方也应予以赔偿。第十条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。任何一方不得将保密信息用于本合同约定之外的目的，或泄露给任何第三方。除非法律规定或有权机关要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址为合法有效的联系方式。任何一方变更地址、联系人等信息的，应提前______日书面通知对方。按照上述地址发出的通知，视为有效送达。通过传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达，但需对方确认收到。第十四条法律适用与文本本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。本合同及其附件为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条其他条款1.本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2