暖通空调运维管理过程中的常见问题及改进措施

PAGE2PAGE1暖通空调运维管理过程中的常见问题及改进措施摘要：暖通空调的稳定运行是考量楼堂馆所以及商务办公中心物业服务质量的重要因素，暖通空调的稳定运行需要可靠的运维保障工作。本文首先简要介绍了暖通空调运维工作的主要内容与要求，然后对暖通空调运维过程中常见的问题进行分析，并针对这些常见的提出提出相应的解决策略。本文对负责暖通空调运维管理的相关技术人员和物业部门具有一定的参考价值与借鉴意义。关键词：暖通空调；运维管理；问题；负荷1引言随着我国经济的高速发展以及人民生活水平的提高，人们对生活与工作环境舒适度要求也越来越高。工厂、办公楼、公共场所以及商务中心等场合中的暖通空调已经成为标配，暖通空调的稳定运行是考量楼堂馆所以及商务办公中心物业服务质量的重要因素。暖通空调自身为了稳定运行，也需要可靠的运维保障工作。[1]暖通空调运维的质量影响其能够有效、可靠工作的关键环节，对改进和提高暖通空调的使用质量具有重要的现实意义。暖通空调是现代建筑中最复杂的机电系统，在运行过程中会遇到很多问题。本文将分析暖通空调运维过程中出现的常见问题，并针对这些问题提出了几条改进的措施。2暖通空调运维管理的内容和要求2.1暖通空调运维管理的内容暖通空调系统的主要组成子系统主要包括制冷系统、供电控制系统、智能控制系统、冷却水系统、送回风系统、管道系统、冷冻水系统以及新风系统等。暖通空调能否在使用寿命期限达到稳定运行的状态，关键要看物业团队平时空调运维工作的水平。[2]暖通空调的运维管理工作是物业部门的重要工作职责之一，如果物业部门疏于对暖通空调的日常运维工作，只是简单地在空调系统发生故障后请厂家过来维修，不仅会极大地损害暖通空调的使用寿命、增加空调的能耗和运营成本，也会影响业主对物业服务部门的观感和评价。暖通空调日常的运维管理，除了对空调的各个系统进行定时、定点检查，还要分析空调运行过程中的各种参数，如制冷负荷、运行调节能力以及空调所用的自动检测方案等，物业管理部门需要熟悉空调智能系统自我诊断的流程和干预措施，提高运维人员与智能暖通空调之间信息处理与干预的能力，从而为空调系统的稳定运行提供运维依据，从而提高空调运行的健康水平。2.2暖通空调运维管理的要求随着智能科技的不断发展，现在建筑逐渐呈现智能化的特点，智能建筑为物业管理和服务工作的智能化和便利化提供了重要的硬件保证。以往在对暖通空调进行检测和维护时，经常需要电气运维人员采用手持设备进行现场操作，检测出的数据也往往经过分析才能使用。现在智能暖通空调则可以完成检测的自主化，能够在线给出空调运行的状态，并能够对运行中的暖通空调进行远程诊断。但这种自动检测和运行的方式并不意味着物业运维部门不需要对其进行管理。恰恰相反，智慧小区的物业部门，在依赖于智慧运维系统减轻自身工作负荷的同时，也要根据智能暖通空调运维的特点，有针对性地建立起一套专业的运维管理流程。正确的运维流程不但需要定期对智能暖通空调系统进行定期的检查，还要针对暖通空调的智能检测体系的特点，对其得到的信息做出正确的分析和判断，并按照运维管理预案，有针对性地对这些信息进行处置。3暖通空调运维管理过程中的常见问题3.1空调系统供冷能力与负荷水平不对等暖通空调系统的供冷能力与负荷水平不平衡的问题主要是图纸设计阶段的产生的，具体表现为两方面的问题：（1）空调的供冷能力负荷设计过大，供冷能力远远超过建筑实际用量，空调经济运行的曲线与空调的实际工况相差太大，从而导致空调的能耗增加；（2）空调的供冷能力负荷设计过小，空调往往需要在高工况条件下运行，这种情况不仅会造成空调能耗的增加，还会增加空调故障的概率，减少空调的使用寿命。[3]建筑的供冷负荷在设计时大多基于经验数据和模型，如果在这个过程中存在计算不科学、数据不准确的问题；另外，建筑维护以及后期改造的过程，也会因为建筑空间面积改变太大而导致空调制冷能力与负荷不匹配问题的出现。在建筑的设计中，“四大”现象也会导致空调功能能力与负荷不匹配问题，如装机容量不匹配、管道直径不匹配、水泵配置不匹配以及末端设备不配套等。3.2空调系统运行模式与调节能力不匹配暖通空调中制冷容量和水泵系统都是按照建筑设计所需的最大负荷来换算的，从而保证空调能够在各种环境条件下运行。但实际运行过程中，空调系统的负载远远小于设计最大负荷，一般为设计负荷的50%左右。如果不针对环境的条件对空调系统的运行负荷进行调整，空调系统的能耗就会极大地增加。[4]随着暖通空调的智能控制技术以及变频技术的应用，暖通空调能够按照实际制冷的要求对负荷进行调整。但对空调运行模式的实际调节是基于业主的实际需求和节能的需要来进行，依然需要按照实际情况来进行人工干预。这就需要物业部门综合考虑业主需求以及节能降耗的要求来进行综合考量，对空调运行的模式和工作负荷进行严格的管理。根据报道，物业部门对暖通空调进行良好的工况管理，能够节约用电大约50-70%左右，并能够极大地减轻空调系统的机械损耗，增加空调的寿命。3.3空调自动检测系统方案不合理现代暖通空调能够都设计有自动监控系统，能够实行空调运行管理的自动化，从而减少了人工干预和失误的概率。但现代空调在日常运维过程中仍然需要人工干预，如果供应商没有提供完备的技术资料，没有对运维人员进行合规的培训，就会影响到空调自动化运行系统的科学性和效率。很多空调系统配备有多重模式的自动检测和控制系统，如果运维人员对空调自动检测和运维方案不了解，会造成空调系统在错误的模式下运行，进而导致空调在运行中产生许多问题。另外，空调系统的自动化控制系统在近几年发展很快，但发展水平的差异也比较大，很多暖通空调并没有完全实现检测方案的智能化和智能化，仍然在人工的干预下来进行，这就需要物业部门拥有良好的运维经验，以实现对这类空调进行良好的运维管理。4暖通空调运维管理问题的改进策略4.1改进供冷方案解决供冷供需平衡问题暖通空调供冷平衡的问题虽然是在设计和施工阶段产生的，但作为负责暖通空调后期运维的物业部门，却往往要主导和负责这个问题的处理，因为建筑的业主在碰到空调运行问题时，都会第一时间找到物业而不是建设部门。解决暖通空调供冷平衡的问题，就要对设计和施工图纸进行分析，对空调系统的负荷进行重新修正，根据实际情况对空调的关键部件进行升级和维护，从而有效地增加空调制冷能力。达到暖通空调供冷的平衡还可以通过局部增加空调机组和制冷机组等方式，还可以考虑增加墙体保温性能，减少内部空间等方式达到空调负荷的平衡。这就需要物业部门积极与业主和建设单位进行积极协商，共同解决。空调负荷不平衡的问题虽然是个技术问题，但从物业管理部门的角度来讲，这也是个充分考量物业管理能力的问题。4.2优化系统运行模式增强环境调控能力优化暖通空调的运行模式需要具体考虑建筑和空调系统的具体特点。对已有建筑空调的运行模式和运行符合进行优化，可以考虑新增空调变频装置、提高冷却水泵、冷水泵以及冷水机组的经济运行效率，让空调系统经济运行工况在最大程度上与建筑的制冷需求相符，进而减少空调系统的能量损失，达到优化空调系统运行模式以及节能降耗的目的。针对大型公共建筑的暖通空调系统，尤其是全年有送冷风需求的情况下，应当选用变风量空调系统。物业管理部门需要根据各个制冷空间冷负荷的不同变化，自动调节送风量和空调系统的总风量，实现供求平衡。4.3完善和升级暖空调的自动检测系统优化暖通空调的运行模式还需要加强对暖通空调检测系统的控制和调控，从而保证空调系统在满足业主需求的情况下，让暖通空调达到理想情况下的自动检测和调节状态，从而确保环境的最佳温度、提高系统可靠性以及节能降耗的目的，进而降低暖通空调的能耗成本和运维成本。暖通空调系统需要进行相应的调整与监控方案的优化设计。例如针对大型集中式的空调系统，通常都配备有若干冷水机组，则应当采取冷源系统运行群控，主机跟踪调节，辅机利用变频变速技术进行优化控制，确保空调系统根据负荷的实时变动进行及时调整，实现系统能耗最小化。在群控分配冷冻机负荷时，主机的调整与节能优化需要考虑到辅机的调整与变动，综合考虑整个空调系统的能耗大小，从而找到最佳配置方案。5结论综上所述，公共建筑所用暖通空调系统的应用范围及规模越来越大，相应地对运维管理的要求也越来越高。但是从根本上来说，要使暖通空调系统运维管理效率提高，优化措施得到落实，最终还要依靠于物业的管理水平，以及运维人员的业务素质和职业操守。暖通空调的运维涉及到空调维护和维修的技术问题，还涉及到供冷负荷与用能管理的工程问题，以及系统智能运行的电气自动化问题，物业部门在负责暖通空调的运维时，要从业主满意和节能减排这两个角度出发，对空调运维过程进行主动地管理，从而达到在暖通空调运维管理方面达到既能节能增效，又能让业主满意的目的。以上作品的著作权为本作者所有，仅供参考，严禁抄袭，需要全套资料或者专业辅导请联系作者：QQ：2993571832微信：lxj1234511参考文献[1]孙朝朋.浅谈公共建筑暖通空调系统运维模式[J].市场周刊·