深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准

深切市公共基础设施建设项目房屋拆迁赔偿原则

（2023年2月27日）

根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理措施》，结合本市实际状况，制定本

原则。

本原则包括如下六个部分：《第一部分：各类型非商品房货币赔偿日勺计算方式》、《第二

部分：构筑物、其他附着物赔偿参照价格表》、《第三部分：道路赔偿参照价格表》、《第四部

分：搬迁补助费原则》、《第五部分：临时安顿补助费赔偿原则和过渡期限》、《第六部分：停

产、停业赔偿费和擅改经营性用途的合适赔偿》。第一、二、三、四部分采用文字阐明与表

格结合的形式，表格所指数据或者计算公式等需结合文字阐明使用。

本原则已经深圳市人民政府同意，自2023年3月15日起施行。

第一部分：各类型非商品房货币赔偿的计算方式

序号产权证明资料房屋类型货币赔偿金额11勺计算方式备注

完全产权条件评估的市场价格一

1私房

10%公告基准地价

合法行政划拨

完全产权条件评估的市场价格一

2用地性质的房

《房地产证》（非市35%公告基准地价x年期修正系数

屋

场商品房）

完全产权条件评估的市场价格一需要补差的按

3房改房

土地收益金（房改购置价日勺1%）有关规定办理

其他协议出让完全产权条件评估的市场价格一

4

土地的房屋应补交的地价

《房屋所有权证》

（含原宝安县级以完全产权条件评估的市场价格一

5

上政府发放的权属10%公告基准地价

证书）

完全产权条件评估的市场价格一其他应补交的

《集体土地使用权

610%单项工程土建总造价一10%公费用按有关规

证》

告基准地价定办理

完全产权条件评估的市场价格一

7《国有土地使用证》

10%单项工程土建总造价

阐明：本表5-7《房屋所有权证》、《集体土地使用权证》、《国有土地使用证》需经产权、规

划等有关部门认定。

第二部分：构筑物、其他附着物赔偿参照价格表

序号项目名称参照价格备注

1红砖石棉瓦房160-200元/平方米

2红破铁皮顶房200-260元/平方米

3红砖瓦房350-400元/平方米

4简易铁皮棚70-90元/平方米

5简易石棉瓦棚50-70元/平方米

6竹架油毡石棉瓦棚40-60元/平方米

7绿化荫棚40-60元/平方米

8机井280-350元/米按井深计算

9手摇井300-360元/口

10门斗砖混80-100元/平方米按投影面积计算

实砌砖墙、

220-300元/立方米

毛石墙

空斗墙175-200元/立方米

11围墙该价格以浆砌块石H算，

块石墙14316。元/立方米

干砌块石乘以0.8的系数

该价格以浆砌片石计算，

片石墙100-120元/立方米

干砌片石乘以0.8的系数

水泥地坪45-60元/平方米10-12厘米厚

水泥花砖25-30元/平方米

泥结碎石20-30元/平方米

12地坪

预制睑块40-50元/平方米

广场砖65-80元/平方米

花岗岩板200-250元/平方米

竹木骨架、塑料薄膜20-25元/平方米

13蔬菜大棚钢架、塑料薄膜及玻璃按重置价评估确定赔偿金

温室额

直径W30厘米80-100元冰

30厘米〈直径W60厘各段内的管径按内差计

14水泥涵管100-200元/米

米算

60厘米〈直径W米200-400元侏

按重置价评估确定赔偿金

直径＞1米

额

车棚、简易、独立柱、铁皮棚150-180元/平方米

15按投影面积计算

雨棚砖混、有柱有部分墙240-260元/平方米

16护坡毛石140-160元/立方米

土水池100-150元/立方米

水池

石水池200元/立方米毛石池底

17（按水池

红砖水池250元/立方米池壁毛石

容积计）

混凝土水池350-400元/立方米池壁红砖

杆高$9米540元/根

9米〈杆高米820元/根

18电线杆水泥杆

11米〈杆高S3米1180元/根

13米〈杆面S5米1540元/根

19花坛圆拱、半圆拱420元/立方米砖砌

木构造130元/平方米

20阁楼不包括楼梯

钢木构造200-300元/平方米

阐明：1.构筑物、其他附着物按照本表、《深圳市建筑工程消耗量原则》、《深圳市安装

工程综合价格》及有关取费原则进行评估，按照重置价确定赔偿金额；

2.本表所列项目没有设定价格区间的，可根据实际状况按下浮10%或上浮20%以内的

系数调整；

3.拆迁波及R勺青苗及其他地上附着物赔偿，特区内按照征地赔偿有关原则执行，特区

外按照都市化转地有关原则执行;

4.本表未列项目按重置价评估确定赔偿金额。

第三部分：道路赔偿参照价格表

序号道路类型参照价格（元/平方米）特性厚度（厘米）备注

黏土、砂或者黏土、

1土路5——

石屑等压实路面

厚度调整:±2厘米，

2砂石路12碎砂石压实路面10

±2元

一层沥青75表面喷酒黑色沥青5指沥青层厚度，单

3沥青路面

两层沥青100材料，卜.层依次为约10层厚度调整：±1厘

15厘米碎稳定层、约米，±5元

三层沥青12015

20厘米碎砂石垫层

碎路面，约20-30厘指佐厚度，厚度调

4水泥破路面110米砂垫层，埋钢筋，25整：±5厘米，±10

切伸缩缝元

砖石砌130元冰一按1.0x1.0计，不一

5排水沟边沟、截水沟样尺寸可按高宽比

混凝土250元/米—

例折算

注：单价中已包括路基、路床H勺挖.土、平整、缘石费月及性道路埋筋、切缝、养生费用

阐明：1.本表所列项目没有设定价格区间R勺，可根据实际状况按下浮10%或上浮20%

以内的系数调整：

2.本表未列项目按重置价评估确定赔偿金额。

第四部分：搬迁补助费原则

序号类型搬迁补助费备注

根据被拆迁房屋本体的建筑面积计算，按照每平方

1住宅房屋

米25元予以一次性补助

根据其设备搬迁和安装实际发生U勺费用予以赔偿；

2生产经营性房屋

无法恢复使用口勺设备，按照设备重置价予以赔偿

非政府投资的1市政公共未还建的1,按照实际发生口勺工程量及损耗材料等费

3

设施、管线迁移用予以赔偿

阐明：拆迁住宅或生产经营性房屋，拆迁人以期房产权调换，或者拆迁人承认需要二次

搬迁的，应当予以二次搬迁费用，并一次付清。

第玉部分：临时安顿补助费赔偿原则和过渡期限

一、临时安顿补助费

（一）实行产权调换内住宅房屋，被拆迁人自行安排住处临时过渡口勺，拆迁人应当参照

同类房屋市场租金按月支付临时安顿补助费，支付临时安顿补助费的计算期限为，自搬迁之

口至产权调换房屋交付使用之口，此外再加3个月装修期临时安顿补助费。

实行产权调换的非住宅房屋，支付临时安顿补助费时计算期限为，自搬迁之日至被拆迁

人与政府签订土地出让协议之日，此外再加12个月临时安顿补助费。

因拆迁人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起增发临时安顿补助费，逾期1

至3个月H勺增发50%,逾期4个月以上的增发10（）%。

（二）实行货币赔偿的，予以3个月市场租金的临时安顿补助费赔偿。

（三）临时安顿补助费在搬迁时同步发放。

（四）被拆迁人使用拆迁人提供口勺周转房时，拆迁人不支付临时安顿补助费。

二、过渡期限

产权调换房屋未建成的，拆迁人与被拆迁人应当在拆迁赔偿安顿协议中明确过渡期限。

在过渡期限内，被拆迁人及有关人可以自行安排住处临时过渡，自行安排住处确有困难欧I,

拆迁人应当提供周转房。周转房应当具有基本居住条件。

过渡期限从拆迁赔偿安顿协议签订后的搬迁之日起计算，并应当符合下列规定：

（一）产权调换房屋为I至6层日勺，过渡期限不得越过18个月；

（-）产权调换房屋为7至11层日勺，过渡期限不得超过24个月；

（三）产权调换房屋为12至24层的，过渡期限不得超过30