无证房产转让合同协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房产地址]房产一处（以下简称“该房产”），虽未取得该房产的产权证书，但甲方对该房产享有合法占有、使用及拟转让的权利。

2.乙方对该房产的现状及相关情况已充分了解，愿意受让该房产。经甲、乙双方友好协商，就该无证房产的转让事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[详细地址]，其具体位置以实际现状为准，周边相邻情况如下：东至[相邻情况1]，南至[相邻情况2]，西至[相邻情况3]，北至[相邻情况4]。2.房产面积该房产建筑面积约为[X]平方米（此面积为估算面积，最终以实际测量为准），包含的具体房间及功能区域如下：[详细列举各房间及功能区域]。3.房产现状该房产目前的使用状况为[自用/出租等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，如装修风格、装修程度等]，屋内附属设施设备情况如下：[逐一列举附属设施设备名称、品牌、型号等]。二、转让价格及支付方式1.转让价格甲、乙双方协商一致，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为该房产转让的全部对价，包括房产本身、附属设施设备以及甲方因占有、使用该房产所享有的相关权益。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让款时自动冲抵转让款。

（2）在[具体时间或条件]之前，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方将该房产交付给乙方且双方完成相关交接手续后的[X]日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：

账户名称：

账号：若甲方变更收款账户，应至少提前[X]日书面通知乙方，否则由此产生的一切责任由甲方承担。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第[X]笔转让款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。2.交付标准甲方交付该房产时，应保证房产及附属设施设备处于正常使用状态，其现状应与本协议第一条第3款所述一致。如存在损坏或故障，甲方应负责修复或更换，费用由甲方承担。3.交付手续甲方应在交付房产时，向乙方提供以下文件和资料：

（1）该房产的相关建造资料，包括但不限于建房许可证、施工图纸等（如有）。

（2）附属设施设备的使用说明书、保修卡等相关资料。

（3）甲方与该房产相关的其他文件和资料。双方应在交付时签署房产交付确认书，确认房产的交付情况。四、双方权利与义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取转让款。

（2）甲方保证对该房产拥有合法的转让权利，该房产不存在任何权利瑕疵，如被抵押、查封、出租（已披露的除外）等情况。若因该房产存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方应协助乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于向相关部门报备转让事宜等（如有需要）。

（4）在该房产交付前，甲方应负责该房产的日常维护和管理，承担相应的费用和责任。

（5）甲方不得在协议签订后擅自将该房产转让给第三方，否则应双倍返还乙方定金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定接收该房产，并享有该房产的占有、使用等权利。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付转让款。若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（3）乙方在接收该房产后，应合理使用和维护房产及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方自行承担该房产交付后可能产生的一切费用和风险，包括但不限于水电费、物业费（如有）、自然灾害等风险。五、产权登记及相关事项1.产权登记的办理由于该房产目前未办理产权证书，若日后具备办理产权登记条件时，甲方应无条件协助乙方办理产权登记手续，将该房产的产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用按照国家相关规定由双方各自承担。2.相关权益的转移自该房产交付之日起，与该房产相关的一切权益（包括但不限于因该房产产生的拆迁补偿、安置等权益）均归乙方所有。若因该房产产生的相关权益在交付前已由甲方享有，甲方应在收到相关权益款项后的[X]日内将该款项支付给乙方。3.政策风险的承担若因国家政策、法律法规变化等原因导致该房产无法办理产权登记或产生其他不利后果的，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的转让款，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的中介费用、贷款利息等（如有）。

（2）若甲方违反本协议约定，将该房产转让给第三方或存在其他导致乙方无法取得该房产的情形，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的转让款，同时按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金，承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。七、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先友好协商解决。协商解决期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方争议的事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务。八、其他条款1.协议生效本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲、乙双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向