楼市“开门红”债市怎么看

目录新房市场：供需结构与成交价格的边际变化 430城商品房成交：同比降幅持续收敛，一线城市率先改善 4新房供给：一线缩量明显，供需匹配度被动改善 5成交价格：价格修复进度明显滞后于成交量 7二手房市场：成交节奏修复与高频指标边际改善 8二手房成交总览：同比降幅快速收敛，出现阶段性转正 8二手房量价细节：三线城市成交量价修复显著 9土拍市场：开年二线土地市场放量，总体热度边际回落 11风险提示 13图表目录图表1：全国冰山指数2026年1月跌幅放缓 4图表2：上海楼市冰数低点反弹 4图表3：30城商品房成季节性回落 5图表4：年初以来一市成交同比增速斜显抬升 5图表5：一线与二线新房供应面积回落 6图表6：一线与二线新房供应同比走势负 6图表7：商品房去化继续回升，一线城更快 7图表8：当前库存增于低位回升周期 7图表9：一线与二线新房成交均价同比势 8图表10：一线与二线市新房成交均价水变化 8图表11：15城二手房均成交套数及同比化 9图表12：全国二手房牌量与挂牌价指数势 9图表13：1月以来二手成交量环比季节性升 10图表14：部分城市二住宅成交价格跌幅窄回升 10图表15：各线城市二房成交周均值同比环变化对比（2026年1月旬） 10图表16：各线城市土市场热度处于低位 12图表17：各线城市成土地占地面积同比势 12图表18：近期中央与方地产相关政策举措 1340401.81.6周为-1.4，12520252026图表1：全国冰山指数2026年1月跌幅放缓 图表2：上海楼市冰山指数低点反弹冰山指数 冰山指数新房市场：供需结构与成交价格的边际变化3030城地产数据方面，成交同比降幅在2026年以来持续收敛，显示总量层面3020262217.530117111-30至约-2020间。2025图表3：30城商品房成交季节性回落 图表4：年初以来一线城市成交同比增速斜率显著抬升大中城市商品房成交套数同比 历史可比同期表现大中城市商品房成交套数二线城市同比历史可比同期表现月月月月月月月月月月月月1.2新房供给：一线缩量明显，供需匹配度被动改善261202614（91.643，6个样本二线城市（苏州、杭州、成都、重庆、天津、武汉，下同274.1-251202512202520251-12-27-34-712+2026年1图表5：一线与二线城市新房面积 图表6：一线与二线城市新房供应同比走势转负象，但修复节奏仍偏缓慢。从去化周期看，20251230.9202524—263120251.1141.07图表7：商品房去化压力继续回升，一线城市更快 图表8：当前库存增速处于低位回升周期一线城市商品房库存面积同比 二线城市（商品房库存面积同比1.3成交价格：价格修复进度明显滞后于成交量120252025图表9：一线与二线城市新房成交均价同比走势 图表10：一线与二线城市新房成交均价水平变化一线城市万㎡ 二线城二手房市场：成交节奏修复与高频指标边际改善二手房成交总览：同比降幅快速收敛，出现阶段性转正20261511026.111全二房牌数至周比降2.5比幅大续前6.8，图表11：15城二手房日均成交套数及同比变化 图表12：全国二手房挂牌量与挂牌价指数走势城二手房日均合成交套数 同比（右）二手房量价细节：三线城市成交量价修复显著20261（1.7定。环比月手成二（0.6）>（-8.0）>三17.622213-202031图表13：1月以来二手房成交量环比季节性回升 图表14：部分城市二手住宅成交价格跌幅收窄或回升分各线城市看线市手房交现际复象京比长18，10（-1181410，15（-17比处区间长角成部城市4117图表15：各线城市二手房成交周均值同比与环比变化对比（2026年1月下旬）土拍市场：开年二线土地市场放量，总体热度边际回落（1）从成交溢价率看，202520261120251111一二线城市优质地块成交情况以及溢价率是否能够与地产销售端的改善形成共图表16：各线城市土地市场热度处于低位 图表17：各线城市成交土地占地面积同比走势 大中城市成交土地溢价率当周值2025123-4时间层级政策举措2025-12中央（国务院）国务院常务会议部署贯彻中央经济工作会议精神，强调稳住经济与房地产市场政策2025-12中央（中央经济工作会议）中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”等若干政策导向，稳楼市纳入全年重点任务2025-12中央/住建部全国住房城乡建设工作会议强调：支持居民刚性和改善性住房需求、推动库存盘活、推进房地产项目“白名单”制度、推动城市更新与保障性住房建设等2025-12北京市北京进一步放宽购房资格：非本地居民缴税/社保年限缩短至1年、允许多子女家庭购更多住房、降低公积金贷款首付款比例等2025-12住建部发布《住房城乡建设部关于提升住房品质的意见》，提出住房品质提升任务，兼顾供给侧结构和保障性住房建设2026-01中央/财政部/税务总局等多部委发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策》《关于个人销售住房增值税政策的公告》，减轻换购及销售税负、降低购房成本，将政策延长至2