土地中介协议书

土地中介协议书引言土地，作为重要的生产要素与资产，其交易行为往往涉及复杂的法律、经济与社会因素。在土地交易过程中，专业的中介服务机构或个人（以下统称“中介方”）凭借其信息优势、专业知识和市场经验，能够有效促进交易的顺利进行，降低交易风险。为明确中介服务过程中各方的权利与义务，保障交易安全与效率，一份规范、严谨的《土地中介协议书》至关重要。本协议书旨在为土地交易的委托方与中介方提供一个清晰、公平的合作框架。第一条当事人信息1.1委托方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱（可选）：________________________1.2中介方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱（可选）：________________________资质证明（如为机构）：________________________（编号及发证机关）（注：若乙方为个人，应确保其具备相应的民事行为能力及从事土地中介服务的必要知识与经验。若为机构，应具备合法的经营资质。）第二条委托事项与中介服务范围2.1委托事项：甲方就其拥有处分权的土地（以下简称“该土地”），委托乙方提供以下第______项中介服务：（1）土地使用权出让中介（2）土地使用权转让中介（3）土地使用权租赁中介（4）其他：________________________（请注明）2.2该土地基本情况（甲方承诺所提供信息真实、准确、完整）：土地坐落：________________________土地使用权证号：________________________土地用途：________________________土地面积：________________________（亩/平方米）权属性质：________________________使用权类型：________________________使用年限：________________________主要规划指标（如容积率、建筑密度等，如有）：________________________其他重要情况说明：________________________2.3中介服务范围：乙方同意在本协议约定的期限内，为甲方提供以下中介服务：（1）积极搜集与该土地交易相关的市场信息，寻找并推荐合适的意向受让方/承租方（以下统称“意向方”）。（2）向意向方如实介绍该土地的基本情况、甲方的交易条件及相关政策法规。（3）协助甲方与意向方进行初步接洽、商务谈判，并传递双方的意向与要求。（4）根据甲方授权，协助准备或审核与交易相关的初步文件资料（最终以甲方确认为准）。（5）就交易过程中的一般性问题提供专业咨询意见。（6）协助甲方促成该土地交易合同的签订。（7）其他双方约定的服务：________________________第三条委托期限3.1本协议委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2若在上述期限内，乙方已成功促成甲方与意向方签订正式的土地交易合同（以下简称“交易合同”），则本协议的中介服务义务视为完成。3.3若委托期限届满，乙方尚未促成交易合同签订，经双方协商一致，可另行签订补充协议延长委托期限，或本协议自动终止。第四条中介佣金及支付方式4.1佣金计算标准：经双方协商，甲方同意在乙方成功促成该土地交易合同签订后，按照以下第______种方式向乙方支付中介佣金：（1）按交易合同总金额的______%计算。（2）固定金额人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）其他约定方式：________________________。4.2支付条件：乙方促成甲方与意向方就该土地签订合法有效的交易合同，且甲方与意向方均已按照交易合同约定支付了首期款项（或定金，具体以交易合同约定为准）后______日内，甲方向乙方支付全部中介佣金。4.3支付方式：甲方应将上述佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4税费承担：因本协议产生的相关税费（如乙方的服务税费等），由______方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供中介服务，并了解服务进展情况。（2）应按照本协议约定，及时、真实、准确地向乙方提供该土地的权属证明、规划文件、财务状况及其他相关资料和信息，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或第三方损失的，甲方应承担全部责任。（3）有权自主决定交易条件，并对乙方与意向方的谈判结果进行最终确认。（4）应按照本协议约定及时足额向乙方支付中介佣金。（5）在委托期限内及委托期限届满后______日内，非经乙方书面同意，甲方不得与乙方已介绍的意向方直接或通过第三方进行交易，否则仍应按本协议约定向乙方支付中介佣金。（6）不得利用乙方提供的信息、机会等条件，绕过乙方直接与第三方达成交易，除非能证明该交易与乙方的中介服务无任何关联。5.2乙方权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取中介佣金。（2）应勤勉尽责地履行中介服务义务，积极为甲方寻找意向方，维护甲方的合法权益。（3）应遵守国家法律法规及行业规范，恪守职业道德，对在中介服务过程中知悉的甲方的商业秘密、土地信息及个人隐私等承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而终止。（4）应如实向甲方报告中介服务的进展情况及意向方的反馈意见。（5）不得故意隐瞒与该土地交易有关的重要事实或提供虚假情况，否则应承担相应的赔偿责任。（6）应协助甲方与意向方进行公平谈判，但无权超越甲方授权范围作出任何承诺或决定。第六条保密条款6.1任何一方对于在签订和履行本协议过程中所获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。6.2除非法律法规要求、有权机关指令或为履行本协议之必要，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，也不得将保密信息用于本协议目的之外的其他任何用途。6.3本保密条款在本协议终止后持续有效。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定支付中介佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向乙方支付逾期违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付应付佣金及违约金。7.2若乙方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付的中介佣金总额（如未支付，则以约定佣金总额为限）。7.3若甲方违反本协议5.1条第（5）款或第（6）款约定，绕过乙方成交的，应向乙方支付本协议4.1条约定的双倍佣金作为违约金。7.4任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。8.2若因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第九条协议的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。9.2除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。9.3出现以下情况之一，本协议自动终止：（1）委托期限届满，且双方未达成延期协议的；（2）乙方已成功促成甲方与意向方签订交易合同的；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（4）一方严重违约，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。第十条争议解决方式10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议构成双方就本协议项下委托事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。11.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.4本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（中介方）：（签字/