2025年房屋赠与合同范本

2025年房屋赠与合同范本

**2025年房屋赠与合同范本**

甲方（赠与人）：[姓名]，性别：[男/女]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]，性别：[男/女]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋赠与事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**第一条赠与房屋的基本情况**

1.1甲乙双方一致确认，甲方名下拥有一套位于[省][市][区][街道][小区][楼号][单元号][房间号]的房屋（以下简称“该房屋”），不动产权证书编号为：[不动产权证书编号]。该房屋建筑面积为[面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。

1.2甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等权利限制。若该房屋存在任何权利纠纷或争议，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**第二条赠与房屋的权属转移**

2.1甲乙双方一致同意，甲方将上述房屋的所有权无条件赠与乙方，乙方同意接受该房屋的赠与。

2.2房屋权属转移的时间：自本合同签订之日起[天数]日内，甲乙双方共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。甲方应积极配合乙方完成相关登记手续，并承担所有登记费用。

2.3若因政策变化、不可抗力或其他不可归责于甲乙双方的原因导致无法按时办理房屋所有权转移登记，双方应协商解决，但甲方不得以此为由拒绝履行赠与义务。

**第三条赠与财产的交付**

3.1甲方应在本合同签订之日起[天数]日内，将该房屋的钥匙、房产证、土地证及其他相关权属证明文件交付给乙方。

3.2乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋的现状，确认无损坏或缺失后签字确认。若房屋存在质量问题或设施损坏，乙方有权要求甲方修复，并可在修复前暂缓接收房屋。

3.3甲方应保证在交付房屋前，已结清该房屋的所有物业费、水电费、燃气费、取暖费等费用，并确保无任何欠费。若因甲方未结清费用导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**第四条赠与的撤销**

4.1除非法律另有规定，甲乙双方签订本合同后，甲方不得以任何理由撤销赠与。但若乙方存在严重违约行为，如恶意损坏房屋、擅自改变房屋用途、将房屋用于非法活动等，甲方有权单方解除合同并收回房屋。

4.2若甲方因特殊原因需要撤销赠与，应提前[天数]日书面通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**第五条费用承担**

5.1房屋所有权转移登记费用由甲方承担。

5.2房屋交付前的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、税费等）由甲方承担。

5.3房屋交付后，所有费用由乙方承担。

**第六条违约责任**

6.1若甲方未能按时交付房屋或相关权属证明文件，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

6.2若乙方未能按时办理房屋所有权转移登记，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

6.3若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

**第七条争议解决**

7.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

**第八条其他约定**

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，不动产登记机构执[份数]份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________

日期：[年]年[月]月[日]日

乙方（签字）：_____________

日期：[年]年[月]月[日]日

**2025年房屋赠与合同范本**

**第九条赠与物的使用和维护**

9.1乙方作为该房屋的受赠人，享有对该房屋的占有、使用和收益权，但不得将房屋用于非法活动或损害国家、集体和他人利益。乙方应妥善保管房屋，并遵守相关法律法规及小区管理规定。

9.2乙方应承担房屋交付后的所有日常维护责任，包括但不限于房屋主体结构的维修、屋面防水、水电管线等设施的维护。若因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方自行承担。

9.3若房屋在乙方接受赠与前已存在质量问题或隐患，甲方应在交付时应主动告知乙方，并说明可能的影响。乙方在接收时应仔细检查，并在合同中明确记录房屋的现状。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

9.4乙方不得擅自改变房屋的用途或结构，如需进行改建、扩建或拆除等行为，必须事先征得甲方的书面同意，并依法办理相关审批手续。若乙方未获批准擅自施工，由此产生的一切后果和费用由乙方自行承担，且甲方有权要求乙方恢复原状。

**第十条费用分摊和承担**

10.1自房屋所有权转移登记完成后，该房屋所产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、网络费、有线电视费等）均由乙方承担。甲方应确保在交付房屋前结清所有应付费用，并提供相关缴费凭证。

10.2若房屋存在贷款或抵押等债务，甲方应提前清偿所有债务，并将相关文件交付乙方。若因甲方未清偿债务导致乙方无法办理房屋过户或使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方的损失。

10.3房屋交付后，若因乙方使用不当导致产生额外费用（如因乙方原因导致的罚款、滞纳金等），由乙方自行承担。甲方在交付时应明确告知乙方各项费用的缴纳方式和标准，避免因信息不对称产生纠纷。

**第十一条赠与物的保险**

11.1为确保房屋在乙方占有期间的安全，甲方应在交付房屋前购买房屋保险（包括火灾、盗窃、自然灾害等），并将保险单交由乙方保管。保险费用由甲方承担。

11.2若房屋在乙方接受赠与后发生保险事故，乙方应及时通知甲方并配合保险公司进行理赔。理赔款项应优先用于房屋的修复或重建，剩余部分由甲乙双方按照房屋价值比例分配。若乙方先行垫付修复费用，有权向甲方追偿。

11.3乙方在房屋占有期间，不得撤销或变更房屋保险，除非征得甲方的书面同意。若乙方擅自变更或撤销保险，导致房屋发生损失且无法获得赔偿的，由乙方承担相应责任。

**第十二条权利瑕疵担保**

12.1甲方保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权，且不存在任何第三方权利主张或争议。若因甲方权利瑕疵导致乙方遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任。

12.2乙方在接收房屋时应仔细检查，并保留相关证据。若房屋在交付后出现权属纠纷，甲方应积极配合乙方解决，并承担由此产生的一切费用。若甲方无法解决纠纷，乙方有权解除合同并要求甲方退还赠与款项。

12.3若房屋存在共有关系，甲方应提前告知共有方并征得其同意，确保赠与行为不侵犯共有方的合法权益。若因甲方未获共有方同意导致赠与无效，甲方应赔偿乙方的损失。

**第十三条赠与款的支付**

13.1本合同中未涉及现金赠与，甲方无需向乙方支付任何赠与款。若双方另有约定（如分期支付或提供经济支持），应在合同中明确记录并签字确认。

13.2若乙方因特殊原因需要甲方提供经济支持（如支付部分税费或装修费用），双方应另行签订补充协议，明确支付金额、时间和方式。甲方不得以提供经济支持为由要求乙方返还房屋或支付对价。

13.3若乙方在赠与过程中因政策变化、市场波动等原因产生额外支出（如税费调整、过户费用增加等），甲方应给予适当支持，具体支持方式由双方协商确定。

**第十四条合同的变更和解除**

14.1本合同经双方签字后生效，任何一方不得随意变更或解除。若确需变更，应书面协商一致并签订补充协议。

14.2乙方在房屋占有期间，不得以任何理由要求甲方撤销赠与或要求返还房屋，除非出现以下情况：

a.甲方存在欺诈行为，故意隐瞒房屋权属问题；

b.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或相关文件；

c.房屋在乙方接受赠与前已存在严重质量问题，且甲方未如实告知。

14.3若乙方违反本合同约定，擅自将房屋出售、出租或用于非法活动，甲方有权单方解除合同，收回房屋并要求乙方赔偿损失。

**第十五条通知和送达**

15.1双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式，任何通知或文件均应通过书面形式送达至以下地址或联系方式：

甲方：[姓名]，地址：[详细地址]，电话：[电话号码]，邮箱：[邮箱地址]

乙方：[姓名]，地址：[详细地址]，电话：[电话号码]，邮箱：[邮箱地址]

15.2若一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则视为仍使用原联系方式。任何通知或文件一经送达，即视为有效送达。

**第十六条法律适用和争议解决**

16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。若选择仲裁，应提交至[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

**第十七条其他约定**

17.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

17.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，不动产登记机构执[份数]份，具有同等法律效力。

17.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：_____________

日期：[年]年[月]月[日]日

乙方（签字）：_____________

日期：[年]年[月]月[日]日

**2025年房屋赠与合同范本**

**第十七条继承和遗赠的处理**

17.1若乙方在接受赠与后去世，该房屋应按照乙方的遗愿或遗嘱进行处理。若无遗嘱，则依法由乙方的继承人继承。甲方应配合继承人或受遗赠人办理房屋所有权的转移手续，但无需承担任何费用，除非双方另有约定。

17.2若甲方在接受赠与后去世，该房屋应按照甲方的遗愿或遗嘱进行处理。若无遗嘱，则依法由甲方的继承人继承。乙方应配合甲方的继承人办理房屋所有权的转移手续，但无需承担任何费用，除非双方另有约定。

17.3若甲乙双方中的一方在赠与过程中去世，另一方应继续履行本合同约定的义务。若去世方有遗嘱指定房屋的归属，另一方应尊重遗嘱并配合办理相关手续。若无遗嘱，则依法由去世方的继承人继承，并按本合同约定处理房屋权属。

**第十八条房屋的处置限制**

18.1乙方在占有房屋期间，不得擅自将房屋用于商业经营或租赁，除非征得甲方的书面同意。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止行为并赔偿损失。

18.2若乙方计划出售或转让该房屋，必须事先征得甲方的书面同意，并确保售价不低于房屋评估价值的[百分比]%。甲方有权优先购买该房屋，若放弃优先购买权，应书面通知乙方并配合办理相关手续。

18.3若乙方因特殊原因需要出售房屋（如婚姻变动、经济困难等），应提前[天数]日书面通知甲方，并说明出售原因和意向买家。甲方在同等条件下有优先购买权。若甲方放弃优先购买权，应书面确认并配合乙方办理过户手续。

**第十九条房屋的维修和保养**

19.1乙方应定期检查房屋的防水、墙体、屋顶等主体结构，确保房屋安全。若发现损坏或隐患，应及时维修，必要时可联系甲方协助。维修费用由乙方承担，但若损坏系甲方原因导致，则由甲方承担。

19.2房屋的日常维护（如门窗、水电管线、家具家电等）由乙方负责，甲方应在交付时应提供相关使用说明和维护建议。若乙方因维护不当导致设施损坏，应自行修复或赔偿。

19.3若房屋需要定期保养（如空调、热水器等），乙方应按照说明书进行操作，并承担保养费用。甲方在交付时应提供保养指南，并在必要时提供技术支持。

**第二十条税费承担**

20.1房屋所有权转移登记过程中产生的税费（如契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担，除非双方另有约定。甲方应在交付时应告知乙方相关税费标准和缴纳方式。

20.2房屋交付后，产生的其他税费（如物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。甲方应在交付时应提供缴费凭证，并协助乙方办理缴费手续。

20.3若因政策调整导致税费发生变化，双方应协商确定新的税费承担方式。若税费增加，乙方有权要求甲方承担新增部分，除非双方另有约定。

**第二十一条不可抗力**

21.1若因地震、洪水、火灾等不可抗力因素导致房屋损坏或无法使用，双方互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。若不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同并返还已支付的费用。

21.2若因不可抗力导致房屋所有权转移登记延迟，双方应协商解决，但甲方不得以此为由拒绝履行赠与义务。若不可抗力持续时间过长，双方可协商解除合同并返还已支付的费用。

21.3若因不可抗力导致房屋无法交付，甲方应书面通知乙方并说明原因，双方可协商延期交付或解除合同。若选择解除合