2026年房屋征收与补偿条例实施细则题库及答案

2026年房屋征收与补偿条例实施细则题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.2026年《房屋征收与补偿条例实施细则》规定，征收决定公告应当在征收范围内张贴，同时在政府门户网站持续公示的最短时间为A.7日  B.15日  C.30日  D.45日答案：C2.细则明确，被征收房屋价值评估时点统一为A.征收决定公告之日  B.征收补偿协议签订之日  C.房屋拆除之日  D.评估机构选定之日答案：A3.对“住改商”房屋给予停产停业损失补偿的前提条件之一是A.取得营业执照满1年且实际连续经营至征收决定公告之日  B.取得食品经营许可证  C.房屋登记用途为商业  D.已缴纳房产税满3年答案：A4.细则规定，产权调换房屋的最小套内建筑面积不得低于A.36㎡  B.45㎡  C.54㎡  D.60㎡答案：B5.征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，临时安置费按被征收房屋合法建筑面积每月每平方米不低于A.15元  B.20元  C.25元  D.30元答案：C6.评估机构确定后，应在几日内向征收部门提交评估技术路线A.3日  B.5日  C.7日  D.10日答案：B7.细则要求，征收补偿资金应当足额到位、专户存储、专款专用，资金证明出具机构为A.征收实施单位  B.财政部门  C.金融机构  D.审计机关答案：C8.对未经登记建筑认定为合法建筑的，最迟应当在征收决定公告前完成认定并公示A.7日  B.10日  C.15日  D.30日答案：C9.被征收人对分户评估报告有异议，申请复核评估的期限为收到报告之日起A.3日  B.5日  C.7日  D.10日答案：D10.复核评估费用由谁先行垫付A.被征收人  B.征收部门  C.评估机构  D.财政国库答案：B11.产权调换房屋为期房的，过渡期限原则上不超过A.18个月  B.24个月  C.30个月  D.36个月答案：D12.细则规定，征收范围内房屋调查登记结果公示期不少于A.3日  B.5日  C.7日  D.10日答案：C13.对低保户、重度残疾人等特困群体，在补偿标准基础上增加的最高补助比例为A.5%  B.10%  C.15%  D.20%答案：D14.征收部门应当在收到评估报告之日起几日内将分户报告转交被征收人A.2日  B.3日  C.5日  D.7日答案：B15.细则明确，征收补偿方案征求意见期限不得少于A.15日  B.20日  C.30日  D.45日答案：C16.征收补偿协议生效后，被征收人应当在协议约定期限内搬迁，最长不得超过A.15日  B.30日  C.45日  D.60日答案：B17.产权调换房屋交付时，套内建筑面积误差比绝对值在多少以内据实结算A.1%  B.2%  C.3%  D.5%答案：C18.细则规定，征收补偿档案保存期限不少于A.5年  B.10年  C.15年  D.30年答案：D19.对违法建筑一律不予补偿，但自行拆除的，可给予不超过拆除成本A.30%  B.50%  C.70%  D.100%答案：B20.征收范围内涉及文保建筑的，应当报哪级政府批准A.县级  B.设区市级  C.省级  D.国务院答案：C21.评估机构选定方式中，协商不成的，通过A.摇号  B.抽签  C.公开招标  D.征收部门指定答案：A22.产权调换房屋价值与被征收房屋价值的差额结算，应当在何时完成A.签订协议时  B.交付房屋时  C.办理登记时  D.搬迁完毕时答案：B23.细则规定，征收补偿决定应当在征收决定公告之日起多少日内作出A.30日  B.45日  C.60日  D.90日答案：C24.被征收人拒绝入户勘察，评估机构应当A.终止评估  B.参照相邻房屋评估  C.书面告知征收部门并留存影像记录  D.申请法院强制入户答案：C25.对征收补偿决定不服，提起行政诉讼的期限为收到决定书之日起A.15日  B.30日  C.6个月  D.1年答案：C26.细则规定，征收补偿资金预算评审由A.住建部门  B.财政部门  C.审计部门  D.发改部门答案：B27.产权调换房屋公摊面积超出国家标准的部分A.由被征收人承担  B.由征收人承担  C.按一半结算  D.不予结算答案：B28.征收补偿协议示范文本由哪级住建部门统一制定A.国务院  B.省级  C.设区市级  D.县级答案：B29.细则规定，征收评估技术委员会由几名以上专家组成A.3  B.5  C.7  D.9答案：B30.征收补偿决定送达方式不包括A.直接送达  B.留置送达  C.公告送达  D.电子邮件送达答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分）31.以下哪些情形可认定为“住改商”房屋A.取得营业执照  B.依法纳税  C.房屋登记用途为住宅  D.实际连续经营答案：A、B、C、D32.评估机构应当具备的条件包括A.三级以上房地产评估资质  B.近两年无不良记录  C.在本地常驻机构  D.注册资本不低于200万元答案：A、B、C33.产权调换房屋交付标准应当符合A.竣工验收备案  B.水电气暖接通  C.取得不动产权首次登记  D.室内精装修答案：A、B、C34.被征收房屋室内装饰装修补偿可以采取A.按面积单价包干  B.按评估价值  C.按协商价格  D.不予补偿答案：A、B、C35.以下哪些费用纳入征收成本A.房屋价值补偿  B.临时安置费  C.停产停业损失  D.征收工作经费答案：A、B、C、D36.征收补偿协议应当载明A.补偿方式  B.搬迁期限  C.违约责任  D.争议解决方式答案：A、B、C、D37.对未经登记建筑进行调查的部门包括A.住建  B.自然资源  C.城管  D.街道答案：A、B、C、D38.以下哪些情况可申请征收评估技术委员会鉴定A.对复核结果仍有异议  B.评估程序严重违法  C.评估报告超期  D.评估机构拒不出具报告答案：A、B39.细则规定，征收补偿信息公开内容包括A.征收范围图  B.补偿方案  C.分户补偿结果  D.征收决定答案：A、B、C、D40.被征收人可以选择的补偿方式有A.货币补偿  B.产权调换  C.房票安置  D.留地安置答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共10分）41.征收补偿协议签订后，被征收人可单方变更补偿方式。答案：错42.评估机构可接受征收部门委托后转包给其他机构。答案：错43.产权调换房屋公摊面积不计入结算面积。答案：错44.对违法建筑一律不予补偿，但可给予不超过拆除成本50%的补助。答案：对45.征收补偿决定作出前，应当进行社会稳定风险评估。答案：对46.被征收房屋已设立抵押的，补偿款应当优先偿还抵押权人。答案：对47.评估报告有效期为1年，自出具之日起算。答案：错（6个月）48.征收补偿资金可与其他项目资金混用，但需单独建账。答案：错49.产权调换房屋交付时，应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。答案：对50.被征收人对征收决定不服，可直接提起民事诉讼。答案：错四、填空题（每空1分，共20分）51.征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开、________的原则。答案：公平补偿52.被征收房屋价值评估采用的方法包括比较法、成本法、________。答案：收益法53.产权调换房屋为期房的，过渡期限超过36个月的，自第37个月起临时安置费增加________。答案：50%54.对“住改商”房屋给予停产停业损失补偿，经营年限每满1年，按被征收房屋价值的________给予补偿。答案：3%55.征收补偿协议示范文本由________住建部门统一制定。答案：省级56.评估机构选定后，应在________日内向征收部门提交评估技术路线。答案：557.被征收人对分户评估报告有异议，应当自收到之日起________日内申请复核。答案：1058.产权调换房屋交付时，套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由________承担。答案：征收人59.征收补偿档案保存期限不少于________年。答案：3060.征收补偿资金应当足额到位、专户存储、________。答案：专款专用五、简答题（每题10分，共30分）61.简述2026年细则对“住改商”房屋停产停业损失补偿的计算方法。答案：首先确认房屋为住宅改经营、取得营业执照且连续经营至征收公告之日。补偿基数为被征收房屋评估价值，经营年限每满1年按3%计算，最高不超过30%；不足1年按月折算。同时补偿搬迁费、临时安置费及设备拆装费，合计以评估或协商方式确定。62.简述产权调换房屋面积误差的结算规则。答案：产权调换房屋交付时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分据实结算；超出3%部分，房价款由征收人承担，产权归被征收人；少于3%部分，征收人双倍返还房价款。公摊面积超出国家标准部分由征收人承担，不纳入结算。63.简述征收补偿资金监管流程。答案：征收部门编制补偿资金预算，报财政部门评审；金融机构出具足额到位证明并开设专户；征收实施单位按协议分批拨付；审计机关对资金使用进行跟踪审计；补偿完成后，财政部门组织绩效评价，结余资金退回财政。六、计算题（共20分）64.某市征收一套住宅，合法建筑面积90㎡，评估单价12500元/㎡，被征收人选择货币补偿。临时安置费标准25元/㎡·月，搬迁费一次性40元/㎡，装饰装修评估价值45000元，该户持有低保户证明，可增加20%补助。计算该户总补偿金额。（列出LaTex公式）解：1.房屋价值补偿V_1=90\times12500=1\,125\,000\text{元}2.临时安置费（按6个月计）V_2=90\times25\times6=13\,500\text{元}3.搬迁费V_3=90\times40=3\,600\text{元}4.装饰装修补偿V_4=45\,000\text{元}5.低保户补助V_5=(V_1+V_4)\times20\%=(1\,125\,000+45\,000)\times0.2=234\,000\text{元}6.总补偿V_{\text{总}}=V_1+V_2+V_3+V_4+V_5V_{\text{总}}=1\,125\,000+13\,500+3\,600+45\,000+234\,000=1\,421\,100\text{元}答案：该户应得货币补偿总额为1,421,100元。65.某“住改商”房屋建筑面积60