旧房改造施工协议书范本

旧房改造施工协议书范本甲方（发包方）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________地址：_________乙方（承包方）：_________统一社会信用代码：_________联系方式：_________地址：_________鉴于甲方拟对位于_________（详细地址）的房屋进行旧房改造工程，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该工程。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称：旧房改造工程1.2工程地点：_________1.3房屋结构：_________（如砖混结构、框架结构等）1.4改造范围及主要内容：4.1墙面：拆除原有墙面腻子及饰面层，重新批刮腻子并刷涂环保乳胶漆两遍。4.2地面：拆除原有地面材料，铺设_________品牌_________系列瓷砖，规格_________。4.3水电：重新进行水电管线铺设，包括所有墙面、地面暗敷管线，更换厨房、卫生间所有水龙头、马桶、淋浴房等洁具。4.4门窗：更换所有室内门及部分窗，门为_________品牌_________系列，窗为_________品牌_________系列。4.5厨卫：进行厨卫区域墙面瓷砖铺贴，吊顶安装，橱柜及浴室柜安装（不含嵌入式电器）。4.6其他：包含但不限于拆除工程、垃圾清运、成品保护、施工现场管理、竣工验收等。第二条工程内容、做法及施工工艺2.1工程内容：具体以第一条第4款约定内容及双方确认的施工图纸、工程量清单（如有）为准。2.2材料要求：2.2.1主要材料品牌、规格、型号：a)室内门：_________品牌_________系列，具体型号_________。b)窗：_________品牌_________系列，具体型号_________。c)瓷砖：地面_________品牌_________系列，规格_________；墙面_________品牌_________系列，规格_________。d)洁具：_________品牌马桶，_________品牌水龙头，_________品牌淋浴房。e)乳胶漆：_________品牌环保内墙乳胶漆。f)水管：_________品牌PPR管。g)电线：_________品牌_________平方毫米电线。h)其他主要辅材（如腻子、胶水、螺丝、五金件等）均应符合国家相关质量标准。2.2.2材料提供：除甲方另行约定提供的主材外，本合同约定的所有材料均由乙方采购供应并负责其质量合格。2.2.3材料确认：乙方应于材料进场前提供样品给甲方确认，甲方应在_________日内予以书面确认；若甲方无正当理由不予确认，材料进场后视为甲方确认。2.3施工做法及工艺标准：2.3.1乙方施工须符合国家及地方现行的相关建设部颁标准和规范要求。2.3.2水电改造：电线穿管敷设，强弱电分离，线路布置规范安全，所有接头牢固可靠并做绝缘处理，水电改造完成经甲方验收合格后方可进行下道工序。2.3.3墙面处理：墙面基层处理平整、牢固，腻子批刮两遍以上，总厚度不超过1.5毫米，表面光滑，打磨平整，油漆涂刷均匀无色差、流挂、漏涂。2.3.4瓷砖铺贴：铺贴牢固，缝隙均匀一致，表面平整，无空鼓、裂纹等缺陷。2.3.5门窗安装：安装垂直、平整、牢固，缝隙密实，开关顺畅。第三条合同价款与支付方式3.1合同总价款：本合同项下全部工程内容的总价款为人民币_________元（大写：_________）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、辅材费、管理费、利润、垃圾清运费、成品保护费以及税金等全部费用。3.2付款方式与时间节点：3.2.1预付款：本协议签订后_________日内，甲方支付合同总价款的_________%（即人民币_________元），乙方收到款项后开始施工。3.2.2进度款：a)墙面腻子及油漆施工完成，经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%（即人民币_________元）。b)水电改造完成，经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%（即人民币_________元）。c)地面瓷砖铺贴完成，经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%（即人民币_________元）。d)厨卫吊顶、橱柜浴室柜安装完成，经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的_________%（即人民币_________元）。3.2.3尾款：工程通过最终竣工验收合格，甲方在验收合格后_________日内，支付剩余合同总价款的_________%（即人民币_________元）。支付尾款前提：乙方提交完整的竣工资料，甲方结清所有应付的水电、垃圾清运等费用（如有）。3.2.4付款账户：甲方付款应打入乙方以下账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.3发票：乙方应在甲方每次付款后_________日内，向甲方开具等额、合法的增值税普通发票。3.4增减项：如甲方确需增加原合同约定范围之外的项目，须经乙方书面确认，并就增加内容协商确定价格，作为合同附件。减少项目则相应扣除费用，具体由双方协商确定。第四条工期与进度安排4.1合同工期：本工程总工期为_________日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延。4.2开工日期：甲方应于_________年_________月_________日前通知乙方开工，或提供具备开工条件的书面通知。4.3工期延误：4.3.1因甲方原因（如未按时提供施工条件、未及时确认变更、未按时支付款项等）导致工期延误，乙方应在原因消除后尽快复工，工期相应顺延，且乙方不承担延误责任。若延误超过_________日，甲方有权解除合同。4.3.2因乙方原因（如管理不善、人员不足、非不可抗力导致的意外事件等）导致工期延误，乙方应承担工期延误责任，并按每日_________元向甲方支付误期损害赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的_________%。4.3.3因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，乙方不承担延误责任，且双方应协商是否调整后续付款节点。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1负责提供施工所需的场地，确保乙方人员、材料能够顺利进入施工现场。5.1.2负责协调解决施工过程中与邻里、物业等相关方的矛盾。5.1.3按照本合同约定及时向乙方支付工程款项。5.1.4有权对乙方的施工过程进行监督，对工程质量、材料使用进行检验。5.1.5按时参加由乙方组织的各分项工程验收和最终竣工验收。5.1.6负责提供旧房改造所需的相关图纸（如有）及原有设施的位置、数量、状况等必要信息。5.1.7确认工程变更及材料样品。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照本合同约定的工程内容、做法、工艺标准及图纸施工，确保工程质量。5.2.2严格按照安全操作规程进行施工，配备必要的安全防护措施，购买施工人员意外伤害保险。承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。5.2.3自行负责采购合同约定的所有材料，确保材料质量符合约定标准。5.2.4负责施工现场的管理，做到文明施工、安全施工，及时清理施工垃圾，保持施工现场整洁。因乙方原因造成的对房屋及周围环境的损坏，由乙方负责修复或赔偿。5.2.5按时提交工程进度计划，并定期向甲方汇报施工情况。5.2.6工程完工后，负责清理施工现场，并按约定提交竣工资料（如竣工图、材料合格证、验收记录等）。5.2.7在工程保修期内，承担免费维修责任。第六条工程质量与验收6.1质量标准：本工程必须达到国家及行业现行相关质量验收标准的合格等级。6.2验收程序：6.2.1分项工程验收：主要分项工程（如水电、墙面、地面等）完成后，乙方应书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后_________日内组织验收。验收合格后，双方签署分项工程验收单；验收不合格，乙方应在甲方提出要求后_________日内整改完毕，并重新申请验收，直至合格。6.2.2最终验收：工程全部完成后，乙方应书面通知甲方进行最终竣工验收。甲方应在收到通知后_________日内组织验收。验收依据为本合同及附件。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格，乙方应在甲方提出要求后_________日内完成整改，并重新申请验收，直至合格。若甲方在收到验收通知后_________日内未组织验收，视为验收合格。6.3验收标准：验收以国家及行业标准、设计要求（如有）、合同约定及双方确认的样品为准。6.4验收责任：因乙方施工质量问题导致验收不合格的，所有整改费用由乙方承担。第七条工程保修7.1保修期限：本工程整体保修期为自工程最终竣工验收合格之日起_________年。主要隐蔽工程（如水电管线）的保修期为_________年。7.2保修范围：保修期内，非因甲方使用不当或人为损坏造成的工程质量问题，由乙方负责免费维修。7.3保修责任：甲方应在发现问题后_________日内通知乙方。乙方应在收到通知后_________日内响应并安排维修。紧急情况应立即处理。维修过程中可能造成的合理费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及违约金。8.1.2无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之_________向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1工程质量不符合合同约定，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、修理，并要求乙方承担因此造成的直接损失和合理的工期延误费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.2乙方擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应损失。8.2.3未按合同工期竣工（除甲方原因、不可抗力及经甲方同意的工期顺延外），应按每日_________元向甲方支付误期损害赔偿金，但累计赔偿不超过合同总价款的_________%。8.2.4乙方未购买约定保险或因自身原因发生安全事故造成甲方财产损失或人员伤亡的，由乙方承担全部赔偿责任。第九条不可抗力9.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。9.2通知：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后_________日内书面通知另一方，并提供相关证明。9.3后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应根据事件影响程度协商是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条争议解决10.1本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息、技术资料等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十二条合同生效、变更与解除12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3发生以下情况之一，本协议可解除：a)双方协商一致解除。b)因不可抗力导致合同目的无法实现。c)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。第十三条其他约定13.1附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：施工图纸、工程量清单、主要材料样品确认单、报价单等。13.2通知：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄或发送电子邮件即视为有效送达。13.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及