2026年房地产经纪人协理考试冲刺押题专项训练

2026年房地产经纪人协理考试冲刺押题专项训练一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地房地产主管部门备案。A.10  B.15  C.20  D.302.某套住宅建筑面积为126m²，套内使用面积98m²，公摊系数为（）。A.0.220  B.0.255  C.0.286  D.0.3123.在存量房买卖居间业务中，经纪机构完成房源核验后，下一步法定动作是（）。A.收取诚意金  B.签署《房屋状况说明书》  C.发布房源信息  D.协助办理网签4.依据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%  B.15%  C.20%  D.25%5.下列哪项不属于房地产经纪服务明码标价必须包含的要素（）。A.服务项目  B.计费方式  C.代收税费明细  D.经纪人婚姻状况6.某城市实行“认房不认贷”，居民家庭名下无房但有过贷款记录，再购房首付比例最低为（）。A.20%  B.30%  C.40%  D.50%7.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪机构与第三人成交的，应当向经纪机构支付（）。A.实际支出费用  B.约定佣金  C.约定佣金的一半  D.违约金加佣金8.下列关于《房地产经纪执业规则》的表述，正确的是（）。A.执业规则属于部门规章  B.执业规则由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布  C.执业规则不具备强制力  D.执业规则仅适用于北京9.某房源挂牌价520万元，业主净得价500万元，买方承担全部税费，若契税税率3%，则买方实际支出为（）万元。A.520  B.535.6  C.536  D.536.510.在房屋租赁经纪业务中，经纪机构收取承租人的佣金最高不得超过（）个月租金。A.0.5  B.1  C.1.5  D.211.下列哪项不属于房地产经纪人协理的职业道德要求（）。A.诚实守信  B.公平竞争  C.保守秘密  D.承诺包赚12.某住宅建成年代为2008年，土地使用年限70年，则该土地剩余使用年限至2066年计算，当前剩余年限为（）年。A.42  B.44  C.46  D.4813.房地产经纪机构发布房源信息，必须附具（），否则构成虚假广告。A.房屋平面图  B.房源核验码  C.业主征信报告  D.房屋风水测评14.依据《个人信息保护法》，经纪机构处理客户生物识别信息时，应当取得客户的（）。A.口头同意  B.默示同意  C.单独同意  D.推定同意15.下列关于“带押过户”的表述，错误的是（）。A.可同步完成转移登记与抵押变更  B.无需提前结清原贷款  C.适用于全款购房  D.需银行配合出具同意函16.某套住房交易网签价400万元，评估价380万元，银行按揭成数最高70%，则最高贷款额为（）万元。A.266  B.280  C.380  D.40017.房地产经纪服务实行（）制度，未公示不得收费。A.政府指导价  B.市场调节价  C.明码标价  D.协议包干价18.下列哪项属于房地产经纪业务中的“重大误解”情形（）。A.经纪人笔误将3居室写成2居室  B.买方对学区划分理解错误  C.卖方对税率理解错误  D.买方对利率趋势判断错误19.某城市规定，个人转让自用满5年且唯一家庭住房，个人所得税税率为（）。A.0%  B.1%  C.2%  D.差额20%20.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于（）年。A.3  B.5  C.7  D.1021.下列哪项不属于房屋租赁合同法定解除事由（）。A.房屋被查封  B.承租人擅自改变用途  C.出租人出售房屋  D.不可抗力致房屋毁损22.某房源为法拍房，起拍价300万元，保证金比例为20%，则竞买人需缴纳保证金（）万元。A.30  B.60  C.90  D.12023.房地产经纪机构采用“背靠背”方式撮合交易时，应当（）。A.向双方收取合计不超过3%佣金  B.向双方披露佣金标准  C.仅向卖方收费  D.无需签署服务合同24.下列哪项属于房地产经纪业务中的“跳单”行为（）。A.买方通过A机构看房后，与B机构成交  B.卖方通过A机构挂牌，自行成交  C.买方通过A机构看房后，绕开机构与卖方成交  D.买方放弃购房25.某城市实行住房限售政策，取得不动产权证满（）年后方可上市交易。A.1  B.2  C.3  D.526.房地产经纪人协理在协助办理网签时，发现买方不具备购房资格，应当（）。A.提示风险并停止网签  B.继续网签并收取加急费  C.建议伪造资格  D.隐瞒情况27.下列哪项不属于房地产交易资金监管的作用（）。A.保障交易安全  B.降低交易成本  C.防范一房二卖  D.防止挪用资金28.某套住房成交总价360万元，首付30%，贷款利率4.3%，期限30年，等额本息月供约为（）元。A.11,200  B.12,600  C.13,400  D.14,10029.房地产经纪机构发布房源信息，照片与实物严重不符，市场监管部门可处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上10万元以下  D.10万元以上30.下列关于“居住权”的表述，正确的是（）。A.居住权可以转让  B.居住权必须有偿设立  C.居住权自登记时设立  D.居住权可以继承二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致房屋买卖合同无效（）。A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益  B.恶意串通，损害第三人利益  C.以合法形式掩盖非法目的  D.合同条款显失公平32.房地产经纪机构在经营活动中，不得从事的行为包括（）。A.赚取差价  B.代收代付交易资金  C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务  D.强制提供代办服务33.下列属于个人住房贷款“三查”制度的是（）。A.贷前调查  B.贷时审查  C.贷后检查  D.贷中抽查34.房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）。A.委托人姓名  B.服务内容  C.佣金标准  D.纠纷解决方式35.下列哪些属于房屋租赁合同中的必要条款（）。A.租金及支付方式  B.房屋维修责任  C.押金数额及返还条件  D.房屋风水格局36.房地产经纪人协理在协助办理贷款时，应提示买方关注（）。A.利率类型  B.提前还款违约金  C.评估价与网签价差异  D.银行员工婚姻状况37.下列关于“共有产权住房”的表述，正确的有（）。A.购房人与政府按比例共有产权  B.可自由上市交易  C.需满足一定年限后方可转让  D.转让时政府有优先购买权38.房地产经纪机构建立信用档案，应当包括（）。A.基本信息  B.合同履约情况  C.投诉处理情况  D.员工血型39.下列哪些属于房地产交易中的“阴阳合同”特征（）。A.网签价低于真实成交价  B.用于少缴税款  C.双方另行签署补充协议  D.银行按网签价放贷40.房地产经纪人协理在接待客户时，应当做到（）。A.佩戴实名工作牌  B.告知服务内容  C.承诺房价只涨不跌  D.保守客户隐私三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）41.房地产经纪机构可以代收购房人支付的定金并自行保管。  （）42.个人住房贷款采用LPR定价后，贷款利率随LPR每月调整一次。  （）43.房地产经纪人协理必须在经纪人指导下开展业务。  （）44.房屋租赁期间，出租人出售房屋的，承租人享有优先购买权。  （）45.房地产经纪机构的分支机构可以独立签订经纪服务合同。  （）46.房屋买卖合同网签后，任何一方不得擅自变更或解除。  （）47.房地产经纪机构发布房源信息，可以使用“秒杀”“抢购”等用语。  （）48.房地产经纪机构应当为从业人员办理职业责任保险。  （）49.房屋交易资金监管账户可由经纪机构自行开设。  （）50.房地产经纪人协理可以同时受聘于两家经纪机构。  （）四、综合分析题（共20分）（一）计算题（10分）51.某套住宅建筑面积132m²，套内使用面积105m²，公摊面积27m²。（1）计算该住宅的得房率（保留两位小数）。（2）若该住宅总价660万元，求单位建筑面积价格（元/m²，取整）。（3）若买方首付30%，贷款年限25年，利率4.2%，等额本息方式，求月供（元，取整）。（已知：月利率i=4.2%/12，贷款本金P=总价×70%，月供A=P×\frac{i(1+i)^n}{(1+i)^n-1}，n=300）（二）案例题（10分）52.买方张某通过A经纪机构看中一套总价800万元的住宅，签署《房屋买卖居间服务合同》，约定佣金1.5%，由买方承担。后张某因贷款未获批，与卖方协商解除合同，并绕开A机构与卖方重新成交。A机构要求张某支付佣金及违约金合计24万元，张某拒绝。问题：（1）A机构是否有权收取佣金？说明理由。（2）A机构主张违约金能否得到支持？说明法律依据。（3）若张某贷款失败系因自身征信不良，责任如何划分？五、答案与解析一、单项选择题1.B 2.C 3.B 4.C 5.D 6.C 7.B 8.B 9.C 10.B 11.D 12.B 13.B 14.C 15.C 16.A 17.C 18.A 19.A 20.B 21.C 22.B 23.B 24.C 25.B 26.A 27.B 28.C 29.C 30.C二、多项选择题31.ABC 32.ACD 33.ABC 34.ABCD 35.ABC 36.ABC 37.ACD 38.ABC 39.ABCD 40.ABD三、判断题41.× 42.× 43.√ 44.√ 45.√ 46.× 47.× 48.√ 49.× 50.×四、综合分析题51.（1）得房率=套内使用面积/建筑面积=105/132=79.55%（2）单价=660×10⁴/132=50,000元/m²（3）贷款额=660×70%=46