2025年陇川县土地登记相关法律知识考试题库附完整答案

2025年陇川县土地登记相关法律知识考试题库附完整答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》，土地所有权的主体只能是（）。A.国家B.集体C.国家或集体D.自然人答案：C2.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.由乡镇人民政府登记造册B.由自然资源主管部门登记造册C.由农业农村主管部门登记造册D.由村民委员会自行登记答案：B3.土地登记以（）为基本单元。A.宗地B.地块C.图斑D.行政村答案：A4.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.留置权C.土地承包经营权D.质权答案：C5.不动产登记簿记载的权利人甲将土地转让给乙，双方已签订合同但未办理登记，则（）。A.乙自合同生效时取得物权B.乙自交付土地时取得物权C.乙自记载于登记簿时取得物权D.乙自缴纳契税时取得物权答案：C6.土地登记实行（）原则。A.自愿登记B.强制登记C.依法申请登记D.备案登记答案：C7.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名变更B.土地灭失C.土地用途变更D.土地面积增加答案：B8.陇川县某村农民集体决定将荒山承包给本村村民，承包方案须（）。A.村民会议三分之二以上同意B.村民代表会议半数同意C.村“两委”会同意即可D.报县政府批准答案：A9.土地权属争议处理中，当事人对人民政府处理决定不服的，可自接到决定通知之日起（）内向人民法院起诉。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B10.以出让方式取得国有建设用地使用权的，其使用年限自（）起算。A.合同签订日B.出让金缴清日C.登记机构记载于登记簿之日D.土地交付日答案：C11.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人发现登记簿记载有误可申请更正B.登记机构发现登记簿记载有误可依职权更正C.涉及他人权利内容的更正须经利害关系人同意D.更正登记可以口头申请答案：D12.土地登记资料中，属于公开查询范围的是（）。A.登记原始申请材料B.地籍调查表C.登记结果D.权利人身份证明答案：C13.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.1年答案：C14.下列关于查封登记的说法，正确的是（）。A.由公安机关嘱托登记B.由检察机关嘱托登记C.由人民法院嘱托登记D.由行政机关嘱托登记答案：C15.土地登记代理人在代理登记过程中提供虚假材料，给他人造成损失的，由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.代理人C.委托人D.代理人与委托人连带答案：D16.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记才生效C.地役权可以单独转让D.地役权期限可以永久约定答案：A17.以划拨方式取得的国有土地使用权，其抵押须（）。A.经村委会同意B.经自然资源主管部门批准C.经财政部门批准D.经抵押权人同意即可答案：B18.下列关于土地经营权流转的说法，错误的是（）。A.流转期限不得超过承包期剩余年限B.流转合同须书面订立C.流转期限五年以上的可以申请登记D.流转必须经发包方同意方可生效答案：D19.登记机构应当自受理登记申请之日起（）内办结登记手续。A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.30个工作日答案：D20.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记可以口头申请B.异议登记后直接发生确权效力C.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效D.异议登记可以无限期存续答案：C21.土地登记簿应当（）保存。A.纸质B.电子C.纸质和电子D.影像答案：C22.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以单独转让给城镇居民C.宅基地使用权实行“一户一宅”登记D.宅基地使用权无须登记即可生效答案：C23.土地登记实行（）收费。A.按件B.按面积C.按标的额比例D.按国家规定标准答案：D24.下列关于登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询自己土地登记资料B.继承人可查询被继承人土地登记资料C.任何公民可随意查询他人登记原始资料D.法院可依法调取登记资料答案：C25.土地登记代理人实行（）制度。A.资格准入B.备案C.考评D.年审答案：A26.下列关于国有农用地使用权登记的说法，正确的是（）。A.以家庭承包方式取得B.以招标方式取得C.以划拨或出让方式取得D.无须登记答案：C27.土地登记结果应当（）向社会公开。A.定期B.实时C.依申请D.不答案：B28.下列关于土地权属证书的说法，正确的是（）。A.证书与登记簿不一致时，以证书为准B.证书是物权归属和内容的根据C.登记簿是物权归属和内容的根据D.证书可以代替登记簿答案：C29.土地登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成损失的，由（）依法承担赔偿责任。A.登记机构B.工作人员本人C.登记机构与工作人员连带D.上级主管部门答案：A30.下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的是（）。A.可以直接转让给个人B.须经土地征收为国有C.可以出让、出租用于工业、商业等经营性用途D.无须办理登记答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填入括号内）31.下列属于土地登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案：ABCDE32.申请宅基地使用权首次登记应提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.宅基地批准文件D.房屋符合规划证明E.村委会同意转让证明答案：ABCD33.下列关于土地承包经营权登记的说法，正确的有（）。A.实行家庭承包的，由发包方申请登记B.承包合同生效是登记的前提C.登记是承包经营权生效要件D.登记簿记载是确权依据E.可以抵押融资答案：ABD34.登记机构不予登记的情形包括（）。A.违反法律、行政法规规定B.存在权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人未缴纳登记费答案：ABCD35.下列关于土地抵押权登记的说法，正确的有（）。A.抵押合同自登记时生效B.抵押权自记载于登记簿时设立C.划拨土地抵押须批准D.宅基地使用权可以抵押E.抵押权可以顺位答案：BCE36.下列关于地籍调查的说法，正确的有（）。A.包括权属调查和不动产测绘B.权属调查由乡镇政府完成C.测绘成果须符合国家标准D.调查成果是登记基础E.调查费用由申请人承担答案：ACD37.下列关于登记资料保密的说法，正确的有（）。A.登记机构应妥善保管登记资料B.涉及国家秘密的不得公开C.涉及商业秘密的不得公开D.涉及个人隐私的不得公开E.法院调取可不受限制答案：ABCDE38.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的有（）。A.登记主体为村集体经济组织B.登记簿记载所有权的范围、面积等C.登记后发放所有权证书D.登记可以确认权属E.登记可以对抗第三人答案：ABCDE39.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的有（）。A.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应赔偿B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，申请人应赔偿D.登记机构无过错也要赔偿E.赔偿范围包括直接损失和间接损失答案：ABC40.下列关于土地登记代理的说法，正确的有（）。A.代理人应具备相应资格B.代理合同须书面订立C.代理人可以超越代理权限D.代理人应对材料真实性负责E.代理违法行为由委托人承担全部责任答案：ABD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以________为基本单位，实行________登记制度。答案：宗地；统一42.土地登记簿由________统一建库，实行________管理。答案：自然资源主管部门；属地43.土地承包经营权自________时设立，登记________对抗善意第三人。答案：承包合同生效；可以44.宅基地使用权实行“________”原则，面积不得超过________标准。答案：一户一宅；省、自治区、直辖市规定45.集体经营性建设用地入市须经________民主决策，并纳入________规划。答案：本集体经济组织成员；国土空间46.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况可延长________个工作日。答案：30；2047.土地权属争议应先由________处理，对处理不服可向________起诉。答案：人民政府；人民法院48.以出让方式取得国有建设用地使用权的，其出让合同应约定________、________等条款。答案：土地用途；开发期限49.土地登记代理人实行________制度，其违法行为由________部门查处。答案：职业资格；自然资源50.登记资料查询实行________制度，涉及________的须经权利人同意。答案：身份核验；隐私信息四、简答题（每题8分，共32分）51.简述土地首次登记的程序。答案：（1）申请：权利人向不动产登记机构提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、地籍调查表等；（2）受理：登记机构查验材料，符合要求的出具受理凭证；（3）审核：对权属来源、界址面积、用途等进行实质审查；（4）公告：涉及集体土地所有权等需公告30日；（5）登簿：审核无误后记载于登记簿；（6）发证：向权利人发放不动产权属证书；（7）归档：将登记资料整理归档并纳入数据库。52.简述异议登记与更正登记的区别。答案：（1）目的不同：异议登记在于临时冻结现状，防止处分；更正登记在于纠正错误记载；（2）启动主体不同：异议登记由利害关系人申请；更正登记可由权利人或登记机构依职权启动；（3）效力不同：异议登记不直接改变权属，15日内不起诉失效；更正登记直接改变登记内容；（4）审查深度不同：异议登记形式审查即可；更正登记需实质审查证据；（5）是否收费：异议登记按规定收费；更正登记因登记机构错误导致的不收费。53.简述集体经营性建设用地入市的登记要点。答案：（1）前置条件：国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，产权明晰、已登记所有权，具备开发建设条件；（2）民主决策：经本集体经济组织成员会议三分之二以上同意；（3）交易方式：出让、出租、作价出资（入股）等，纳入公共资源交易平台；（4）合同签订：由集体经济组织与受让人签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、使用期限、价款等；（5）登记申请：双方持合同、价款缴清凭证、规划条件、身份证明等材料共同申请建设用地使用权首次登记；（6）登簿发证：登记机构审核后记载于登记簿，发放不动产权证书，注记“集体经营性建设用地”；（7）年限管理：出让最高年限参照同类国有建设用地，期满可依法续期。54.简述登记机构承担赔偿责任的构成要件。答案：（1）登记错误：登记簿记载与真实权利状况不符；（2）损害事实：他人因此遭受实际损失；（3）因果关系：登记错误是损害发生的直接原因；（4）过错推定：登记机构不能证明自己无过错的，推定过错成立；（5）赔偿范围：直接损失，包括权利人减少的收益、增加的支出等；（6）追偿权：登记机构赔偿后，可向造成错误的申请人、代理人、测绘单位等追偿；（7）免责事由：因申请人提供虚假材料、不可抗力等导致错误的，登记机构已尽合理审查义务的，不承担赔偿责任。五、案例分析题（共48分）55.（本题18分）案情：陇川县某村村民甲于2020年取得宅基地批准，2021年建成房屋，2022年向县不动产登记中心申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。登记中心受理后，在公告期间，邻村村民乙提出书面异议，称该宅基地占用了其旧宅基地范围，并提交了1953年土地房产所有证存根。登记中心遂中止登记并告知双方通过行政调处解决。问题：（1）登记中心中止登记是否合法？说明理由。（6分）（2）若行政调处确认甲宅基地范围确实占用乙旧宅部分，登记中心应如何处理？（6分）（3）若甲对调处决定不服，如何救济？（6分）答案：（1）合法。依据《不动产登记暂行条例》第22条，存在权属争议且异议提供初步证据的，登记机构应当中止登记，待争议解决后再行办理。（2）登记中心应根据调处决定，对甲的宅基地范围进行更正，将占用部分剔除后，对剩余合法部分予以登记；占用部分待权属明确后再行处理，可要求甲重新申请宅基地调整或退还集体。（3）甲可在收到调处决定之日起30日内，向县人民政府申请行政复议，或直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。56.（本题15分）案情：陇川县某开发公司以出让方式取得一宗国有建设用地，面积20000平方米，出让合同约定容积率≤2.0，建筑限高36米。开发公司因融资需要，于2023年3月将该宗地抵押给银行，并办理了抵押登记。2023年10月，开发公司申请提高容积率至3.0，经县政府批准补缴出让金3000万元后签订补充协议，但未办理变更登记。2024年1月，开发公司再次以同一宗地剩余价值抵押给小额贷款公司，申请第二顺位抵押。问题：（1）补缴出让金后未办理变更登记，对抵押权有何影响？（5分）（2）第二顺位抵押能否办理？说明理由。（5分）（3）若银行主张补缴出让金后土地增值部分应优先受偿，是否成立？（5分）答案：（1）补缴出让金后土地价值增加，但未办理变更登记，登记簿仍记载原容积率，抵押权范围以登记为准，银行抵押权不及于新增价值部分。（2）可以办理。同一宗土地可以设定多个抵押权，按登记时间确定顺位，小额贷款公司可接受剩余价值作为第二顺位抵押，但应告知其已存在第一顺位抵押权。（3）不成立。因未办理变更登记，新增价值未纳入抵押财产范围，银行仅能以原登记价值优先受偿；若银行要求，可与开发公司签订抵押变更协议并办理变更登记，将新增价值纳入抵押范围，但需排在已登记的第二顺位之后。57.（本题15分）案情：陇川县某村集体经济组织经成员大会三分之二以上同意，将本村10亩集体经营性建设用地出让给某物流公司，用途为仓储，出让年限50年，价款2000万元。双方签订出让合同并一次性付清价款后，共同向县不动产登记中心申请登记。登记中心审查发现，该地块在国土空间规划中为“工业用地”，但合同载明“仓储用地”，且未提交规划条件。问题：（1）登记中心应否受理？说明理由。（5分）（2）若规划部门出具意见认为仓储属于工业用途，登记中心应如何办理？（5分）（3）若登记后国家征收该土地，土地补偿费应归谁所有？（5分）答案：（1）不应立即受理。依据《不动产登记操作规范》，登记申请用途与规划用途不符且缺少规划条件的，应一次性告知补正；申请人补正后方可受理。（2）登记中心在补正材料后，可予登记，并在登记簿及证书“用途”栏记载“工业用地（仓储）”，附记“依据规划条件，具体用途为仓储”，确保与规划一致。（3）土地补偿费应归村集体经济组织所有。依据《土地管理法》第48条，集体土地被征收的，土地补偿费归土地所有权人，即该村集体；地上附着物及青苗补偿费归使用权人物流公司。六、计算与综合应用题（共30分）58.（本题15分）案情：陇川县某公司以出让方式取得一宗国有建设用地，面积10000平方米，出让年限40年，出让金总额4000万元，约定一次性付款。该公司于2021年1月10日缴清出让金，2021年3月1日签订出让合同，2021年4月1日完成土地交付，2021年6月1日记载于登记簿。2023年6月1日，该公司因资金困难拟将该宗地抵押给银行，银行委托评估机构评估，确定在剩余38年使用年期下，市场价值为5000万元，银行按评估值60%发放贷款。问题：（1）计算该公司已使用土地年限及剩余年限。（2分）（2）计算银行可发放的最高贷款额。（3分）（3）若2023年市场利率为5%，采用收益法计算年净收益（假设土