拆迁安置房买卖合同 回迁房买卖合同附补 充协议

拆迁安置房（回迁房）买卖合同甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方通过拆迁安置（或回迁）方式取得本合同项下房屋的相关权利，该房屋尚未取得不动产权证书（或已取得，证书号：____________________）。2.甲方自愿将其拥有处分权的本合同项下房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。3.双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________小区（社区）_______号楼_______单元_______室。（以下简称“该房屋”）2.房屋性质：该房屋为拆迁安置住房（回迁房），房屋性质为：□经济适用住房□限价商品住房□商品房□其他_________（请根据实际情况勾选或填写）。3.房屋面积：该房屋建筑面积约为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积约为_______平方米。此面积为：□拆迁安置协议记载面积□预测绘面积□实测面积□其他_________。4.房屋状况：该房屋为□毛坯□简装□精装（具体装修标准及设施设备详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。5.产权状况：□甲方尚未取得该房屋的不动产权证书。甲方承诺，该房屋系其合法拆迁安置所得，对该房屋享有合法的占有、使用及处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况。甲方已向乙方如实披露该房屋的产权现状及可能存在的限制。□甲方已取得该房屋的不动产权证书（证书号：____________________），房屋所有权人为：____________________，共有情况为：□单独所有□共同所有（共有人：____________________）。该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。此价格不因最终产权登记面积的差异而调整（或：面积差异处理方式为：____________________）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于____________________（例如：甲方取得不动产权证书并通知乙方后____日内/双方办理房屋交接手续当日/____年____月____日前）向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。（3）尾款：□乙方应于该房屋不动产权过户至乙方名下（或乙方指定第三人名下）且乙方领取不动产权证书之日起____日内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。□其他支付方式（如分期付款、银行贷款等，请详细约定）：____________________。3.收款账户：甲方指定收款账户为：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于____________________（例如：收到乙方全部首付款后____日内/____年____月____日前/该房屋具备交付条件且甲方已收到乙方约定款项后____日内）将该房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付的房屋符合本合同第一条第4款约定的状况，水、电、气、暖、有线电视、物业管理等相关费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》（详见附件二）。3.交付时，甲方应向乙方交付的材料包括：（1）拆迁安置协议原件（或复印件加盖甲方手印）；（2）购房发票（如有）；（3）入住通知书、房屋交接单等相关文件（如有）；（4）钥匙及门禁卡；（5）其他：____________________。第四条产权过户及税费承担1.产权办理：□若甲方尚未取得不动产权证书，甲方应负责在该房屋符合办理不动产权证书条件（通常指开发商或拆迁单位通知可以办理）后____日内，积极协助相关单位或自行完成不动产权证书的办理。甲方取得不动产权证书后，应在____日内书面通知乙方，并积极协助乙方办理该房屋的权属过户登记手续，直至乙方取得不动产权证书。□若甲方已取得不动产权证书，应在收到乙方支付的首付款（或符合约定的其他付款条件）后____日内，积极协助乙方办理该房屋的权属过户登记手续，直至乙方取得不动产权证书。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：____________________（例如：个人所得税、土地增值税等）。（2）乙方承担：____________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若政策未明确的，由____方承担。3.若因该房屋性质（如经济适用房等）导致上市交易需满足特定年限或需补缴土地出让金等款项的，相关约定如下：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第五条双方权利义务1.甲方权利义务：（1）保证对所售房屋享有合法处分权，房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。（3）如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及可能存在的风险。（4）配合提供办理产权过户所需的甲方相关资料。2.乙方权利义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。（3）承担合同约定的应由乙方承担的税费及其他费用。（4）遵守物业管理规定。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并双倍返还定金（或支付总房款____%的违约金）。（2）若因甲方原因（包括但不限于甲方隐瞒房屋权利瑕疵、未按时办理或无法办理产权证、不配合过户等）导致乙方无法在约定期限内或合理期限内取得该房屋不动产权证书的，乙方有权选择：□继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的____‰向乙方支付违约金。□解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金，若因此给乙方造成其他损失的（如装修损失、另行购房的差价损失等），甲方应予以赔偿。（3）甲方违反本合同第一条第5款、第五条第1款第（1）项承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款____%的违约金）。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或乙方应按总房款的____%向甲方支付违约金）。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自双方签字（并按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（见附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【其他：____________________执____份】，具有同等法律效力。5.双方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。所有通知应以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或当面送达。邮寄方式发出的，寄出后第____日视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：_______年____月____日共有权人（如有）签字：____________________日期：_______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________小区（社区）_______号楼_______单元_______室序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏）备注:---:---------------:----------------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3地板4墙面5天花板6厨房橱柜7抽油烟机8燃气灶9水槽及龙头10卫生间马桶11卫生间花洒12热水器13空调14电视机15冰箱16洗衣机17沙发18床19衣柜20窗帘..................**水、电、气、暖**水费卡1卡号：电费卡1卡号：燃气卡1卡号：暖气卡/证明1**其他**甲方确认：上述清单所列附属设施、设备在交付时状态完好（除已注明损坏外）。甲方签字：____________________日期：_______年____月____日乙方确认：已收到上述清单所列附属设施、设备，状态与清单描述一致。乙方签字：____________________日期：_______年____月____日---附件二：《房屋交接确认书》甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《拆迁安置房（回迁房）买卖合同》（合同编号：____________________）的约定，双方就位于____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________小区（社区）_______号楼_______单元_______室的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年____月____日将该房屋按合同约定标准交付给乙方。2.该房屋水、电、气、暖、有线电视、物业管理等费用已结清至_______年____月____日。3.甲方已将该房屋的钥匙_______套、【其他物品：____________________】交付给乙方。4.双方对房屋及附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）的现状无异议。5.本确认书签署之日起，该房屋的风险、收益及管理责任由乙方承担。甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：_______年____月____日---附件三：《补充协议》甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就____________________市____________________区（县）____________________路（街道）____________________小区（社区）_______号楼_______单元_______室房屋买卖事宜已签订《拆迁安置房（回迁房）买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第一条关于房屋性质及上市交易限制的补充约定1.甲方进一步确认，该房屋属于____________________（请详细填写房屋性质，如：经济适用住房（满/未满五年）、按经济适用住房管理的房屋、限价商品住房、商品房等）。2.若该房屋存在上市交易限制（如取得产权证后____年内不得上市转让），甲方已向乙方充分告知。双方约定，若因上述限制导致无法在主合同约定的期限内办理过户手续的，双方同意按以下方式处理：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二条关于产权办理及过户的补充约定1.若甲方尚未取得不动产权证书，甲方承诺积极