委托管理合同合集六篇

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随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同对我们的约束力越来越不行忽视，合同协调着人与人，人与事之间的关系。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是我帮大家整理的托付管理合同6篇，仅供参考，盼望能够关心到大家。

托付管理合同篇1

甲方〔托付人〕：

住址〔或企业住宅〕：

法定代表人：身份证号码或营业执照注册号：

托付代理人：联系电话：

通讯地址：

乙方〔受托人〕：

住宅：

法定代表人：营业执照注册号：

托付代理人：联系电话：

鉴于：甲方系商铺的购置者，乙方系专业从事商业地产运营管理的公司；甲方托付乙方统一租赁运营管理甲方购置的商铺，乙方同意接受甲方的上述托付，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。

第一条托付租赁管理标的物

1、甲方于200年月日签约购置位于座层号的商铺，建筑面积为平方米，总房款为元人民币，甲方同意将其购置的上述商铺托付乙方进行统一租赁运营管理。

2、乙方应秉承老实、信誉的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、用心、主动、努力地完成受托事项，促进甲方购置的前述商铺租金上涨和物业升值。

第二条托付管理期限

1、本合同商定的初始托付租赁管理期限为五年，从正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个托付租赁管理期。

2、乙方有权在初始托付租赁管理期限届满时，按本合同商定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始托付租赁管理期〔或前一续约周期〕终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。

3、续约的程序为乙方应在本合同的初始托付租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的商定条款，而无需签订新的托付租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始托付租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。

第三条、商铺的交付、开业及优惠条款

1、依据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的商定，交房时间为20xx年12月20日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为20xx年12月20日，但甲方同意在房产正式交付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的预备，尽量提前正式开业。

2、依据商业惯例，商铺交付后，承租人享有免租装修期，装修期不计收租金；免租装修期届满之日为市场正式开业时间，即开业时间不迟于20xx年元月1日；假如甲方延期向乙方交付商铺，开业时间可相应顺延，但乙方应尽量掌握和缩短商户的装修期，组织商户提前开业，甲方对此不持异议。

3、为培育市场，吸引商户，营造商业气氛，甲方同意在市场正式开业之日起两个月内给予承租人〔商户〕免除租金的优惠政策，免租经营期内承租人无需支付租金，甲方对此不持异议。

第四条托付租赁的基本租金、增值租金和服务费

1、托付租赁的基本租金是甲方托付乙方对外招租的底限租金，基本租金全部由甲方享有。初始托付租赁管理期第一年度的基本租金为每平方米建筑面积每月元；第二年度的基本租金为每平方米建筑面积每月元；自第三年度开始至托付租赁管理期限届满〔包括续租期〕的基本租金为每平方米建筑面积每月元。

2、托付租赁的增值租金是乙方尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过双方商定该年度基本租金的上涨租金【实际收取商户每平方米建筑面积每月的租金－该年度每平方米建筑面积每月的基本租金】，增值租金由甲方和乙方共同享有，按本合同第四条第4款商定的方法进行安排。

3、托付租赁管理服务费是乙方努力完成受托事项，实现甲方之前述商铺租金上涨目标后，甲方按增值租金的肯定比例向乙方支付的运营管理费用和酬劳，当增值租金＞0时，服务费按本合同第四条第4款的商定计提，当增值租金≦0时，甲方不向乙方支付任何服务费，乙方因统一租赁管理所产生的费用及全部损失均由乙方自己承当。

4、增值租金具体按以下方式进行安排：

经乙方对市场整体策划、推广及运营管理，使甲方商铺对外出租且实际收取商户的每平方米建筑面积每月的租金，超过双方商定的该年度每平方米建筑面积每月的基本租金的：

第一年度增值租金安排方式：

A、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除A款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第二年度增值租金安排方式：

A、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除A款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第三年度开始合同期届满增值租金安排方式：

A、当增值租金＞0元且≦元时，增值租金的80%由甲方享有，20%作为服务费由乙方享有；

B、当增值租金＞元时，除A款继续执行之外，增值租金＞元以上部分的70%由甲方享有，30%作为服务费由乙方享有。

第五条基本租金、增值租金和服务费的支付与年度结算

1、起租日的商定。甲乙双方同意本合同所述托付租赁的起租日为正式开业之后，两个月免租经营期满之日，具体见本合同第三条的规定，但乙方应尽力组织提前开业。假如因甲方未向开发商付清购房款且未向乙方办理商铺交付手续的，甲方计租时间顺延，在此期间的全部租金收益归开发商享有。

2、基本租金的支付。在本合同商定的托付租赁期限内，乙方应按月向甲方支付其托付租赁房产的基本租金，计算方法为该年度每平方米建筑面积每月基本租金×甲方购置商铺的建筑面积平方米；具体标准为第一年度元人民币/月，第二年度元人民币/月，自第三年度开始为元人民币/月；支付时间为每月的29号或之后三个工作日内支付。

3、租金的年度结算与支付。从起租日开始满12个月为一个托付租赁年度，年度期满之日起一个月内，乙方应依据本合同第三条的规定进行租金的年度结算和增值租金的安排，根据结算结果在下一托付租赁年度第二个月租金支付日之前将甲方应分得的增值租金支付给甲方，同时乙方按约计提应获得的服务费。

4、甲方指定的收款帐号为：

户名：；

开户行：；

帐号：；

乙方以转帐方式直接将月度和年度托付租赁租金支付至甲方如上帐号。甲方如更改帐号，需提前15天书面通知乙方，否则造成损失由甲方承当。

第六条税费

甲、乙双方同意根据国家税收法律、法规的相关规定，各自按其所取得的收益〔租金收益和服务费〕，分别缴纳相应的税费，国家税务机关要求乙方代扣代缴的，乙方依法办理，甲方对此不持异议。

第七条托付租赁管理的范围与方式

1、托付租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、招商招租与市场推广及管理、整合商户营销与强化消费信誉等，在上述范围和本合同商定的托付期间内，乙方有权依据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流淌线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主开展整合商户营销、强化消费信誉管理等，甲方对此不得干预。

托付管理合同篇2

甲方：

联系电话：

联系地址：

乙方：

鉴于，甲方购置了〔开发建设单位〕开发建设的酒店公寓〔以下简称该公寓〕，甲、乙双方经友好协商，就甲方托付乙方管理、经营该公寓，达成如下一致协议：

第一条托付事项及期限

甲方将该公寓全权托付乙方独家经营、管理，托付经营管理期限为年，自年月日〔即开发建设单位将该公寓交付甲方之日〕至年月日。托付经营管理的期限届满前30天，经双方协商一致可以顺延本合同。

第二条管理费用

1.元/平方米/月〔按建筑面积收取〕，管理费用支付方式：。

2.乙方收取的上述管理费用，不包括甲方自用部分的费用、房屋共用部位、共用设备设施大修、中修、更新、改造的费用。

第三条租金支付

在托付经营管理期间，乙方根据%，每〔□年，□季度，□月〕向甲方支付该公寓的租金〔税后，相关税费乙方予以代扣代缴〕。甲方银行帐号地址：

第四条公寓交付

1.该公寓开发建设单位将该公寓交付甲方之日，即视同为甲方将该公寓交付乙方之日。甲方保证将该公寓全部交付乙方。

2.该公寓的交付条件为：包括但不限于该公寓的附属设施、设备，以开发建设单位与甲方签订的预售或买卖合同之附件四商定的该公寓的‘装饰设备、标准’为准。

第五条双方权利义务

〔一〕乙方权利义务

1.乙方负责将该公寓纳入该公寓所在酒店统一经营、管理，制定酒店经营管理制度，并负责酒店经营管理的市场开发、市场定位，确定酒店客房、餐厅、娱乐厅等酒店各场所的对外经营市场价格。

2.乙方负责该公寓对外经营的财务管理和财务记录。

3.乙方可以该公寓的经营、管理为目的，对外签订合同或文件等。

4.乙方负责与该公寓及该公寓所在酒店有关的物业管理服务，包括：

酒店共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备与其运行的维护和管理；帮助公安部门维护本酒店物业区域内的公共秩序；管理本物业的交通秩序和车辆停放；装饰装修管理；绿地的养护、整理；公共区域、门前三包的卫生、垃圾清运。

5.若乙方为经营管理，需对该酒店的整体或局部房间、设施、设备进行重新装修或改建，须征得甲方的书面同意。

6.乙方不得出售该公寓，也不得在该公寓上设立任何抵押、担保等权利限制。

〔二〕甲方权利义务

1.若甲方出售该公寓，应当提前在同等条件下，乙方拥有优先购置权；同时，甲方保证该公寓的购置方已知并继续履行本合同。

2.若甲方在该公寓上设置抵押权或者其他权利限制的，应当提前天书面通知乙方。若因甲方缘由导致该公寓被相关政府部门查封、冻结等强制措施从而影响乙方对该公寓或酒店的经营管理的，自该公寓被实行上述强制措施之日起至上述强制措解除之日的租金，乙方不予支付，因此给乙方造成损失的，甲方承当。

3.甲方每年可在该公寓免费居住天〔累计〕，但甲方须提前天书面通知乙方具体的入住日期、入住天数、入住人数；甲方在该公寓入住期间，须遵守乙方酒店经营、管理的规章制度；若在甲方书面通知乙方之前，该公寓已经被第三方预定，则甲方另行支配入住时间。

4.与该公寓有关的水、电、有线电视、网络等费用、修理、维护费用由甲方自行承当。

5.未经乙方书面同意，甲方不得私自对房屋进行装修、改修、扩建、新建等行为，因此造成乙方或酒店其他业主损失，由甲方承当。

6.甲方在该公寓入住期间，可以在该公寓所在酒店的餐厅、娱乐等消费场所消费，但是应当根据酒店规定的价格支付费用。

第六条违约责任

非因不行抗力缘由，任何一方不得无故终止或解除本合同；任何一方违背本合同商定，应当向对方承当违约责任。

第七条其他

1.本合同与甲方与开发建设单位签订的商品房预售合同同时签订。

2.本合同未尽事宜或本合同的修改由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力；

3.与本合同有关的争议，双方可协商解决；若不能协商一致，任何一方有权向该公寓酒店所在地人民法院提起诉讼；

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同一经签订马上生效。

甲方〔签章〕乙方〔签章〕

签订时间：20xx年月日

托付管理合同篇3

本合同当事人：

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对〔以下简称“本物业”〕提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条、物业基本状况

1.0物业基本状况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

建筑面积：

汽车泊位：

2.0乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和

物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。

第二条、托付管理期限

托付管理期限为三年〔因本项目为分期开发建设，具体合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止〕。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第三条、服务内容与质量

1.0在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1.1物业共用部位的修理、养护和管理。

1.2物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理。

1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

1.4公共绿化的`养护和管理。

1.5车辆停放管理。

1.6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助管理。

1.7装饰装修管理服务。

1.8物业档案资料管理。

1.9在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：/。/。

2.0乙方提供的前期物业管理服务应到达商定的质量标准。

3.0单个业主可托付乙方对其物业的专有部分提供修理养护等服务，服务内容和费用

由双方另行商定。

4.0甲方托付乙方提供前期售楼部物业服务管理。由乙方承当物业服务人员的工资并

负责提供物业所需装备；由甲方承当售楼部日常物耗并负责提供物业服务人员住宿。

4.1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。

第四条、服务费用

1.0物业管理服务费。

1.1本物业管理区域物业服务收费采纳包干制。

1.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

高层电梯公寓：0.60元/㎡?月

商业铺面：0.80元/㎡?月

1.3乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准提

供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。

1.4物业服务费用主要用于以下开支：

1.4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。

1.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

1.4.3物业管理区域清洁卫生费用。

1.4.4物业管理区域绿化养护费用。

1.4.5物业管理区域秩序维护费用。

1.4.6办公费用。

1.4.7物业管理企业固定资产折旧。

1.4.8法定税费。

1.4.9物业管理企业的利润。

1.5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用〔对非因甲方缘由未接房的，从甲方

公告通知接房截止日第二日开始计收〕。

1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超过70%，即未售空置房率低于30%，乙方免

收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

1.7业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业管理服务费用的，从其商定，业主

负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。

1.8物业管理服务费标准的调整，由乙方提出方案，经业主大会〔或业主委员会〕讨

论通过后执行。

1.9业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞

纳金。

1.10业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用

义务。

1.11物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生，由业

主自行承当。

2.0车位场地使用费

2.1机动车车位场地使用费

2.1.1己售产权〔使用权〕式停车位〔库〕场地管理费：30元/月·个；由使用人向乙

方交纳车位场地管理费。

2.1.2地面停车位场地使用费；由乙方负责经营管理，作为乙方物业管理服务费用缺乏

部分补贴。

2.1.3地下停车位场地使用费；地下产权停车场甲方托付乙方进行管理，由乙方收取相关

车辆场地停放费用，其利润安排方式为：在扣除必要的本钱后，利润的70%归甲方，30%归乙方。未出租车位不计本钱。

2.1.4临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。

2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。

2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。

3.0乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及

其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准由双方协商。

4.0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约服务费依据市场定价，由乙方向业主或

物业使用人收取。

5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：

5.1房屋共用部位：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从修理基金中支付。

5.2房屋共用设施、设备：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从修理基金中支付。

5.3公共绿地：

养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。

大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从修理基金中支付。

5.4附属配套建筑和设施：

小修、养护费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后由乙方承当。大中修、更新、改造费用，维保期内由甲方责成施工方承当，维保期后从修理基金中支付。

6.0关于交房后的水电费用

6.1甲方向业主交房胜利后〔业主验房签字确认后〕，以业主室内计量表读数为业主

应交水电费的计算起数。

6.2如在物业保修期内，因保修事宜产生的费用，甲方负责追收。假如因业主〔或使

用人〕使用不当造成，其费用由乙方负责追收。

6.3乙方依据项目具体状况的需要，可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务

〔代收代缴费用不属于物业管理服务费用〕。对水、电、气误差部分〔总表与分

表之间所产生的误差〕以及打算外用水等按业主〔租户〕实际水电气使用量进行合理的分摊。

7.0其他补充商定事项

7.1甲方负责给乙方提供能到达物业服务使用要求的物业管理用房。

7.2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。

第五条、物业的经营与管理

1.0乙方负责停车场收费及收好处理，应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服

务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

2.0本物业管理区域内属于全体业主全部的物业共用部位、公用设备设施统一托付乙

方经营，经营收入作为乙方物业管理服务经费缺乏部份补贴。

第六条、物业的承接验收

1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应进行查验并

签定确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面承当责任的根据。2.0乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：

2.1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图

等竣工验收资料。

2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

2.3特种设备检验报告。

2.4消防验收意见书。

2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。

2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。

2.7物业管理所必需的其他资料。

3.0托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求〔单位工程评定等级

均需到达合格〕。并应根据建设部〔91〕年ZBP30001-90《房屋接管验收标准》的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题，托付乙方负责与甲方责成施工方协调，由甲方责成施工方返修，并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不协作或不能准时返修的，由乙方另行聘请专业队伍返修，相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。

托付管理合同篇4

托付方〔以下简称甲方〕：

受托方〔以下简称乙方〕：

依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方将〔物业名称〕托付前期物业管理服务事宜订立本合同。

第一章物业基本状况

第一条物业基本状况:

物业名称；物业类型；座落位臵；建筑面积。容积率：%绿地占有率：%物业用房面积：平方米。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。

〔物业构成明细〕

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的修理、养护和管理；房屋共用部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室、上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、、。

2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条乙方提供的物业管理服务应到达商定的质量标准：

一、房屋、共用设施、设备修理与管理

1、房屋外观整齐统一，标志明显；

2、设备运行正常及安全；

3、房屋及设施、设备的修理、养护准时到位，到达规定的运行及使用安全标准；

二、清洁管理

1、整齐洁净、无卫生死角，垃圾日产日清、8小时保洁；

三、园林绿化养护与管理

1、按时修剪、养护和管理；

四、安全防范

1、交通指挥有序、车辆停放整齐；

2、24小时定岗和巡逻；

3、对外来人员和车辆进行登记制度、确保小区安全；

五、档案资料

1摆放整齐有序、管理不遗失；

六、其他服务

第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

第五条物业的公共部位和专有部位如出现质量问题由甲方负责。单个业主可托付乙方对其物业的专有部分提供修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准：高层住宅：元

/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；

物业服务费用主要用于以下开支：

〔1〕管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；

〔4〕物业管理区域绿化养护费用；

〔5〕物业管理区域秩序维护费用；

〔6〕办公费用；

〔7〕物业管理企业固定资产折旧；

〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

〔9〕法定税费；

〔10〕物业管理企业的利润；

乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。

第七条业主应于之日起交纳物业服务费用〔物业管理服务费〕，物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在领取钥匙前履行交纳义务。甲方在与物业买受人签订的买卖合同应当包含此项商定。

第八条：对物业服务费有异议的甲乙双方同意协商解决。

第九条纳入物业管理范围内已竣工但尚未售出的物业服务费由开发建设单位按全额的百分之七十交纳。

第四章物业的使用与管理

第十条乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方依据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要协作。

第十一条乙方可实行规劝、批判、警告、制止、起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违背业主临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第十二条乙方应准时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第十三条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。

第十四条甲方应于合同生效之日起7日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积50平方米。

第十五条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用处。

第五章双方权利与义务

第十六条甲方权利义务

1、制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违背公约应当承当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守；

2、将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；

3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含物业服务合同商定的内容；

4、审定乙方拟定的物业管理方案制度；

5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况；

6、审定乙方提出的物业管理服务年度打算、帐务预算及决算；

7、根据政府部门相关规定与乙方办理物业移交接管验收手续；

第十七条乙方权利义务

1、依据有关法律及本合同的商定，制订物业管理制度；

2、与物业购置人签订物业管理服务协议；

3、对业主和物业使用人违背法规、政策的行为，提请有关部门处理；

4、按本合同的规定，对业主、物业使用人违背业主临时公约的行为进行处理；

5、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督；

7、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

8、负责编制物业管理年度管理打算、资金使用打算及决算报告；

9、向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；

10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日或在接到解聘通知后七日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房等设施及物业管理的全部档案资料；

11、根据政府部门相关规定与甲方办理物业移交接管验收手续；

第六章违约责任

第十八条甲方违背本合同商定，致使乙方的管理服务无法到达本合同商定的服务内容和质量标准的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十九条为保证合同的履行，乙方按的标准向甲方缴纳履约保证金，并自觉接受物业管理行政主管部门的监督管理。甲方应在在合同期满后10天内退还履约保证金本金及其利息，利息根据的标准计算。

除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同商定的服务内容和质量标准，将根据的标准向甲方支付违约金。

第二十条甲方违背本合同商定，未能按时足额支付相关费用的，按的标准向乙方支付违约金。

第二十一条乙方违背本合同商定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第二十二条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付五万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第二十三条以下状况乙方不承当责任：

1、因不行抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

托付管理合同篇5

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造干净、优美、舒适、安全、安静、便捷，准时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监督权。

2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造打算。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。

4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5.负责了解把握乙方经费运行状况，对违背财务规定的行为提出意见。

6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。

2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意后方可实施。

3.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5.乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。

三、托付管理主要内容

1.全院的绿化、美化工作。

2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。

3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4.公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。

5.公共建筑部分的修理保养工作。

6.自管家属楼的修理和保养工作。

7.水电暖的修理管理与服务工作。

8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9.节能工作。

10.家属水、电费的统计、收缴工作。

11.饮用水供应和洗浴工作。

12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。

13.家属门卫的管理工作。

14.校内各商业网点的管理工作。

15.学校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要托付的工作。

四、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

(一)校内绿化美化工作

1.做到三季有花，四季常青。并承当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完好，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98%以上。

3.校内绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。

4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。

5.院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

6.绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

(二)环境卫生工作

1.道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

3.卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。

5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。

6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

7.校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时管理和清运。

9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

10.应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

11.依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

(三)教室卫生工作

1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开(特别状况除外)。

2.应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。

4.粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。

5.制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

(四)公共场所维护工作

1.各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

2.电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

3.要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理准时到位，设备完好率应在98%以上。

4.水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

7.按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。

甲方：乙方：日期：

托付管理合同篇6

物业管理合同系无名合同之一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造干净、优美、舒适、安全、安静、便捷，准时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1.对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监督权。

2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造打算。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。

4.负责按规定向乙方支付物业管理经费。

5.负责了解把握乙方经费运行状况，对违背财务规定的行为提出意见。

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