物业法人代表免责协议书

甲方（物业企业）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

地址：

联系方式：乙方（物业企业实际控制人或相关责任承担方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方系依法设立并合法存续的物业管理企业，具有从事物业管理相关业务的资质。

2.乙方系甲方实际运营管理中的关键责任承担方，对物业企业的经营决策等方面具有重要影响力。

3.为明确双方权利义务，避免因甲方法定代表人身份可能带来的不必要法律责任和风险，经双方友好协商，达成如下免责协议。一、免责事项范围1.经营决策责任（1）在物业企业的日常经营决策过程中，若因乙方主导或实际操纵的经营决策而导致的法律责任、经济损失等，甲方法定代表人不承担任何直接或间接责任。例如，乙方决定对物业项目进行大规模改造，改造过程中出现质量问题引发的赔偿责任，由乙方承担。

（2）对于涉及重大资金使用、投资项目等经营决策，若未经甲方法定代表人书面同意，且实际由乙方推动实施的，由此产生的责任由乙方承担。2.债务责任（1）因乙方以甲方名义对外进行借贷、融资等活动，且所借款项实际由乙方使用或支配的，相关债务责任由乙方承担，甲方法定代表人不承担偿还责任。

（2）若因乙方在甲方运营过程中擅自签订债务合同，导致甲方陷入债务纠纷的，乙方应负责解决纠纷并承担全部债务及由此产生的费用。3.违法违规责任（1）若乙方在物业企业运营过程中实施违法违规行为，如偷税漏税、非法经营等，由此产生的行政责任、刑事责任等均由乙方承担，甲方法定代表人不承担任何责任。

（2）对于乙方指使甲方员工进行违法违规操作的情况，所产生的法律后果由乙方承担。4.侵权责任（1）因乙方管理不善或指挥不当，导致物业企业在服务过程中对第三方造成人身伤害或财产损失的，相关侵权责任由乙方承担，甲方法定代表人不承担赔偿责任。

（2）若乙方在物业项目的招投标等活动中存在不正当竞争行为，给其他企业造成损失的，由此产生的侵权赔偿责任由乙方承担。二、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定承担相应责任，对于乙方违反协议的行为，甲方有权追究其违约责任。

（2）甲方应积极配合乙方处理因免责事项引发的相关事务，但不承担额外的费用和责任。

（3）甲方法定代表人应在其职责范围内，遵守法律法规和企业规章制度，不得故意阻碍乙方正常的经营管理活动。2.乙方权利义务（1）乙方有权在合法合规的前提下，对物业企业进行经营管理决策，但应及时向甲方法定代表人通报相关情况。

（2）乙方应严格按照本协议约定承担相应的责任和义务，确保甲方法定代表人不因乙方的行为而承担不必要的法律风险。

（3）乙方应积极处理因自身行为导致的各种纠纷和问题，避免给甲方造成不良影响。三、通知与送达1.通知方式双方之间的通知或其他通讯应采用书面形式，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。2.送达地址甲方的送达地址为上述登记的地址，乙方的送达地址为上述登记的地址。若任何一方变更送达地址，应提前书面通知对方，否则视为未变更。3.送达时间以邮寄方式送达的，邮件发出后三日内视为送达；以传真方式送达的，发送成功即视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件进入对方指定邮箱即视为送达。四、保密条款1.保密内容双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、客户资料等予以保密，不得向任何第三方披露。2.保密期限保密期限为自本协议生效之日起[X]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务。3.违约责任若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，不配合乙方处理相关事务或故意阻碍乙方正常经营管理的，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定承担相应责任，导致甲方法定代表人承担了不必要的法律责任或损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并向甲方支付违约金[X]元。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议生效与变更1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.协议变更本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。八、其他条款1.协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________