办公配套茶水场地租赁协议

办公配套茶水场地租赁协议出租方（以下简称甲方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________地址：________________________法定代表人：________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________地址：________________________法定代表人：________________鉴于甲方系合法拥有/有权出租位于________________（以下简称“该场地”）的办公配套茶水场地，乙方因办公需要拟租赁该场地用于配套茶水服务，双方经平等协商，达成如下协议，以资共同信守。第一条租赁标的及用途1.1租赁标的：甲方将位于________________大厦______层______区的茶水间区域（具体范围详见附件一《场地平面图》），建筑面积约______平方米的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方。1.2租赁用途：乙方仅可将租赁场地用于办公配套茶水服务（含员工饮用水供应、简单茶歇摆放，不含对外餐饮经营、仓储、居住、生产加工等任何其他用途），不得擅自变更用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行签订租赁协议；未在规定期限内提交申请的，租赁期满后协议自动终止，乙方须按时归还租赁场地。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁场地月租金为人民币______元（大写：______元整），该租金不含水电费、物业管理费、网络费等其他费用。3.2支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将本季度租金（人民币______元）支付至甲方指定银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________3.3押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______元整，相当于3个月租金），作为履行本协议的履约保证金。租赁期满，乙方无违约行为且租赁场地恢复原状（经甲方验收确认）后，甲方于10个工作日内无息退还押金。3.4其他费用：租赁期间，租赁场地产生的水电费、物业管理费、网络费、垃圾处理费等，由乙方按实际使用量向甲方或物业管理方缴纳，缴费凭证应及时向甲方报备。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）保证对租赁场地享有合法出租权，提供符合安全标准的水电接口及基础消防设施；（2）负责租赁场地主体结构（墙体、屋顶、承重结构等）的维修维护，接到乙方维修通知后24小时内响应，48小时内安排维修（不可抗力除外）；（3）有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督，发现乙方违反本协议约定用途或损坏场地的，有权要求乙方限期整改；（4）不得擅自进入租赁场地，因维修、检查等必要情况需进入的，应提前12小时书面通知乙方（紧急情况除外）；（5）租赁期满后，有权收回租赁场地。4.2乙方权利义务（1）按本协议约定用途使用租赁场地，不得转租、转借、分租给任何第三方；（2）负责租赁场地内乙方自购设施设备（如茶台、饮水机、桌椅、茶具等）的日常维护、维修，承担相应费用；（3）遵守租赁场地所在大厦的物业管理规定，按时缴纳本协议第三条第4款约定的各项费用，不得影响大厦其他业主/租户的正常使用；（4）不得擅自改造租赁场地主体结构，如需增设小型设施（如储物柜），应提前10日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，租赁期满后须拆除并恢复场地原状；（5）负责租赁场地内的安全管理，配备必要的消防器材（如灭火器），定期检查消防设施，承担因自身原因导致的安全事故（如火灾、触电等）的全部责任及损失；（6）租赁期间，租赁场地内产生的一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关；（7）租赁期满或协议解除后，乙方应于3日内将租赁场地内的自有物品全部搬离，逾期未搬离的，视为乙方放弃该物品所有权，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）未按本协议约定时间交付租赁场地的，每逾期1日，应按日租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按1个月租金标准向乙方支付违约金；（2）未按约定维修租赁场地主体结构导致乙方无法正常使用的，每逾期1日，按日租金的5‰向乙方支付违约金，同时减免相应天数的租金；（3）擅自解除本协议的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按3个月租金标准向乙方支付违约金，若造成乙方损失的，还应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任（1）逾期支付租金的，每逾期1日，应按应付未付金额的5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按3个月租金标准向甲方支付违约金；（2）擅自改变租赁用途、转租/转借场地的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按3个月租金标准向甲方支付违约金，若造成甲方或第三方损失的，承担全部赔偿责任；（3）损坏租赁场地主体结构的，应于10日内恢复原状，逾期未恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按实际损失金额的1.2倍向甲方支付赔偿金；（4）租赁期满或协议解除后未按时归还场地的，每逾期1日，按日租金的2倍向甲方支付场地占用费，逾期超过7日的，甲方有权强制收回场地，乙方物品按本协议第四条第2款第7项处理；（5）违反大厦物业管理规定导致甲方被处罚的，乙方应承担全部罚款及损失。第六条不可抗力及拆迁6.1因不可抗力（如地震、洪水、政府禁令等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，协议自动终止，甲方退还乙方押金及剩余租金（按实际使用天数结算）。6.2因政府拆迁、城市规划调整等原因导致租赁场地无法继续使用的，双方应在接到通知后15日内终止本协议，甲方退还乙方押金及剩余租金，互不承担违约责任；乙方因拆迁产生的装修损失（若有）由乙方自行与拆迁方协商，与甲方无关。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议附件（附件一《场地平面图》、附件二《甲方租赁场地合法权属证明复印件》、附件三《乙方营业执照复印件》）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字