江苏省旅游项目代建合作协议

江苏省旅游项目代建合作协议甲方（委托方）：[委托方名称]，住所地：[委托方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[职务]。乙方（代建方）：[代建方名称]，住所地：[代建方地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，职务：[职务]。鉴于甲方拟投资建设江苏省内旅游项目，项目名称为[项目名称]，项目位于[项目地址]，甲方希望委托具备相应资质和能力的乙方进行项目代建；乙方愿意接受甲方委托，按照本协议约定提供旅游项目代建服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就江苏省旅游项目代建事宜达成如下协议：第一条代建范围和内容1.1本协议项下的代建范围包括但不限于[项目名称]项目的总体规划设计、详细规划设计及相关设计文件编制，项目融资咨询与协助，项目工程建设、设备采购等相关招标工作组织，项目工程建设过程的质量、进度、投资控制及监督管理，项目竣工验收协助，以及项目最终移交给甲方。1.2代建具体内容包括：(1)乙方根据甲方要求及国家、江苏省相关法律法规和政策，进行项目可行性研究（如需），编制项目总体规划和详细规划方案，完成所有必要的设计文件，并通过相关部门的审批；(2)乙方利用自身资源和渠道，为甲方提供项目融资咨询，协助甲方与金融机构、政府相关部门等进行沟通，争取项目所需资金、政策支持及补贴；(3)乙方负责编制项目工程建设、重要设备采购等招标文件，组织招标、开标、评标、定标等工作，并监督中标单位按照合同约定履行义务；(4)乙方委派具备相应资质的工程管理团队，对项目工程建设进行全过程监督管理，包括质量监督、进度控制、投资控制等，确保工程建设和设备采购符合设计要求、国家及行业相关标准，并控制在项目总投资范围内；(5)乙方负责组织或参与项目竣工验收工作，协助甲方整理竣工验收资料，办理项目相关验收手续；(6)项目竣工验收合格并完成所有扫尾工作后，乙方负责将项目完整移交给甲方，包括但不限于项目工程实体、相关设施设备、工程资料等。第二条双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务(1)甲方的权利：a.有权对乙方的代建工作进行全面监督，审查乙方提交的各类报告、文件及资料，并提出意见和建议；b.有权要求乙方按照本协议约定及项目计划节点，按时完成各项代建工作；c.有权要求乙方提供代建过程中涉及项目建设的各类文件、图纸、会议纪要等资料；d.在项目建成并经验收合格后，有权按照项目规划及设计要求，免费使用该项目。(2)甲方的义务：a.有义务向乙方提供与项目代建相关的必要资料和信息，包括但不限于项目立项文件、土地使用证明、规划许可、资金证明等；b.有义务按照本协议第一条约定的代建费用总额及支付节点，按时足额向乙方支付代建费用；c.有义务积极配合乙方进行项目融资、招标、工程建设等工作，及时解决代建过程中出现的问题；d.有义务承担项目从规划、建设到最终运营使用过程中所产生的除代建费用以外的所有费用，包括但不限于土地费用、设计费（若另行支付）、工程款、设备款、税费、市政配套费、后期运营费用等。2.2乙方的权利和义务(1)乙方的权利：a.有权按照本协议约定及项目计划节点，要求甲方提供必要的协助和配合；b.有权对项目工程建设进行全过程监督管理，确保工程质量、进度和投资控制；c.有权按照本协议约定收取代建费用。(2)乙方的义务：a.有义务按照本协议第一条约定的代建范围和内容，提供专业、高效的代建服务，确保项目顺利实施；b.有义务组建专业的代建团队，明确内部职责分工，确保各项工作有序进行；c.有义务严格遵守国家及江苏省有关旅游项目建设的法律法规、政策规定和技术标准，确保项目合规性；d.有义务对在代建过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；e.有义务在项目建成并经验收合格后，按照本协议约定配合甲方进行项目移交，确保甲方能够顺利接收并使用项目。第三条代建费用及支付方式3.1本协议项下的代建服务费总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部代建服务所需产生的费用，具体费用构成包括但不限于项目前期策划、规划设计、融资咨询、招标代理、工程管理、竣工验收等环节的费用，以及乙方的合理利润。该费用不包含本协议第二条第2.1款第（d）项所述的甲方应承担的项目建设及运营使用过程中的其他费用。3.2代建费用的支付方式如下：(1)合同签订后[天数]个工作日内，甲方应支付代建服务费总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整），作为乙方预付款。乙方应在收到预付款后[天数]个工作日内，正式开始本协议约定的代建工作。(2)项目工程建设进度达到[具体进度节点描述，例如：主体结构封顶]时，甲方应支付代建服务费总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。(3)项目通过竣工验收，并完成所有扫尾工作后[天数]个工作日内，甲方应支付代建服务费总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。(4)项目正式移交给甲方，并经甲方确认无异议后[天数]个工作日内，甲方应支付代建服务费总额剩余的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。3.3甲方支付代建费用应向乙方指定银行账户汇款，乙方应在收到款项后及时开具等额发票。第四条项目进度和质量4.1乙方应按照国家及行业相关规定，结合项目实际情况，编制详细的项目实施计划，并报甲方确认。项目实施计划应明确各阶段工作内容、时间节点和质量要求。4.2乙方应严格按照经甲方确认的项目实施计划执行，确保项目按期完成。如遇特殊情况需要调整计划，乙方应提前[天数]个工作日书面通知甲方，并说明理由和调整方案，经甲方书面同意后方可调整。4.3项目建设应严格遵守国家及江苏省现行的建设法律、法规、技术标准和规范，确保工程质量达到[约定质量标准，例如：国家合格标准/设计要求的质量标准]。4.4乙方应建立健全质量管理体系，加强对项目建设的全过程质量监督和控制，定期向甲方报告项目质量状况。第五条违约责任5.1甲方违约责任：(1)甲方未按本协议约定支付代建费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在[天数]日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。(2)甲方未按本协议约定提供必要的资料、信息或协助，导致乙方代建工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任：(1)乙方未按本协议约定履行代建义务，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按本协议第三条约定的代建服务费总额的[比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。(2)乙方提供的服务不符合本协议约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在[天数]日内进行整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权要求乙方赔偿损失，甚至解除本协议。(3)乙方在代建过程中违反国家法律法规或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第六条不可抗力6.1不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。6.3双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条协议生效及其他8.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。8.2本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议内容有冲突的，以补充协议为准。8.4本协议的任何修改、变更，均须经双方书面同意。8