建筑装饰质保金合同

建筑装饰质保金合同发包人（甲方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：地址：联系人：联系电话：电子邮箱：承包人（乙方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：地址：联系人：联系电话：电子邮箱：根据甲乙双方签订的《[主合同全称]》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），就主合同项下位于[工程地址]的[工程名称]（以下简称“该工程”）的工程质量保证金（以下简称“质保金”）的管理与返还事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条基本情况1.1本协议是主合同的附属协议，与主合同具有同等法律效力。1.2本协议管理的质保金来源于该工程的主合同结算总价款，按主合同约定比例计提，总额为人民币[质保金总额]元（大写：[质保金总额大写]）。1.3质保金已按主合同约定从工程进度款或结算款中预留。第二条质保金账户管理2.1甲方负责管理该工程质量保证金的支付事宜。质保金应存入以下指定银行账户：账户名称：[甲方全称]开户银行：[开户行名称]银行账号：[银行账号]该账户为质保金专用账户，用于存放质保金及支付保修费用。2.2甲方应妥善管理质保金账户，确保资金安全，仅限于按本协议约定支付保修费用。第三条保修责任与期限3.1乙方应按照国家及地方有关法律法规、技术标准和设计文件要求，对该工程承担质量保修责任。3.2各分部分项工程的保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间渗漏：5年；（3）供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：2年；（5）装修工程：2年；（6）其他项目：按国家规定或合同约定执行。3.3在保修期内，若该工程出现质量问题或缺陷，甲方有权要求乙方在收到通知后[具体天数，例如：15]日内到达现场查勘并负责修复。乙方应在保修期内完成所有保修工作，直至该工程达到使用要求。第四条质保金返还条件4.1乙方满足以下条件之一时，有权要求甲方返还全部质保金：（1）该工程通过最终竣工验收，且已满本协议第三条约定的各项工程的最低保修期限；（2）该工程虽未通过最终竣工验收，但已通过甲方组织的初步验收（或双方约定的其他验收程序），并已满本协议第三条约定的各项工程的最低保修期限；（3）双方协商一致解除主合同，该工程已通过最终竣工验收（或初步验收），并已满本协议第三条约定的各项工程的最低保修期限；（4）甲方不再需要使用该部分质保金，经乙方书面申请并提供已满保修期限的有效证明，经甲方同意。4.2乙方应在满足返还条件后[具体天数，例如：30]日内向甲方提交书面返还申请，并附相关证明材料。第五条质保金返还程序5.1甲方在收到乙方返还申请及证明材料后[具体天数，例如：30]日内，对返还条件进行核实。核实无误且无异议的，应在收到申请后[具体天数，例如：15]日内，将全部质保金支付至本协议第二条约定的专用账户或乙方指定的其他银行账户。5.2若甲方对返还条件有异议，应在收到申请后[具体天数，例如：30]日内书面通知乙方，说明异议内容及理由。双方应就异议内容进行协商；协商不成的，可按主合同约定的争议解决方式处理。5.3甲方支付质保金前，有权要求乙方提供履约保证金担保函（如主合同有此约定）或其他甲方认可的担保文件。第六条质保期内质保金的使用6.1在保修期内，如因乙方原因导致该工程出现质量问题或缺陷，乙方未能按甲方要求及时修复，或修复后的质量仍不合格，甲方有权自行或委托第三方进行修复。6.2甲方委托第三方修复的，应事先通知乙方，并应提供第三方出具的修复费用有效发票或结算单据。修复费用（含合理管理费）应从质保金中直接扣除。6.3甲方有权核对并确认实际发生的合理修复费用。乙方对修复费用的确认有异议的，可向甲方提出，双方应友好协商；协商不成的，可按主合同约定的争议解决方式处理。6.4因乙方原因需要使用质保金支付修复费用的，累计扣除金额不应超过本协议第一条约定的质保金总额。若扣除后质保金不足以支付全部修复费用，乙方应在收到甲方通知后[具体天数，例如：30]日内，以现金或其他方式补足差额。第七条违约责任7.1若甲方无正当理由逾期返还质保金，每逾期一日，应按未返还金额的[千分之几，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：60]日的，乙方有权解除本协议相关条款，并要求甲方承担相应的违约责任。7.2若乙方未按本协议第三条约定履行保修义务，导致甲方自行或委托第三方修复，除修复费用由乙方承担外，乙方还应向甲方支付修复费用[百分比，例如：20%]的违约金。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，情节严重的，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及损失。第八条通知与送达8.1双方在本协议中载明的联系地址、联系人、联系电话和电子邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。8.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS）或双方确认的电子邮件发送至本协议载明的地址或联系方式。8.3通知在以下时间视为送达：（1）专人递送：对方签收之日；（2）挂号信/快递服务：寄出后[具体天数，例如：3]日；（3）电子邮件：发送成功且对方确认收到之日（或发送当日）。以邮局或快递服务记录为凭。第九条不可抗力9.1若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照主合同约定的争议解决方式处理（[例如：提交[仲裁委员会名称]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/提交[法院名称]诉讼解决]）。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意。11.3本协议项下的通知、请求、同意、批准、意见或其他通信应以书面形式作出并按本协议第八条约定送达。11.4本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.5本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份