房屋托管协议合同模板

房屋托管协议合同模板合同编号：[自行填写]甲方（委托人/房东）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（受托人/托管方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________（如为个体工商户，填写经营者姓名及身份证号）联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代为管理其拥有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落位置：________________________________（省/市）________________（区/县）________________（路/街道）________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.房屋户型为：_______室_______厅_______卫，建筑面积约为_______平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.房屋权属状况：甲方对该房屋享有合法的所有权/使用权，产权证号：________________________（如为使用权，需提供能证明合法使用权的文件）。4.房屋装修及设施设备：该房屋现有装修及附属设施、设备情况详见本协议附件《房屋附属设施、设备清单》（以下简称“《清单》”）。《清单》作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议终止时交还该房屋时的验收依据。第二条托管期限1.本协议托管期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.托管期限届满前_______日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前_______日书面通知对方。第三条租金标准与支付1.房屋租金标准：双方约定，在本协议托管期内，该房屋的每月租金标准为人民币____________元（大写：________________元整）。此租金标准为乙方支付给甲方的净租金，乙方因运营该房屋所产生的各项费用（如中介费、服务费、税费等，除本协议另有约定外）由乙方自行承担。2.租金支付方式：乙方应按月/季度/半年（请选择）向甲方支付租金。首次租金应于本协议签订后_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.租金支付周期：自_______年_______月_______日起开始计算首期租金，之后每_______（月/季度/半年）为一个支付周期。4.如遇法定节假日或银行休息日，付款日期可相应顺延，但顺延时间不得超过_______个工作日。第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：(1)按照本协议约定收取房屋租金。(2)有权知悉乙方对房屋的基本管理情况，在不影响乙方正常管理和承租人使用的前提下，甲方可提前_______日通知乙方后，对房屋进行查看，乙方应予以配合。(3)本协议约定的其他权利。2.义务：(1)保证其为该房屋的合法权利人或有权委托人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租和使用。如因房屋产权问题或甲方其他原因导致乙方或承租人无法正常使用房屋的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。(2)应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备（详见《清单》）按约定条件交付给乙方。交付时双方应共同签署《房屋状况确认书》。(3)负责提供该房屋的权属证明复印件、甲方身份证明复印件等乙方因办理房屋租赁备案、税务登记等所需的相关文件，并对所提供文件的真实性、合法性负责。(4)因房屋主体结构或主要附属设施（如因老化、自然损耗等非乙方或承租人原因）需要维修的，经双方确认后，由甲方负责维修并承担费用。具体维修范围和标准双方可另行协商。(5)不得干涉乙方依据本协议约定对房屋进行的合法管理、转租及运营，但乙方的行为不得损害甲方的合法权益。（二）乙方的权利与义务1.权利：(1)在本协议约定的托管期限内，依据本协议约定对该房屋进行管理、出租、转租及运营，有权按照市场情况自主确定房屋的出租价格及出租条件。(2)有权要求甲方提供必要的文件和资料，配合乙方办理相关手续。(3)本协议约定的其他权利。2.义务：(1)按照本协议约定按时足额向甲方支付租金。(2)负责该房屋的日常管理、维护和修缮（法律法规规定应由业主承担的大修除外，具体见本协议第五条），确保房屋及附属设施、设备的正常使用和安全。因乙方管理不善或过错导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(3)应将房屋出租给符合法律法规规定的承租人，并与承租人签订规范的租赁合同，明确双方权利义务。乙方应对承租人的身份信息进行核实和登记，并将租赁情况（如承租人信息、租赁期限等）及时告知甲方备案。(4)负责处理因租赁事宜产生的与承租人之间的纠纷，并承担相应责任。(5)不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得擅自改变房屋主体结构和主要使用功能。如确需对房屋进行装修、改建或改变用途的，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。(6)遵守物业管理规定，协调与物业公司的关系，确保房屋的正常使用。(7)托管期满或本协议解除后，应按时将房屋及其附属设施、设备（自然损耗除外，详见《清单》）恢复原状或在双方协商一致的状态下交还甲方，并配合甲方办理交接手续。第五条房屋的使用与维护1.乙方应确保承租人按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法活动。2.房屋交付后，乙方负责该房屋的日常维护和小修小补，费用由乙方承担。日常维护包括但不限于：水龙头、马桶、灯具、门锁等小额易耗品的更换和维修（单项维修费用在_______元以下的，由乙方承担；超过此金额的，双方应协商处理，如属于正常老化或自然损耗，由甲方承担，如属于乙方或承租人使用不当造成，由乙方承担）。3.因乙方或承租人使用不当或过错造成房屋主体结构损坏或重大设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担全部费用。4.如房屋需要进行重大维修或改造（如墙体开裂、水管爆裂、电路故障危及安全等），乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内决定维修方案并组织维修，费用由甲方承担。若甲方未能及时处理，乙方有权先行维修，所产生的合理费用凭票据可向甲方报销或从下期租金中抵扣。第六条费用承担1.托管期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等因使用房屋所产生的费用，由乙方/承租人（请明确约定）承担，并按时缴纳。2.因该房屋租赁所产生的相关税费（如有），由_______方承担。3.甲方交付房屋时，应确保各项费用已结清。交付后产生的上述费用由乙方或其承租人负责。第七条违约责任1.甲方违约责任：(1)甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。(2)甲方违反本协议第四条第（一）款第2项第(1)目约定，导致乙方无法正常出租或使用房屋的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的租金（如有），并赔偿乙方因此遭受的实际损失。(3)甲方无正当理由干涉乙方正常管理运营，经乙方书面催告后_______日内仍不改正的，乙方有权要求甲方支付当月租金_______%的违约金。2.乙方违约责任：(1)乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期未付金额的_______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。(2)乙方擅自改变房屋主体结构或主要使用功能的，甲方有权解除协议，要求乙方恢复原状并赔偿损失。(3)乙方在托管期内，因自身原因导致房屋或附属设施、设备严重损坏且未及时修复的，甲方有权要求乙方限期修复并承担相应费用，逾期未修复的，甲方有权解除协议并要求赔偿。3.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止1.本协议经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际托管时间计算，多退少补。3.本协议终止或解除后，乙方应于_______日内将房屋及其附属设施、设备（自然损耗除外）恢复原状或在双方协商一致的状态下交还甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应办理书面交接手续。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十条争议解决本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件《房屋附属设施、设备清单》及《房屋状况确认书》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议中涉及的通知、函件等均应以书面形式按本协议首页所列地址邮寄或通过双方确认的电子邮箱发送。邮寄发出后_______日视为送达，电子邮箱发出即视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前_______日书面通知对方。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（委托人/房东）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（受托人/托管方）盖章/负责人签字：日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》及《房屋状况确认书》（此附件非常重要，请务必详细列明并双方确认）1.电器设备：*空调：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______（完好/损坏/需维修）*冰箱：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______*洗衣机：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______*电视机：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______*热水器：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______*微波炉：品牌_______型号_______数量_______台，状态_______*（其他电器请补充）2.家具：*床：数量_______张，材质_______，状态_______*衣柜：数量_______个，材质_______，状态_______*沙发：数量_______套，材质_______，状态_______*茶几：数量_______个，材质_______，状态_______*餐桌：数量_______张，材质_______，状态_______*餐椅：数量_______把，材质_______，状态_______*（其他家具请补充）3.其他物品：*钥匙：数量_______套（_______把）*窗帘：数量_______套，状态_______*（其他物品请补充）4.房屋整体状况描述：（如墙面、地面、门窗、厨卫等是否有损坏、污渍、裂缝等，可附照片作为佐证）甲方确认：上述清单所列物品及房屋状况属实。签字：_________________日期：_______年_______月_______日乙方确认：已收到上述清单所列物品，并对房屋状况无异议。签字：_________________日期：_______年_______月_______日---使用说明与重要提示：1.仔细阅读：在签署本协议前，请双方务必仔细阅读每一条款，确保理解并同意所有内容。如有疑问，应及时向专业人士咨询。2.填写完整：协议中所有空白处均应填写清楚、完整，无内容的可填写“无”或划掉。涉及金额、日期、数量等关键信息务必准确无误。3.明确权责：本模板中部分条款（如维修费用的承担界限、