大楼屋顶广告看板设置契约合同协议书范本模板

前言本契约合同协议书（以下简称“本合同”）由以下双方当事人本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就乙方在甲方拥有合法权利的大楼屋顶设置广告看板事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。鉴于甲方为[大楼具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]大楼（以下简称“该大楼”）的合法所有权人/使用权人（视甲方具体权利状况填写），拥有对该大楼屋顶空间的合法支配权；乙方因自身经营需要，拟在该大楼屋顶设置广告看板，并已对该地点进行了充分考察和了解。双方经友好协商，达成共识。一、合同双方当事人（一）甲方（出租方/所有权方）名称：[甲方完整法定名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所地：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]（二）乙方（承租方/设置方）名称：[乙方完整法定名称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住所地：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]二、广告看板设置地点、范围与基本要求（一）设置地点广告看板设置于该大楼屋顶[具体方位，例如：东南侧、北侧中央等]，具体位置及四至范围详见本合同附件一《广告看板设置位置及尺寸图》。（二）广告看板类型与规格1.看板类型：[例如：喷绘广告牌、LED显示屏、霓虹灯广告牌等，请具体说明]2.看板规格：总尺寸约为长[]米，宽[]米，总面积约为[]平方米（具体以最终审批通过及实际安装尺寸为准，但不得超出附件一图示范围）。3.结构形式：[例如：钢架结构、轻型合金结构等，并说明是否有独立基础或依附屋顶结构]4.广告牌底部距离屋顶平面高度不超过[]米，顶部最高点距离屋顶平面高度不超过[]米。（三）设计与审批乙方负责广告看板的设计，设计方案（包括但不限于效果图、结构图、施工图、材料说明等）须事先提交甲方审核书面同意，并依法向相关政府主管部门（如城管、规划、消防等）办理完毕所有必要的审批、许可手续，取得相关证明文件。甲方应提供必要的协助。三、设置期限1.本合同广告看板设置期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.若因乙方原因导致广告看板未能在上述起始日期前完成设置并投入使用，则本合同期限仍按约定起始日期计算，但乙方支付费用的起算时间可协商调整。3.期限届满前[]个月，如乙方希望继续设置，应书面通知甲方，双方可另行协商续约事宜。同等条件下，乙方享有优先续约权。四、相关费用及支付方式（一）广告位使用费（或租金）1.本合同项下广告位年度使用费为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.支付方式：[例如：按年支付/按季度支付]。*首次使用费应于本合同签订生效后[]个工作日内支付给甲方。*后续每期使用费应于本期到期前[]个工作日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.甲方收到款项后，应在[]个工作日内向乙方出具等额合法发票。（二）保证金（若有）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订生效后[]个工作日内向甲方支付保证金人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.合同期满或提前终止，乙方无违约行为（包括但不限于付清所有应付款项、广告牌已按要求拆除并恢复屋顶原状、无任何未解决的纠纷等），甲方应在[]个工作日内将保证金无息退还乙方。（三）水电费若广告看板需要使用甲方大楼的电力、水源（如有），乙方应按月向甲方支付实际发生的水电费。甲方有权根据乙方安装的独立计量表读数（乙方应负责安装符合标准的独立计量表）或双方协商的分摊方式计算费用，收费标准按甲方同期向供电/供水部门缴纳的费用标准加收[]%的损耗及管理费（或双方协商确定）。乙方应在收到甲方缴费通知后[]个工作日内支付。（四）其他费用1.乙方因设置、制作、安装、维护、更新、拆除广告看板及办理相关审批手续所产生的一切费用，均由乙方自行承担。2.因广告看板引发的任何税费（除甲方因收取本合同约定费用而产生的企业所得税外），均由乙方承担。五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取广告位使用费及其他相关费用。*有权对乙方广告看板的设计、安装、维护、内容等进行必要的指导和监督检查，乙方应予以配合。*在乙方违约时，有权依照本合同约定追究乙方违约责任。*若因乙方原因导致甲方遭受任何损失（包括但不限于第三方索赔、行政处罚、屋顶结构损坏修复等），甲方有权向乙方追偿。2.义务：*保证其对本合同约定的大楼屋顶享有合法的处分权或出租权，确保乙方能依约使用该广告位。*应乙方要求，提供必要的大楼产权证明文件复印件（加盖公章）及其他协助，以便乙方办理广告设置审批手续。*为乙方进行广告看板的安装、维护、检修、拆除等工作提供必要的便利条件，包括允许乙方及其授权人员在合理时间内进入屋顶作业，但乙方应提前通知甲方并遵守甲方的安全管理规定。*不得无故干扰乙方对广告看板的正常使用和运营。*如大楼屋顶或主体结构需进行大修或改造，可能影响乙方广告看板正常使用的，应提前[]日书面通知乙方，双方协商解决。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本合同约定的期限内，有权依照本合同约定使用广告位设置、运营广告看板。*有权自主决定广告内容，但须符合法律法规及本合同约定。2.义务：*严格按照经甲方审核同意并经政府主管部门批准的设计方案、施工图纸进行广告看板的制作、安装，确保工程质量和施工安全。承担施工过程中的一切安全责任。*负责办理与广告看板设置相关的全部审批、许可手续，并承担相应费用，确保广告看板的设置及内容合法合规。应在取得相关批准文件后[]日内向甲方提供复印件备案。*广告看板的设计、材料、施工及使用必须符合国家及地方现行的建筑、结构、消防、电气、安全、环保等相关规范和标准。确保广告牌结构稳固，具有足够的抗风、抗震、防雷能力。*负责广告看板的日常维护、保养和安全检查，确保其处于良好、安全的运行状态。至少每[]个月进行一次全面安全检查，并将检查记录书面报送甲方备案。如发现任何安全隐患，应立即采取措施整改。*广告内容必须真实、合法，符合社会主义精神文明建设要求，不得含有虚假、低俗、违法及侵犯他人合法权益的内容。广告内容发布前，重要或首次发布的内容应将样稿提交甲方进行形式审核，甲方应在收到样稿后[]个工作日内反馈意见。*自行承担广告看板在设置、使用、维护、拆除过程中发生的一切费用和责任，包括但不限于对第三方造成的人身伤害或财产损失。*按本合同约定按时足额支付各项费用。*未经甲方书面同意，不得擅自更改广告看板的结构、尺寸、位置或擅自将本合同权利义务转让给第三方，或以任何形式进行转租、分租、联营。*负责为广告看板购买足额的财产一切险、公众责任险等相关保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人之一。保险期限应覆盖广告看板设置、使用至完全拆除的整个期间。保险单复印件应在本合同签订后[]日内提供给甲方备案。*广告看板的设置和使用不得损坏大楼屋顶的原有结构、防水层、保温层及其他设施设备。如造成损坏，乙方应负责在甲方要求的期限内修复或赔偿损失。*乙方进行广告看板安装、维修、更换、拆除等作业时，应遵守甲方的物业管理规定及安全操作规程，采取必要的安全防护措施，避免对大楼其他业主/使用人造成滋扰或损害。*合同期满或提前终止，乙方应在[]日内将广告看板及其所有附属设施、设备、管线等全部拆除，并负责将屋顶恢复至设置前的原状（正常使用损耗除外），清理干净场地。所需费用由乙方承担。若乙方逾期未拆除清理，甲方有权自行或委托第三方进行，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分仍有权向乙方追偿。六、广告内容的审核与管理1.乙方发布的广告内容必须符合《中华人民共和国广告法》及其他相关法律法规的规定。2.甲方有权对乙方拟发布的广告内容进行形式上的审核，如发现内容可能违反法律法规或公序良俗，有权要求乙方进行修改，乙方应予以配合。3.因乙方广告内容违法违规或侵犯第三方合法权益而引起的一切纠纷、索赔、行政处罚等，均由乙方承担全部责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。七、保险1.乙方应在广告看板安装施工前，向保险公司投保建筑工程一切险（针对施工期间），并在广告看板投入使用后，投保广告设施财产一切险、公众责任险（建议保额不低于人民币[]万元）及其他必要险种。2.上述保险单应载明甲方为共同被保险人或首要受益人，并将保险单副本提交甲方备案。保险费用由乙方承担。3.在本合同有效期内，乙方应保证保险持续有效。如保险到期，乙方应提前[]日办理续保手续。八、保密条款1.任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户信息、财务数据、技术资料等）及其他未公开信息，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府主管部门要求或经另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。九、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能保证乙方依约使用广告位，或无故干扰乙方正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。*若甲方提供的产权证明等文件存在瑕疵，导致乙方广告看板无法合法设置或被拆除的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取但未实际使用期间的费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付广告位使用费或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[]‰向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权单方解除本合同，收回广告位，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*乙方未按规定办理广告设置审批手续或审批未获通过即擅自施工或发布广告的，甲方有权责令乙方停工、拆除，并要求乙方支付违约金人民币[]元，若因此造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。*乙方广告看板设计、施工、用材不符合安全标准或维护不当，导致发生安全事故（如坠落、倒塌、漏电等），造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。甲方有权立即解除合同，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方发布的广告内容违法违规，或未经甲方同意擅自发布不良内容，甲方有权要求乙方立即整改、暂停使用，直至解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[]元，造成损失的，乙方应予以赔偿。*未经甲方书面同意，乙方擅自改动广告看板结构、尺寸、位置或转租、转让的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状并支付违约金人民币[]元。*合同期满或提前终止，乙方未按约定拆除广告看板并恢复屋顶原状的，每逾期一日，应按每日人民币[]元向甲方支付场地占用费，并承担由此产生的一切费用和责任。十、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在事件发生后[]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十一、合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。十二、争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/该大楼所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。十三、通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达给双方。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日（国内）或[]日（国际）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十四、其他1.本合同未尽事宜，由双方另行友好协商，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《广告看板设置位置及尺寸图》、甲方产权证明复印件、乙方身份证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。5.本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）十五、