2026年四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告

2026年四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告第一章项目基础信息1.1工程名称成都东部新区未来智谷产业社区（一期）房屋建筑及配套市政基础设施工程1.2建设地点四川省成都市东部新区贾家街道，北临成简快速路，南抵赤水河生态廊道，用地呈不规则梯形，红线内总面积18.42万m²。1.3建设单位成都东部新区未来城市投资集团有限公司（统一社会信用代码91510100MA6B8XXXXX）。1.4参建责任主体勘察：四川省地质工程勘察院集团有限公司设计：中国建筑西南设计研究院有限公司施工总承包：中国五冶集团有限公司监理：四川康立项目管理有限责任公司检测：四川省建筑工程质量检测中心有限公司1.5工程类别与规模房屋建筑：高层研发办公楼3栋（地下2层、地上24层，建筑高度99.9m），多层展示中心1栋（装配式钢框架），地下室连体车库（人防常6级）。市政配套：园区次干路1.28km、支路0.74km、跨河景观桥1座（单跨55m）、DN600给水管1.62km、D800雨水管2.15km、D400污水管1.88km、电力隧道1.05km、绿化面积5.3万m²。1.6合同造价与工期合同总价11.37亿元，其中房建8.64亿元、市政2.73亿元；计划工期820日历天，实际工期798日历天，提前22天完成。第二章工程建设依据2.1立项文件《四川省企业投资项目备案表》（川投资备〔2023-510188-04-01-123456〕FGQB-0123号）。2.2规划许可《建设工程规划许可证》（蓉规建字第5101882024013号），许可总建筑面积27.46万m²，容积率1.79，绿地率35.7%。2.3施工图审查四川省勘察设计审查中心出具《施工图设计文件审查合格书》（编号2024-川建-施审-房建-0563、市政-0421），审查意见37条，一次性复审通过。2.4重大设计变更（1）研发楼核心筒抗震等级由三级调整为二级，采用型钢混凝土组合柱，增加用钢量420t；（2）跨河景观桥上部结构由现浇箱梁改为钢—UHPC组合梁，减轻自重28%，桥墩桩基减少4根；（3）地下室抗浮水位按50年一遇最高水位重新复核，增设320根抗浮锚杆。以上变更均经原审查机构盖章确认。第三章质量行为核查3.1质量管理体系施工单位建立健全“总包—专业分包—劳务”三级质量责任链，设置11个QC小组，关键工序实行“样板先行+举牌验收”制度；监理部配置土建、安装、市政、测量、试验专业监理工程师共14人，平行检验频率不低于规范要求1.2倍。3.2原材料进场验收钢筋1.83万t、商品混凝土16.7万m³、水泥稳定碎石4.2万t、沥青混合料1.1万t、球墨铸铁管1220根、HDPE双壁波纹管3560m、电线电缆18.7万m，全部实现“川质监”二维码溯源；不合格品退场记录3份，涉及直径12mm螺纹钢22t、C35混凝土46m³，已按《不合格品控制程序》退场并双倍复检合格。3.3施工试验与检测（1）混凝土试块1847组，抗压强度评定合格率100%，平均强度达到设计强度1.18倍；（2）钢筋焊接接头1326组，一次抽样合格率99.6%，二次复检合格率100%；（3）市政道路弯沉值1680点，代表值0.42mm，小于设计允许值0.8mm；（4）桥梁静载试验最大校验系数0.86，相对残余变形3.2%，满足《公路桥梁承载能力评定规程》JTG/TJ21-2011要求；（5）人防地下室气密性超压50Pa时，平均漏气量0.12m³/(m²·h)，低于规范限值0.3m³/(m²·h)。3.4质量通病治理针对地下室超长混凝土墙体开裂，采用“跳仓法+膨胀加强带+二次振捣”组合技术，墙体裂缝数量由同类工程平均12条/100m降至2条/100m；针对屋面防水卷材空鼓，采用“机械固定+满粘”复合工法，雨后渗漏点为零。第四章安全与功能检验4.1建筑结构实体检测（1）混凝土回弹—取芯综合推定强度48.7MPa（设计C40），碳化深度0.5～1.2mm；（2）楼板厚度雷达扫描236点，合格率98.3%，偏差最大+5mm、−3mm；（3）钢筋扫描312点，主筋数量及间距误差均小于2mm。4.2建筑节能与绿建外墙保温采用80mm厚石墨聚苯板，传热系数0.28W/(m²·K)；屋面120mm厚岩棉板，传热系数0.39W/(m²·K)；外窗8mm低辐射+12Ar+8mm双银中空玻璃，传热系数1.6W/(m²·K)。经四川省建筑科学研究院现场抽检，节能构造符合《四川省居住建筑节能设计标准》DBJ51/5027-2022要求。绿色建筑预评价得分82分，达到三星级标准。4.3消防系统设置室内消火栓326套、自动喷水灭火系统3套（设计流量30L/s）、防排烟风机18台、应急照明1866盏；消防水泵接合器6套，最不利点消火栓栓口动压0.35MPa；消防电源采用双回路供电+柴油发电机作第三备用，切换时间5s。2026年3月15日通过成都市住建局消防验收（蓉建消验字〔2026〕第078号）。4.4人防工程防护单元4个，抗力等级常6级，防化等级丙级，清洁通风量6000m³/h，滤毒通风量2000m³/h；人防门28樘，门扇启闭力矩最大18N·m，低于规范25N·m；战时水箱120m³，采用装配式不锈钢成品，水质检测38项指标合格。4.5市政管线功能性试验给水管道水压试验1.62km，试验压力1.0MPa，稳压10min压降0.02MPa；雨水、污水管道闭水试验52段，允许渗水量43.3m³/(km·d)，实测最大18.6m³/(km·d)；电力隧道1.05km采用10kV交流耐压试验，无击穿、闪络。4.6智能系统园区级BIM+GIS融合平台接入16类3.2万条物联网数据，实现电梯、水泵、风机、照明、能耗在线监测；安防视频监控426路，人脸识别准确率99.1%；停车诱导系统实时空位误差1.8%，达到《智慧园区设计标准》T/ASC19-2021三级指标。第五章观感质量与使用功能抽查5.1室外环境道路沥青面层平整度IRl平均1.2m/km，低于规范限值2.5m/km；绿化乔木成活率98.7%，灌木覆盖率96.4%，草坪覆盖率99.2%；景观桥栏杆接缝高低差最大1mm，无肉眼可见色差。5.2室内环境室内氡浓度检测36点，最大值68Bq/m³，低于《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020限值150Bq/m³；甲醛、苯、TVOC抽检48项，全部合格；照度均匀度0.72，高于规范0.7。5.3系统试运行电梯24部，运行6000次故障0次；中央空调系统连续运行168h，室内温度26℃±1℃，相对湿度55%±5%；二次供水水质7天监测，菌落总数2CFU/mL，总大肠菌群未检出。第六章竣工资料核查6.1技术档案共整理竣工图1632张、设计变更87份、图纸会审记录23份、技术核定单156份，均采用电子签章+纸质双轨归档，电子文件通过四川省建设工程电子文件归档管理系统（4.0版）在线移交，数据包校验码SHA-256值与纸质一致。6.2质量验收记录分部工程9个、子分部42个、分项386个、检验批3214个，一次验收合格率100%；质量控制资料1867份，安全和功能检验资料326份，观感检查记录48份，均签字盖章齐全。6.3声像与BIM交付无人机航拍正射影像分辨率3cm，拍摄面积20.5万m²；BIM模型精度LOD400，构件数量68.4万个，属性信息完整率99.4%，通过四川省BIM审查平台格式校验。第七章质量评价与结论7.1单位工程质量等级经建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察单位共同核查，房屋建筑工程质量等级评定为“优良”，市政基础设施工程质量等级评定为“优良”。7.2竣工验收意见2026年4月18日，验收组在项目现场会议室召开竣工验收会，听取各单位汇报，抽查实体质量，查阅工程档案，一致认为：（1）已完成工程设计与合同约定的全部内容；（2）工程质量符合现行法律、法规及工程建设强制性标准；（3）主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；（4）工程竣工资料完整、真实、准确，归档符合要求；（5）建设用地范围内临时设施已拆除，建筑垃圾清运完毕，具备投入使用条件。7.3后续工作建议（1）建设单位应在15日内完成竣工验收备案，并将备案文件上传至“四川政务服务网”；（2）运营单位应建立5年质量回访制度，重点监测钢—UHPC组合桥面板接缝、屋面防水及地下室抗浮锚杆；（3）物业单位每年雨季前对雨水口、排水沟进行两次清淤，确保排水畅通；（4）建议将BIM+GIS平台数据接入城市信息模型（CIM）基础平台，实现与城市生命线工程的联动预警。第八章签字盖章页建设单位：成都东部新区未来城市投资集团有限公司项目负责人（签字）：__________公章：__________日期：2026年4月18日勘察单位：四川省地质工程勘察院集团有限公司项目负责人（签字）：__________公章：__________日期：2026年4月18日设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司项目负责人（签字）：_____