《物业管理条例》试卷及答案

《物业管理条例》试卷及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（）指导下成立业主大会。A.街道办事处、乡镇人民政府B.居民委员会C.房地产行政主管部门D.业主代表2.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.5B.10C.15D.303.前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续履行B.终止C.协商变更D.由主管部门决定4.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主（）。A.不承担责任B.承担连带交纳责任C.承担补充交纳责任D.按比例承担责任5.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。A.物业服务企业利润B.业主委员会活动经费C.补充专项维修资金D.全体业主分红6.专项维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.社区居委会7.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.全体；全体8.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A.共用部位、共用设施设备B.业主个人房屋C.建设单位办公区域D.社区活动中心9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.全体；全体10.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）以下的罚款。A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）1.下列属于业主在物业管理活动中权利的有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.监督业主委员会的工作D.按时交纳物业服务费用2.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务3.业主大会履行的职责包括（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会成员，更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金使用、续筹方案4.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。A.业主B.物业使用人C.物业服务企业D.建设单位5.下列关于物业承接查验的说法正确的有（）。A.物业服务企业应当与建设单位按照物业承接查验协议进行查验B.查验费用由建设单位承担C.承接查验后，建设单位应当与物业服务企业签订物业承接查验协议D.物业承接查验档案属于物业服务企业所有三、判断题（每题2分，共10分，正确打“√”，错误打“×”）1.业主大会会议由业主委员会召集，业主委员会不履行召集义务的，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（）2.业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。（）3.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）4.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（）5.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）四、简答题（每题8分，共24分）1.简述业主大会的成立条件和程序。2.物业服务企业在物业管理活动中应履行哪些义务？3.简述专项维修资金的使用范围和程序。五、案例分析题（共31分）某小区成立业主大会后，业主委员会以物业服务企业服务质量不达标为由，未提前通知即解除了与原物业服务企业的合同，并选聘了新的物业服务企业。原物业服务企业拒绝移交物业资料和共用设施设备，新企业无法进场服务，引发业主不满。问题：（1）业主委员会解除原物业服务合同的行为是否合法？为什么？（10分）（2）原物业服务企业拒绝移交资料和设施设备的行为是否合法？依据是什么？（10分）（3）若业主委员会与原企业协商不成，应通过哪些途径解决争议？（11分）答案及解析一、单项选择题1.A（《物业管理条例》第十条）2.D（《物业管理条例》第十六条）3.B（《物业管理条例》第二十六条）4.B（《物业管理条例》第四十一条）5.C（《物业管理条例》第五十四条）6.C（《物业管理条例》第五十三条）7.B（《物业管理条例》第十二条）8.A（《物业管理条例》第二十八条）9.A（《物业管理条例》第十二条）10.B（《物业管理条例》第六十三条）二、多项选择题1.ABC（D为义务，《物业管理条例》第六条）2.ABCD（《物业管理条例》第三十四条）3.ABCD（《物业管理条例》第十一条）4.AB（《物业管理条例》第四十八条）5.AC（B查验费用由双方约定；D档案属于全体业主，《物业管理条例》第二十九条）三、判断题1.×（提议后由街道办、乡镇政府组织召开，《物业管理条例》第十三条）2.√（《物业管理条例》第十六条）3.×（不得全部委托，《物业管理条例》第四十条）4.√（《物业管理条例》第四十一条）5.√（《物业管理条例》第十二条）四、简答题1.成立条件：同一个物业管理区域内的业主。程序：①物业所在地街道办、乡镇政府指导；②业主代表或建设单位向街道办提出申请；③街道办组织成立业主大会筹备组；④筹备组确认业主身份、人数及投票权，制定大会议事规则和管理规约草案；⑤筹备组组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会；⑥业主委员会备案（《物业管理条例》第十条、第十六条）。2.义务包括：①按照合同约定提供服务；②接受业主监督；③执行业主大会决定；④定期公布服务费用收支情况；⑤维护物业共用部位和设施设备；⑥协助做好安全防范工作；⑦不得将全部服务委托他人；⑧合同终止时及时移交资料和设施（《物业管理条例》第三十五条、第三十九条、第四十五条）。3.使用范围：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造（如屋顶防水、电梯维修、消防设施更新等）。程序：①业主委员会或物业服务企业提出使用方案；②业主大会讨论通过（专有部分占比2/3以上且人数2/3以上同意）；③向主管部门申请列支；④专户管理银行划转资金；⑤使用情况公示（《物业管理条例》第五十三条、第五十四条）。五、案例分析题（1）不合法。依据《物业管理条例》第三十九条，物业服务合同的解除需遵循合同约定或法定程序。业主委员会需提前与原企业协商，若企业存在违约行为，应通过书面通知、协商或诉讼解除，未提前通知直接解除违反法定程序（10分）。（2）不合法。根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务合同终止时，原物业服务