财税公司办公房屋租赁合同

财税公司办公房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系方式：________________________承租方（以下简称乙方）：________________________（财税咨询/代理记账有限公司）法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系方式：________________________第一条房屋基本情况1.甲方将坐落于________________________（具体门牌号）的房屋出租给乙方，房屋建筑面积约______平方米，房屋结构为______（框架/砖混等），房屋性质为______（商业办公/综合用途，需明确非住宅，符合财税公司注册要求）。2.房屋内现有设施设备：______（详见附件1《房屋设施设备清单》），甲方保证上述设施设备在交付时完好可用。第二条租赁用途1.乙方承诺租赁该房屋仅用于合法财税业务办公（包括但不限于代理记账、税务咨询、财税筹划等），不得擅自改变用途（含部分改变），不得从事违法违规活动（如虚开发票、非法代理等）。2.甲方保证房屋符合当地工商注册、税务登记及消防验收要求，具备办公必备的水电、网络接口等基础条件。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止（共计______天），免租期内乙方免付租金，但需承担该期间产生的物业费、水电费、网络费等实际使用费用。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币______元（大写：______），租金不含物业费、水电费、网络费、取暖费等其他费用。2.租金支付：-支付周期：按______（月/季/半年）支付，乙方应于每周期首月______日前将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：户名______，开户行______，账号______）。-租金递增：自第______年起，每年租金在上一年基础上递增______%（或无递增，依双方约定）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的______‰支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除本合同，且乙方已付押金不予退还。第五条押金1.乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______，相当于______个月租金）。2.押金退还：租赁期满，乙方结清所有应付费用（含租金、物业费、水电费等）、房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外）后，甲方应于______日内将押金全额无息退还乙方。3.押金抵扣：若乙方违约造成甲方损失，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分乙方需在______日内补足。第六条房屋维护及维修1.甲方责任：-租赁期内，甲方负责房屋主体结构（承重墙、梁柱等）及公共管线（供水、供电主管道）的维修，维修前需提前24小时通知乙方（紧急情况除外）。-乙方入住前，甲方应确保房屋符合办公条件（如墙面平整、门窗完好、水电正常），若存在质量问题，甲方需在______日内修复。2.乙方责任：-负责房屋日常维护（如门窗清洁、墙面日常保养）及因自身使用不当造成的设施损坏维修。-发现房屋或设施故障，应立即通知甲方，若甲方______日内未维修，乙方可代为维修，费用凭票据从当期租金中抵扣。第七条双方权利义务甲方权利义务：1.有权监督乙方合法使用房屋，制止乙方违规行为。2.保证房屋无抵押、查封等权利瑕疵，若因权利瑕疵导致乙方无法正常办公，甲方需赔偿乙方全部损失（含装修费、注册延误损失等）。3.配合乙方办理工商注册、税务登记等手续，提供房屋产权证明、租赁备案证明等必要文件（复印件需加盖甲方公章）。4.租赁期内不得擅自进入乙方办公场所（紧急情况如火灾、漏水需提前通知，否则每次支付违约金______元）。乙方权利义务：1.有权要求甲方按约定交付房屋及设施。2.按时支付各项费用，遵守物业管理规定（若有）。3.不得擅自转租、转借房屋，不得改变房屋主体结构；如需装修，需提前10日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用自行承担，租赁期满需恢复房屋原状。4.租赁期内若需提前退租，需提前30日书面通知甲方，且押金不予退还，同时支付______个月租金作为违约金。第八条合同解除1.双方协商一致可解除本合同，需签订书面解除协议。2.因不可抗力（如政府征收、地震等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。3.一方违约导致另一方解除合同的，违约方需赔偿守约方全部损失（含直接损失及可预见的间接损失）。第九条违约责任1.甲方违约：-未按约定交付房屋，每逾期1日支付月租金的______‰违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方______个月租金的违约金。-房屋无法用于财税公司注册/消防不合格，乙方有权解除合同，甲方需退还押金、已付租金及乙方装修损失（凭票据）。2.乙方违约：-擅自改变用途/从事违法活动，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方承担全部法律责任。-租赁期满未返还房屋，每逾期1日支付月租金的______‰违约金。第十条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他1.本合同附件（《房屋设施设备清单》《装修方案确认书》）与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________________日期：______年______月_