2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题及答案

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.302.2025年某城市执行“认房又认贷”政策，居民家庭名下无住房但有1笔未结清商业性个人住房贷款，申请商业贷款购买普通住房时，最低首付款比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%3.甲将一套满5年的普通住房以300万元出售，该住房为其家庭唯一住房。根据现行税收政策，甲需缴纳的个人所得税为（）。A.0元B.3万元（300万×1%）C.6万元（300万×2%）D.30万元（300万×10%）4.房地产经纪机构为二手房交易提供服务时，应当核实的产权信息不包括（）。A.房屋是否存在抵押B.房屋是否为共有财产C.房屋建成年代D.房屋是否被查封5.承租人张某租赁李某的住房，租赁期内李某欲出售该房屋。根据《民法典》，张某享有的权利是（）。A.优先购买权，需在收到通知后10日内明确表示B.优先购买权，需在收到通知后15日内明确表示C.优先承租权，不受出售影响D.无特殊权利，仅可要求提前解除合同6.某房地产开发企业未取得商品房预售许可证，以“内部认购”名义收取购房人王某5万元定金。根据《城市房地产管理法》，该企业应承担的法律责任是（）。A.退还定金，无需额外赔偿B.双倍返还定金（10万元）C.没收违法所得，并处5万元以下罚款D.责令停止预售活动，没收违法所得，可并处已收取预付款1%以下罚款7.不动产登记中，异议登记的有效期为（）。A.自登记之日起10日B.自登记之日起15日C.自登记之日起30日D.无固定期限，直至异议消除8.房地产经纪人员在执业过程中，不得有下列行为（）。A.提示购房人通过“阴阳合同”降低税费B.告知承租人房屋抵押情况C.协助买卖双方办理资金监管D.核实出售方的不动产权属证书9.2025年某城市规定，新购买的商品住房取得不动产权证满（）年方可转让。A.1B.2C.3D.510.王某通过经纪机构购买一套二手房，合同约定房价200万元，经纪服务佣金为房价的2%。后因卖方违约，交易未完成。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构可收取的费用是（）。A.全额佣金4万元B.必要费用（如房源核验费）C.不超过佣金50%的补偿D.无需支付任何费用11.下列关于住宅专项维修资金的说法，正确的是（）。A.由购房人在购房时一次性交存B.归房地产开发企业所有C.用于房屋主体结构的日常维修D.未售出的房屋无需交存12.李某将一套住房出租给赵某，租赁期限3年，未办理租赁合同登记备案。根据相关规定，该租赁合同（）。A.无效B.有效，但不得对抗善意第三人C.效力待定D.需登记后才生效13.房地产广告中，允许出现的内容是（）。A.“买学区房，guaranteed入读重点小学”B.“投资回报率年15%”C.“本项目已取得商品房预售许可证”D.“距地铁口步行5分钟（实际15分钟）”14.不动产登记类型中，因继承取得房产应办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.更正登记15.某经纪机构未按规定将经纪服务合同报房地产主管部门备案，根据《房地产经纪管理办法》，应受到的处罚是（）。A.警告，责令限期改正，可处1万元以下罚款B.吊销经纪机构备案证明C.没收违法所得D.对经纪人处5000元罚款16.张某购买的商品房交付后，实测面积比合同约定面积少3%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，张某可主张（）。A.解除合同并要求返还已付房款B.要求开发商返还3%面积的房款C.要求开发商双倍返还3%面积的房款D.无权要求赔偿17.下列房产中，可办理抵押登记的是（）。A.权属有争议的住房B.已依法公告列入拆迁范围的商铺C.张某单独所有的公寓D.学校的教学用房18.房地产经纪服务合同中，不属于应当明确的内容是（）。A.服务事项与标准B.经纪人员的身份证号C.佣金支付方式D.违约责任19.2025年某城市调整公积金贷款政策，首套房最高贷款额度由80万元提高至100万元，贷款期限最长（）年。A.10B.20C.30D.4020.甲公司将开发的商业综合体分割成小商铺出售，承诺“统一经营、十年返租”。根据相关规定，这种销售方式（）。A.合法，属于正常营销手段B.违法，涉嫌非法集资C.需取得相关部门批准D.仅允许销售已建成的商铺二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）21.根据《城市房地产管理法》，下列房产不得转让的有（）。A.司法机关查封的住房B.未依法登记领取权属证书的商铺C.共有房产，其他共有人不同意转让D.已抵押但经抵押权人书面同意转让的公寓E.已列入文物保护的历史建筑22.房地产经纪机构在二手房交易中应履行的义务包括（）。A.如实报告房源信息B.代收代付购房款（未签订资金监管协议）C.提示交易风险D.隐瞒房屋存在的质量问题（非结构性问题）E.保存经纪服务合同至少5年23.下列关于房产税的说法，正确的有（）。A.个人所有非营业用的房产免征房产税B.出租的住房按租金收入12%缴纳房产税C.2025年某城市对家庭第二套住房开征房产税D.房产税按年征收、分期缴纳E.房地产开发企业自用的商品房需缴纳房产税24.房屋租赁合同的法定内容应包括（）。A.房屋地址与面积B.租赁期限（不得超过20年）C.租金支付方式D.维修责任约定E.承租人的收入证明25.不动产登记机构应履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对房屋进行实地查看（法律规定情形）E.要求申请人提交与登记无关的证明材料26.房地产广告禁止出现的内容包括（）。A.“本项目绿化率60%（实际40%）”B.“投资零风险”C.“政府规划的地铁口就在小区门口”D.“购房送户口”E.“限时优惠，仅剩3套”27.下列情形中，当事人可申请预告登记的有（）。A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁E.房屋继承28.房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（）。A.诚实信用B.保守客户隐私C.抬高房价赚取差价D.拒绝回扣E.强制客户选择指定贷款机构29.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，房地产开发企业应向买受人明示的文件有（）。A.商品房预售许可证B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D.土地使用权证E.经纪机构备案证明30.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押合同需办理登记才生效B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产C.同一房产可多次抵押D.已出租的房产抵押时，原租赁合同继续有效E.抵押人死亡，抵押权消灭三、综合分析题（共3大题，15小题，每题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）（一）2025年3月，张某通过甲经纪公司看中李某名下一套住房（建筑面积89㎡，满2年但非唯一住房），双方约定房价280万元。甲公司促成交易，签订了《房地产经纪服务合同》（约定佣金2%）和《房屋买卖合同》（约定定金10万元，违约金为房价的15%）。合同签订后，张某支付定金10万元，李某将房产证交于甲公司保管。后李某因房价上涨，拒绝办理过户手续。31.李某的行为属于（）。A.正常市场行为B.预期违约C.实际违约D.缔约过失32.张某可主张的最高赔偿金额为（）。A.10万元（定金）B.42万元（违约金）C.20万元（双倍定金）D.42万元或20万元（择高选择）33.甲公司可收取的佣金是（）。A.5.6万元（全额佣金）B.因交易未完成，不得收取佣金C.可收取必要费用（如房源核验费）D.收取佣金的50%作为补偿34.李某需缴纳的增值税及附加为（）。（假设增值税税率5%，附加税率12%）A.0元（满2年免征）B.280万×5%×(1+12%)=15.68万元C.（280万-原值）×5%×(1+12%)D.280万×1%=2.8万元35.若李某在出售前已将该房屋抵押给银行，未告知张某和甲公司。根据《民法典》，该房屋买卖合同（）。A.无效B.有效，但银行可行使抵押权C.效力待定D.可撤销（二）2025年5月，某房地产开发企业乙公司开发的“云景家园”项目取得预售许可证，推出50套精装公寓（层高3米，合同约定装修标准为2000元/㎡）。购房人王某签订《商品房买卖合同》，支付首付款60万元（总房价200万元），并办理了预告登记。后乙公司因资金问题，将部分已预售公寓抵押给银行，未告知购房人。36.乙公司将已预售公寓抵押给银行的行为（）。A.合法，预售房仍属开发商所有B.违法，已预售的房屋不得抵押C.需经购房人书面同意D.需办理抵押登记后生效37.王某办理预告登记后，可取得的权利是（）。A.房屋所有权B.对抗第三人的效力（防止开发商一房二卖）C.要求开发商交付房屋D.优先受偿权38.若乙公司交付的公寓层高仅2.8米，装修标准实际为1500元/㎡，王某可主张（）。A.解除合同并要求返还已付房款B.要求乙公司赔偿装修差价（500元/㎡×面积）C.要求乙公司赔偿层高不足的损失D.无权要求赔偿（合同未明确约定违约责任）39.乙公司在销售广告中宣称“小区内配套12班幼儿园”，但实际未建设。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该广告内容（）。A.属于要约邀请，不构成合同内容B.属于具体确定的允诺，构成合同内容C.购房人可要求乙公司承担违约责任D.购房人可要求解除合同40.若乙公司最终破产，王某已支付的首付款（）。A.作为普通债权参与清偿B.优先于银行抵押权受偿C.由政府财政补偿D.无权要求返还（三）2025年7月，承租人陈某租赁赵某的商铺（租赁期5年，租金年付），合同约定“未经出租人同意不得转租”。后陈某未经赵某同意，将商铺转租给刘某（租期3年）。赵某发现后，要求解除与陈某的租赁合同，并收回商铺。刘某以“已支付2年租金”为由拒绝搬离。41.陈某与刘某的转租合同（）。A.无效B.有效，但赵某可解除与陈某的合同C.效力待定D.可撤销42.赵某要求解除与陈某的租赁合同，依据是（）。A.陈某未支付租金B.陈某擅自转租C.租赁期限超过原合同D.刘某无经营资质43.刘某的损失应由（）承担。A.赵某B.陈某C.刘某自己D.经纪机构44.若赵某同意陈某转租，刘某在租赁期间因商铺屋顶漏水造成损失，维修责任应由（）承担。A.赵某（出租人）B.陈某（转租人）C.刘某（承租人）D.物业企业45.租赁合同中未约定租金支付时间，陈某应在（）支付租金。A.每届满1年时支付B.每月月初支付C.合同签订时一次性支付D.赵某催告后10日内支付答案及解析一、单项选择题1.D【解析】《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.C【解析】2025年多数城市“认房又认贷”政策中，无房有贷的首付比例通常为40%。3.A【解析】个人转让自用5年以上、家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4.C【解析】产权信息核实包括权属是否清晰（抵押、查封、共有），建成年代属于房屋基本信息，非产权信息。5.B【解析】《民法典》第七百二十六条规定，承租人应在收到通知后15日内明确表示是否购买。6.D【解析】《城市房地产管理法》第六十八条规定，未取得预售许可预售商品房的，责令停止预售活动，没收违法所得，可并处已收取预付款1%以下罚款。7.B【解析】《民法典》第二百二十条规定，异议登记的有效期为15日，逾期失效。8.A【解析】“阴阳合同”属于违法行为，经纪人员不得协助。9.C【解析】2025年多地实行“限转”政策，新购住房需取得产权证满3年方可转让。10.B【解析】《房地产经纪管理办法》第十九条规定，未完成交易的，可收取必要费用。11.A【解析】住宅专项维修资金由购房人交存，归业主共有，用于大修、中修，未售出房屋由开发商交存。12.B【解析】租赁合同登记备案非生效要件，但未备案不得对抗善意第三人。13.C【解析】房地产广告需真实，预售需标明许可证号，其他选项涉及虚假承诺或违规宣传。14.A【解析】继承导致产权转移，应办理转移登记。15.A【解析】《房地产经纪管理办法》第三十三条规定，未备案合同的，警告并可处1万元以下罚款。16.A【解析】面积误差比绝对值超过3%，购房人可解除合同并要求返还房款及利息。17.C【解析】权属清晰的单独所有房产可抵押，其他选项涉及禁止抵押情形。18.B【解析】经纪服务合同需明确服务事项、佣金、违约责任等，无需经纪人员身份证号。19.C【解析】公积金贷款期限最长30年。20.B【解析】分割销售+返租涉嫌非法集资，属于违法销售行为。二、多项选择题21.ABCE【解析】已抵押但经抵押权人同意的房产可转让，其他选项均为禁止转让情形（《城市房地产管理法》第三十八条）。22.ACE【解析】经纪机构不得代收房款（需资金监管）、不得隐瞒质量问题，需保存合同至少5年。23.ADE【解析】出租住房按4%缴纳房产税（《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》），房产税试点城市可能对二套房征税，但非全国统一。24.ABCD【解析】租赁合同无需承租人收入证明。25.ABCD【解析】登记机构不得要求提交无关材料（《不动产登记暂行条例》第十七条）。26.ABD【解析】虚假绿化率、投资零风险、购房送户口均属禁止内容，规划信息需真实，限时优惠属正常营销。27.ABC【解析】预告登记适用于预购、抵押、转让等债权行为，租赁、继承不适用。28.ABD【解析】赚取差价、强制指定机构违反职业道德。29.ABCD【解析】销售时需明示预售许可证、