2026年出租房屋管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)

2026年出租房屋管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)###综合基础知识部分

####单项选择题（每题1分，共30分）

1.以下哪种不属于我国《民法典》规定的租赁合同的主要内容（）

A.租赁物的名称、数量

B.租赁物的用途

C.租赁物的购买价格

D.租赁期限

**答案**：C。《民法典》规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，不包括租赁物的购买价格。

2.国有土地上房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等条款，并且合同应当向（）登记备案。

A.县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门

B.工商行政管理部门

C.税务部门

D.公安机关

**答案**：A。根据相关规定，国有土地上房屋租赁合同应向县级以上人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门登记备案。

3.下列关于房屋租赁的表述中，正确的是（）

A.房屋租赁的所有权转移

B.房屋租赁期内，出租人可以随意提高租金

C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

D.房屋租赁期限最长不得超过25年

**答案**：C。房屋租赁不转移所有权，A错误；租赁期内，除非合同另有约定，出租人不得随意提高租金，B错误；房屋租赁期限最长不得超过20年，D错误；承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，C正确。

4.以下不属于房屋租赁管理的主要内容的是（）

A.房屋租赁关系的确立

B.房屋租赁价格管理

C.房屋租赁市场的宏观调控

D.房屋的装修管理

**答案**：D。房屋租赁管理主要包括房屋租赁关系的确立、价格管理、市场宏观调控等，房屋装修管理不属于房屋租赁管理的主要内容。

5.事业单位工作人员年度考核不合格且不同意调整工作岗位，或者连续两年年度考核不合格的，事业单位提前（）书面通知，可以解除聘用合同。

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

**答案**：B。根据事业单位人事管理相关规定，事业单位工作人员年度考核不合格且不同意调整工作岗位，或者连续两年年度考核不合格的，事业单位提前30日书面通知，可以解除聘用合同。

6.我国社会主义市场经济体制的基础是（）

A.以公有制为主体的现代企业制度

B.统一、开放、竞争、有序的市场体系

C.以间接手段为主的宏观调控体系

D.合理的收入分配制度和社会保障制度

**答案**：A。以公有制为主体的现代企业制度是我国社会主义市场经济体制的基础。

7.甲将自己的房屋出租给乙，乙未经甲同意将房屋转租给丙，丙在使用过程中对房屋造成损害，此时（）

A.甲只能要求乙承担赔偿责任

B.甲只能要求丙承担赔偿责任

C.甲可以要求乙和丙承担连带赔偿责任

D.甲只能要求丙先承担赔偿责任，不足部分再由乙承担

**答案**：C。承租人未经出租人同意转租的，转租合同一般无效，并且承租人应当赔偿因此给出租人造成的损失。在本题中，乙未经甲同意转租，丙造成房屋损害，甲可以要求乙和丙承担连带赔偿责任。

8.以下属于可撤销合同的是（）

A.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为

B.无民事行为能力人实施的民事法律行为

C.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为

D.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

**答案**：A。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；BD属于无效的民事法律行为；C违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。

9.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

**答案**：C。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理相关变更、延续或者注销手续。

10.下列关于事业单位岗位设置的说法，错误的是（）

A.事业单位岗位分为管理岗位、专业技术岗位和工勤技能岗位三种类别

B.管理岗位分为10个等级，即一至十级职员岗位

C.专业技术岗位分为13个等级，包括高级岗位、中级岗位和初级岗位

D.工勤技能岗位包括技术工岗位和普通工岗位，其中技术工岗位分为5个等级，普通工岗位不分等级

**答案**：无。以上关于事业单位岗位设置的说法均正确。

11.市场机制的核心机制是（）

A.供求机制

B.价格机制

C.竞争机制

D.风险机制

**答案**：B。价格机制是市场机制的核心机制，它通过价格的涨落来调节供求关系，引导资源的配置。

12.甲与乙签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为5年，租金每年支付一次。甲在租赁期的第3年将房屋卖给了丙，此时（）

A.甲与乙的租赁合同自动解除，乙需立即搬离

B.甲与乙的租赁合同对丙继续有效，乙可以继续租赁该房屋至合同期满

C.丙可以要求乙搬离，因为房屋所有权已转移

D.甲应向乙支付违约金，租赁合同解除

**答案**：B。根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以甲与乙的租赁合同对丙继续有效，乙可以继续租赁该房屋至合同期满。

13.下列不属于行政强制措施的是（）

A.查封场所、设施或者财物

B.扣押财物

C.冻结存款、汇款

D.行政拘留

**答案**：D。行政拘留属于行政处罚，而查封场所、设施或者财物、扣押财物、冻结存款、汇款属于行政强制措施。

14.事业单位工作人员受到警告处分的，在受处分期间，不得聘用到高于现聘岗位等级的岗位；在作出处分决定的当年，年度考核不能确定为（）等次。

A.优秀

B.合格

C.基本合格

D.不合格

**答案**：A。事业单位工作人员受到警告处分的，在受处分期间，不得聘用到高于现聘岗位等级的岗位；在作出处分决定的当年，年度考核不能确定为优秀等次。

15.以下关于房屋租赁税收政策的说法，正确的是（）

A.对个人出租住房，不区分用途，按5%的税率征收营业税

B.对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

C.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按12%的税率征收房产税

D.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，按1‰的税率征收印花税

**答案**：B。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，A错误；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税，C错误；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，D错误；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，B正确。

16.社会主义核心价值观中，国家层面的价值目标是（）

A.富强、民主、文明、和谐

B.自由、平等、公正、法治

C.爱国、敬业、诚信、友善

D.公平、正义、团结、友爱

**答案**：A。富强、民主、文明、和谐是国家层面的价值目标；自由、平等、公正、法治是社会层面的价值取向；爱国、敬业、诚信、友善是公民个人层面的价值准则。

17.甲将房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋的部分墙面进行了重新粉刷，花费了一定费用，甲发现后不同意乙的装修行为，此时（）

A.乙有权要求甲承担装修费用

B.甲应补偿乙部分装修费用

C.乙应恢复原状

D.甲和乙应分担装修费用

**答案**：C。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中乙未经甲同意进行装修，甲不同意，乙应恢复原状。

18.下列关于公文格式的说法，错误的是（）

A.公文一般由份号、密级和保密期限、紧急程度、发文机关标志、发文字号、签发人等组成

B.发文字号由发文机关代字、年份、发文顺序号组成

C.公文标题一般由发文机关名称、事由和文种组成

D.公文的成文日期以印发日期为准

**答案**：D。公文的成文日期一般以负责人签发的日期为准，联合行文以最后签发机关负责人的签发日期为准，电报以发出日期为准，而不是以印发日期为准。

19.事业单位公开招聘工作人员的程序不包括（）

A.制定公开招聘方案

B.公布招聘岗位、资格条件等招聘信息

C.考试、考察

D.直接确定拟聘人员

**答案**：D。事业单位公开招聘工作人员的程序包括制定公开招聘方案、公布招聘岗位、资格条件等招聘信息、报名与资格审查、考试、考察、体检、公示拟聘人员名单、订立聘用合同，办理聘用手续等，不能直接确定拟聘人员。

20.以下属于不正当竞争行为的是（）

A.甲企业为提高产品质量，采用新技术、新工艺

B.乙企业为了扩大市场份额，开展促销活动，降低产品价格

C.丙企业通过商业贿赂手段获取竞争对手的商业秘密

D.丁企业在自己的产品包装上标明与实际相符的质量等级

**答案**：C。商业贿赂、侵犯商业秘密等属于不正当竞争行为；A采用新技术、新工艺提高产品质量是正当的竞争手段；B开展促销活动降低产品价格是正常的市场竞争行为；D标明与实际相符的质量等级是合法的。

21.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

**答案**：D。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

22.下列关于事业单位人事争议处理的说法，错误的是（）

A.事业单位人事争议协商是人事争议处理的前置程序

B.事业单位人事争议调解可以由第三方主持

C.事业单位人事争议仲裁的时效为一年

D.事业单位人事争议诉讼是人事争议处理的最终渠道

**答案**：A。人事争议协商不是人事争议处理的前置程序，人事争议仲裁是人事争议处理的前置程序。

23.在社会主义市场经济条件下，宏观调控的主要目标不包括（）

A.促进经济增长

B.增加就业

C.稳定物价

D.提高企业利润

**答案**：D。宏观调控的主要目标是促进经济增长、增加就业、稳定物价、保持国际收支平衡，提高企业利润不属于宏观调控的主要目标。

24.甲将房屋租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，甲得知后表示反对，此时（）

A.乙与丙的转租合同有效

B.乙与丙的转租合同无效

C.甲只能要求乙承担违约责任

D.甲只能要求丙承担违约责任

**答案**：B。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并且转租合同一般无效。本题中甲反对转租，乙与丙的转租合同无效。

25.下列关于行政复议的说法，正确的是（）

A.行政复议是一种行政诉讼行为

B.行政复议的被申请人只能是行政机关

C.行政复议必须采用书面审查的方式

D.行政复议的申请期限为30日

**答案**：B。行政复议是一种行政监督行为，不是行政诉讼行为，A错误；行政复议原则上采取书面审查的办法，但也可以向有关组织和人员调查情况，听取申请人、被申请人和第三人的意见，C错误；公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请，D错误；行政复议的被申请人只能是行政机关，B正确。

26.事业单位工作人员的工资不包括（）

A.基本工资

B.绩效工资

C.津贴补贴

D.奖金

**答案**：D。事业单位工作人员的工资包括基本工资、绩效工资和津贴补贴，不包括奖金。

27.以下关于房屋租赁市场的说法，错误的是（）

A.房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分

B.房屋租赁市场具有短期性、灵活性等特点

C.房屋租赁市场的供给和需求完全由市场决定，政府无需干预

D.规范的房屋租赁市场有利于保障租赁双方的合法权益

**答案**：C。房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，具有短期性、灵活性等特点，规范的房屋租赁市场有利于保障租赁双方的合法权益。但为了维护市场秩序、保障公平公正等，政府需要对房屋租赁市场进行适当的干预，而不是完全由市场决定。

28.甲与乙签订房屋租赁合同，合同中约定租金每年增长5%，但在租赁期间，物价大幅上涨，乙认为租金增长幅度过低，要求提高租金增长率，甲不同意，此时（）

A.乙有权单方面提高租金增长率

B.甲应按照乙的要求提高租金增长率

C.双方应按照合同约定的5%增长租金

D.双方应重新协商租金增长率

**答案**：C。合同是双方意思表示一致的结果，在合同有效的情况下，双方应当按照合同约定履行义务。所以甲乙应按照合同约定的5%增长租金。

29.下列关于财政政策的说法，错误的是（）

A.扩张性财政政策是指通过增加政府支出和减少税收来刺激经济增长

B.紧缩性财政政策是指通过减少政府支出和增加税收来抑制通货膨胀

C.财政政策的目标包括促进经济增长、稳定物价、充分就业等

D.财政政策只包括政府支出政策，不包括税收政策

**答案**：D。财政政策包括政府支出政策和税收政策。扩张性财政政策通过增加政府支出、减少税收刺激经济增长；紧缩性财政政策通过减少政府支出、增加税收抑制通货膨胀，其目标包括促进经济增长、稳定物价、充分就业等。

30.事业单位工作人员连续旷工超过（）个工作日，或者1年内累计旷工超过（）个工作日的，事业单位可以解除聘用合同。

A.10；20

B.15；30

C.20；40

D.25；50

**答案**：B。事业单位工作人员连续旷工超过15个工作日，或者1年内累计旷工超过30个工作日的，事业单位可以解除聘用合同。

####多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁管理的意义包括（）

A.维护房地产市场秩序

B.保障租赁双方的合法权益

C.增加国家税收

D.促进房地产市场健康发展

**答案**：ABCD。房屋租赁管理可以维护房地产市场秩序，保障租赁双方合法权益，通过规范租赁行为增加国家税收，进而促进房地产市场的健康发展。

2.以下属于事业单位公开招聘工作人员必须遵循的原则有（）

A.公开原则

B.平等原则

C.竞争原则

D.择优原则

**答案**：ABCD。事业单位公开招聘工作人员应遵循公开、平等、竞争、择优的原则。

3.根据《民法典》规定，有下列情形之一的，房屋租赁合同无效（）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C.以合法形式掩盖非法目的

D.损害社会公共利益

**答案**：ABCD。根据《民法典》规定，以上情形的合同均无效。

4.下列关于公文处理的说法，正确的有（）

A.公文处理工作应当坚持实事求是、准确规范、精简高效、安全保密的原则

B.公文处理包括收文办理、发文办理和整理归档

C.涉密公文应当按照发文机关的要求和有关规定进行清退或者销毁

D.复制、汇编机密级、秘密级公文，应当符合有关规定并经本机关负责人批准

**答案**：ABCD。公文处理工作有相应的原则要求，包括收文办理、发文办理和整理归档等环节，涉密公文要按规定清退或销毁，复制、汇编机密级、秘密级公文需经批准。

5.事业单位岗位设置应遵循的原则有（）

A.科学合理原则

B.精简效能原则

C.按需设置原则

D.动态调整原则

**答案**：AB。事业单位岗位设置应遵循科学合理、精简效能的原则。

6.房屋租赁登记备案需要提交的文件包括（）

A.书面租赁合同

B.房屋所有权证书

C.当事人的合法证件

D.城市人民政府规定的其他文件

**答案**：ABCD。进行房屋租赁登记备案一般需要提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及城市人民政府规定的其他文件。

7.以下属于市场失灵表现的有（）

A.垄断

B.外部性

C.公共物品供给不足

D.信息不对称

**答案**：ABCD。市场失灵的表现包括垄断、外部性、公共物品供给不足、信息不对称等。

8.事业单位与工作人员订立的聘用合同，期限一般不低于3年。聘用合同分为（）

A.短期合同

B.中期合同

C.长期合同

D.项目合同

**答案**：ABCD。聘用合同分为短期合同、中期合同、长期合同和项目合同。

9.甲将房屋出租给乙，在租赁期间发生以下哪些情况，甲可以解除租赁合同（）

A.乙未经甲同意将房屋转租给丙

B.乙拖欠租金达3个月

C.乙改变房屋用途，用于存放危险物品

D.房屋因不可抗力部分毁损，仍能正常使用

**答案**：ABC。承租人未经出租人同意转租、拖欠租金较长时间、改变房屋用途且可能造成危险等情况，出租人可以解除合同；房屋因不可抗力部分毁损但仍能正常使用，一般不构成解除合同的理由。

10.下列属于行政复议范围的有（）

A.对行政机关作出的警告、罚款等行政处罚决定不服的

B.对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的

C.对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的

D.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的

**答案**：ABCD。以上情况均属于行政复议的范围。

####判断题（每题1分，共10分）

1.房屋租赁只转移房屋的使用权，不转移房屋的所有权。（）

**答案**：正确。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为，只涉及使用权的转移。

2.事业单位工作人员考核的内容包括德、能、勤、绩、廉五个方面，重点考核工作实绩。（）

**答案**：正确。事业单位工作人员考核内容涵盖德、能、勤、绩、廉，重点考核工作实绩。

3.行政机关作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。（）

**答案**：正确。这是行政机关作出行政处罚的法定程序要求。

4.对于房屋租赁，当事人可以口头订立租赁合同，但租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。（）

**答案**：正确。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

5.事业单位工作人员受到开除处分的，自处分决定生效之日起，终止其与事业单位的人事关系。（）

**答案**：正确。开除处分会导致事业单位工作人员与单位人事关系的终止。

6.市场机制能够完全有效地配置资源，不需要政府的干预。（）

**答案**：错误。市场机制存在失灵的情况，需要政府进行适当的干预和调控。

7.甲将房屋出租给乙，在租赁期间，甲将房屋抵押给银行，乙的租赁权不受影响。（）

**答案**：正确。根据“抵押不破租赁”原则，租赁在前抵押在后的，租赁权不受影响。

8.公文的版记部分包括抄送机关、印发机关和印发日期等要素。（）

**答案**：正确。公文版记包含抄送机关、印发机关和印发日期等要素。

9.事业单位公开招聘工作人员，所有岗位都必须面向社会公开招聘。（）

**答案**：错误。事业单位公开招聘工作人员，国家政策性安置、按照人事管理权限由上级任命、涉密岗位等人员除外。

10.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的必要条件。（）

**答案**：错误。房屋租赁登记备案不是租赁合同生效的必要条件，租赁合同自双方签字或盖章时生效。

###专业知识部分

####案例分析题（每题15分，共30分）

1.2025年5月，张某将自己位于市中心的一套两居室房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，约定租赁期限为3年，租金每月3000元，按季度支付。2026年3月，李某未经张某同意，将房屋的其中一间转租给了王某，每月收取王某租金1500元。张某得知后，要求李某解除与王某的转租合同，并将房屋恢复原状，李某不同意。同时，李某从2026年4月开始拖欠租金。请分析张某可以采取哪些措施维护自己的权益，并说明法律依据。

**答案**：

（1）对于李某未经同意转租的行为：

根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在本案例中，李某未经张某同意将房屋的一间转租给王某，张某有权要求解除与李某的租赁合同。张某可以书面通知李某，明确告知因其未经同意转租，自通知到达李某时，租赁合同解除。法律依据为《民法典》第七百一十六条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

（2）对于李某拖欠租金的行为：

《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。张某可以先向李某发出书面催告，要求李某在一定合理期限（如15日）内支付拖欠的租金。如果李某在该期限内仍未支付，张某有权解除租赁合同，并要求李某支付拖欠的租金及逾期利息。

（3）要求李某恢复房屋原状：

由于李某擅自转租并可能对房屋进行了一定改变，张某有权要求李某将房屋恢复到转租前的状态。如果李某不恢复，张某可以自行委托相关人员恢复，所产生的费用由李某承担。法律依据是《民法典》规定的承租人有按照约定合理使用租赁物并保持租赁物原状的义务，未经出租人同意擅自改变租赁物状态的，应当恢复原状或赔偿损失。

2.某事业单位出租房屋给一家企业作为办公场所，双方签订了租赁合同。在租赁期间，企业因经营不善面临倒闭，打算提前终止租赁合同。同时，该事业单位发现该房屋存在一定的安全隐患，需