仓储物流代建合同协议

仓储物流代建合同协议鉴于委托方（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟建设一处仓储物流设施，就代建事宜，甲方与代建方（以下简称“乙方”）经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议：第一条项目概况与范围1.1项目名称：[填写项目具体名称]。1.2项目地点：[填写项目详细地址]。1.3建设规模与内容：(1)总建筑面积：约[填写数字]平方米，具体以最终批准的施工图为准。(2)库容：约[填写数字]立方米或[填写数字]标准托盘位，具体以最终批准的施工图及设备配置为准。(3)建筑层数：地上[填写数字]层，地下一层（如有）。(4)主要功能区：包括但不限于仓库区（含常温库/温控库）、分拣区、打包区、装卸平台、办公区、司机休息区、设备用房、停车场等。(5)关键设备清单：包括但不限于[列举主要设备，如自动化立体仓库系统AS/RS、输送线、分拣机器人、WMS系统硬件服务器、库内照明、消防系统、安防系统、监控系统等]，具体品牌型号及规格以双方确认的采购清单为准。(6)配套设施：包括但不限于消防系统、安防系统（视频监控、入侵报警）、通风系统、照明系统、网络系统、电力系统、给排水系统等，均需满足国家及地方相关规范要求。1.4服务范围：(1)设计阶段：负责提供本项目仓储物流设施的整体规划方案、初步设计方案及施工图设计（包括但不限于建筑、结构、暖通、给排水、电气、消防、安防、智能化等专业的施工图设计），并取得必要的施工图审查合格文件。(2)采购阶段：负责根据设计文件和技术要求，编制设备材料采购清单，组织招标采购主要设备材料，负责设备材料的运输、保险及交付。(3)施工阶段：负责仓库主体结构工程、土建工程、建筑装修工程、机电安装工程（含消防、安防、通风、照明、给排水、强弱电等）、智能化系统安装调试等全部工程施工。(4)调试与验收：负责组织各系统单机调试、联动调试，确保项目按设计要求功能运行，配合甲方完成项目竣工验收。(5)交付：在项目竣工验收合格后，向甲方交付完整的仓储物流设施，包括但不限于建筑物、构筑物、所有设备、安装好的管线及辅助设施，并移交全套竣工图纸、设备说明书、操作维护手册等技术资料。(6)培训：负责对甲方指定的操作和维护人员进行设施运行、系统操作、日常维护等方面的培训，直至学员能够独立操作和维护。(7)初期运营支持：提供项目竣工后[填写天数，如30]天内的现场指导，协助解决初期运营中出现的问题。第二条合同期限2.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.2项目周期/工期：(1)总工期：本项目的总工期为[填写数字]日历天，自本合同约定的开工之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。(2)开工日期：本项目的开工日期为[选择一项：合同生效后[填写数字]日内，或获得政府相关部门颁发的建设工程施工许可证之日起，或双方书面确认施工现场具备开工条件之日起]。(3)竣工日期：本项目约定的竣工日期为[填写年月日]。(4)工期延误：除不可抗力及合同约定的甲方原因外，因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10]%。逾期超过[填写天数，如30]日，甲方有权解除合同。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：(1)有权对乙方的代建工作进行监督，但不得妨碍乙方正常的工作秩序。(2)按照合同约定及时向乙方提供项目所需的基础资料、技术要求、场地条件、地质勘察报告、相关政府批文等，提供的资料必须真实、准确、完整。(3)按照合同约定的内容和时间，对乙方提交的设计文件、进度报告、竣工资料等进行审核确认或提出书面修改意见。甲方应在收到乙方提交的需确认的文件后[填写天数，如5]日内完成审核并给予书面答复，逾期未答复的视为确认。(4)按照合同约定的支付条款和金额，及时、足额向乙方支付代建服务费。(5)负责办理本项目报建、规划许可、施工许可等所有政府审批手续，并承担相关费用。负责协调项目建设所需的水、电、气等外部接口接入，并承担相关费用。(6)保证项目建设所需资金的落实，确保乙方按合同约定收取款项。(7)提供施工现场具备施工条件的必要协助，包括场地平整、临时水电接入等，相关费用由[选择：甲方承担/乙方承担]。(8)按照合同约定组织或参与项目竣工验收。3.2乙方权利与义务：(1)依据合同约定的范围、标准、工期和要求，编制项目实施计划，并组织实施设计、采购、施工、安装、调试等工作。(2)严格按照国家及地方相关法律法规、工程建设标准和技术规范进行设计、施工，确保工程质量和安全。设计的方案应积极采用先进、适用、经济的技术和设备。(3)负责组建项目管理团队，明确项目负责人及主要成员，并配备满足项目需要的技术人员。(4)定期向甲方提交项目进展报告，报告内容应包括工程形象进度、存在问题及解决方案、下阶段计划等。(5)对建设成果的质量负责，确保项目达到合同约定的质量标准。对采购的设备材料，应保证其品牌、规格、质量符合合同要求，并提供产品合格证明文件。(6)负责办理与本项目施工相关的一切手续（除甲方负责的部分外），并承担相关费用。(7)负责工程现场的管理，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任和费用。(8)在项目竣工前，做好成品保护工作。(9)在项目竣工验收合格后[填写天数，如30]天内，向甲方移交完整的竣工图纸（包括电子版）及设备、系统操作维护手册等技术资料。(10)根据合同约定，对甲方指定的操作和维护人员进行培训，确保其掌握设备系统的操作和维护技能。(11)在项目竣工后[填写天数，如30]天内，提供免费保修服务，并按合同约定承担缺陷责任期内的缺陷修复责任。(12)配合甲方进行项目竣工验收。第四条项目管理4.1双方指定以下代表负责合同履行过程中的沟通与协调：甲方代表：[填写姓名]，职务：[填写职务]，联系电话：[填写电话]。乙方代表：[填写姓名]，职务：[填写职务]，联系电话：[填写电话]。4.2双方建立定期沟通机制，每月[填写次数，如1]召开项目例会，讨论项目进展、存在问题及解决方案。乙方应每月[填写日期，如5日]向甲方提交书面项目进展报告。4.3变更管理：任何一方提出设计变更或工程范围变更，应提前[填写天数，如5]日以书面形式通知对方，并提供详细的变更方案及对合同价款、工期的影响分析。双方就变更内容协商一致后，签署书面变更协议。因乙方原因造成的变更导致费用增加或工期延误，由乙方承担；因甲方原因造成的变更导致费用增加，由甲方承担，工期相应顺延。第五条费用与支付5.1代建服务费：(1)收费标准：本项目代建服务费采用[选择：固定总价/单价合同/成本加酬金]形式。固定总价为人民币[填写大写金额]元整（¥[填写小写金额]）。单价合同按双方确认的工程量乘以合同约定单价计算。成本加酬金按实际发生的成本（不含管理费、利润）加上约定的酬金计算。(2)费用构成：包括但不限于设计费、勘察费（如需）、采购费（含设备材料费、运输费、保险费等）、施工费、管理费、利润、税金等。5.2支付方式：(1)预付款：合同生效后[填写天数]日内，甲方支付合同总价款的[填写百分比，如10]%作为预付款，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：本项目按以下节点支付进度款：a.乙方完成设计文件报审并通过后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，如20]%，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。b.乙方完成主要设备材料采购并运抵现场后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，如30]%，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。c.乙方主体结构工程验收合格后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，如40]%，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。d.乙方完成所有工程安装调试，并通过初步验收后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，如50]%，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。(3)尾款：本项目竣工验收合格，甲方组织相关单位验收通过，乙方提交完整结算资料并经甲方审核无误后[填写天数，如10]日内，甲方支付至结算总价款的[填写百分比，如95]%，即人民币[填写金额]元整（¥[填写金额]）。剩余[填写百分比，如5]%作为工程质量保证金（质保金），在项目缺陷责任期满且无质量问题后[填写天数，如10]日内支付。5.3支付账户：乙方应将收款银行信息书面通知甲方，甲方按通知信息支付。乙方指定收款账户为：开户行：[填写开户行名称]，账户名称：[填写账户名称]，账号：[填写账号]。5.4发票：乙方应在收到甲方每笔付款后[填写天数，如10]日内，向甲方开具等额、合法的增值税[选择：专用发票/普通发票]。第六条竣工验收6.1验收标准：本项目验收应依据合同文件、经批准的施工图设计文件、国家及地方现行的相关法律、法规、技术标准和规范进行。6.2验收程序：(1)乙方完成全部工程建设内容，自检合格后，应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。(2)甲方应在收到验收申请后[填写天数，如10]日内组织相关单位（可包括甲方使用部门、监理单位、设计单位及具备相应资质的检测机构）进行竣工验收。(3)验收合格的，由参与验收各方签署竣工验收报告。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改项目、整改标准和整改期限。乙方应在整改期内完成整改，并再次申请验收。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担违约责任，甚至解除合同。第七条质量保证与缺陷责任7.1质量标准：本项目所有工程建设及使用的设备材料必须符合国家及行业现行标准规范，并满足合同约定的要求。7.2质量保证措施：乙方应建立健全质量保证体系，落实质量责任制，严格按照设计图纸、施工规范和操作规程进行施工。7.3缺陷责任期：本项目竣工验收合格之日起，缺陷责任期为[填写天数，如24]个月。7.4保修期：本项目保修期为自竣工验收合格之日起计算：(1)土建工程：[填写年限，如5]年。(2)电气、给排水、暖通工程：[填写年限，如2]年。(3)机械设备工程：[填写年限，如2]年。(4)智能化系统工程：[填写年限，如2]年。(具体保修范围和内容按国家相关法规执行。)7.5缺陷修复：在缺陷责任期内，甲方发现项目存在缺陷或质量问题，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后[填写天数，如7]日内予以修复。若乙方逾期不修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方单位修复，所需费用由乙方承担，并可能按合同约定承担违约责任。第八条保险与担保8.1保险责任：(1)乙方应在本项目开工前[填写天数，如10]日内，投保建筑工程一切险（及安装工程一切险）和第三者责任险，保险期应涵盖项目建设期间及竣工验收合格后[填写天数，如30]日。保险金额应充分覆盖项目可能发生的风险和损失。(2)乙方应将投保情况及保险单复印件书面通知甲方。(3)因乙方原因造成甲方或其他第三方损失的，乙方承担赔偿责任。若损失超过乙方保险赔偿限额，乙方应在保险赔付不足部分的基础上，另行赔偿甲方。8.2履约担保：乙方应在本合同签订后[填写天数，如15]日内，向甲方提供金额为合同总价款[填写百分比，如5]%的履约保函（形式可为银行保函或履约保证保险）。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10]%。逾期超过[填写天数，如30]日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。(2)甲方未按约定提供施工条件或资料，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10]%。乙方因此造成的额外费用由甲方承担。(3)甲方原因导致合同解除，乙方已完成工作的量按实际成本（不含管理费、利润）加上合理利润结算，甲方应支付相应款项。甲方还应承担乙方由此遭受的损失。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按合同约定工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[填写百分比，如0.1]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，如10]%。逾期超过[填写天数，如30]日，甲方有权解除合同。解除合同后，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。(2)工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因此造成的工期延误，按本条（一）款处理。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。(3)乙方违反保密条款或泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。(4)乙方未按合同约定履行保险义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[填写天数，如5]日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。10.3因不可抗力造成的损失，双方各自承担。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况结算。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）以及本合同内容，均负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用该等保密信息。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。11.3本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效，持续有效期限为合同终止后[填写年限，如2]年。11.4违反本保密义务的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[