2026年城市候机楼租赁协议

2026年城市候机楼租赁协议

**2026年城市候机楼租赁协议**

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“出租方”）：[出租方全称]

承租方（以下简称“承租方”）：[承租方全称]

鉴于出租方合法拥有位于[具体地址]的城市候机楼（以下简称“租赁物业”），并愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意承租该物业用于[具体用途]。

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

**第一条租赁物业**

1.1租赁物业的详细地址为：[具体地址]。

1.2租赁物业的建筑面积为：[具体面积]平方米，其中包括[具体房间或区域描述]。

1.3租赁物业的权属证明文件为：[权属证明文件编号及名称]，由出租方提供并保证其真实性。

**第二条租赁期限**

2.1本协议约定的租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，如承租方有意续租，应在本协议期满前[具体月数]个月向出租方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议。

**第三条租金及支付方式**

3.1租金标准：租赁物业的年租金为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]），月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。

3.2租金支付方式：承租方应于每月[具体日期]前向出租方支付当月租金。支付方式为银行转账，账户信息如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[出租方账户名]

账号：[出租方账号]

3.3首期租金应于本协议签订之日起[具体天数]内支付，后续租金应于每期开始前[具体天数]内支付。

**第四条押金**

4.1承租方应在本协议签订之日起[具体天数]内向出租方支付押金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：[金额大写]）。

4.2押金用于担保承租方履行本协议项下的义务。租赁期满或提前终止本协议时，如承租方无违约行为，出租方应在扣除相关费用后[具体天数]内将押金无息退还承租方。

**第五条物业使用及维护**

5.1承租方应按照租赁物业的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

5.2承租方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁，保持物业的良好状态。如因承租方使用不当导致物业损坏，承租方应负责修复或赔偿。

5.3出租方应负责租赁物业外部及公共区域的维护和清洁，确保租赁物业的正常使用。

**第六条修缮责任**

6.1在租赁期间，租赁物业的修缮责任分配如下：

（1）租赁物业主体结构及公共设施的修缮责任由出租方承担；

（2）租赁物业内部设施及设备的修缮责任由承租方承担。

6.2如出现紧急修缮情况，出租方应在接到承租方通知后[具体小时数]小时内予以响应并组织维修；承租方应积极配合。

**第七条违约责任**

7.1如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例]支付滞纳金。

7.2如承租方擅自改变租赁物业的结构和用途，出租方有权要求承租方恢复原状或解除本协议，并要求承租方赔偿由此造成的损失。

7.3如出租方未能按时提供租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体比例]支付违约金。

7.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

**第八条解约条件**

8.1经双方协商一致，可以解除本协议。

8.2出租方有下列情形之一的，承租方有权解除本协议：

（1）未按时提供租赁物业；

（2）提供的租赁物业存在权利瑕疵，影响承租方使用。

8.3承租方有下列情形之一的，出租方有权解除本协议：

（3）未按时支付租金；

（4）擅自改变租赁物业的结构和用途；

（5）利用租赁物业从事非法活动。

**第九条不可抗力**

9.1因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**第十条争议解决**

10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

**第十一条其他约定**

11.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

11.2本协议一式[具体份数]份，出租方执[具体份数]份，承租方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

11.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

出租方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

承租方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：____________________

日期：____________________

**一、所需附件列表（示例）**

虽然合同正文中未明确列出，但在实际操作中，以下附件通常与该协议一同使用或被提及：

1.**租赁物业权属证明文件复印件：**如房产证、土地使用证或相关权属证明文件，用以证明出租方的出租资格和物业归属。

2.**租赁物业现场照片：**从不同角度拍摄租赁物业的现状照片，作为合同附件，有助于明确交付时的状态。

3.**装修/改造方案及审批文件（如适用）：**如果承租方计划在租赁期内对物业进行装修或改造，需附上相应的方案和可能需要的政府审批文件。

4.**租金支付凭证复印件（如适用）：**在特定情况下，可能需要提供已支付的租金或押金凭证。

5.**双方身份证明文件复印件：**出租方为法人时提供营业执照、法定代表人身份证明；承租方为企业提供营业执照，为个人提供身份证复印件。

6.**其他双方约定的文件：**如关于特定设备维护责任的详细清单、能源使用规定、公共区域使用细则等。

**二、违约行为罗列及认定**

|违约行为|认定依据|

|:------------------------------------------|:-----------------------------------------------------------------------|

|1.承租方未按时支付租金|违反了第三条第3.2、3.3款关于支付时间和方式的约定。|

|2.承租方擅自改变租赁物业的结构或用途|违反了第五条第1款关于合理使用和不得擅自改变用途的约定。|

|3.承租方利用租赁物业从事非法活动|违反了第八条第8.3款（结合第五条第1款精神）关于合法使用的约定。|

|4.出租方未按时提供租赁物业|违反了第三条第3.2款关于支付时间和方式的约定（指首期租金支付通常与交付相关）。|

|5.出租方提供的租赁物业存在权利瑕疵影响使用|违反了第八条第8.2款关于提供合格物业的约定。|

|6.承租方提前终止协议且存在违约情况|如违反协议约定条款，如未提前足够通知、未结清费用等，构成违约。|

|7.出租方提前终止协议且无正当理由|若协议未明确约定或违反了赋予承租方特定解约权（如第八条第8.2、8.3款），可能构成违约。|

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**租赁物业(LízūWùyá):**指本协议项下出租方出租、承租方承租的城市候机楼及其附属设施。是合同的核心标的物。

2.**租赁期限(ZūlìnQīxiàn):**指承租方有权使用租赁物业的起止时间。

3.**租金(Zūjīn):**指承租方为使用租赁物业而定期向出租方支付的费用。

4.**押金(Yājīn):**指承租方为担保履行本协议而预先支付给出租方的一定金额，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.**主体结构(ZhǔtǐJiégòu):**指建筑物承受、传递和抵抗各种荷载的骨架体系，如梁、柱、墙、基础等。

6.**公共区域(GōnggòngQūyù):**指租赁物业内由出租方负责管理和维护，供承租方或其他用户共同使用的部分，如大堂、走廊、楼梯间等。

7.**不可抗力(BùkěKànglì):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.**协商(Xiéshāng):**指合同双方就协议内容或争议问题进行沟通、达成一致的过程。

9.**诉讼(Sùsòng):**指当事人依法向人民法院提起诉讼，解决争议的法律途径。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**租金支付延迟或争议：**承租方可能因资金周转困难或对物业不满意而延迟支付。

***注意事项：**密切关注租金支付节点，保留沟通记录。

***解决办法：**及时发送催缴函，协商制定分期支付计划，依据合同约定收取滞纳金，若持续违约，可依据合同解除协议。

2.**物业用途改变或滥用：**承租方可能超出约定范围使用物业，或进行非法活动。

***注意事项：**定期检查物业使用情况，明确告知合法使用边界和禁止行为。

***解决办法：**发出书面警告，要求其纠正；若不听劝阻或情节严重，可解除合同并追偿损失。

3.**物业损坏及责任界定：**内部设施损坏是常发生的问题，特别是租赁期满时的查验。

***注意事项：**入住时详细检查并记录物业状况，约定明确的修缮责任范围（如正文第六条）。

***解决办法：**损坏由哪一方责任清晰界定后，由责任方负责修复或赔偿。对于租赁期满的损耗与自然损耗的区分，需依据入住时的检查记录和合理使用原则协商。

4.**不可抗力事件发生：**如疫情、极端天气等影响正常使用。

***注意事项：**及时收集证明不可抗力事件发生的证据（如官方公告、照片等）。

***解决办法：**按照合同第九条约定履行通知义务，协商是否延期支付租金、减免损失或解除合同。

5.**解约争议：**一方单方面解约时，可能引发是否合法、补偿如何等争议。

***注意事项：**严格遵守合同约定的解约条件和程序。

***解决办法：**坚持合同约定，就补偿或损失问题进行友好协商；协商不成，通过诉讼解决。

6.**城市候机楼特殊规定：**可能受到民航管理部门或地方政府关于安全、运营、形象等方面的特殊要求。

***注意事项：**签订协议前，充分了解并确认承租方能否满足这些特殊要求。

***解决办法：**在合同中明确相关责任和配合义务，或约定由出租方负责满足，费用承担明确。

**五、合同适用的所有场景**

本“2026年城市候机楼租赁协议”适用于以下场景：

1.**商业租赁：**出租方将城市候机楼内的部分或全部区域（如商铺、办公室、展示区）租赁给商业实体（如零售品牌、广告公司、服务提供商）用于经营目的。

2.**办公租赁：**出租方将城市候机楼内的办公空间租赁给企业或机构作为其办公场所。

3.**临时性使用租赁：**出租方将部分区域（如临时仓库、装卸区）租赁给有临时需求的租户。

4.**特定项目合作：**如某机构需要在候机楼内设立临时服务点或展示中心，与出租方签订租赁协议。

5.**转租（需明确约定）：**在出租方同意且不违反相关法律法规和本协议的前提下，承租方将租赁物业的部分或全部权利再租赁给第三方。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**特殊场合：机场内品牌旗舰店/专卖店租赁**

***描述：**出租方将候机楼内具有良好可见度或特定位置的区域租赁给知名品牌开设旗舰店或专卖店，通常有较长的租赁期和对店面形象、装修的高要求。

***应增加条款：**

***第X条：品牌形象与装修**

***内容：**详细约定品牌形象（Logo、门头、色彩搭配等）的设置标准、审批流程和权属；明确装修方案的提交、审批要求，包括设计风格、材料标准、施工时间等；约定装修期间的施工规范、噪音控制、垃圾处理以及对公共区域的影响及恢复责任。明确是否允许品牌进行户外广告或特定媒介的宣传，及其审批流程和费用承担。

***第Y条：运营支持与协同**

***内容：**约定出租方是否提供额外的运营支持，如引导标识、客流数据共享（脱敏后）、配合机场营销活动等。明确双方在处理顾客投诉、维护机场整体形象方面的协作机制。

***第Z条：免租期与装修期**

***内容：**明确约定包含装修期在内的免租期，以及免租期内双方权利义务，特别是水电费等费用的承担。

2.**特殊场合：航司地面服务设施租赁**

***描述：**出租方将候机楼内特定区域（如值机柜台后方、行李提取转盘旁、休息室）租赁给航空公司或其指定代理用于提供行李处理、快速安检、贵宾休息等地面服务。

***应增加条款：**

***第A条：运营资质与合规**

***内容：**约定承租方（航司或代理）必须具备相应的地面服务经营资质，并符合民航管理部门的相关规定。出租方有权要求其提供相关资质证明，并配合民航管理部门的监督检查。

***第B条：设备设置与维护**

***内容：**明确特定设备（如行李处理系统接口、休息室家具）的设置标准、权属、安装维护责任（通常由承租方负责，但需经出租方同意）。

***第C条：作业流程与安全**

***内容：**约定具体的作业流程，特别是涉及安全的部分（如行李处理、人员通道），明确双方在安全生产、消防等方面的责任。

3.**特殊场合：大型活动/展会临时租赁**

***描述：**出租方将候机楼内某个或某几个区域在特定时间段内（通常较短）租赁给第三方用于举办会议、展览、发布会、临时销售活动等。

***应增加条款：**

***第D条：活动审批与合规**

***内容：**约定承租方需提前向出租方提交活动方案、人流预估、安全预案等，并获得出租方及机场管理部门（如需）的书面批准。活动内容必须符合法律法规及机场管理规定。

***第E条：场地布置与恢复**

***内容：**明确活动布置的时间窗口、收费标准（如有），以及活动结束后承租方必须按照约定恢复场地原状的标准和责任。

***第F条：不可抗力（活动特定）**

***内容：**针对活动本身的取消或延期等风险进行约定，如因承租方原因导致活动取消，租金处理方式等。

4.**特殊场合：广告位/媒介租赁**

***描述：**出租方将候机楼内可见的墙面、地面、立柱、电子显示屏、灯箱等广告媒介位置租赁给广告公司或品牌方用于投放广告。

***应增加条款：**

***第G条：广告内容与形式**

***内容：**详细约定广告内容的审核标准（需符合广告法、民航规定、不得影响机场安全运营和旅客体验），广告形式的尺寸、材质、安装方式等。明确广告位的排他性（是否独家）。

***第H条：广告位移交与维护**

***内容：**约定广告位交付时的状态，以及广告投放期间及结束后广告牌的维护、拆除责任。

***第I条：收益分配（如适用）**

***内容：**如果广告位所有权仍归出租方，但出租给第三方运营并分享收益，需明确收益计算方式、支付周期和分配比例。

5.**特殊场合：供应链/物流仓储租赁**

***描述：**出租方将候机楼内部分区域（如卸货区、小型仓库）租赁给与航空运输相关的供应链企业或物流公司，用于快件处理、临时仓储、转驳等。

***应增加条款：**

***第J条：货物处理与安全**

***内容：**明确货物装卸、存储的操作规范，特别是关于易燃、易爆、危险品的管理规定。约定货物丢失、损坏的赔偿责任（通常按行业标准或法律规定）。

***第K条：高峰期协调**

***内容：**约定在航空旺季或大型航班期间，双方如何协调作业，避免拥堵，保障通道畅通。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当第三方（如广告公司、活动执行方、特定服务提供商）介入本协议时，通常需要明确其在租赁关系中的地位和责任。这可能通过三方协议或在主协议中增加条款来体现：

***第三方款项（责权利）列表：**

1.**费用支付（责）：**

***内容：**第三方是否需要向出租方支付费用？支付何种费用？（例如：场地占用费、管理费、服务费、保证金等）。支付标准、时间和方式如何？

2.**权利获得（权）：**

***内容：**第三方获得哪些权利？（例如：在约定区域进行广告投放的权利、举办活动的权利、使用特定设备或设施的权利）。

3.**义务履行（责）：**

***内容：**第三方需要履行哪些义务？（例如：遵守机场和主协议的各项规定、保证其活动或服务符合安全标准、按时支付相关费用、爱护并按约定恢复场地、承担其活动产生的法律责任和责任险）。

4.**责任承担（责）：**

***内容：**第三方对其行为造成的后果承担责任，包括但不限于：对租赁物业或公共区域的损坏（需赔偿）、因其活动引发的安全事故（需自行负责处理和赔偿）、违反机场规定受到的处罚等。

5.**配合与报告（责）：**

***内容：**第三方需配合出租方及机场的管理，按要求提供报告（如活动方案、安全预案、财务报表等）。

6.**退出与恢复（责）：**

***内容：**约定第三方在租赁关系终止时，需要将其设置、物料等全部撤离，并将租赁区域恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

**三、甲方（出租方）为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果合同是以甲方为主导，即甲方在租赁关系中占据更主动、控制性更强的地位，可能需要增加以下条款：

***甲方主动性条款列表：**

1.**第L条：租赁物业使用权限制**

***内容：**明确禁止承租方将租赁物业的任何权利（如所有权或长期使用权）转让、出借、分租或以其他任何形式变相转移给第三方，除非获得甲方书面同意。甲方保留优先选择权或同等的出租权（在类似条件下）。

2.**第M条：单方面调整租金/条款权（需严格限定）**

***内容：**在满足特定条件（如法定情形、政府指导价重大调整、市场行情显著变化且经公示，或承租方严重违约等）下，赋予甲方在提前[具体时间，如三个月]通知承租方并给予[具体时间，如一个月]协商期后，单方面调整租金或部分条款的权利。此条款需谨慎使用，可能影响合同稳定性。

3.**第N条：场地使用监督与干预权**

***内容：**赋予甲方或其指定人员定期或不定期进入租赁物业进行检查，监督承租方的使用情况是否符合约定。如发现违规行为，甲方有权要求承租方立即纠正，并可根据违规严重程度采取暂停部分服务、解除合同等措施。

4.**第O条：优先续租权**

***内容：**在同等条件下（如承租方无违约记录、租金支付及时），赋予甲方在租赁期满时享有优先于承租方或其他潜在承租方续租租赁物业的权利。

**四、乙方（承租方）为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

如果合同是以乙方为主导，即乙方在租赁关系中占据更主动、决策性更强的地位（这种情况相对少见，通常体现在对物业的定制化使用上），可能需要增加以下条款：

***乙方主动性条款列表：**

1.**第P条：装修/改造主导权与深度介入**

***内容：**明确租赁期内，租赁物业的特定区域（如商业店铺）的装修、改造方案主要由乙方主导设计，甲方主要负责提供符合安全规范的基础条件（如水电接口）、进行最终审批和监督施工质量。可能约定甲方需积极配合乙方获取必要的政府审批。

2.**第Q条：品牌合作/联动推广权**

***内容：**如果乙方是知名品牌，赋予其在租赁物业内进行品牌联动推广（如与其他品牌合作、利用候机楼公共资源进行品牌曝光）的自主权，前提是不违反机场规定和主协议，且可能需向甲方支付一定的推广服务费或分享部分收益。

3.**第R条：个性化服务引入决策权**

***内容：**赋予乙方在不违反机场整体服务标准的前提下，引入符合其经营需要或目标客户群体的个性化服务（如特色餐饮、增值服务）的决策权，甲方需提供必要的配合（如纳入服务流程、协调资源）。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对品牌旗舰店/专卖店：**除了上述第1点增加的条款，还需特别注意**机场商业管理公司的规定**，可能需要与机场商业公司签订补充协议，遵守其统一的管理、服务标准、营销活动安排等。

***针对航司地面服务设施：****安全责任是重中之重**。需增加详细的**安全操作规程**、**应急预案**、**责任保险**（要求承租方购买足额责任险并覆盖出租方）条款。**与民航管理部门的协调机制**也需明确。

***针对大型活动/展会：****人流控制与安全**是核心。需增加**人流上限**约定、**安保方案**、**消防验收**、**紧急疏散**等条款。**对机场正常运营的影响**（如噪音、交通）及**补偿或协调机制**也需约定。

***针对广告位/媒介：****广告内容审核的时效性**和**标准**需明确，避免因审核延误影响投放效果。**第三方广告公司的责任**（作为分包方）及其与出租方的关系需界定清晰。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表（补充）**

在原始列表基础上，结合特殊应用场景，更完整的附件列表可能包括：

1.租赁物业权属证明文件复印件

2.租赁物业现场照片（分区域、分角度，最好有测量尺寸）

3.装修/改造方案及审批文件（针对特殊场景，如品牌店、活动场地）

4.设备清单及状态确认书（特别是航司服务设施、广告位相关设备）

5.双方身份证明文件复印件

6.首期租金及押金支付凭证复印件（或银行转账凭证回单）

7.**（针对品牌店）品牌授权书或品牌使用许可证明复印件**

8.**（针对航司服务）地面服务经营资质复印件、安全生产许可证等**

9.**（针对活动租赁）活动方案、安全预案、消防审批文件等**

10.**（针对广告租赁）广告内容最终审核确认函（如有）、媒介合同（如涉及第三方媒介公司）**

11.**（针对第三方介入）第三方介入的详细协议或主协议中的相关附件条款**

12.**（针对特定服务）服务标准手册、操作流程文件等**

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释（补充）**

***租赁物业(LízūWùyá):**指合同约定由承租方租赁使用的建筑物或其特定部分，包括地面、地下、附属设施等。

***租赁期限(ZūlìnQīxiàn):**指租赁合同规定的租赁开始和结束的日期范围。

***租金(Zūjīn):**指承租方为使用租赁物业而按约定支付给出租方的费用。

***押金(Yājīn):**又称保证金，指承租方为担保履行租赁合同义务而预先支付给出租方的一定金额，租赁期满或合同正常终止时，若无违约行为，应予退还。

***主体结构(ZhǔtǐJiégòu):**建筑物的骨架部分，承受并传递荷载，是其基本安全结构。

***公共区域(GōnggòngQūyù):**租赁物业内由出租方管理、供多个承租方或公众使用的区域，如大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等。

***不可抗力(BùkěKànglì):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为、重大疫情等，其发生导致合同无法履行或难以履行。

***协商(Xiéshāng):**指合同双方为了解决争议或达成共识而进行的沟通和谈判。

***诉讼(Sùsòng):**指当事人依照法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议。

***修缮(Xiūshàn):**指对租赁物业进行修理和保养，以维持其正常使用状态或恢复其原有性能。

***解约(Jiěyuē):**指提前终止租赁合同的行为。

***广告位(GuǎnggàoWèi):**指用于发布广告的特定位置，可以是物理空间（墙面、地面、灯箱）或虚拟位置（如网站、APP）。

***第三方(DìsānFāng):**指与租赁合同双方（出租方和承租方）均没有直接合同关系的第三方个人或组织。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：租金支付延迟或争议**

***注意：**支付节点、滞纳金条款、沟通记录。

***解决：**发送书面催缴函（有期限），协商分期或展期（需书面确认），收取滞纳金，无效则解约并追偿。

***问题2：擅自改变用途或结构**

***注意：**合同对用途和结构的约定是否清晰，是否有审批程序。

***解决：**发出书面警告，要求停止并恢复原状，如不听从，按合同约定解除协议，并可能要求赔偿。

***问题3：物业损坏界定不清**

***注意：**入住时检查记录（拍照、录