总体质量通病及防治措施统计表

质量通病及防治措施记录表

通病分类通病编号简要问题描述简要防止措施及效果简耍治理措施及效果

1-1现浇混凝土楼混凝土的配合比、塌落度等符V字型扩展裂缝，用

板、墙体裂缝合规定H勺规定并严格控制外水泥浆抹补，加压灌

加剂时使用。控制混凝土入模入不一样稠度的改性

温度、浇筑时振溜到位、浇筑环氧树脂溶液补缝。

后及时养护，上荷合适

1-2混凝土蜂窝、模板拼缝严实，充足浇水润剔除蜂窝处疏松混凝

麻面、孔洞湿，振捣到位。加强现场旁站土，对于深度不大日勺，

式管理，杜绝一切违规操作采用高标号水泥砂浆

抹平，对于深度较大

的,用钢丝刷处理麻

面，采用高一标号细

石膨胀混凝土弥补

1-3管道、穿墙件在施工前，应仔细处理管根部将不密实混凝土铲

部位渗漏位，做好技术交底，安排专人掉，重新进行浇筑，

旁站式看守有关施工质量，保周围剔凿沟槽，再按

证周围混凝土振瑞密实；在预裂缝直接封堵；做好

埋件四面剔凿沟噌，用素浆嵌防水层施工：有防水

实，随其他部位一起严格按工规定的房间延长闭水

艺规定做防水层。有防水规定试验时间C

的房间做好闭水试验。

1-4地下室顶板或防水层施工缝留置成斜坡阶注浆封堵，引排

屋面防水层施梯型槎，接槎按层次次序施

工缝漏水工。

1-5窗口处抹灰层主体施工时严格控制模板尺将开裂抹灰层凿除，

过厚寸。对基层进行处理，缝

隙过大处用细石混凝

土灌实，并挂网抹灰。

1-6不i样材质墙隔墙板板缝挤满聚合物水泥将轻质隔墙板裂缝的

建筑施工体交接处产生胶浆，后用两道憎水型防裂胶部位板缝填缝内砂浆

裂缝二次填缝刮平；然后粘贴防裂清理掉，用两道憎水

100mm宽、50mm宽网格布两道型防裂胶二次填缝刮

并用聚合物砂浆平缝。防止震平；然后粘赃防裂

动100mm宽、50阿宽牛

皮纸两道并用聚合物

砂浆平缝。到达强度

后刮腻子恢复装饰面

层。

1-7外墙保温层脱应提前检查电钻钻头的长度将不合格的笨板铲

落与否符合规定，检查粘接材除，重新钻眼，打膨

料、粘接面积与否符合原则，胀螺栓，或使用合格

并在施工过程中，检查操作人粘接材料按规范规定

员与否按规定操作到位。面积进行粘贴。

1-8窗户上口构造土建施工要考虑精装修施工对现场构造进行修

尺寸偏差大，的完毕界面，保证门窗启动空正，剔凿，保证门窗

导致窗户启动间。的启动空向。

受影响。

1-9卫生间排水横土建施工时考虑精装修空间对窗户上口进行装饰

管II勺底标高下效果，在建筑主体构造上要满处理，如增设窗帘盒

于窗户上口标足空间视觉规定。或其他装饰性R勺构

高，导致吊顶造。

遮挡窗户。

窗框四边外侧剔凿至

窗框与构造之窗框与构造之间采用硅酮耐构造面后用硅酮耐候

1-10

间漏水候密封胶密封；问题处理。密封胶密封，问题处

理。

针对外窗启动扇固定窗框下清理疏通被杂物堵塞

1-11窗框下口漏雨口排水口进行专题清理；问题的开排水口；问题处

处理.理。

采用干硬性砂浆螺栓孔填塞

将漏水点螺栓孔重新

1-12外墙面阴水密实，再涂刷JS防水涂料；

填塞密实；问题处理。

问题处理。

构造屋面板用堵漏灵

加强防水卷材施工隐蔽工程

1-13顶层顶板漏雨涂刷抹实；再将防水

检查；派专人负责后续工序施

卷材按规范搭接修补

工成品保护；问题处理。完善；问题处理。

切焊管时钢锯尽量平稳，切口加强对现场施工人员

两边用东西垫起，保证管子平施工过程的质量控

稳，随身携带手钳，在切管完制，对工人进行针对

1-14管口毛刺处理

毕后用钳子夹住管口并转几性的）培训工作；管理

圈，清理掉毛刺，且套管处日勺人员要熟悉有关规

两管间隙不超过0.5cm。范，从严管埋。

加强对现场施工人员

管子要在预制钢筋前提前弯

施工过程的质量控

曲管子，且在支完模板后用垫

制，对工人进行针对

1-15管路裸露块在模板与管子中间，保证线

性的培训工作；管理

管与模板有一定的间距，防止

人员要熟悉有关规

后来拆模露管。

范，从严管理。

（1）加强对现场施工

人员施工过程内质量

控制，对工人进行针

对性的培训工作;管

理人员要熟悉有关规

扁铁与扁铁之间焊接要保证

范，从严管理C加强

镀锌扁钢的焊接面积不不不

对焊工日勺技能培训，

小于其宽度的2,曾，对于现场

建筑施工扁铁焊接不到规定做到搭接焊处焊

1-16来说，焊接长度不不不小于

位缝饱满、平整均匀，

8cm（40*4日勺扁钢），且需要四

尤其是对立焊、仰焊

面施焊，特殊状况下不少于三

等难度较高的焊接进

面施焊。

行培训。（2）、增强

管理人员和焊工的责

任心，及时补焊不合

格的焊缝，并及时敲

掉焊渣，刷防锈漆。

（1）加强施工人员对

规范的学习和技能的

电缆进出入金

加强施工人员XT规范的学习培训工作。（2）、导

1-17属隔板应使用

和技能的培训工作。线编排要横平竖宜，

护口

剥线头时应保持各线

头长度一致，导线插

入接线端子后不应有

导体裸露；铜接头与

导线连接处要用与导

线相似颜色的绝缘胶

布包扎。

1严格按照安装操作规程施

工；2排水管道接口必须具有

加强施工人员对规范

给徘水管道渗高密实度以及柔性；3楼外出

1-18的学习和技能的培训

漏水户管破裂需先明确原因再采

工作

用对应措施；4材料采购需采

用正规厂家合格产品

系统安装完毕必须进行冲洗，

运行期间要对系统进行调试，

采暖管道局部加强施工人员对规范

先供距离远负荷大的管路，然

1-19立管、散热器的学习和技能内培训

后逐渐调整各阀门、散热器日勺

不执工作

放气阀，使整个系统到达设计

采暖规定

1-20消防手报系统定期巡查、加大巡查力度效果不佳

未汇入主机

1-21地下室墙壁渗严格把控防水施工程序、工艺做闭水测试时间需要

水及材料延长

1-22排水主管线倒严格控制管道坡度及回填土从新铺设管道，增长

坡现象质量.检查口。

1-23室外直埋自来土方回填按工艺施工，保证管修补管道，按工艺规

水管道漏水道不收伤害定重新回填土。

1-24轻钢龙骨背景在精装之前加装细木工板与在轻钢龙骨墙面开检

墙无法悬挂电轻钢龙骨进行固定。效果良修口寻找龙骨，将电

视好。视固定在龙骨上。效

果良好

1-25厨房烟道反味在室内精装修开始前，将预制在烟道附近位置开检

安装完毕日勺烟道每隔4层打开修II,检查烟道内部

一处检修口，检查烟道内部与与否有破损状况，针

否有堵塞状况。如有堵塞状对破损位置进行封

况，将对应位置打开，将堵塞堵。因此问题发现时

物清掏处理洁净.该工序完毕精装均已完毕，受精

后，在每层烟道壁外侧，整体装修状态限制维修效

使用水泥并挂网重新处理。防果有时不太理想

止烟道因堵塞、外壁破损带来

的烟道反味问题。效果良好

1-26地库地面渗水防水几抗渗混凝土施工过程注浆修补，加强通风

加强施工工艺监督管理

1-27墙面抹灰空抹灰前对凹凸不平的强面必剔除空鼓部位，按照

鼓、裂缝，影须剔凿平整，凹处用1：3水上述措施进行处理。

响墙体感官质泥砂浆分层填实找平。基层表处理效果良好。

量面污垢、隔离剂等必须清除洁

净。墙面脚手架孔和其他洞，

应在抹灰前填堵抹平。砂浆和

易性、保水性差时符合规范规

定。不一样基层可料交汇处宜

铺订钢丝网，每边搭接长度

100-150mmo

1-28竖向钢筋位移对墙、柱竖向钢筋采用定型钢严格控制垫块时问

筋卡定位，上口对称设置垫距，必要时对钢筋进

块。施工方案中预先考虑竖向行加固处理，保证固

钢筋受碎侧压作用，也许导致定牢固。处理效果良

的竖向钢筋偏位的部位采用好。

加固措施。碎浇筑后，立即按

基线检查、校正、固定，防止

偏位，尤其对柱中大直径钢

筋，更应严格检查，发现问题，

建筑施工及时纠正。

1-29外饰面涂料起墙面及基层日勺养护应符合规剔除起鼓、起皮、脱

鼓、起皮、脱定，及时将抹灰层的空鼓、气落部位按照以上措施

落壳、开裂修补平推。基层要光进行施工C

洁、平整，不得有油污、浮灰

等，同步基层应干燥，含水率

不得不小于10%或按材质对基

层含水率欧J规定控制。

1-30回填土发生卜严格按设计规定分层扎实，每挖出下沉回填土按照

沉、凹陷层铺土厚度不得超过300mmo上述措施重新回填。

控制和测定回填土的含水量。

回填土前必须把基坑内的水

抽干，淤泥挖除，杂物清理洁

净。回填土料中不得有不小于

50mm直径口勺干土块。具有机

质的土料不能作有扎实规定

的填料。分层扎实，采用环刀

法取图样检测。

1-31女儿墙、山墙、女儿增、山墙、檐口天沟以及将开裂或脱开卷材割

檐口、天窗、屋面伸出管道等细部处理，做开，重铺卷材，其他

烟囱根部等处到构造合理、严密。女儿墙、可针对原因进行处

渗水漏雨山墙与屋面板拉结牢固，防止理。

开裂，转角处做成钝角。垂直

面与屋面之间的卷材应设加

强层并分层搭槎，卷材收口

处，用木压条钉牢固并作好泛

水及垂直面、绿豆砂保护层。

出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天

沟严格按设计规定找坡。雨水

口要比周围低20mm,短管要紧

贴在基层上。雨水口及水斗周

围卷材应贴实，层数（包括加

强层）应符合规定：转角墙面

作好找平层，使其平整。

1-32露筋注意垫足垫块，选配合适石混凝土渣子和铁锈清

子理洁净，用提高一级

标号的细石混凝土捣

实，认真养护

建筑施工

建筑施工

2-1大理石地面空控制好施工温度、基层、材料、松动板块搬起处理基

鼓工艺、养护。层后，重新铺设。断

裂损坏日勺板块需应换

2-2腻子不干，开材料合格，基层处理到位，单铲除重新批刮。

裂层不适宜过厚，环境不适宜遭

受风吹日晒。

2-3吊顶不平吊顶四面标高线精确的弹到平整度差异不大时刮

地面，安装前符龙骨调平调腻子找平，当平整度

直,控制好材料。差异较大时，拆除吊

顶重新施工。

2-4卫生间外墙泄应仔细浇筑上返次台混凝土的此处出现漏水后，将原

水质量，并与楼面相固定。上返防防水层铲除，并重新粘

水粘贴牢固。上返高度符合设计贴。

规定。

2-5暗埋管道漏水使用同等材质、型号日勺合格产对同步采用此财料施

品，要进行打压试验。工向部位进行返工处

理，进行打压试验。

2-6地砖上墙，瓷砖采用特殊的粘接剂粘贴，或者在将已经脱落和即将脱

脱落隹砖上粘接铜丝，然后将铜丝压落的瓷砖拿下来重新

入砂浆中。用专用粘接剂粘贴。

2-7精装地暖管道精装前对管道打一次压，如有渗将装饰层铲除，找到漏

漏水漏立即处理，粘完砖后再打一次点,把管道接好后进行

精装施工压。打压，确认不漏后恢复

面层

2-8入户门槛变精装修队伍进场前做好成品在门槛上方加装不锈

形下沉，影响保护，防止导致施工过程中H勺钢板，遮盖门槛下沉

美观损坏。变形问题。

2-9室内木门起明确材料规定，强化封样管更换

皮掉漆理，加强过程监督

2-10大理石台面加强台面拼缝材料质量监打磨处理或更换

裂缝督

2-11墙体与门窗发泡材料合格，填塞密实，将空鼓、开裂处剔

框交接处抹抹灰平整均匀，密封胶合除，重新施工

灰层空鼓、格美观

裂缝、脱落

2-12喷涂抹灰花喷涂应持续作业，，同一剔除杂物，重新施

纹不匀，局作业面由同一操作人员完工

部出现流毕，不到分格缝处不得停

淌，接茬明歇

显

2-13地面起砂严格控制水灰比，合理施清除浮砂，用磨石

工温度，加强养护磨平，或用专业固

化剂处理

2-14门窗扇翘曲安装前对门窗扇进行检维修或更换

查，翘曲超过2mm的经处

置后才能使用

3-1道路裂缝施工前认真阅读图纸，熟悉规裂缝处剔除，重新扎

范规定，基础压实密度及压实实基础，重新按照工

遍数严格执行设计及规范原艺规定施工

则

3-2种植土质不合种植土进场严格排查，土内不更换合格种植土

格得具有碎石，建筑垃圾，水泥

块等垃圾

3-3草皮斑秃按照设计规定的深度和土质填改良土壤，补种草皮

充种植土

3-4通风口影响美做成矮点的通风口，上面加玻璃按照防止措施做

观盖，四面留口

3-5园区地面以上设园林设计时，要考虑树种的生长空更换为中小型乔木，减小

置1.5米的树池，间，预留富余空间。根系发育需要土填空间

乔木的根部生长

空间有限，成活

率低。

3-6市政井盖未能与应整体考虑铺装排版设计。将井盖得面层设计融入

地面铺装很好得到地面铺装得整体设计

市政园林

互相衔接，影响中，将井盖面层作为地面

景观

了整体的景观效铺装得部分去处理，做到

果。文理同意，颜色统一。

3-7园林景观中，部住宅得窗户前不要采用高大得乔将影响采光严重日勺大

分大乔木靠近窗木，可选择低矮得港木或绿地。树移走，换成低矮灌

户，影响影响低木或绿地。

层住宅采光。

3-8园林设计高设计施工时应加以考虑应在高坡下设引流进

坡，导致连雨雨排外网，没有整改。

天污水流到水

系内清理不便

3-9路肩松软必须碾压或扎实，加固边坡加固边坡

4-1工程资料不齐竣工资料施工单位要制定严交接前仔细检查有无

格规定资料管理制度，应设置缺项漏项现象，确认

专职资料员。无误后方可交接。

4-2门划痕门及门框做好防护，各工作进入轻微的划痕做美容处

室内时做好交接。理，严重的予以更换。

治理后业主满意

竣工验收

交接4-3没芍移交技术整顿完整竣工图纸并移交进行竣工资料核查，

变更后的最终发既有未移交的进行

版竣工图纸移交。

4-4标识标牌不加强过程管理增长补充

完善

5-1预留孔洞偏差施工过程中严格按照图纸规征得业主同意，后期

或缺失定施工，认真自检，监理和建钻孔

设单位加强监管。

5-2窗框与墙体间应在缝隙内填充发泡材料，再用密封材料封堵，外

有缝隙用水泥砂浆抹平，最终用密封窗台做散水坡度。

胶封堵。

5-3窗体有缝隙窗在制作中严格规定，进场后严出现问题后及时处理，

格检查，不合格的返工处理。多并对施工的部位进行

种胶打严，封闭交圈。锁点调紧。返工处理，防止损失扩

大

5-4室内装饰石材断在石材出场前规定加工厂对石材进针对断裂部位进行修补，

裂。行备筋处理增强石材强度。效果良效果一般。

好

5-5由二次构造分隔二次构造与楼板间存在缝隙将二次构造顶部位置吊

维修的相邻房间隔音顶打开，封堵二次构造与

较差楼板间间隙。效果良好。

5-6楼顶防水保护要严格按施工规范控制保护剔除外露部分，重新

层网外漏层的J防水施工、基层处理、工修补施工

艺次序、材料检查等环节。

5-7楼顶亮化电源严格把控施工工艺及材料临时维修

盒、布线接头

部分存在安全

隐患。

5-8园区内井盖破施工时在有井盖部位做标示

损物

5-9楼前大堂外没建筑物周围设计故水，散水下扎实土层，补做散水

有做散水，缝土层分层扎实。

隙较大影响整

体品质

6-1同层排水降板按照规范设计，各专业会审，保将过门石处和浴屏下

不够证降板高度符合规定。方重新做防水，阻隔水

源。改造后经盛水试验

无涸水现象。

6-2空调机位问题按照规范设计施工，在修改设计将空调主机移到室外，

时要通过专业会审。增长空气流通。目前通

过试机故障率大大减

少

6-3电梯双侧开门，在项目后期对项目做全方位的设计加强电梯平常维护：对井

故障频次提高后评估，对电梯品牌、性能、成道内H勺梁及其他得构造

本、乘坐感受、后期维护等进构件进行铝板封包，美化

行逐一评价后再确定电梯设处理，提高乘梯者得体验

计方案；电梯井道构造设计时感。

要与电梯详细型号相结合。

6-4电井设置在入加大