二手房按揭贷款合同模板

二手房按揭贷款合同模板合同编号：`[自行编制或由银行提供]`甲方（借款人/购房人）：姓名：`[购房人姓名]`身份证号码：`[购房人身份证号码]`通讯地址：`[购房人联系地址]`联系电话：`[购房人联系电话]`乙方（贷款人/抵押权人）：名称：`[贷款银行全称]`法定代表人/负责人：`[银行法定代表人或负责人姓名]`通讯地址：`[银行联系地址]`联系电话：`[银行联系电话]`丙方（售房人）：姓名/名称：`[售房人姓名或名称]`身份证号码/统一社会信用代码：`[售房人身份证号码或统一社会信用代码]`通讯地址：`[售房人联系地址]`联系电话：`[售房人联系电话]`（如有丁方/担保方，可在此处列明，并在后续条款中明确其权利义务）鉴于：1.甲方拟向丙方购买位于`[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]`的房产（以下简称“该房产”），该房产的《不动产权证书》编号为：`[不动产权证号]`。2.甲方为支付上述房产的购房款，向乙方申请按揭贷款，乙方同意在符合本合同约定条件的前提下向甲方发放贷款。3.丙方同意配合甲方及乙方办理与该房产转让及贷款相关的手续。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1贷款金额：乙方向甲方提供的贷款本金金额为人民币（大写）`[贷款大写金额]`元（小写：￥`[贷款小写金额]`元）。此金额以最终审批结果为准。1.2贷款用途：本合同项下的贷款专项用于甲方购买本合同前述约定的该房产，甲方不得挪作他用。乙方有权对贷款的使用情况进行检查。第二条贷款期限2.1本合同项下贷款期限为`[贷款年限]`年（大写：`[贷款年限大写]`年），自乙方实际放款日起计算。实际放款日与约定不一致的，以实际放款日为准，贷款到期日作相应调整。第三条贷款利率与计息方式3.1贷款利率：本合同项下的贷款利率按`[选择一项并填写：乙方公布的同期同档次贷款利率上浮/下浮百分之[具体百分比用文字表示，如：百分之五]/固定利率/LPR（贷款市场报价利率）加/减基点]`方式确定。*（如选择LPR）首期贷款利率以乙方放款日前一个工作日相应期限的LPR为基础`[加/减]``[具体基点用文字表示，如：一百个]`基点（1基点=0.01%）确定。*（利率调整方式）本合同贷款利率`[选择一项：采取固定利率，在贷款期限内不做调整/采取浮动利率，利率调整日为每年的月日或国家法定利率调整日后的第一个重定价日，具体调整规则按乙方届时有效的政策执行]`。3.2计息方式：贷款利息自乙方实际放款日起计算，按`[日/月]`计息。计息基数为甲方每月应偿还的本金和未偿还的本金之和。3.3罚息利率：若甲方未按本合同约定的期限归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款本金按本合同约定的贷款利率水平上加收`[具体百分比用文字表示，如：百分之三十]`作为罚息利率计收逾期利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第四条贷款发放4.1放款条件：乙方在同时满足以下条件后方可发放贷款：*本合同已生效；*甲方已向乙方提供购房合同及相关证明文件，并经乙方审核无误；*该房产已办理完毕过户至甲方名下的不动产权属登记手续（或预告登记手续），且乙方已取得以乙方为抵押权人的不动产权属证明（或不动产登记证明）；*甲方已按约定支付购房首付款，并提供相关证明；*甲方及丙方已办妥乙方要求的其他全部手续。4.2放款账户：乙方应将贷款资金一次性划入本合同约定的账户：*账户名称：`[通常为丙方售房人账户名称或双方约定的监管账户名称]`*开户银行：`[具体银行名称]`*银行账号：`[具体银行账号]`4.3因甲方或丙方原因导致乙方未能按时发放贷款的，乙方不承担责任。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式：甲方选择的还款方式为`[选择一项：等额本息还款法/等额本金还款法/到期一次性还本付息（仅适用于1年及以内期限贷款）/其他双方约定的还款方式]`。5.2还款日：甲方应从贷款发放的次月开始按月偿还贷款本息，还款日为每月的`[具体日期，如：20日]`。如当月无此日期，则以当月最后一日为还款日。5.3还款账户：甲方应在每期还款日前，将足额款项存入其在乙方开立的还款账户（账号：`[甲方还款账户账号]`），乙方有权在还款日主动从该账户划收。5.4还款计划：甲方应按乙方提供的《还款计划表》履行还款义务。《还款计划表》为本合同不可分割的组成部分。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：*有权按照本合同约定获得并使用贷款；*在符合乙方规定条件下，有权申请提前还款（需提前`[具体天数用文字表示，如：三十]`日书面通知乙方，并可能支付一定比例的违约金，具体按乙方规定执行）。6.2甲方的义务：*按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及其他应付费用；*未经乙方书面同意，不得擅自改变贷款用途；*如实向乙方提供个人职业、收入、财产等个人信息，并对其真实性负责；*如发生可能影响其偿债能力的重大事项（如失业、重大疾病、涉入诉讼等），应及时书面通知乙方；*妥善保管和使用该房产，未经乙方书面同意，不得擅自将该房产出售、赠与、出租（长期或大额出租需通知乙方）、抵押、质押或以其他方式处分；*负责该房产的维修、保养，保证其处于良好状态，并购买乙方认可的`[至少包括房屋主体结构的财产险/或具体险种]`，保险期限应覆盖贷款期限，保险单中应注明乙方为第一受益人，保险费用由甲方承担；*配合乙方对贷款使用情况和抵押物状况进行检查。第七条乙方的权利与义务7.1乙方的权利：*有权要求甲方提供与贷款相关的资料，并对其真实性、合法性进行审查；*有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利及其他相关费用；*当甲方出现本合同约定的违约情形时，乙方有权采取包括但不限于宣布贷款提前到期、要求甲方立即偿还全部剩余贷款本息、行使抵押权等措施；*对甲方的个人信息及交易信息负有保密义务，但法律法规另有规定或监管要求的除外。7.2乙方的义务：*在本合同约定的放款条件满足后，及时足额发放贷款；*按照本合同约定向甲方提供还款计划表；*对甲方的合理咨询予以解答。第八条丙方（售房人）的权利与义务8.1丙方的权利：*在甲方履行购房合同约定义务且满足本合同放款条件后，有权收取购房款（含贷款部分）。8.2丙方的义务：*保证对所售房产拥有合法处分权，该房产不存在产权纠纷、查封、抵押等权利限制情况（除已告知并经甲方同意的）；*按照购房合同约定，配合甲方及乙方办理房产过户、抵押登记等相关手续；*如实向甲方和乙方披露房产的真实状况。*（若有）丙方作为甲方的保证人，对甲方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为自本合同债务履行期届满之日起三年。（此条根据实际情况增删）第九条违约责任9.1甲方违约：发生下列情况之一的，均视为甲方违约：*未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项；*未按本合同约定用途使用贷款；*向乙方提供虚假的证明材料；*未经乙方同意，擅自处分抵押物；*发生可能影响其偿债能力的重大不利事件未及时通知乙方；*违反本合同其他约定。乙方有权根据违约情况采取下列一项或多项措施：*要求甲方限期纠正违约行为；*按本合同约定计收罚息和复利；*宣布本合同项下的贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部剩余本金、利息、罚息及其他费用；*行使抵押权，依法处分抵押物并优先受偿；*要求丙方承担连带保证责任（若有）；*乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。9.2乙方违约：若乙方未按合同约定按时足额发放贷款，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失。9.3丙方违约：若丙方违反本合同第八条约定，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经各方协商一致并签订书面补充协议。10.2发生下列情形之一的，乙方有权解除本合同：*甲方连续`[具体期数用文字表示，如：三期]`或累计`[具体期数用文字表示，如：六期]`未按时足额偿还贷款本息；*甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实；*抵押物被查封、扣押或损毁，可能影响乙方债权实现；*甲方卷入重大诉讼或仲裁程序，可能严重影响其偿债能力。10.3本合同项下的贷款本息及其他费用全部清偿完毕后，本合同自动终止，乙方应协助甲方办理抵押权注销登记手续。第十一条争议解决11.1因履行本合同所发生的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向`[选择一项：乙方所在地/该房产所在地]`有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须继续履行。第十二条其他约定12.1通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`[具体天数用文字表示，如：七]`日书面通知其他各方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。12.2费用承担：与本合同相关的公证费、登记费、评估费、保险费等费用，由`[约定承担方，如：甲方承担/各方按国家规定各自承担]`。12.3完整协议：本合同及其附件（如有）构成各方就本合同项下贷款事宜所达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和函电。12.4附件效力：本合同的附件（如有，如《还款计划表》、《抵押物清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.5可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十三条合同生效13.1本合同自各方当事人签字（甲方、丙方）或盖章（乙方）之日起生效。13.2本合同一式`[份数用文字表示，如：五]`份，甲方执`[份数]`份，乙方执`[份数]`份，丙方执`[份数]`份，`[其他需要备案或登记的部门，如：不动产登记机构]`执`[份数]`份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（借款人/购房人）签字：日期：年月日乙方（贷款人/抵押权人）盖章：法定代表人/授权代理人签字：日期：年月日丙方（售房人）签字/盖章：日期：年月日（如有丁方/担保方）丁方（担保人）签字/盖章：日期：年月日---重要提示1.模板性质：本模板仅为参考，不构成法律意见。实际操作中，银行会提供其格式合同文本，其中条款可