《南昌市既有建筑改造工程消防设计审查指南》(试行)

《南昌市既有建筑改造工程消防设计审查指南》(试行)第一章总则为规范南昌市既有建筑改造工程消防设计审查工作，提升既有建筑消防安全水平，防范化解改造过程中的火灾风险，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）等法律法规及技术标准，结合本市既有建筑改造特点与实际需求，制定本指南。本指南适用于南昌市行政区域内已投入使用的建筑物（含构筑物）因功能调整、结构加固、设施升级等需要实施改造的消防设计审查活动。改造类型包括但不限于：用途变更（如住宅改商业、厂房改办公等）、加层扩建、结构改造（含抗震加固）、消防设施整体或局部更新、建筑使用功能优化（如增设养老、医疗、教育等功能区域）等。既有建筑改造应遵循“安全优先、分类管控、尊重现状、技术适配”原则：1.安全优先：以消防安全为底线，确保改造后建筑满足现行消防技术标准要求，或通过技术措施弥补历史欠账，消除重大火灾隐患；2.分类管控：根据改造类型（如用途变更类、设施升级类、结构改造类）、建筑使用性质（如公共建筑、居住建筑、工业建筑）及风险等级（如人员密集场所、高危场所），实施差异化审查要求；3.尊重现状：充分考虑既有建筑原设计条件、历史留存价值（如历史建筑、传统风貌建筑）及改造可行性，在不降低安全标准的前提下，允许采取等效替代措施；4.技术适配：鼓励采用新技术、新材料、新工艺解决改造难题（如智能消防系统、新型防火材料），兼顾经济性与安全性。第二章消防设计审查基本要求第一节改造范围与边界确认建设单位应在改造前明确改造范围，界定“改造部分”与“非改造部分”的消防设计责任边界。对于仅涉及局部改造的项目（如某楼层功能变更），需核查非改造部分消防设施（如火灾自动报警系统、自动灭火系统）的完整性与有效性，确保改造后整体建筑消防系统协调运行。对于涉及建筑高度、层数、建筑面积、使用功能等关键参数调整的改造项目（如加层、扩建），应重新核算建筑分类（如一类高层、多层）、防火分区最大允许建筑面积、安全疏散总宽度等核心指标，确保符合《建筑设计防火规范》对应类别的要求。第二节设计文件编制要求改造工程消防设计文件应包含设计说明、图纸及计算书，重点体现“现状分析-问题诊断-技术措施”逻辑链条：1.现状分析：需附既有建筑原消防设计图纸（如原建筑平面图、消防设施布置图）、近期消防设施检测报告（如消防设施维护保养记录、火灾自动报警系统检测报告），说明原建筑消防设计符合当时规范的情况及现存问题（如防火间距不足、疏散宽度不达标）；2.问题诊断：针对改造需求，列明需解决的消防设计问题（如用途变更后人员密度增加导致疏散宽度不足、加层后消防给水压力不足）；3.技术措施：提出具体解决方案（如增设疏散楼梯、优化疏散路径、增设消防转输水箱），并论证措施的可行性与安全性（如增设楼梯对原结构的影响、转输水箱设置对建筑荷载的要求）。设计文件需明确标注改造区域与原建筑的衔接部位（如防火分区分隔处、疏散通道连接处、消防设施接口处），说明材料燃烧性能（如装修材料B1级以上要求）、防火构造（如防火墙开设门窗的甲级防火门窗要求）等关键技术参数。第三节特殊情形技术处理原则1.防火间距不足：既有建筑因历史原因导致与相邻建筑防火间距不满足现行规范（如小于6米）时，可采取以下措施：-相邻建筑面向既有建筑一侧的外墙面设置为无门窗洞口的防火墙；-既有建筑改造部分外墙面设置甲级防火窗（或防火卷帘），且相邻建筑对应位置无门窗洞口；-对间距不足区域的屋顶（如平屋面）设置不燃材料的防火挑檐（宽度≥1米），或提高该区域建筑外保温材料燃烧性能至A级。2.疏散宽度不足：因改造后人员密度增加（如住宅改公寓、厂房改商业）导致疏散宽度不满足规范（如每100人最小疏散净宽度不达标）时，可通过以下方式解决：-增设疏散楼梯（优先采用室外楼梯，减少对原建筑结构的影响）；-扩大楼梯间前室或合用前室面积，优化疏散路径（如缩短袋形走道长度至规范限值内）；-对原疏散楼梯进行拓宽（需核查原结构承载力，必要时采取加固措施）；-对于无法增设楼梯的小型改造项目（如建筑面积≤500㎡的商业改造），可通过设置双向疏散门、减少疏散路径转折等方式提高疏散效率。3.消防设施升级：原建筑消防设施（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统）因老化或标准提升需改造时，应遵循“系统兼容、功能匹配”原则：-火灾自动报警系统：新增探测区域需与原系统协议兼容（如采用同一厂家产品或通过转换模块连接），确保报警信号统一接入消防控制室；-自动喷水灭火系统：原系统管网压力不足时，可增设稳压泵或局部增压设施；原无自动喷水灭火系统但改造后属于应设范围（如总建筑面积＞1500㎡的商场）的，需增设湿式自动喷水灭火系统（或预作用系统，适用于无采暖的场所）；-防烟排烟系统：原自然排烟窗（口）因改造被遮挡（如增设外装饰）时，需改为机械排烟系统，且排烟口与附近安全出口的水平距离≥1.5米；楼梯间原自然通风条件被破坏时，需增设机械加压送风系统。第三章重点改造类型审查要点第一节功能变更类改造（如住宅改商业、厂房改办公）1.使用性质核查：需确认改造后的使用功能是否符合《建筑设计防火规范》中“建筑分类”要求（如住宅改旅馆属公共建筑，需按旅馆建筑审查），并核查是否涉及“禁设区域”（如儿童活动场所禁设4层及以上）；2.人员密度与疏散：按改造后功能核算人员密度（如商场0.3-0.5人/㎡、办公室0.1-0.15人/㎡），重新计算疏散总宽度，重点审查疏散楼梯数量、宽度及疏散门净宽（如商业疏散门净宽≥1.4米）；3.消防设施适配：改造为人员密集场所（如餐厅、网吧）的，需增设自动喷水灭火系统（如原无系统）、火灾自动报警系统（如原仅设置手动报警按钮），并在公共区域设置应急广播；4.装修材料燃烧性能：疏散走道、楼梯间的顶棚、墙面应采用A级装修材料，其他部位墙面、地面不应低于B1级（如原装修材料不达标，需更换或做阻燃处理）。第二节加层扩建类改造（如屋顶加层、沿街扩建）1.建筑高度与分类：加层后建筑高度超过24米（公共建筑）或27米（住宅建筑）时，需按高层民用建筑审查，核查是否设置消防电梯（如一类高层公共建筑需设）、避难层（间）（如建筑高度＞100米时）；2.结构安全与防火：加层部分与原建筑的连接部位（如楼板、墙体）应采用不燃材料，且耐火极限不低于原建筑相应构件（如原楼板耐火极限1.5小时，加层楼板不应低于1.5小时）；3.消防给水：加层后建筑高度增加导致最不利点消火栓静水压力不足（如＜0.10MPa）时，需增设高位消防水箱（或稳压泵），或在中间楼层设置转输水箱；4.外保温系统：加层部分外保温材料燃烧性能需与原建筑一致（如原建筑外保温为B1级，加层部分不应低于B1级），且应在每层设置水平防火隔离带（高度≥300mm的A级材料）。第三节历史建筑与传统风貌建筑改造历史建筑改造应遵循“最小干预、消防性能化设计”原则，在保护建筑原真性的前提下，通过性能化分析或专家论证解决消防设计难题：1.防火分隔：原建筑因结构限制无法设置防火墙时，可采用防火玻璃墙（需满足耐火完整性≥1.00小时）或水幕系统替代；2.疏散设施：原建筑楼梯宽度不足时，可增设室外钢楼梯（需与原建筑疏散路径连通），或在建筑外部设置独立疏散平台（需采用不燃材料，且与建筑外窗间距≥2米）；3.消防设施：禁止在历史建筑主体结构内明敷消防管线（如自动喷水灭火系统配水干管），可采用隐蔽式安装（如嵌入墙体预留槽）或选用微型消防设施（如悬挂式干粉灭火器、局部应用自动喷水系统）；4.电气防火：原建筑电气线路需更换为阻燃电线（如ZR-BV型），并穿金属管保护（禁止直接敷设在可燃装修层内），照明灯具与可燃物间距≥0.5米（如无法满足，需增设隔热保护罩）。第四章审查程序与责任划分第一节审查程序1.申报受理：建设单位需提交以下材料：-改造工程消防设计审查申请表；-改造范围说明（附改造前后建筑平面图，标注改造区域）；-消防设计文件（含现状分析、技术措施、计算书）；-原建筑消防验收或备案凭证（如无，需提供原设计图纸及消防设施检测报告）；-涉及历史建筑改造的，需提供文物主管部门批准文件。2.技术审查：审查机构应重点核查以下内容：-改造后建筑是否满足现行消防技术标准，或通过等效措施达到安全目标；-设计文件是否完整反映改造区域与原建筑的消防衔接（如防火分区延续性、疏散路径连贯性）；-特殊技术措施（如性能化设计、等效替代措施）是否经过专家论证（论证专家应包含消防、结构、建筑等专业人员）。3.结论出具：审查合格的，出具消防设计审查合格意见；存在问题的，一次性告知整改要求（如“疏散宽度不足，需增设1部封闭楼梯间”）；不符合要求的，出具不合格意见并说明理由（如“加层后建筑高度超过24米但未设置消防电梯”）。第二节责任主体1.建设单位：对改造工程消防设计负首要责任，需组织设计、施工、监理等单位明确改造范围与技术要求，确保设计文件真实反映改造需求；2.设计单位：需具备相应资质，设计文件应符合国家及地方消防技术标准，对特殊技术措施（如等效替代）需进行充分论证并在设计说明中注明；3.施工图审查机构：需重点核查设计文件的合规性与技术措施的可行性，对涉及性能化设计的项目，应组织专家评审并形成书面意见；4.施工单位：需严格按审查合格的设计文件施工，隐蔽工程（如消防管线预埋、防火封堵）需经监理单位验收并留存影像资料